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徐州上房后会有人租住吗 未来两年房租费会是多少（来自徐州小区）
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在徐州别墅的物业费收费标准是多少,在徐州别墅的物业费不交可以吗,小编为大家整理了一下相关的信息,下面就让我们一起来看一下在这方面究竟有怎样的规定,这样,大家在以后需要办理的时候可以为您省去很多不必要的时间。 []
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（000961）
中南建设：2017年年度报告&&
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
江苏中南建设集团股份有限公司
2017 年年度报告
2018 年 04 月
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人陈锦石、主管会计工作负责人钱军及会计机构负责人(会计主管
人员)钱军声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以总股本 3,709,788,797 股
为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.20 元（含税），送红股 0 股（含税），
不以公积金转增股本。
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 5
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 10
第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 12
第四节 经营情况讨论与分析 ......................................................................................................... 61
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 86
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 95
第七节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 95
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................................................................... 96
第九节 公司治理............................................................................................................................ 104
第十节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 111
第十一节 财务报告........................................................................................................................ 120
第十二节 备查文件目录 ............................................................................................................... 295
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
中南建设、本公司、本集团
江苏中南建设集团股份有限公司
一家专业从事预制装配研发、设计、生产、施工的企业，为住建部
认定的国家住宅产业化基地
Public-Private-Partnership 的字母缩写，是指政府与私人组织之间，
为了合作建设城市基础设施项目，或是为了提供某种公共物品和服
务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，
并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完
成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。
"大数据"是需要新处理模式才能具有更强的决策力、洞察发现力和
流程优化能力的海量、高增长率和多样化的信息资产。如果把大数
据比作一种产业，那么这种产业实现盈利的关键，在于提高对数据
的"加工能力"，通过"加工"实现数据的"增值"。
区块链是分布式数据存储、点对点传输、共识机制、加密算法等计
算机技术的新型应用模式。
上海承泰信息科技股份有限公司，一家以“个人数据”保护及商业
化使用为核心理念的大数据科技应用企业。
美国硅谷一家从事区块链技术在银行审计领域运用的创业企业。
黑龙江北大荒农业区块链股份有限公司
金丘区块链
上海金丘实业股份有限公司
智链数据科技（南通）有限公司
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票上市证券交易所
深圳证券交易所
公司的中文名称
江苏中南建设集团股份有限公司
公司的中文简称
公司的外文名称（如有）
Jiangsu Zhongnan Construction Group CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如
Zhongnan Construction
公司的法定代表人
江苏省海门市常乐镇
注册地址的邮政编码
江苏省海门市上海路 899 号
办公地址的邮政编码
www.zhongnanconstruction.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书
江苏省海门市上海路 899 号 722 室
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址
www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点
公司证券部
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
四、注册变更情况
组织机构代码
公司上市以来主营业务的变化情况（如
历次控股股东的变更情况（如有）
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称
致同会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址
北京市朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场 5 层
签字会计师姓名
曹阳、郑建利
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称
保荐机构办公地址
保荐代表人姓名
持续督导期间
上海银城中路 168 号上海银
国泰君安证券股份有限公司
傅冠男、孙兴涛
2016 年 4 月——
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
会计差错更正
本年比上年
30,552,327,4
34,439,585,8
34,439,585,8
20,449,655,2
20,449,655,2
营业收入（元）
归属于上市公司股东的净
602,661,579.
407,721,285.
338,572,446.
351,339,698.
351,339,698.
利润（元）
归属于上市公司股东的扣
110,247,619.
436,175,228.
367,026,388.
159,453,645.
159,453,645.
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量
-2,937,934,5
-4,500,049,2
-4,500,049,2
953,350,601.
953,350,601.
净额（元）
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
基本每股收益（元/股）
稀释每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率
本年末比上
175,004,092,
117,204,605,
117,135,456,
96,226,200,6
96,226,200,6
总资产（元）
归属于上市公司股东的净
14,052,410,7
13,557,988,4
13,488,839,6
9,038,707,96
9,038,707,96
资产（元）
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
本公司于 2017 年 1 月出售飞机，产生 89,204,736.28 元资产处置损失，本公司应于 2016 年 12 月 31 日根据预计可收回
金额低于账面价值应计提而未计提固定资产减值准备，本次对以前年度会计差错进行更正。
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
5,712,217,509.29
6,956,666,897.80
6,351,287,706.22
11,532,155,353.90
归属于上市公司股东的净利润
150,787,389.83
203,416,332.47
49,632,688.21
198,825,169.38
归属于上市公司股东的扣除非
156,483,510.26
190,973,866.01
50,917,616.08
-288,127,373.25
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额
94,574,636.12
-452,124,599.77
337,911,784.12
-2,918,296,321.85
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
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九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
