物业收管理费不管车辆安全 停车位谁占了便宜?
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[摘要]物业收管理费不管车辆安全，停车位谁占了便宜?日前，家住山东路附近马女士所住的小区上调小区停车管理费，小区不干了：“车位是我买的，凭啥还交钱？”“物业公司说多少就是多少？管理费咋定的？”马女士满腹疑团，与物业公司的僵持仍在继续。昨日，记者就住宅小区停车收费问题进行调查发现，与马女士一样的业主不少，高价买了停车位，却还要承受不低的管理费。停车位价高管理费也不低马女士几年前花4万买了这个小区地下停车位，没有产权，只有使用权。如今这个价格已经算便宜了。记者走访多个住宅小区了解到，小区的地下停车位一手均价在10到20万元之间，购买只限车位使用权，没有产权，使用年限从20年到70年不等。也就是说，这个16平方米的“框子”是业主从那里花费重金“长期租赁”来的。高价地下停车位已经成为高房价后买房人的第二重伤。但买了车位并不意味着一步到位，想停进自己的车位里，还要缴纳一笔不菲的管理费。记者调查中发现，在大多数设置地下停车场的小区，停车位使用期间每月要向物业公司交纳40到100元的管理费，一年的管理费也要千元上下。除了停车场的管理费，记者在采访中了解，物业还利用小区内的空地及草坪砖，甚至有些物业将小区的绿化带硬化为停车场，画线收费。在区某小区，狭窄的小区道路两旁排满了住户的私家车。小区业主表示，每辆车都向物业交纳了50元“停车费”办理“通行证”，业主凭“通行证”才能在小区内停车。管理费不管赔“花钱买停车位还要交管理费，车刮了、蹭了，物业还不给赔，这叫什么管理呀？”很多业主大为不满的不仅是交钱的事，更是出了问题物业不负责。记者从多家物业公司了解到，物业公司普遍不负责看管车辆安全。部分小区物业公司的回复相当统一：停车费只是负责停车场的照明、设备维护及卫生清扫等支出，并不包含车辆的看管费。一位物业公司经理解释，现在雇佣人员的费用很高，百元上下的管理费不足以聘用专门看管车辆的保安。如果业主的车在停车场被剐蹭，只能调取监控录像找到肇事方，帮助协调，但不能赔偿。收费和管理内容都有说法一边停车位管理费上涨，一边物业公司不负责赔偿，业主与物业公司之间的矛盾激化，但实际上，这些问题在我市早已有明文规定。有业内人士指出，小区停车分两种，一种是地下停车场，一种是露天停车场。根据相关规定，对购买地下车库或室内车位产权或使用权的业主，经营单位可适当收取服务费，收费标准按每月每个车库或车位不超过40元的标准协商议定。情况特殊的停车场经成本监审和征求业主意见后可实行单独定价。对于超额收费的物业公司，解决办法很简单，就是“请出示收费凭证”。不少业主认为物业公司“拿钱不干事”的观念也不都对。有业内人士指出，保安主要是依据合同的约定，对区域公共设施、设备、公共场地和公共秩序进行维护。如果合同中明确，物业公司需对停车场内车辆进行管理，当出现丢车或车受损时，物业公司应当予以赔偿；否则，物业公司没有赔偿责任。但物业公司有协助相关部门做好安全防范工作、保护现场、向有关部门报告情况等职责。目前我市一些小区公共区域停车场收费较高，这些费用中包含了车辆管理费，通常物业公司也会用这笔费用购买保险，一旦出现车辆被盗或受损，物业公司将与保险公司共同承担赔偿责任。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。重庆市南岸区国际社区车位收费不合理_重庆市政府公开信箱
重庆市南岸区政府公开信箱
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邮件字号：
渝物价信箱[
发布单位：
南岸区政府
来信内容：
重庆市南岸区国际社区车位收费不合理
尊敬的各位领导：
我是南岸区国际社区观园一期的业主。国际社区的车位物管费每个月100元，由于我早出晚归，从2015年1月份没有缴纳车位物管费，但是停车必须缴纳停车费用，这样一直持续了三个月。后面我电话咨询物管，被告知只要未缴费，就不能停车，缴费就要把以前欠费补交上。但是我每次停车都是缴纳了停车费用，还要再补上以前欠缴纳的费用，国际社区车位收费不合理。而且重庆很多大型小区车位物管收费都要比国际社区收费低得多，我也没有感受到服务有多好。请领导为我们老百姓做主。
办理单位：
办理结果：
您好！来信收悉。我们责成区发改委进行办理，现将办理情况回复如下：
经查，国家社区观园一期停车库为特级停车库，重庆市物价局《关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》（渝价〔号）第八项住宅小区内停车场的物业服务费：特级停车场收费标准为50-100元/车位?月，该小区的车位管理费为100元/车位?月。根据重庆市物价局、重庆市土地房屋管理局《关于印发重庆市城市物业管理服务收费实施办法的通知》（渝价〔号）第十八条规定凡物业管理单位实施了物业管理，产权人和使用人应按核定的收费标准自觉交纳各项应缴的费用。
