什么叫公滩面积，建筑面积，实用面积？_百度知道
什么叫公滩面积，建筑面积，实用面积？
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　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积　　公摊面积＝建筑面积×公摊系数　　公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积　　好了，解释一下上面的公式　　1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。　　2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。　　3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。　　4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。　　
采纳率：59%
建筑面积=公摊面积+实用面积实用面积就是套内面积公摊面积是指楼梯间的面积
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我新买了一套房,建筑面积为109.43平方米,实用面积为94.6平方米,请问还会有其他公滩面积吗?
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如果产权没有写的话,那就没什么公摊啦
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您可以好好看下产权证,公摊面积都会体现在产权证上面。
看产权证,一般没有了
产权证里写这么多其他的就没有了
有室内墙体面积!
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一般来说是没有了,产权证是否办理了,如果你上面说的是套内94.6平米,那就没有了。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。即建筑面积=实用面积+公滩面积. 应计算为公用建筑面积的如下:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。3、外墙墙体同一楼层外墙,既...
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。即建筑面积=实用面积+公滩面积. 应计算为公用建筑面积的如下:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。3、外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。6、变形缝与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。其实你产权里的实用面积94.6平方,实际上使用面积比实用面积更大,因为新建房开发商都有赠送面积之类的,这部分是不计入产权的,还有老旧的房子,有外扩之类的。
你的公摊已经在建筑面积里面了
产权里面会有体现吧,如果产权里面没有,那就没有了
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该公司的员工，个个长得像活闹鬼，而且是外地人，估计是计划着忽悠房东几个月，再从租户身上捞一笔，到年底跑路。
有同样遭遇的房东，可以联合起来，一起抵制啊！！！
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参与上面帖子讨论
发表于：16-10-22 19:03
南京私家别墅花园景观设计与施工
发表于：16-10-24 14:23
为什么要租给中介呢？
发表于：16-10-24 14:42
直接起诉，如果他们不执行法院判决，将来诚信就有污点，不能贷款、不能买房、不能坐高铁和飞机，不要怕他们，败诉后连你的律师费和起诉费都他们出，不要怕打官司，你有理怕他们什么，还有租房子也不能租给中介和二房东啊，要受三个月的押金
发表于：16-10-24 14:57
以下是引用 第4楼 @hjz8hjz 的话：
还有租房子也不能租给中介和二房东啊，要受三个月的押金 ...
这是真的！
还有建议下次还是去规模大一点的中介操办业务！
发表于：16-10-24 15:01
租房的标准合同里，肯定有不付房租，终止合同的条款阿？ &难道签合同的时候就被黑了?
发表于：16-10-24 15:03
哎，先报警吧。但是警察可能也不管。。。
要装修&扫一扫加微信吧！
发表于：16-10-24 15:26
以下是引用 第3楼 @戴玉慧 的话：
为什么要租...
专家称目前蚯蚓的情绪很稳定。&
蚯蚓表示压力很大
当官&玩主播，不准国人玩快播
发表于：16-10-24 15:27
中介呆逼，把房子给中介搭理的是弱智
专家称目前蚯蚓的情绪很稳定。&
蚯蚓表示压力很大
当官&玩主播，不准国人玩快播
发表于：16-10-24 15:41
回复2楼的@梦晓柔 :路过
发表于：16-10-24 15:57
租房要看人，宁可租金少点也要租给正正经经的人
发表于：16-10-24 15:58
被系统删除于： 16:42:49
发表于：16-10-24 16:23
支持你我的朋友
发表于：16-10-24 16:29
以下是引用 第4楼 @hjz80hjz 的话：
直接起诉，如果他们不执行法院判决，将来诚信就有污点，不能贷款、 不能买房、不能坐高铁和飞机，不要怕他们，败诉后连你的律师费和起诉费都他们出，不要怕打官司，你有理怕他们什么，还有租房子也不能租给中介和二房东啊，要受三个月的押金
发表于：16-10-24 16:48
法院起诉即可.50块解决问题!