2017 年金额
2016 年金额
2015 年金额
主要是深圳中南长
非流动资产处置损益（包括已计提资产
498,196,590.70
7,717,751.45
-877,788.07
期股权投资处置收
减值准备的冲销部分）
越权审批或无正式批准文件的税收返
计入当期损益的政府补助（与企业业务
密切相关，按照国家统一标准定额或定
102,279,131.39
14,341,862.43
19,257,650.81
量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资
65,513,861.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业
的投资成本小于取得投资时应享有被投
128,491,595.45
资单位可辨认净资产公允价值产生的收
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
23,327,028.41
28,513,585.74
34,142,414.94
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计
提的各项资产减值准备
债务重组损益
55,567,499.43
企业重组费用，如安置职工的支出、整
交易价格显失公允的交易产生的超过公
允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初
至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、交
易性金融负债产生的公允价值变动损
-35,773.23
-43,574,513.91
1,760,206.74
益，以及处置交易性金融资产、交易性
金融负债和可供出售金融资产取得的投
单独进行减值测试的应收款项减值准备
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对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资
性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对
当期损益进行一次性调整对当期损益的
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支
-122,794,956.46
-111,513,937.87
-72,548,590.63
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额
-7,483,482.14
-12,236,938.18
-15,264,862.24
少数股东权益影响额（税后）
16,041,542.16
-8,256,872.00
-881,840.20
492,413,960.79
-28,453,942.55
191,886,052.68
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
房地产业;土木工程建筑业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 7 号——上市公司从事土木工程建筑业务》的披露要求
公司是一家以房地产开发和建筑施工为主营业务的上市企业。公司房地产业务板块以住宅开发为主，辅之有高、中端酒
店、综合商业体开发运营项目。公司房地产开发项目主要集中在上海、江苏、浙江、山东地区，并在武汉、西安、昆明、成
都、郑州、沈阳等中心城市有地产项目。
公司下属的江苏中南建筑产业集团有限责任公司作为建筑特一级资质企业，在建筑业务承接上，注重大型公共建筑和知
名业主民用建筑的承接，2016年以来，坚持将业务模式从单一的施工总承包向PPP和EPC项目升级，2017年承接了众多大型
报告期内，公司坚持深耕核心一、二线核心城市群的战略取得优异的成绩，公司计划房地产签约销售金额500亿元，实
际签约销售金额963亿元，指标完成率192.6%（具体请见年报中2017年销售情况统计表）；建筑工程业务计划实现业务收入120
亿元，实际完成施工业务收入117亿元。
公司土地获取方面，公司坚持精选区域策略，以在核心都市圈周边拓展土地为主，公司2017年共新增土地98宗，规划建
筑面积1499万平方米，货值1907亿元（具体请见年报中2017年土地拓展情况统计表）。
建筑业务承接方面，2017年公司建筑业务中标合同金额312亿元，同比增长50.3%，在业务结构上，PPP业务占比达到33%，
承接了诸如：滨海医疗卫生机构工程、东阿水系治理工程项目、宁波大学等一批合同金额过10亿元的大型项目。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
重大变化说明
同比增加 201.10%，主要系对外合营房地产企业增加所致
同比增加 71.17%，主要系房屋建筑物增加所致
无重大变化
同比减少 88.19%，主要系在建工程转入固定资产所致
2、主要境外资产情况
√ 适用 □ 不适用
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投入期，未
发房地产，
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
房地产业;土木工程建筑业
一、团队优势
公司下属的中南置地、中南建筑均拥有专业、务实、激情、高效的管理团队。业务团队成员来自国内知名的大型企业，
团队目标明确，公司授权充分、企业文化开放、激励措施到位，这些有助于公司在未来三年能够更加快速、健康的发展。
二、品牌优势
中南建设始终秉承“铸就百年基业”的理念打造品牌，在产品品质和服务品质上重点打造企业品牌。公司下属的中南建筑，
在ENR评选方面，荣获2017中国承包商80强第9名，最具效益承包商第5名，中南置地荣获2018年中国房地产企业100强第19
名，中南商业荣获2018中国房地产开发企业商业地产运营5强。
三、战略优势
公司拥有明确清晰的战略目标，并根据外部环境变化进行动态调整。近年来，公司顺应市场环境外部变化，将区域布局
战略调整为“一二线城市为主、三四线为辅，依托一二线、辐射三四线“的指导思想，深耕长三角，拓展珠三角，进军京津冀”
的城市群区域战略布局。2017年，公司坚定战略方向，有序推进战略执行、评估和调整，在土地储备结构优化上取得较大提
升，房地产销售连续两年以翻番的增幅发展。
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
第四节 经营情况讨论与分析
（一）房地产形势分析
政策面：根据国家对“房子是用来住的不是用来炒的”的科学定位，房地产各项长效机制将会加速推进，住房租赁建设
加快，“三限”（限贷限价限购）调控将变为常态。
市场面：2018年房地产形势基本平稳，宏观调控将变为常态，房价进一步与政府业绩挂钩。国家将会持续关注75个重点
城市，尤其是北上广深及新一线城市。
资金面：据不完全统计，银行在房地产方面将收紧上万亿资金，融资渠道将会进一步收窄，严监管形势将进一步凸显，
房企融资利率会进一步增加。
行业面：在国家因城施策，分类调控的背景下，城市分化现象将进一步明显，行业集中度将进一步提高。
（二）建筑形势分析
布局美好生活与美丽中国两条主线，建筑业前景广阔，未来存在三大重点市场：1、大地产商的集中度进一步提高，业
务量势必越来越大；2、《关于实施乡村振兴战略的意见》出台带来新的机遇，乡村建设的投资力度将会进一步加大；3、随
着城市功能的进一步完善，城市品味、水平的进一步提升，城市博物馆、图书馆、体育中心、大剧院、医院、水利、公园等
公共建筑PPP项目占比将会逐步增加。
（三）公司经营情况回顾
2017年公司两大主业在核心业务团队的带领下，成绩斐然：
1、中南置地在企业文化、管理、经营、发展发生了天翻地覆的变化，2017年全年实现销售金额963亿元，连续两年实现
业内罕见的翻番发展，人才引进卓有成效，吸引了一大批行业知名职业经理人的加入。
2、中南置地在土地拓展区域布局、结构优化取得重大突破，2017年中南置地加速全国布局，除继续深耕江苏、浙江、
环沪、山东区域以外，新进深圳、宁波、郑州、成渝、西安、昆明等29个热点城市。全年累计拿地98宗，全年新增土地货值
储备近2000亿元。
3、中南建筑成功扭转连续数年利润率下滑的趋势，逐步改变了增收不增利的局面，新签合同额达312亿元，同比增幅达
50.3%，各项改革成效远超过去。全年成功获取19个PPP项目，合同总额超170亿元，PPP业务获取在全国民营企业位居前列。
4、中南建筑在施工板块通过完善市场营销机制，合同总量、大项目占比取得历史性突破。2017年中南建筑3亿元以上项
目累计221.9亿元，占比71.1%。
5、在科技创新方面，2017年中南建筑成为江苏省第一家由建筑企业申报并成功立项的省级工程技术研究中心，BIM普及
应用全面提升,全年采用BIM技术优化设计70万平方米，并获国家级奖项6项。中南置地在健康住宅的研究方面取得显著成果，
联合中国建筑科学研究院正式对外发布了国内首个健康住宅标准，把健康写进了公司产品基因序列。
6、在新兴产业投资孵化方面，中南建设投资的区块链公司，金丘区块链走出国门，积极参与国际区块链论坛活动，金
丘区块链在国际上产生了一定的影响力；智链形成了农产品及其他商品的区块链溯源防伪解决方案并成功在善粮味道项目上
得到运用；善良味道完成区块链农产品质量认证及新生产平台的开发、第一代区块链认证包装米产品的研发、线上销售渠道
的搭建，第一批区块链认证大米产品于日推向市场。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
（四）报告期内公司房地产项目经营和发展情况
（1）2017年新获取土地情况
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
中标楼面地价（元
总货值 (亿元） 权益比例
通州区城东新区
金桥东路南侧、牡丹江路西侧
CD47 号地块
东至高压走廊、南至东湖路
马土让 2017-1 号
西至青邮路、北至印山路
铜山区华山路
2017-2 地块、
徐州铜山区华山路西侧
2017-3 地块、
2017-4 地块
2017 嘉秀-003 地
王江泾镇，运河东路西侧，莲
雁东路南侧
华南路以西，振兴路以北，华
西路以东，紫竹路以南
华南路以东，振兴路以北，中
兴路以西，紫竹路以南
东至迎宾大道、南至工兴西
街、西至永康路、北至九华城
2016CG-19 地块
太仓港区和平路
西，支二路南地块
和平路西，支二路南
崇明区长兴镇
四至范围东至圆芳路,西至
G9CM-0901 单元
12-04 地块,南至圆南绿地,北
12-05 地块
至南圆沙路
高淳 2017G02 地块
芜太公路以南、万福城以北