感谢您的来信。
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号　　小区物业有权收业主车位费吗？
　　现在小区的物业都会在小区里划上停车位，进行收费。很多业主都不太理解，这小区是我们业主的共有财产，你物业凭什么收费。很多业主都不愿意交这个钱。其实根据现在物业管理条例，物业收费是合法的哦，但是这钱物业是不能私自动用的，要用于小区的维修基金。
　　这个各个省都出台了相关的&物业服务收费管理办法&，里面有相关的规定。里面规定物业在收取的停车费扣车物业服务企业代办经营成本后，按30%补贴物业服务费，70%纳入住宅专项维修资金。
　　根据各个地方的物业管理条例，物业公司有权对小区地面的车位收取管理费，但收取的开支只能用于冲抵物业公司的开支，而且必须将开支公示给业主委员会。
　　不过收费各个地方都有标准，我们这边是90元一个月。 如果物业收取价格违规，可以向物价部门反映。
　　物权法 &第七十四条 规定 &建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。物业公司在设置停车位时一定要首先考虑广大业主的需求，如果不经过业主们的同意，擅自用公共面积或道路作停车们的话，业主们可以对其起诉。
　　不过有物业对小区内的车进行有序管理，并收取一定费用的话也并不是坏事。不然车辆丢失或车辆被刮伤及车辆内东西被盗，都不知找谁去理论。
没有物业公司对小区内车辆进行管理的话，乱停乱放对于车辆出行及小区建设都非常不好。
　　如何完善车位收费制度
　　对此，本报记者采访了广东省佛山科学技术学院法律系副教授陶阳、北京世华律师事务所律师张徐宁、北京大学经济法博士黄文熙。
& & 　停车费该怎样收取&
& & 　张徐宁表示，在收取小区停车费之前，需区分车位产权归谁所有。根据物权法第74条规定:&建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。&据此，一般而言，地面车位属于业主共有，而规划用于停放汽车的车位、车库应当归开发商所有。例如单独停车楼、地下停车库的产权属于开发商，如果卖给了业主，就应当归业主所有，由于业主拥有土地使用权，业主不再交费。但如果涉及车辆管理，业主需交纳车辆管理费。这就意味着，地上车位的停车费包括土地使用权费及管理费，而拥有产权的车位停车费只包括管理费。所以，前述王女士虽对地下车位拥有产权，也得交纳管理费。&
& &　 对于地下停车库产权属于开发商的观点，黄文熙持不同意见。他认为，地下停车场产权也应当归小区全体业主所有，不能由开发商出售。&
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物业乱收费！车位500一年！有物价局的收费标准吗！业主们！醒
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。　　一、物业公司凭什么收停车费？　　关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；　　A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？　　B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？　　二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？　　物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？　　A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；　　B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；不要忘了关注高质量生活知识 微信号：gzlshzs　　C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。　　三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？　　根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！　　希望小区车主能够统一认识，抵制违法收费！
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支持！凭什么收我们的车位费，有啥资格来收啊！！！！
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