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来源：房天下 &&
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商业两用房是现在比较流行的一种住宅房，当然很多年轻人为了降低投资风险也可以用这样的房子直接注册公司，那么商业两用房跟住宅房的具体区别在那里？怎么区别是否是，下面由小编给您介绍一下：
第一、 商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业改作居住，并最终以商务或式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于国家的范围，而且很多，购房人在购买时应当予以注意 第二、 商业两住房给住宅房的区别就是商业两住房水电费用比较高，物业收费也较少受到政府部门的限制；公共也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。这样对一些住户来说无疑是增加了很多负担。 第三、 商业两住房年限少，出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 第四、 商用两住房税费比较高，商住两用房在出售时，如果买入和卖出之间有差价的话，则需就增值部分缴纳30%以上的，除非做成原价出售。如果买入和卖出间隔时间较长，则房屋所在区域的地区指导价（税务部门认可的最低价）肯定会调高，也就无法做成原价出售，那么必然要缴纳土地增值税。 第五、 商住两用房。!""一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念，所以土地使用的时候不在正常规范之内所以商用两住房不限购。 第六、 未来发展趋势不明朗:属于商业地产，政策上是要征收的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了。 以上就是商住两用的一些介绍经过上面的了解如果您要商住两用租房那么需要付出的价格也会相对的高一些，承担的物业水电费也是相对应的价格高，这只是适合一些单身贵族来租用，以上就是小编的介绍，希望对您有所帮助。
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