高淳 2017G03 地块
万福城以东、奕淳绿园以北
金牛区天回镇街办
南至聚霞路，西至汇通路
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
木龙湾社区 2、3、
金牛区天回镇街道
万圣社区居委会 3、 南至天斑路，其余为规划道路
成华区建设南路
南至建设南路，西至建功路
梅李镇学府路以南、天字南路
辛庄镇新阳大道北侧、常隆路
滨江新市区龙腾南路以西、碧
大星南路东、小新河南侧地块
虞山镇红梅路以南、香山路以
虞山镇开元大道以北、香山路
建德市新安街道：东至清江
建政储出（2017）
路、南至江滨路、西至浦发路、
北至溪头路
建德市新安街道：东至沪瑞
建政储出（2017）
线、南至江滨路、西至清江路、
北至溪头路
东至九龙山大道，西至成山
嘉兴乍浦泷悦府项
路，北至外环中路，南至纬三
嘉兴乍浦泓悦府项
东至建港路，南至外环中路
南至大庆路、北至汽车站
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
西至尚德路、南至荣华小区
聆湖路以东长香中大道以南
津武（挂）
北至福源道，西至新安路，南
至顺源道，东至现状空地
2017－7 号编号 1
建新路东南侧，风雷河西侧
地块东至袍渎 1 号支路，南至
袍江新区袍渎路 2
袍渎路，西至袍中路，北至沿
河退让绿带
平国土告字
平湖市独山港区凤舞路西侧、
［2017]8 号 9 地块
港城路南侧
R17007 地块
林翠路西、复兴东路北
徐州市本级网挂
[2017]8 号
迎宾大道北，商聚路西
2017-15 号
北侧为黄金河，南侧为黄河
烟台中南熙悦
路，东侧距离海岸线 550
国开区平江路东、碧云路北
国开区龙江路西、浮宅路南
海门市瑞江路东、解放东路北
CR17014 地块
黄岛区开拓路东，前湾港路北
W1701-01 地块
如东珠江路南、通洋路东地块
温江区柳城街办红
温江区凤溪大道西侧、五洞桥
光社区 3、4 组，涌
泉街办大田社区 6
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
东至：光波路规划道路西红
线；南至：新光路规划道路北
光波路西、新光路
红线；西至：光谷大道规划道
路东红线；北至：市政公司、
新奥燃气用地南界址；
南起五号横河绿化带
银河新区新金西路
至新金西路绿化带
南侧、金洲路东侧
西至金洲路
虞山镇东三环以西、昭文路以
海纳路南、通二河北、苏通路
南通苏通园区地块
东、金英西路西
通州世纪大道西侧
新世纪大道西侧、金桥路南侧
泰土告字[2017]6
北至开元河，南至泰东路，西
号、第 2017-18 号
至开元河，东至高铁南街
位于宿城新区，东至家天下小
2017(经）C 宿城 03
区，南至吉林路，西至东海路，
北至家天下小区。
北至宝通街、西至潍县中路、
2016-G64 宝通街南
东南两侧为规划路
东至规划路，西至龙泉路，北
接北天门大街
温江 81 亩
北临温泉大道，东临恒大未来
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
北临温泉大道，东临恒大未来
温江 41 亩
北至南昌路、南至长沙路、西
至蒙河路、东至孝河路
珠江路北侧、泰州路东、闽江
路南、庐山路北
邳州市泰州路东、珠江路北
平度 17037
平度市经三路以南地块
西至志远路，南至樱前街，东
潍坊 2017-G73
北为规划路
杜康桥路北、梁红
西至梁红玉路，南至杜康桥
路，东至沈坤路
广平路以南，广福路以北，正
广饶 34 号地块
安路以东，泰安路以西
通盛大道西、源兴路北、居康
中创区 R17013
2011-A17-A
市区泗港路东侧
塘桥镇富民路南侧
宏兴东路南、东方大道西
官渡区金马街道办
东至白沙河，南至双羊街，西
至东三环，北至规划路
大兴东路以北，西二环以东
咸阳彩虹二路
宝泉路以南，彩虹二路以西
上海奉贤海湾旅游
东至奉炮公路，西至新农河，
区商办地块
南至上海师范大学奉贤校区，
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
北至海泉路
2017-13 地块
银河一路以北，通济五路以东
慈溪孙塘北路 1#A、 东至河流，南至孙塘北路，西
至担山北路，北至北三环东路
二类居住用
官渡区巫家坝地块
飞虎大道以西
地/商业用地
东:曹后公路绿化带
JK2016－37/中南
南:用地界线；西:浑河七街绿
化带；北:用地界线
平国土告字
平湖市乍浦镇老沪杭公路南
［2017]18 号地块
住宅、零售
侧、金海洋大道东侧
编号 2 地块
2014-B06-B
经开区港城大道东侧
苏通科技产业园苏四河东、苏
通路西、乐成路南、江成路北
经开区 A 地块
尚林路以南
陕汽路以南，渭华路以西，泾
经开区 B 地块
环南路以北
城南街道张八里村 22、23 组
城南街道张八里村 18、22、23
东至高都路，南至下中坝 32
下中坝 30 号、31
号地块，西至江东大道，北至
成南高速公路。
经一路以东、文昌西路南、站
南路西、规划支路一北
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
余姚高铁站金舜东
东至金辉路，南至规划绿地，
西至中山北路，北至金舜东路
南部新城规划新沈路以西、规
划庙港路以北
慈掌起 201502#地
南至叶家村耕地，西至叶东公
路，北至环城南路
西临规划道路、北临河南大学
演武庄项目
民生学院，东临未开发用地，
南至金耀路
随州高新区文峰大
北临文峰大道，东临鹿鹤大
道，西面及南面为可开发用地
东至塘西线三期、南至水轴一
佛山三水云东海地
路（规划道路），西至河西路、
北至湖滨南路。
姚北新城核心区
朗霞街道镇西村、邵巷村
姚北新城核心区
朗霞街道镇西村
姚北新城核心区
朗霞街道镇西村
南通港闸区永兴大
道北、长泰路东
永兴大道北、长泰路东
CR17033 地块
邯山区 2017-24 地
北堡一街以东、邯大路以北、
中堡三路南北两侧
东：用地界线
南：云海路
胜宝旺地块
西：抚仙湖街
北：沈新路
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
东：40 米规划路
南：15 米规划绿地
东洋制钢地块
西：30 米规划路
北：规划界限
泉山区三环西路西
徐萧公路南 86 亩
三环西路西徐萧公路南
商丘市日月湖项目
东至中州路、南至规划路、西
商土网挂 2017-96
至学院路、北至帝喾路
商丘市日月湖项目
东至创新南路，南至张巡路，
商土网挂 2017-97
西至腾飞路，北至帝喾路
商丘市日月湖项目
东至中州路、南至张巡路、西
商土网挂 2017-98
至学院路、北至规划路
商丘市日月湖项目
东至豫苑路，南至张巡璐，西
商土网挂 2017-99
至创新南路，北至帝喾路
（2）2017年房地产销售情况明细表
2017 年销售金额
17 年底未开发及未销
17 年底未结算面积
土地面积（㎡）
总建筑面积（㎡）
2017 年销售面积（㎡）
售面积（㎡）
上海中南锦庭
上海中南君悦府
上海桐南美麓
上海灏景湾
上海崇明长兴岛
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
上海奉贤海湾旅游区商
北京中南云锦
天津津武（挂）
天津静海中南君悦府
常熟中南世纪城
常熟中南世纪锦城
常熟中南御锦城
常熟中南锦苑
常熟琴东雅苑
常熟中南及第阁
（常熟林樾）
（常熟林樾）
（常熟梅李珺悦阁）
（常熟辛庄熙悦豪庭）
（常熟滨江铂郡）
常熟碧桂园
常熟万中城
常熟中置新城虞悦豪庭
地块（常熟
地块（南部
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
昆山中南世纪城
昆山中南锦城
吴江中南世纪城
苏州中南锦苑
苏州中南雅苑
苏州太湖新城（枫丹壹
苏州中南中心
太仓中南君悦府
太仓中南世纪城
太仓 WG 号地
块（太仓漫悦兰庭）
太仓 WG 地块
（太仓海上时光花园）
太仓 WG 地块
（太仓 6 号地块）
2011-A17-A 地块
2014-B06-B 地块
南京中南世纪雅苑
南京溧水中南锦城
南京仙鹤门项目
南京缇香漫（中南御锦
南京锦安中垠（G16）
南京山锦花城
南京中南锦苑
南京中南锦城（G22)
中南禄口 G65
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
南京高淳御园
无锡中南君悦府（雅苑）
杭州锦望（萧山君奥时
杭州中南樾府（余杭项
杭州建德漫悦湾 04、05
嘉兴乍浦中南君悦府项
嘉兴闻荷府
嘉兴乍浦泷悦府项目
嘉兴乍浦泓悦府项目
嘉兴平湖新仓镇
2017-7 地块
嘉兴平湖独山港 9 号地
平国土告字［2017]18
号地块编号 2 地块
余姚高铁站金舜东路地
慈掌起 201502#地块
慈溪孙塘北路 1#A、B
绍兴袍江艺境（袍江新
区袍渎路 2 号地块）
姚北新城核心区
姚北新城核心区
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
姚北新城核心区
青岛中南世纪城
青岛海湾新城
青岛漫悦湾（原
平度 17037 地块
武汉中南熙悦项目
武汉中南拂晓城项目
108、109 地块
JN09(252):
成都 JN01（252/211）：
CH02(21/251):2017-00
温江区柳城街办红光社
区 3、4 组，涌泉街办大
田社区 6 组地块
西安浐灞中南樾府
经开区 A 地块
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
经开区 B 地块
咸阳彩虹二路
区巫家坝地块
区金马街道办项目
沈阳中南世纪城
JK2017-13 胜宝旺地块
TX2017-06 东洋制钢地
JK2016－37/中南世纪
中南唐山湾旅游度假区
邯山区 2017-24 地块
河北固安项目
镇江中南世纪城、镇江
镇江中南御锦城
镇江丹阳文锦苑
镇江丹阳悦府园
镇江丹徒缇香漫（D1701
淮安中南世纪城
淮安中南世纪锦城
淮国土（安）挂 2017 第
海门中南世纪城
海门中南锦城
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
海门中南世纪锦苑
海门锦尚名苑
海门漫悦湾
海门 CR17014 地块
海门中南碧桂园
南通中南世纪城
南通中南世纪花城
碧桂园 翡翠华府
南通佳期漫
南通中南君悦府
南通漫悦湾
南通港闸区 CR17033 地
南通军山半岛
南通时代悦城
通州中万大都会（育才
南通通州 R 地
南通通州 R 地
南通通州 R 地
块（大庆路）
银河新区新金西路南
侧、金洲路东侧地块
南通苏通园区地块
通州世纪大道西侧地块
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
南通云樾东方（R17007
R17023 地块
R2017018 地块
R2017019 地块