发表于：16-10-24 16:55
被系统删除于： 08:11:29
发表于：16-10-24 16:57
我和你一样也是租给这家的。他给我写
发表于：16-10-24 17:00
被系统删除于： 09:26:29
发表于：16-10-24 17:01
他给我写了一个补充协意说迟三个月付和下个季度一并给。这主要是桥北房子多。租房的人少。在桥
发表于：16-10-24 17:03
你们这些房东，为了赚钱，为了省心，把房子租给中介，我们这些外地打工的被坑的更惨！直租明明很好，为什么都要走中介！桥北这边中介烦死了！网络上一查就是个人房子，见面就说是二房东，签合同的时候明明是中介公司！坑死了！我朋友在中介手上租的房子，吐血悔！
发表于：16-10-24 17:03
桥北买房的人多数是投资的。哎我也是拿这家中介没法。
发表于：16-10-24 17:06
签合同的时候一定要仔细
老板桌椅、员工位、沙发茶几、洽谈桌等
免费测量、包送包安装
发表于：16-10-24 19:24
以下是引用 第20楼 @丑牛装饰 的话：
你们这些房东，为了赚钱，为了省心，把房子租给中介，我们这些外地打工的被坑的更惨！直租明明很好，为什么都要走中介！桥北这边中介烦死了！网络上一查就是个人房子，见面就说是二房东，签合同的时候明明是中介公司！坑死了！我朋友在中介手上租的房子，吐血悔！...
专家称目前蚯蚓的情绪很稳定。&
蚯蚓表示压力很大
当官&玩主播，不准国人玩快播
发表于：16-10-24 19:24
被系统删除于： 14:11:45
发表于：16-10-24 19:25
回复 第22楼 的 @春夏天：son送你2个字 笑话
专家称目前蚯蚓的情绪很稳定。&
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当官&玩主播，不准国人玩快播
发表于：16-10-24 19:30
房产中介都是呆逼
专家称目前蚯蚓的情绪很稳定。&
蚯蚓表示压力很大
当官&玩主播，不准国人玩快播
发表于：16-10-24 21:03
以下是引用 第11楼 @仙后座的传说 的话：
租房要看人，宁可租金少点也要租给正正经经的人...
发表于：16-10-24 21:41
你们这些房东，直租就好了，发个帖就行。。。。。为了赚钱，为了省心，把房子租给中介，被坑的更惨！
发表于：16-10-24 22:43
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以下是引用 第15楼 @翔宇之鹰 的话：
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发表于：16-10-25 09:51
以下是引用 第34楼 @ruidu886 的话：
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既然中介看着就不像好人，你当初为什么租给他们呢？
发表于：16-10-25 10:40
可怕，下次还是自己租
发表于：16-10-25 10:48
回复 第20楼 的 @丑牛装饰：现在租房市场大多都被二房东占领了吧，能直接找到户主租的真的很少，我也是找二房东租的，不过人家把二房东做出规模了，还有统一售后维护管理哈哈哈，我们楼下有个老头喝醉了来砸我们门，踹的门口石灰都掉下来了，吓死了，打电话给二房东，人家二话不说领着七八个汉子来给我们撑场子，后来解释说是楼下老头跟我们租的房子的房主是亲戚，关系不好，所以来找我们闹事，遇上这样的老头也是没办法了
发表于：16-10-25 10:49
看来，房子还是要抓紧出租。
发表于：16-10-25 10:50
被系统删除于： 11:58:25
发表于：16-10-25 10:51
以下是引用 第2楼 @梦晓柔 的话：
支持楼主...
发表于：16-10-25 10:53
以下是引用 第11楼 @仙后座的传说 的话：
租房要看人，宁可租金少点也要租给正正经经的人...
发表于：16-10-25 11:13
以下是引用 第2楼 @梦晓柔 的话：
支持楼主...
工程施工汇报
发表于：16-10-25 11:27
擦亮双眼吧
把空间做到人性化、功能化、艺术化
发表于：16-10-25 11:30
中介真的烦死了，为什么不直租。。也没有多麻烦吧
设计不仅是一次艺术的自我旅行
而是我们对变化着的各种环境、空间、需求……
做出智慧的、敏感的、富有创造性的有力回应
发表于：16-10-25 11:55
我当过五年的租客，也当了两年的房东，正是因为租过房所以知道租房的苦，我从来不会把房子给中介出租，而是直接挂在网上，中介也可以带人来看。
直接跟租客签合同多好，啥麻烦也没有，非要再过一道被宰一遍。
一切都是过眼云烟
发表于：16-10-25 12:19
被系统删除于： 14:11:45
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