郑州不断地抽地方的血养肥自己，把房价拱高！...
决定一个城市房价的不完全由这个城市的城市规模、城市人口决定、居民收入，而是由这个城市的辐射力、这个城市外来买房子者所占的比例、这个城市对于区域市场资源的占有率决定的。
郑州房价高不高，着眼全国来比较诸多在郑州工作的朋友们都觉得郑州的房价有点高，甚至是高的离谱，尤其是前段时间万科拿下郑纺机地块之后，不少人觉得在郑州简直是没有办法活了。
郑州房价究竟高不高呢？
看看下面这张表格↓↓↓来个更加直观的吧↓↓↓颜色越重房价越高，郑州的房价和邻居比起来：和武汉、合肥、济南差不多，比石家庄、西安、太原高不少。
看了这些后你感觉咋样？尤其是看了合肥的房价同比上涨接近50%后，生活在郑州的朋友是不是心里好受一些呢？心情是否舒畅一些呢？
这个仅仅是省会城市，其实不少非省会城市房价是高于郑州的。比方厦门、比方青岛、比方大连、甚至宁波的一个叫象山的一个县其房价最高点是突破17000元/平方米。
我们看到的数字是郑州放在全国来看房价并不高，但是生活在郑州的人缘何感到郑州的房价高？大家感觉到郑州房价高的原因是与收入比，工资不高，房价不低，这是大家对郑州的认识。几个特殊城市：苏州无锡南京vs郑州
在这张表格中，有一个有趣的现象，那就是，其实郑州、青岛、南京城市人口、2015年GDP、社会零售商品总额、人均收入几个方面差别不是很大，但是两个三个城市的房价相差就大老鼻子了：南京房价几乎是青岛的二倍，而是郑州的二倍多。
而南京相比苏州，很大方面是不如苏州的，但是房价却比苏州高近6000元，那比无锡高的更是不靠谱了。
无锡的GDP、人均收入都高于郑州，但是无锡的房价却比郑州低两千多，这绝对不合理，凭什么？
那么究竟是什么原因导致这几个城市房价的差异？
房价的差异其实有时间和当地的经济发展水平及均收入无关，有关的是——
房价和非户籍人口买房所占的比例有关！
下图是2015年郑州市销售房屋备案登记各地户籍所占的比例↓↓↓看了这张图后再回过头来解释上面江苏省三个城市的房价就明白了。
我们先看地图↓↓↓
先说无锡：西边是太湖，东边是长江，南边是苏州，苏州的人是不会到无锡去买房的，北边的常州去无锡买房的也不多，因为无锡和常州之间经济发展水平差别不大。
苏州，东边是昌建，西边是太湖、南边是上海，按说，苏州和无锡所处的局面是一样的，应该外来买房者不多，但是有一个不可忽略的事实是：现在至少有20-30万人在上海工作，在苏州生活，原因是上海房价太高买起，上海房价已经突破40000元/平方米，只好到苏州去买。
支持上海工作苏州买房的条件有两个：
苏州房价是上海房价的40%，都以一百平米计算，上海需要400万，首付20%需要80万，苏州房价15500元，一百平方米需要155万，首付20%需要31万，这样仅首付就少付近50万，关键是上海还限购，所以即使很多人都能买起上海的房子，因为限购也没有资格购买； 交通支持，苏州每天往返上海的高铁动车有308列，单向就是154列，同时上海地铁11号线直接开到苏州昆山的花桥，现在那里的房价正朝两万均价迈进，一个镇的房价已经超过苏州市区的均价了。这就是交通带来的便利，最为关键的是不仅是每天的高铁地铁次数多，而且非常便宜，最便宜的才26元，时间最短的才22分钟。
苏州至上海↓↓↓看看这发车频率，看看时间，看看票价，不像郑县和汴京之间一天才发十几班，要等起码半个小时才有一列，苏州上海之间由于有多个火车站，有的点同时有两列车发，很多在上海工作在苏州居住的人每月的通勤费用都在1500元，即便是这样，也比在上海买房强，况且高铁这么短的时间，在上海稍微一堵车时间就不是三五十分钟，郑州的朋友自己开车堵车你是有体会的。
有个在上海虹桥附近工作，在嘉善买了一套房子，他每天通勤时间不足一个小时，而全款125平方米精装修的房子不足100万，而这个价格在虹桥附近连首付都不够。
这就是苏州房价远远高于无锡的原因所在，因为吸引了大量在上海工作的人到苏州住。