如皋中南世纪城
如东漫悦湾
中创区 R17013 地块
R17017 地块
盐城中南世纪城
盐城大星南路东、小新
河南侧地块
光波路西、新光路北侧
泰兴中南世纪城
徐州铜山区项目
徐州市本级网挂
[2017]8 号 2017-15 号
2017-74 地块
2017-75 地块
2017-30 号地块
2017(经）C 宿城 03
泰安中南世纪城
泰安中南财源门
泰土告字[2017]6 号、
第 2017-18 号地块
2017-9 地块
烟台中南山海湾
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
烟台中南熙悦
菏泽中南世纪城
菏泽中南花城
寿光中南世纪城
寿光中南世纪星城
广饶中南世纪城
2017-34 号地块
东营中南世纪城
潍坊 2017-G73 地块
2016-G64 地块
佛山三水云东海地块
儋州中南西海岸
海南昌江中南林海间
文昌中南森海湾
万宁中南芭提亚
安徽马鞍山熙悦（马土
让 2017-1 地块）
2017-13 地块
营口中南世纪城
南充中南世纪城、南充
中南时代外滩
下中坝 30 号、31 号地
潜江中南世纪城
潜江中南世纪锦城
潜江中南世纪雅苑
随州高新区文峰大道项
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
演武庄项目
商丘市日月湖项目
商土网挂 2017-96 号
商丘市日月湖项目
商土网挂 2017-97 号
商丘市日月湖项目
商土网挂 2017-98 号
商丘市日月湖项目
商土网挂 2017-99 号
21,817,474
47,029,651
23,724,984
35,266,870
（3）2017年主要房地产结算项目毛利率情况表
2017 年营业收入（万元）
2017 年营业成本（万元）
常熟中南世纪城
常熟中南世纪城房地产开发有限公司
常熟中南御锦城
常熟中南御锦城房地产开发有限公司
常熟中南锦苑
常熟中南锦苑房地产开发有限公司
128,788.20
107,139.20
吴江中南世纪城
苏州中南世纪城房地产开发有限公司
苏州中南锦苑
苏州中南锦城房地产开发有限公司
108,912.70
100,718.62
苏州中南雅苑
苏州中南雅苑房地产开发有限公司
太仓中南世纪城
太仓中南世纪城房地产开发有限公司
172,384.93
130,896.73
南京中南世纪雅苑
南京中南新锦城房地产开发有限公司
171,479.54
145,320.67
南京溧水中南锦城
南京溧水万宸置业投资有限公司
南京中南锦苑
南京中南世纪城房地产开发有限公司
青岛中南世纪城
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司
116,625.93
青岛海湾新城
青岛海湾新城房地产开发有限公司
沈阳中南世纪城
中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司
中南唐山湾旅游度假区
唐山中南国际旅游岛投资开发有限公司
镇江中南世纪城
中南镇江房地产开发有限公司
镇江中南御锦城
镇江中南新锦城房地产发展有限公司
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
淮安中南世纪城
淮安中南世纪城房地产有限公司
淮安中南世纪锦城
淮安中南锦城房地产有限公司
海门中南世纪城
海门中南世纪城开发有限公司
海门中南世纪锦苑
海门中南锦苑房地产发展有限公司
海门锦尚名苑
海门中南房地产开发有限公司
南通中南世纪城
南通中南新世界中心开发有限公司
132,258.25
108,618.37
南通中南世纪花城
南通中南世纪花城投资有限公司
南通军山半岛
南通华城中南房地产开发有限公司
如皋中南世纪城
如皋中南世纪城开发有限公司
盐城中南世纪城
盐城中南世纪城房地产投资有限公司
泰兴中南世纪城
泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司
泰安中南财源门
泰安中南城市投资有限责任公司
烟台中南山海湾
烟台锦尚房地产开发有限公司
菏泽中南花城
菏泽中南花成置业有限公司
寿光中南世纪星城
寿光中南房地产开发有限公司
广饶中南世纪城
广饶中南房地产有限公司
东营中南世纪城
东营中南城市建设投资有限公司
儋州中南西海岸
儋州中南房地产开发有限公司
文昌中南森海湾
文昌中南房地产开发有限公司
万宁中南芭提亚
万宁中南城房地产发展有限责任公司
潜江中南世纪城
潜江中南房地产发展有限公司
潜江中南世纪雅苑
潜江中南雅苑房地产开发有限公司
2,184,547.18
1,855,049.76
（五）报告期内公司建筑业务经营情况表
（1）建筑业务未完工项目情况表
累计确认收
未完工部分
2017 年确认收入
已回款金额（万
应收帐款余额（万
入（万元）
金额（万元）
鲁昊万霖风景
南岭社区旧村改造 C-03-05 商
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
品房项目 F3 区（1#7#8#）
上实.国际广场二期酒店工程
欧美榭香里
1#2#3#7#8#9#10#11#12#13#楼
及南区车库工程
金融广场城市综合体
鲁商蓝岸新城 1#地块项目施工
一标段（1#、2#、6#、7#、8#
楼，所属商业网店及地下车库）
大枣园、南岭社区旧城改造
C-03-01、C-03-09 地块项目 D1
日照科技创新综合体及机器人
青岛中南漫悦湾 1-4 号楼、
11-16 号楼、地库、S1 号楼商
业、幼儿园、售楼处总包工程
青岛中南世纪城 D 区 10-14 号
楼施工总承包
常熟中南御锦城 3、6 号楼、会
所及地下车库土建、安装工程
常熟中南锦苑 6、7 号楼及地下
车库土建、安装工程
苏州圣美大厦
苏州金科高铁新城项目土建安
昆山中南世纪城 21#，41#，42#，
46#楼总包工程
上海奉贤南桥新城 12 单元
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
10A-01A 地块工程项目
台州星光耀广场工程 A 地块（总
承包独立）
昆山中南世纪城 22#、26#、25#、
43#、45#、47#总包工程
新建华漕闵北商业 A、B 地块商
办项目工程
上海新华联青浦区赵巷镇
B5-01 地块项目总承包工程
常熟中南御锦城 8#，12#楼工程
常熟中南琴东雅苑 15#-16#、
19#-20#、22#-23#工程
常熟中南琴东雅苑 7#-8#、
10#-12#及地库（ABCD)(人防）
常熟中南锦苑 11#楼及地下车
库人防 3、幼儿园工程
常熟中南琴东雅苑 4#、13#、
14#、17#、21#、24#工程
常熟中南琴东雅苑 1#-3#、5#、
6#、9#住宅楼工程
昆山中南世纪城 29、30#楼
昆山中南世纪城 31#楼
浙江嘉兴乍浦南湾路西侧、外
环路南侧项目启动区总包工程
西溪派商务办公中心 1#—5#
楼，南地块集中式地下室工程
温岭项目部
宁波大学科学技术学院迁建工
145,947.70
252,614.11
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
吴江枫香花园项目启动区、一
东莞山水江南花园高层区一期
施工总承包工程
海南儋州 2.4 期 24#-31#、
36#-37#楼项目施工总承包工
海南高新九州通大健康综合服
务平台项目
万宁中南城项目总包工程
三亚市海绵城市建设 PPP 项目
380,000.00
375,930.33
海南文昌森海湾 E 区 6#-10#楼
昌江中南棋子湾洋房区
15#-24#楼、别墅区 26#-41#楼
及酒店总包工程
中南西海岸 2.3 期 16#-19#楼
及地下室土建、水电安装工程
中南海景花园五星级酒店工程
西秀镇、长流镇、秀英街道等
56 条小街小巷的维修改造工程
东莞市海逸豪庭 G1b/G2a 期住
宅发展项目（商都）-第三区土
建及机电总承包工程
海南恒大御湖庄园首期 E02-01
地块土建及水电整改工程
海景花园 C 区 10#、11#、12#、
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
秀英区恩祥新城北大附中附小
市政配套路网 PPP 项目
儋州中南.西海岸 1.2 期期
12#、13#楼土建及水电安装工
汕头大学新体育馆及配套设施
项目总承包工程
儋州中南.西海岸 2.1 期 1#、4#
楼及附属地下室土建及水电安
中南西海岸 2.2 期 7#、11#、12#
楼及地下室土建、水电安装工
中南海景花园 F19~F32#
中南海景花园 F5—F12#、F15
天津温州大厦
中惠熙园广场工程
红桥区千吉花园工程
天津合生国际大厦
天津合生酒店式公寓
唐山湾捞鱼尖启动区总承包工
棉二滨河广场项目三期（铂津
湾三期）工程
天津运河文化商业中心公寓办
正融科技大厦项目施工总承包
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
远洋城项目 J 地块施工工程
远洋城项目 A 地块施工工程
天津武清恒大山水城 4#地块主
体及配套建设工程（二标段）
天津静海中南君悦府项目
北辰区核心区 10、13 号地块六
期项目工程
万汇文化广场二区项目三标段
中南唐山湾捞渔尖 1-2 地块一
期总包项目
弘泽湖畔国际广场
通州潞河名苑新城南街住宅小
石榴庄住宅小区西区项目
北京市通州区九棵树大街居住
项目建设工程
燕郊天洋城 4 代一期三标段（1#
楼、2#楼、15#楼及相应地下车
库）住宅楼工程
迁安天洋城 4 代项目 7#、22#
通州运河核心区Ⅳ-08 号多功
能用地项目 8A 商务办公楼等 4
103,900.38
100,295.03
湾仔城 1#、2#、3#、5#住宅楼；
6#、7#、8#、9#、10#、11#商
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
业楼；地下车库；外线工程
东方广场二期工程
唐山新华文化广场
迁安天洋城（4 代）一期商业工
时代天华数字出版园工程项目
迁安天洋城（4 代）一期住宅
17#、18#、19#、21#、22#及地
下车库工程
中骏.蓝湾香郡一期建筑安装
与装修工程
缇香公馆项目
龙庭时代商住楼项目后续工程
紫竹湾商业广场工程
密云密溪路 36 号院 1#~29#住
合生时代帝景项目
房山新城良乡组团 14-03-10 地
块办公、商业、车库及配套用
房建设工程
丰台科技园东区三期
福泰花园普通商品住宅小区兰
苑二期工程
香安城建设项目（1#2#5#6#楼）
施工总承包工程
通州区运河核心区Ⅷ-13 地块
项目施工总承包工程
河北固安 2016-CG-19 地块施工
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
总承包工程
首尔园甜城商服东区（南区一
标段）工程总承包及室外管线
邯郸恒大绿洲项目
深州市恒信路地下综合管廊
正定润江府
成都恒大银海湖 C 地块首期主
体及配套建设工程
成都温江恒大御景三期
成都恒大天府半岛三期主体及
配套建设工程
华宇广场 7# 9#建筑及安装工
金科美湖湾项目（C8-2 地块）
总承包、遂宁美湖湾 A 组团、C
龙湖世纪城 3 号楼
成都金牛区 63 地块一期总承包
南充市嘉陵区 2017 年城乡建设
用地增减挂钩试点项目
南城都汇七期（汇尊园）
温江恒大名城二期
成都温江恒大名城首期
成都恒大御景主体及配套建设
工程\成都恒大御景二期主体
及配套建设工程
恒大金碧天下高层 #
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
主体及配套建设工程
成都大安东路 1 号项目总包工
东营体育场项目
财源街西段旧城区改建一期工
广厦.聚隆广场 A 地块项目
华硕天韵住宅小区一期工程
鑫琦国际广场 1#楼
泰安金融商务区项目（B5、B7
地块）总承包工程
东部世界城项目 A6 地块一期工
广饶中南世纪城 1.3 期
泰安中南世纪锦城 2、16、17#
及商铺建筑总承包工程
广饶中南世纪城 2.1 期（35-42#
楼、幼儿园）及周边车库总承
菏泽圣景水榭花都 2#-5#、
7#~8#住宅楼、D1#及地下车库
工程、住宅楼周边及中央区域
泰安财源居回迁小区 13#回迁
济宁中西医结合医院任城区老
淄博福园东区
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
泰安中南财源中央商务区一/
二标段施工总承包工程
梁山县棚户区改造（惠馨苑小
185,646.09
177,904.65
区）建设 PPP 项目
东阿县环城水系生态治理及民
137,189.45
136,380.03
生基础设施建设 PPP 项目
郯城县医药产业园项目
南通军山半岛 G 岛 45-52 号楼、
地下人防及地下车库工程
海门中南世纪锦城一期商业总
-17,922.74
海门市人民医院新院工程
创源科技园 1#、2#、3#地块工
中南高科产业园一期总承包工
海门中南世纪锦城二期商业总
海门总部基地大楼
南通滨海园区文化艺术中心总
如皋中南世纪城启动区 1、2 号
楼及相关车库总包工程
海门中南锦苑 3-7#楼住宅、
S4-6#、S10、11#商铺及地下室
南通中南世纪花城 3.4 期
46#,48$,49#,50#楼及相关车
库总包工程
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
海门市科技馆主体工程项目部
海门中南东洲国际学校小学、
高中、艺术综合楼工程
海门中南锦尚名苑启动区东地
块总包工程
南通中商置业智慧总部基地
1.1 期项目
海门中南世纪锦城二期别墅、
幼儿园及范围内地库总包工程
海门中南世纪城 2.8 期项目施
工总承包工程
如皋中南世纪城 3#、5#、物业
管理用房楼及相关地库总包工
南通中南世纪花城 3 期 39#楼
及周边地库总包工程
南通中央商务区 A03 地块 C 楼
及地下室总包工程
南通市中南漫悦湾项目总包工
海门市人民医院新院急诊医技
住院办公楼及科研教学餐饮楼
南通中央商务区 A02 地块 B 楼
总承包工程
水岸新城小区二期（11#-13#、
17#-21#住宅楼及地下车库）工
通州湾新区会议中心客房 01、
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
兴化市中医院南亭路分院一期
南通中央商务区 A03 地块 A 楼
及五期地下室（含人防）施工
苏宁第十六街区
苏宁第十九街区
淮安交通大厦(土建、安装、钢
结构、内外装）
安徽阜阳海亮江湾城
安徽阜阳牛津公馆
盐城金融城一期
南京中南锦苑
南京溧水中南锦城二期
南京溧水中南锦城三期
南京仙鹤门项目
南京地铁小镇
南京中南雅苑 C 区工程
镇江大三期 112-118 号楼
淮安中南世纪城 3.1 期
淮安世纪锦城 1.5 期
盐城中南世纪城 6A 地块
盐城中南世纪城 6B 地块
盐城中南世纪城 1A 地块
霍山体育中心
徐州星尚雅苑
徐州星光花苑
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徐州星港佳苑
软投资，南京秦淮安置小区项
软投资，南京溧水科创项目
外部小微，地铁小镇项目
外部小微，镇江御景城
外部小微，盐城 4B 地块
外部小微，淮安 1.4 期
外部小微，淮安 2.2 期
外部小微，雅尚苑 10#楼
安徽阜阳牛津公馆
金域东郡项目二期施工总承包
美景麟起城项目还迁区总承包
郑州市高新区西流湖二号安置
区 B 区（孙庄）
郑州市高新区西流湖二号安置
区 B 区南地块安置房项目（陈
海亮地产兰州熙岸华府项目二
期总承包工程
美景麟起城二期住宅总承包工
华润置地西安二十四城四期
总承包工程
竹园阳光嘉苑项目 4#楼及幼儿
园建设项目工程施工
濮阳恒大悦龙台项目(二标段)
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主体及配套建设工程
西安恒大都市广场首期主体二
标段及配套建设工程
郑开恒大未来城首期三标段主
体及配套建设工程
西安恒大国际城四期 4-6#、
13-14#、19-24#楼主体及配套
紫荆华庭朗园项目总承包工程
郑州经济技术开发区世和二期
（2#地块）投资人与项目总承
美地麟洲项目南商业地块一期
总承包工程
海亮地产西安海亮德文郡项目
一期总承包工程
咸阳恒大帝景项目首期主体及
配套建设工程
陕西金科世界城一期三批次土
建及一般水电安装工程
安阳市城乡一体化示范区水系
122,520.00
122,172.53
景观道路工程项目
中南置地西安中南樾府项目一
期总包工程
武汉拂晓城
（2）2017年竣工项目情况表
合同金额 （万元）
已确认收入 （万元）
是否已结算
已回款金额
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平度汇通金融大厦
世贸诺沙湾 DE 区一期 8#、9#、22#、23#楼及商业配套 S-6#、S-7#楼
海博北侧商住项目
青岛中南世纪城 C-03-05 地块一标段
南岭社区改造安置用房项目 B 区（一标段）
“龙腾天下城”A 区地下室及地上商业建安工程
民建大厦项目
青岛金科瑞昌路项目总承包二标段建设工程
潜江曹禺大剧院
283,127,268.59
海南文昌 E 区 1#-5#楼总包工程
菏泽市规划展览文化艺术馆片区回迁安置房工程第一项目部
菏泽安置房第二项目部
济南世茂天城项目 1.4 期
广饶中南世纪城 2.1 期
南通滨海园区 1000KV 超高压线路（核心区）拆迁安置房工程
人民银行海门市支行附房改造
南飞鸿.鸿锦城.DK-1 一标段工程主承包工程
上林景苑二期总承包工程
西安高新区四期 A 物业发展项目总包工程
125,987.68
127,275.12
128,175.30
曼蒂苑项目总包工程
镇江雅居乐镇江花园
盐城三甲医院南区
盐城中南世纪城 3B 地块
盐城中南世纪城 2A 地块
盐城医院北区
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盐城体育三馆
盐城体育中心一期
盐城商务中心
150,040.07
124,589.91
120,040.00
宿迁千百美商务广场
淮安中南世纪城 2.1 期
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（六）公司融资结构及利率水平
25,241,116,903.00
3.2%-7.86%
非银行金融机构贷款
13,905,614,461.18
14,443,086,460.81
53,589,817,824.99
二、主营业务分析
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
占营业收入比重
占营业收入比重
营业收入合计
30,552,327,467.21
34,439,585,805.09
房地产开发
22,412,750,782.69
26,982,561,386.86
建筑工程施工
11,712,486,009.31
9,531,054,222.80
酒店、商业服务等
1,935,746,237.38
2,417,287,592.04
内部交易抵消
-5,508,655,562.17
-4,491,317,396.61
房地产开发
22,412,750,782.69
26,982,561,386.86
建筑工程施工
11,712,486,009.31
9,531,054,222.80
酒店、商业服务等
1,935,746,237.38
2,417,287,592.04
内部交易抵消
-5,508,655,562.17
-4,491,317,396.61
30,552,327,467.21
34,439,585,805.09
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
房地产业;土木工程建筑业
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营业收入比上
营业成本比上
毛利率比上年
年同期增减
年同期增减
22,412,750,782
18,922,480,681
房地产开发
11,712,486,009
10,329,854,576
建筑工程施工
22,412,750,782
18,922,480,681
房地产开发
11,712,486,009
10,329,854,576
建筑工程施工
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
房地产开发
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
主要是得益于公司2016年良好的房地产土地市场布局，报告期内公司以江苏为主的三、四线项目销售量和销售价格提升
所致（具体详见公司2017年度销售明细表）。
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 7 号——上市公司从事土木工程建筑业务》的披露要求
主营业务成本构成
占营业成本比重
占营业成本比重
行业和产品分类
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占营业成本比
占营业成本比
18,922,480,681
22,102,855,228
房地产开发
房地产开发
10,329,854,576
8,408,316,220.
2,056,472,269.
2,044,977,492.
占营业成本比
占营业成本比
18,922,480,681
22,102,855,228
房地产开发
房地产开发
10,329,854,576
8,408,316,220.
2,056,472,269.
2,044,977,492.