南京和郑州一样，南京除了不能吸引苏锡常三个城市的人购房之外吸引其它江苏的人买房，同时安徽的四个城市：马鞍山、芜湖、滁州、蚌埠还有山东南部的人都到南京买房，尤其是马鞍山与芜湖那里的人，不说自己是安徽的，而是说南京西的，因为他们离南京就几十公里。
同时南京市的高校在校人数全国排名第三，去年南京在校大中专生近九十万人，每十个人中就一个大中专在校生，而去年南京大中毕业生有26万人之多，有超过十万人选择留在南京。
以上是南京房价远远高于苏州与无锡的原因所在，不是南京的收入水平有多高。而是外来买房者太多了。那么郑州的房价那么高的原因是什么哪？
河南太落后，河南人太穷了——
我靠，写下这几个字，我自己都吓一跳！
上面说了，郑州市去年外地买房者所占的比例已经超过3/4，非郑州户籍购房者。
河南太落后了，除了出去打工，留在东南一线城市、珠江三角洲、长江三角洲之外，很少有人愿意留在自己的家乡，都奔郑州了，所以才会有年郑州市流动人口增量在全国占第六位，流入人口达185万仅仅比深圳少流入10000人。
正是这样，河南举一省之力到郑州买房：
地市有钱的，不到郑州买套房子你感觉到在当地就没有面子，在地市赚钱，上个郑州牌照的车，在郑州有套房子，在当地觉得可牛逼了；即使平时没有人住也买；而有些有钱人不止买一套，这些买房者有的是为自己孩子未来准备去郑州工作住，有的是自己周末到郑州购物时间住，有的是投资，有些是钱多的没有地方放，在郑州买套房子丢那啥也不干；
留在郑州的大中专毕业举全家之力在郑州买房，不论是地市的城市人口，还是农村人口，家里有个孩子在郑州工作了，尤其是是农村的娃，那绝对是荣耀，还在要在郑州工作、谈恋爱、安家结婚生子怎么办？买房子吧！笔者认识一位大哥就是卖了漯河的两套房子在郑州首付60%买了一套130多平方米的大房子，咋办就这一个娃，你不能不管吧。
正是这样，所以在全省房价不高，有的地方甚至是房价还在3500以下的情况下，郑州的房价已经突破了万元。因为在一亿人口的河南省，郑州市一城独大的局面已经无法改变，所以全省人想办法都往郑州挤，在郑东新区刚起步时间，洛阳人还不服气，还要在网上和郑州比试比试，看不起郑州，现在已经闭嘴了，其实不要说洛阳闭嘴了，现在西安几乎也闭嘴了，能够和郑州在网上比的是武汉，那么根据笔者判断，郑州让武汉闭嘴仅仅是时间问题。
因为河南整体落后，尤其是地市和郑州之间的差距太大，所以大家才挤破头往郑州挤，因此这才是郑州高房价的根源。
在长江三角洲地区，它们的经济发展水平均衡，城乡差别不明显，所以房价差别很小，比方说苏州的昆山与苏州市区之间房价几乎没有差别，而无锡的江阴房价仅仅比无锡市区差一千左右，同样在嘉兴与嘉善之间也是一样。
所以在经济发达地区人员的流动虽然比落后地区频繁，比方苏州和上海之间每天的高铁双向有304列，但是收入差别不大。
杭州作为浙江省会，其人口已经出现负增长，原因是不能更多地吸引本省人口进入，而打工者随着家乡的发展及收入水平提高而逐步返回家乡的在不断地增多，比方在杭州的不少出租车司机因为在杭州买不起房子，这些周口的司机都选择回到家乡，尤其是滴滴全面铺开之后，不少出租车司机都选择回到家乡，有人在郑州跑滴滴，有人在漯河与周口跑滴滴。
下图可以比较形象地比喻成现在的郑州与郑州心目中未来的郑州↓↓↓而郑州现在的发展势头强劲，尤其是郑州港区上升为国家战略及米字型高铁的建设，郑州的吸附能力更强，而郑州对于全河南省财富的掠夺会更加的严重（资金与人才）这样的结果是郑州的城市规模、经济在全省所占的比例会越来越高，严重的马太效应会把郑州和地市的差距越拉越大。
最终的结果是郑州抢占有更多的资源：
政治资源（各种省级政府机构都设在郑州）；
经济资源（大的企业因为人才问题都愿意留在郑州）；
教育资源（高校集中）；
医疗资源（郑大一附院是世界最大的医院，拥有更多的人才、医疗设施和病人）；
人才资源（这个不用说了吧）；
交通资源（机场及全国高铁枢纽之一）；
最终结果是郑州不断地抽地方的血养肥自己，而不断地把房价提供。
虽然这是一件十分令人讨厌的事情，但是这是事实，我们只能接受！
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