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
本报告期以非同一控制下企业合并增加7家房地产公司和1家市政工程公司，处置子公司股权减少纳入合并报告范围公司
1家，新设84家公司。具体请见公司财务报告附注6合并范围变动。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元）
1,304,839,664.27
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额
公司前 5 大客户资料
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销售额（元）
占年度销售总额比例
天津奇润置业发展有限公司
358,845,573.27
北京合生愉景房地产开发有限公司
312,258,437.74
开封国际城一号实业开发有限公司
230,520,037.86
山东宏海卓邦置业有限公司
206,800,406.80
四川亚天瑞和投资有限公司
196,415,208.60
1,304,839,664.27
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元）
14,138,975,189.92
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总
公司前 5 名供应商资料
供应商名称
采购额（元）
占年度采购总额比例
成都市国土资源局
6,127,210,141.77
常熟市财政局（土地出让金）
2,672,018,000.00
南通市财政局
2,195,412,107.26
丹阳市土地交易中心
1,835,459,500.00
成都市公共资源交易服务中心
1,308,875,440.89
14,138,975,189.92
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
重大变动说明
724,109,285.70
568,901,153.13
主要系本期销售规模增加所致
主要系本期区域扩张及开发项目增
1,778,132,603.96
1,639,320,884.26
主要系本期可以资本化的财务费用
341,607,443.65
382,152,674.65
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4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
经营活动现金流入小计
60,765,682,528.72
42,726,352,228.87
经营活动现金流出小计
63,703,617,030.10
47,226,401,502.26
经营活动产生的现金流量净
-2,937,934,501.38
-4,500,049,273.39
投资活动现金流入小计
41,529,870,583.40
39,756,076,364.49
投资活动现金流出小计
45,263,502,303.85
42,332,709,618.69
投资活动产生的现金流量净
-3,733,631,720.45
-2,576,633,254.20
筹资活动现金流入小计
26,295,526,889.62
31,223,301,473.93
筹资活动现金流出小计
16,405,770,354.86
20,682,907,806.64
筹资活动产生的现金流量净
9,889,756,534.76
10,540,393,667.29
现金及现金等价物净增加额
3,235,453,335.01
3,460,990,372.84
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
经营活动现金流入小计同比增长主要是因为本期房地产销售回款增加；
经营活动现金流出小计同比增长是由于本期在二三线城市土地购置面积大幅提升所致；
筹资活动产生的现金流入和流出同比减少是公司本年度直接性债务融资和股权融资减少所致；
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
主要原因有：（1）本公司房地产业务利润是来源于公司2015年出售的房地产项目交房结算，而现金流是2017年经营现金流的
反映，主要反映了房地产预售现金流入、工程施工回款现金流入，现金流出主要是房地产土地购置和工程费用支付等；（2）
公司在建房地产项目施工投入较大及公司土地获取需要资金支付导致经营性现金流为负；（3）公司施工业务产生利润，但多
数工程根据施工合同需要前期投入施工款项，形成应收账款较大，对经营性现金流入造成一定影响。
三、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
占利润总额比例
形成原因说明
是否具有可持续性
614,063,571.29
主要为转让深圳中南房
不具有持续性
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地产公司股权收益
公允价值变动损
以公允价值计量的金融
-35,773.23
不具有可持续性
主要是公司建筑施工业
256,456,280.12
具有行业特征，有持续性
务应收账款坏账计提
营业外收入
33,216,346.81
主要是政府补助收入
不具有可持续性
主要是延期交房等原因
营业外支出
162,425,532.98
不具有可持续性
导致的合同违约
四、资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况
重大变动说明
14,269,939,7
9,040,699,66
主要是本期销售回款及公司融资增
7,331,528,12
6,508,496,90
主要是建筑业务产值增长所致
110,985,424,
74,130,977,8
主要是土地储备大幅增加所致
2,222,500,76
1,186,438,92
主要是海门中南城由固定资产转入
投资性房地产
1,530,330,02
508,239,822.
长期股权投资
主要是房地产合营公司增长所致
3,199,348,21
1,869,053,60
主要是总部大楼由在建工程转入所
59,058,483.6
500,013,182.
主要是总部大楼转出所致
7,193,240,00
3,427,000,00
建筑工程施工流动资金借款融资所
26,696,306,9
15,465,801,5
房地产开发项目增长融资增长所致
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
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计入权益的
本期公允价
本期计提的
本期购买金
本期出售金
累计公允价
值变动损益
1.以公允价
值计量且其
变动计入当
24,341,361.3
14,649,489.
期损益的金
-221,953.44
9,469,918.00
融资产（不含
衍生金融资
3.可供出售
50,000,000.0
583,100,000.
633,100,00
金融资产小
74,341,361.3
583,100,000.
647,749,48
271,275.76
9,963,147.20
74,341,361.3
583,100,000.
647,749,48
271,275.76
9,963,147.20
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
期末账面价值（万元）
1. 货币资金
369,401.65
保证金存款、质押借款等
2. 固定资产
4,940,269.69
抵押借款、质押借款等
五、投资状况
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元）
上年同期投资额（元）
1,227,467,253.07
867,876,549.86
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
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募集资金总体使用情况说明
经中国证券监督管理委员会《关于核准江苏中南建设集团股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[
号）核准，中南建设采用非公开发行方式发行人民币普通股（A 股）316,076,293 股（每股面值 1 元），发行价格为每
股 14.68 元，募集资金总额为人民币 4,639,999,981.24 元，扣除承销费等发行费用人民币 59,766,076.05 元，实际募集
资金净额人民币 4,580,233,905.19 元。上述资金到位情况经大信会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并由其出具了“大
信验字[2016]第 15-00009 号”的验资报告审验确认。公司已经对募集资金进行了专户储存管理。
截至 2017 年 12 月 31 日，本公司募集资金直接投入募投项目 214,476.29 万元，以募集资金置换已预先投入的自筹资金
89,792.86 万元，累计投入募投项目 304,269.14 万元。暂时补充流动资金 153,817.98 万元，募投资金专户余额为 14.12 万
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
承诺投资项目和超
募资金投向
承诺投资项目
盐城中南世纪城
太仓中南世纪城
青岛中南世纪城
偿还银行贷款
承诺投资项目小计
超募资金投向
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
未达到计划进度或
预计收益的情况和
原因（分具体项目）
项目可行性发生重
大变化的情况说明
超募资金的金额、用
途及使用进展情况
募集资金投资项目
实施地点变更情况
募集资金投资项目
实施方式调整情况
根据大信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的募集资金置换专项审核报告， 公司本次对募集资
募集资金投资项目
金投资项目中截至 2016 年 3 月 31 日止预先投入的 89,792.86 万元自筹资金进行置换，置换募集资
先期投入及置换情
金总额 89,792.86 万元，本次募集资金置换 与发行申请文件的相关内容描述一致。《关于以募集资
金置换预先投入募投项目自筹资金的议案》经过公司第六届董事会第三十三次会议及第六届监事
会第十一次会议审议通过，公司独立董事发表相关独立意见、会计师出具鉴证报告、保荐机构也
发表了意见。
1、2016 年 7 月 13 日召开第六届董事会第四十一次会议审议通过了 《关于继续使用部分闲置募
集资金暂时补充流动资金的议案》。 拟继续使用不超过 220,000 万元闲置募集资金暂时补充流动
资金，使用期限自公司董事会审议批准该议案之日起不超过 12 个月,到期将以自有资金归还至公
司募集资金专项账户。公司分别于 2016 年 12 月 29 日、2017 年 6 月 26 日、2017 年 7 月 6 日将募
用闲置募集资金暂
集资金归还至募集资金专用账户。
时补充流动资金情
2、2017 年 7 月 7 日召开第七届董事会第四次会议审议通过《关于继续使用部分闲置募集资金暂
时补充流动资金的议案》，拟继续使用不超过 180,000 万元闲置募集资金暂时补充流动资金，使用
期限自公司董事会审议批准该议案之日起不超过 12 个月,到期将以自有资金归还至公司募集资
金专项账户。公司已分别于 2017 年 7 月 25 日至 12 月 19 日间分次将上述实际使用 178,652 万元
中的 24,834.02 万元，提前归还至公司募集资金专用账户。公司独立董事、保荐机构也就募集资金
暂时补充流动资金发表了意见。
项目实施出现募集
资金结余的金额及
尚未使用的募集资
补充流动资金
金用途及去向
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
募集资金使用及披
露中存在的问题或
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
√ 适用 □ 不适用
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七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
2,115,992,
636,609,09
513,909,82
138,860,42
113,637,71
6,698,963,
1,194,823,
361,765,03
-46,473,85
-46,648,47
20,605,126
543,584,47
1,322,582,
-28,797,03
-18,416,37
3,220,442,
545,707,39
403,953,23
72,109,772
48,930,615
1,790,872,
563,876,18
1,723,849,
199,308,80
127,830,27
1,736,148,
298,431,35
345,190,07
76,519,583
53,059,947
5,391,894,
1,152,551,
1,166,259,
109,833,07
69,773,896
1,229,382,
342,596,68
230,024,54
82,833,677
59,511,312
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
4,274,478,
1,602,596,
289,377,27
281,503,37
233,508,85
2,713,215,
483,284,53
1,287,882,
91,615,659
64,279,589
232,822,69
-272,157,4
432,990,65
-484,225,7
-500,235,3
3,060,606,
1,043,907,
888,699,85
157,831,48
118,379,56
4,430,888,
499,582,39
1,714,795,
59,808,326
39,468,583
1,127,933,
459,748,87
720,026,89
113,505,83
85,004,624
2,517,229,
175,917,61
458,532,58
154,539,24
105,170,31
27,593,577
6,700,585,
11,712,486
460,617,02
328,338,61
1,060,179,
-114,547,8
217,275,29
-185,741,6
-185,973,0
2,874,810,
761,229,72
305,738,39
-103,338,4
-72,513,25
报告期内取得和处置子公司的情况
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
主要控股参股公司情况说明
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、公司未来发展的展望
1、2018年公司发展展望及年度计划
2018年公司重点工作要紧紧围绕“提质增效”这一主题，做大做强房地产开发与建筑施工双主业：
（1）2018年，中南置地计划实现权益销售金额880亿元，建筑业务确保实现产值180亿元；
2018年，中南置地要深度布局三大城市群，加强巩固长三角，加快拓展珠三角、京津冀。进一步深耕海南、昆明、成都、
西安、郑州、武汉、长沙、济南、天津等有发展前景的区域中心城市，同时在周边寻找1-3个资源丰富的“粮仓”项目。2018
年，要在现有19个战区基础上孵化2-3个新的战区；
（3）2018年，中南置地要紧抓房地产行业集中度提升的窗口期，加快兼并收购项目和中小型房企，2018年兼并收购类
项目货值占比不低于30%；
（4）2018年，中南建筑新承接合同订单400亿元，业务结构逐步向常规业务类、基础设施与投融资业务类和EPC与公
共建筑投资类之间5:3:2 的比例优化；
（5）2018年，公司将拓展更多的融资渠道，尝试房地产基金、海外债券融资等手段，并采取有效的方式控制公司负债
率的提升。
2、未来面临的风险和对策
报告期内，公司正在开发建设的房地产项目预售情况较为良好，但公司主营业务经营中的风险因素仍然存在，公司未来
发展面临的主要风险如下：
（1）政策风险
房地产和金融投资均与国家宏观经济形势及政策具有高度相关性，受到相关部门较为严厉的监管，并且相关政策具有
一定的不确定性，可能对公司的经营环境和经营成果带来较大影响。
应对措施：公司将密切关注宏观形势，坚持顺应地产调控政策的要求，坚持国家提出的“房子是用来住的、不是用来炒
的”口号，顺应主流市场，以开发适应购房者居住需求的产品为目的。
（2）市场风险
房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段，加之政策调控的不确定风险，加剧了行业竞争和
市场大幅波动的风险，会对市场形成一定程度的冲击，未来房地产市场的竞争越来越激烈，土地价格持续居高不下，从而加
剧了市场风险。
应对措施：公司将加强市场监测，适时调整营销策略，继续以“高周转”为原则，从项目设计、成本控制、产品质量、工
程进度、市场营销等全方面提升公司综合经营能力，提高企业的核心竞争力，有针对性的开发区域市场，提高市场份额，以
应对激烈的市场竞争。另一方面公司在土地投资上，必须本着“找洼城、寻洼区、拿洼地”的思路去拓展项目，加大寻找价格
明显偏低、短期不看好、中期有利好、长期有潜力的城市区域，实现超额收益。不鼓励在热点地区、热点区域去拿高价地，
以控制风险。
（3）财务风险
房地产行业是资金密集型行业，充足的现金流对公司的经营和发展起到重要的作用。2018 年，去杠杆、防风险将持续
很长时间，融资环境的趋紧对公司融资能力提出了更高的要求。
应对措施：公司将继续坚持小地块开发，高周转快速回款的策略，加强资金管理，合理创新融资方式，确保公司资金
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
十、接待调研、沟通、采访等活动情况
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待对象类型
调研的基本情况索引
详见巨潮资讯网投资者关系信息《江
2017 年 06 月 09 日
苏中南建设集团股份有限公司投资
者关系活动记录表 009 号》
详见巨潮资讯网投资者关系信息《江
2017 年 07 月 04 日
苏中南建设集团股份有限公司投资
者关系活动记录表 010 号》
详见巨潮资讯网投资者关系信息《江
2017 年 07 月 05 日
苏中南建设集团股份有限公司投资
者关系活动记录表 011 号》
接待机构数量
接待个人数量
接待其他对象数量
是否披露、透露或泄露未公开重大信息
未有重大未公开信息披露、透露、泄露。
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
2017年度，以总股本3,709,788,797股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利0.20元（含税）进行分配，共计分配利润
74,195,775.94元，不进行资本公积金转增股本。
2016年度，以总股本3,709,788,797股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利0.15元（含税）进行分配，共计分配利润
55,646,831.96元，不进行资本公积金转增股本。
2015年度，以总股本1,483,915,519股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利0.4元（含税）进行分配，共计分配利润
59,356,620.76元，以资本公积金每10股转增15股。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
分红年度合并报
占合并报表中归
现金分红金额（含
表中归属于上市
属于上市公司普
以其他方式现金
以其他方式现金
公司普通股股东
通股股东的净利
分红的金额
分红的比例
74,195,775.94
602,661,579.89
55,646,831.96
338,572,446.19
59,356,620.76
351,339,698.00
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数（元）（含税）
每 10 股转增数（股）
分配预案的股本基数（股）
3,709,788,797
现金分红总额（元）（含税）
74,195,775.94
可分配利润（元）
742,843,193.43
现金分红占利润分配总额的比例
本次现金分红情况
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
2017 年度，以总股本 3,709,788,797 股为基数，向全体股东按每 10 股派发现金红利 0.20 元（含税）进行分配，共计分配
利润 74,195,775.94 元，不进行资本公积金转增股本。
三、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
收购报告书或权益变动报告书中
（1）关于保
持上市公司
独立性的承
诺：为保持
上市公司的
独立性，中
南房地产、
中南集团和
陈锦石（以
诺方"）承诺
如下：（一）
中南城市建
保证上市公
2009 年 07
资产重组时所作承诺
设投资有限
司人员独立
1、保证上市
公司的生产
经营与行政
管理（包括
劳动、人事
及工资管理
等）完全独
立于承诺方
及承诺方关
联公司。2、
上市公司董
事、监事及
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
高级管理人
员严格按照
《公司法》、
程》的有关
规定选举产
生；保证上
市公司的总
经理、副总
经理、财务
负责人、董
事会秘书等
高级管理人
员专职在上
作，不在承
诺方及承诺
方关联公司
兼任除董事
务。3、保证
承诺方推荐
出任上市公
司董事和经
理的人选都
通过合法的
程序进行，
承诺方不干
预公司董事
会和股东大
会已经做出
的人事任免
决定。（二）
保证上市公
司资产独立
完整 1、保
证上市公司
与承诺方及
承诺方的关
联人之间产
确，上市公
司对所属资
产拥有完整
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
的所有权，
保证上市公
司资产的独
立完整 2、
保证上市公
司不存在资
金、资产被
承诺方及承
诺方的关联
方占用的情
形。3、保证
上市公司的
住所独立于
（三）保证
上市公司的
1、保证上市
公司建立独
立的财务部
门和独立的
财务核算体
系。2、保证
上市公司具
有规范、独
立的财务会
计制度和对
分公司、子
公司的财务
管理制度。
3、保证上市
公司保持自
己独立的银
行帐户，不
与承诺方共
用一个银行
账户。4、保
证上市公司
的财务人员
不在本公司
兼职。5、保
证上市公司
依法独立纳
税。6、保证
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
上市公司能
够独立作出
财务决策，
承诺方不干
预上市公司
用。（四）保
证上市公司
1、保证上市
公司的机构
设置独立于
承诺方，并
能独立自主
地运作。2、
保证上市公
司办公机构
和生产经营
场所与承诺
方分开；建
立健全的组
系，保证上
市公司董事
会、监事会
以及各职能
部门独立运
作，不存在
与承诺方职
能部门之间
系。3、保证
承诺方行为
规范，不超
越股东大会
直接或间接
干预上市公
司的决策和
经营。（五）
保证上市公
司业务独立
1、保证上市
公司拥有独
立开展经营
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
产、人员、
力，上市公
司具有面向
市场自主经
营的能力。
2、保证尽可
能减少上市
公司与承诺
方及承诺方
关联公司之
间的持续性
关联交易。
对于无法避
免的关联交
公平、公正、
则，与向非
关联企业的
交易价格保
持一致，并
及时进行信
息披露。3、
保证不与上
市公司进行
同业竞争。
（2）关于避
免和消除同
业竞争的承
诺：为从根
本上避免和
消除中南房
地产、中南
集团、陈锦
石及其关联
企业侵占上
市公司的商
业机会和形
成同业竞争
的可能性，
产、中南集
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
团、陈锦石
（以下简称
"承诺人"）
承诺：中南
房地产作为
上市公司控
间，中南集
团作为上市
公司间接控
间，陈锦石
作为上市公
司实际控制
人期间，承
诺人不会在
中国境内或
境外，以任
何方式（包
括但不限于
营、通过合
资经营或拥
有另一公司
或企业的股
份及其它权
益）直接或
间接从事与
上市公司相
同或相似的
业务。承诺
证：将采取
合法及有效
的措施，促
使承诺人除
上市公司外
的其他下属
全资、控股
子公司不从
事与上市公
司相同或相
似的业务；
如果有同时
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
适合于上市
公司和承诺
人及下属全
资、控股子
公司进行商
业开发的机
会，上市公
司享有优先
选择权。承
诺人承诺并
保证给予上
市公司与承
诺人其他下
属全资、控
股子公司同
等待遇，避
免损害上市
公司及上市
公司中小股
东的利益。
对于上市公
司的正常生
产、经营活
动，承诺人
保证不利用
其地位损害
上市公司及
上市公司中
小股东的利
益。（3）关
于减少并规
范关联交易
的承诺：就
本次交易完
成后中南房
地产、中南
集团、陈锦
石可能与上
市公司发生
易，中南房
地产、中南
集团、陈锦
石（以下简
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
"）承诺：在
本次交易完
成后，承诺
人及其下属
全资、控股
子公司将尽
量减少并规
范与上市公
司及其控股
企业之间的
关联交易。
对于无法避
免或有合理
原因而发生
易，承诺人
及其下属全
资、控股子
公司将遵循
市场公开、
公平、公正
的原则以公
允、合理的
市场价格进
行，根据有
关法律、法
规及规范性
文件的规定
履行关联交
序，依法履
行信息披露
义务和办理
有关报批程
序，不利用
其地位损害
上市公司的
利益。中南
房地产作为
上市公司控
间，中南集
团作为上市
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
公司间接控
间，陈锦石
作为上市公
司实际控制
人期间，承
诺人不会利
用其地位损
害上市公司
及其他股东
（特别是中
小股东）的
合法权益。
本公司的全
部董事、监
事、高级管
理人员，控
股股东中南
城市建设投
司、中南控
股集团有限
公司，实际
控制人陈锦
石先生已出
中南城市建
具承诺函，
设投资有限
承诺内容如
公司、中南
下：中南建
首次公开发行或再融资时所作承
控股集团有
2015 年 04
设已经及时
限公司、上
完整地披露
了房地产业
事、监事、
况，不存在
因用地违法
违规被查处
的情形；如
中南建设因
未披露的土
地闲置等违
法违规行为
给上市公司
和投资者造
成损失的，
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
司将依法承
股权激励承诺
（1）关于税
务补偿的承
诺：中南房
地产业有限
公司和陈昱
含（以下合
"）目前分别
持有南通建
筑工程总承
包有限公司
（以下简称
包"）97.36%
和 2.64%股
权。鉴于南
通总承包及
其子公司南
中南城市建
通市中南建
设投资有限
工设备安装
2009 年 07
其他对公司中小股东所作承诺
有限公司在
及以前年度
存在按照核
定方式缴纳
企业所得税
的情况，为
保证公司及
其中小股东
的利益，承
诺人特此承
诺：在上市
公司本次重
大重组经中
国证监会批
后，如有权
税务部门要
求南通总承
包及南通市
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
中南建工设
备安装有限
公司改按查
账征收方式
年度及以前
税，并由此
导致南通总
承包及南通
市中南建工
设备安装有
限公司需补
缴税款、支
付滞纳金罚
款或其他款
项时，承诺
人将在有权
税务部门规
内，且最迟
不晚于有权
税务部门出
具书面文件
后的一个月
内，根据目
前对南通总
承包的持股
比例承担南
通总承包及
南通市中南
建工设备安
装有限公司
需补缴的税
款、滞纳金、
罚款或其他
款项。（2）
税务补偿承
期限的专项
说明：鉴于
南通建筑工
程总承包有
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
限公司（以
通总承包"）
及其子公司
南通市中南
建工设备安
装有限公司
（以下简称
"）存在按照
核定方式缴
纳企业所得
税的情况，
为保障上市
公司及其中
小股东的利
益，中南房
地产业有限
公司和陈昱
含（以下合
"）就所出具
的税务补偿
承诺中的责
任期限明确
如下：南通
总承包及中
南安装若因
资产置换完
成日前的经
营行为或其
他行为，需
要补缴企业
所得税、支
付滞纳金、
罚款或其他
款项，承诺
人将在税务
机关规定的
期限内，且
最迟不晚于
税务机关出
具书面文件
后的一个月
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
内，按持股
比例承担；
南通总承包
及中南安装
在资产置换
完成日后的
应税责任，
由上市公司
承诺是否按时履行
如承诺超期未履行完毕的，应当详
细说明未完成履行的具体原因及
下一步的工作计划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
√ 适用 □ 不适用
公司于2017年1月出售飞机，产生89,204,736.28元资产处置损失，公司应于日根据预计可收回金额低于账
面价值的计提固定资产减值准备，因财务人员对融资租赁业务不熟悉，对此事件对公司报表的影响认识不足，未及时进行账
在合并报表中，本公司对2016年度财务相应数据进行了追溯调整，调减固定资产89,204,736.28元，调增递延所得税资
产17,166,606.43元，调增资产减值损失89,204,736.28元，调减所得税费用17,166,606.43元，调减2016年年末未分配利润
72,038,129.85元。
详见公司于日披露的《公司前期会计差错更正及追溯调整的公告》。
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本报告期以非同一控制下企业合并增加7家房地产公司和1家市政工程公司，处置子公司股权减少纳入合并报告范围公司1家，
新设84家公司。具体请见公司财务报告附注6合并范围变动。
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称
致同会计师事务所(特殊普通合伙)
境内会计师事务所报酬（万元）
境内会计师事务所审计服务的连续年限
境内会计师事务所注册会计师姓名
郑建利、曹阳
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
公司聘请致同会计师事务所为本公司内部控制审计机构，内控审计费用为90万元。
十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
十一、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十三、 其他在定期报告披露的诉讼、仲裁事项
诉讼(仲裁)基本情况
是否形成预 诉讼(仲裁)进展 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)判决执行
审理结果及
海门中南世纪城开发有限公司因
1,990.9 否
未到执行阶段
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
建设工程施工合同纠纷起诉南通
麒麟建筑安装工程有限公司、海门
大生建设工程有限公司、沈卫祥
大连金广建筑公司因建设工程施
3,334.42 否
未到执行阶段
工合同纠纷起诉营口中南房地产
开发有限公司
海口裕华工贸公司因建设工程施
1,217.97 否
公司提出执行
工合同纠纷起诉江苏中南建筑产
异议，申请复议
业集团有限责任公司
张文华因建设工程施工合同纠纷
未到执行阶段
起诉江苏中南建筑产业集团有限
上房锐翔上房物业管理有限公司
调解过程中
已达成和解 已履行完毕
因物业服务合同纠纷起诉中南镇
江房地产开发有限公司
上海绿地建设（集团）有限公司与
未到执行阶段
盐城中南世纪城房地产投资有限
成都市第四建筑工程公司与南充
未到执行阶段
世纪城（中南）房地产开发有限责
上海小马过河投资管理有限公司
未到执行阶段
与上海锦冠房地产开发有限公司
江苏镇江安装集团有限公司因建
未到执行阶段
设工程施工合同纠纷起诉江苏中
南建筑产业集团有限责任公司
倪建亭、祖得国、赵琪因建设工程
未到执行阶段
施工合同纠纷起诉江苏中南建筑
集团有限责任公司、江苏新华东建
筑装饰工程有限公司
陈琳因海门中南国际置业顾问有
未明确金额 否
清算调解过程
未到执行阶段
限公司清算起诉海门中南世纪城
房地产开发有限公司
十四、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
十五、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司控股股东中南城市建设投资有限公司及实际控制人陈锦石先生不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的
债务到期未清偿等情况。
十六、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
公司分别于日和日召开六届董事会五十五次会议和2017年第五次临时股东大会，会议审议通过了《关
于公司2017年员工持股计划（草案）及其摘要的议案》，于日召开七届董事会一次会议审议通过了《关于公司2017
年员工持股计划（修订稿）及其摘要的议案》，具体内容详见刊登于日、日和日的《中
国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网上的公告。
截止日，“中海信托-中南建设员工持股计划集合资金信托计划”已通过二级市场购买的方式累计购买公司股票
130,758,148股，占公司总股本的3.5247%，成交均价为6.733元/股。公司员工持股计划已完成股票购买，该员工持股计划所
购买的股票锁定期为12个月，即日解锁。
十七、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
大额销货退回的详细情况
日常关联交易金额总额未超过年度股东大会批准额度,存在部分预计数与实际数差
按类别对本期将发生的日常关联
异较大的情况，其中与北京中南土木集团业务金额差距较大，主要是关联方企业战
交易进行总金额预计的，在报告期
略调整，由地基市政工程转向政府 PPP 项目、地铁项目为主，本公司房地产地基业
内的实际履行情况（如有）
务市场化招标，双方合作减少。
交易价格与市场参考价格差异较
大的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
3、共同对外投资的关联交易
√ 适用 □ 不适用
被投资企业
被投资企业的
被投资企业的
被投资企业的
的主营业务
总资产（万元） 净资产（万元） 净利润（万元）
房地产开发
20000 万元
366,614.81
被投资企业的重大在建
该公司项目位于南通开发区，项目名称“中南熙悦”。
项目的进展情况（如有）
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
为完成公司于 2016 年12月3日中标的杭州大江东产业集聚区地下综合管廊PPP项目，江苏中南建设集团股份有限公司
全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司与北京城建中南土木工程集团有限公司签署《杭州大江东产业集聚区青西三
路、河景路地下综合管廊工程PPP项目项目施工合同》。根据合同，中南建筑与政府方出资代表杭州大江东投资开发有限公
司合资成立项目公司，由中南土木承接该项目施工，总施工合同预计55000万元。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称
临时公告披露日期
临时公告披露网站名称
关于组成联合体共同建设 PPP 项目的关
2017 年 06 月 12 日
巨潮资讯网
联交易的公告
十八、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
实际发生日期
担保对象名称
（协议签署
上海励治房地产开
2016 年 09 月
发有限公司
南京锦安中垠房地
2016 年 09 月
产开发有限公司
海门锦嘉置业有限
2017 年 09 月
常熟冠城宏翔房地
2017 年 12 月
产有限公司
苏州天宸房地产开
2017 年 12 月
发有限公司
常熟志诚房地产开
2017 年 12 月
发有限公司
报告期内审批的对外担保额度
报告期内对外担保实际
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
合计（A1）
发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额
报告期末实际对外担保
度合计（A3）
余额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
实际发生日期
担保对象名称
（协议签署
南通中南新世界中
2015 年 07 月
心开发有限公司
昆山中南锦城房地
2016 年 05 月
产开发有限责任公
江苏中南建筑产业
2016 年 06 月
集团有限责任公司
南京中南御锦城房
2016 年 09 月
地产开发有限公司
天津市富海房地产
2016 年 11 月
开发有限公司
万宁中南城房地产
2016 年 11 月
发展有限责任公司
武汉锦御中南房地}