关于购买经济适用住房和危旧房改造复建房办理住房公积金提取和贷款的通知（新增）
发布于： 18:05:03
关于购买经济适用住房和危旧房改造复建房办理住房公积金提取和贷款的通知宁金管〔2008〕42号&&各区、县人民政府：根据《南京市经济适用住房管理实施细则》（宁政发[号）和《市政府关于加快危旧房改造工作的实施意见》（宁政发[2008]3号），为确保符合条件购买经济适用住房和危旧房改造复建房的购房人及时办理住房公积金（新职工住房补贴）的提取和贷款，现就有关问题通知如下：1、经济适用住房购房人和购买危旧房改造项目复建房的被拆迁人可以申请提取直系亲属[购房人（被拆迁人）及其配偶的（外）祖父母、父母、子女、（外）孙子女]的住房公积金（新职工住房补贴）。经济适用住房购房人（被拆迁人）及其直系亲属不在同一户籍的，应当办理公证手续。经济适用住房购房人（购买同一处危旧房改造项目复建房的被拆迁人）、直系亲属以及买卖契约上登记的共同购房人应当共同填写《购买经济适用住房（复建房）提取住房公积金申请单》，同时提供已登记生效的《南京市经济适用住房买卖契约》（《南京市房屋买卖契约（危旧房改造项目专用）》）、身份证、结婚证、户口簿、公证书、《南京市城市房屋拆迁补偿协议》、付款收据或发票等证明材料，提取住房公积金（新职工住房补贴）的总额不能超过扣除拆迁补偿款后的购房款，提取的资金以转账方式存入各区经济适用住房建设单位账户（危旧房改造项目房屋安置专户）。在此次危旧房改造项目中的被拆迁人购买其他类型住房的，仍按照本市住房公积金管理的有关规定办理提取手续。2、经济适用住房购房人和购买危旧房改造项目复建房的被拆迁人在签订房屋买卖契约时，根据个人实际情况办理住房公积金贷款相关手续，由住房公积金管理中心审核批准。购买经济适用住房和复建房屋的购房人在办理住房公积金贷款时必须持已登记生效的《南京市经济适用住房买卖契约》或《南京市房屋买卖契约（危旧房改造项目专用）》、《南京市城市房屋拆迁补偿协议》，且经济适用住房的开发单位、所购复建房屋的建设单位必须与住房公积金管理中心签订《南京市住房公积金贷款按揭协议书》，购买复建房屋的购房人须将其拆迁补偿款作为首付款，首付款占购房款的比例等其他要求按照住房公积金管理中心的规定执行，具体规定详见《购买经济适用住房（复建房）住房公积金贷款指南》。附件：1、购买经济适用住房（复建房）提取住房公积金申请单2、购买经济适用住房（复建房）住房公积金提取指南3、购买经济适用住房（复建房）住房公积金贷款指南&&南京市房产管理局&&&&& 南京住房公积金管理中心&&&附件1：购买经济适用住房（复建房）提取住房公积金申请单 编号：建设或拆迁单位（盖章）：被拆迁人（购房人）拆迁地址拆迁补偿款买卖契约号购房地址购房款收款银行收款账号提取总金额申请人与被拆迁人（购房人）关系提取种类提取金额提取人签名建行网点确认南京住房公积金管理中心制 &附件：2&购买经济适用住房（复建房）住房公积金提取指南&一、提取范围1、经济适用住房购房人和购买危旧房改造项目复建房的被拆迁人及其共同购房人（买卖契约上登记的共有人）可以申请提取本人及其配偶的住房公积金（新职工住房补贴）。2、经济适用住房购房人和购买危旧房改造项目复建房的被拆迁人还可以申请提取直系亲属[经济适用住房购房人（被拆迁人）及其配偶的（外）祖父母、父母、子女、（外）孙子女]的住房公积金（新职工住房补贴）。经济适用住房购房人（被拆迁人）及其直系亲属不在同一户籍的，应当办理公证手续。3、每户提取总金额＝购房款－拆迁补偿款。二、提取证明材料1、经济适用住房购房人（被拆迁人）、共同购房人（买卖契约上登记的共有人）及其配偶提取：已办理登记手续的《南京市经济适用住房买卖契约》（《南京市房屋买卖契约（危旧房改造项目专用）》）、身份证、结婚证、《购买经济适用住房（复建房）提取住房公积金申请单》、《南京市城市房屋拆迁补偿协议》、付款收据或发票。2、经济适用住房购房人（被拆迁人）的直系亲属（同一户籍）提取：已办理登记手续的《南京市经济适用住房买卖契约》（《南京市房屋买卖契约（危旧房改造项目专用）》）、身份证、《购买经济适用住房（复建房）提取住房公积金申请单》、户口簿、《南京市城市房屋拆迁补偿协议》、付款收据或发票。3、经济适用住房购房人（被拆迁人）的直系亲属（不同户籍）提取：已办理登记手续的《南京市经济适用住房买卖契约》（《南京市房屋买卖契约（危旧房改造项目专用）》）、身份证、《购买经济适用住房（复建房）提取住房公积金申请单》、公证书、《南京市城市房屋拆迁补偿协议》、付款收据或发票。三、公证1、经济适用住房购房人（被拆迁人）及其所有需要办理公证的直系亲属应当提供下列材料：（1）户口簿、身份证；（2）经济适用住房购房人（被拆迁人）与其直系亲属之间的关系证明（派出所、单位组织人事部门提供）；（3）《南京市城市房屋拆迁补偿协议》、补充协议；（4）低保证、特困证明（低保户、困难职工提供）。2、经济适用住房购房人（被拆迁人）及其所有需要办理公证的直系亲属携带上述材料到南京市南京公证处办理公证手续。经济适用住房购房人（被拆迁人）及其所有直系亲属只需要办理一个公证。3、公证收费：本项公证实行收费优惠，每个公证收取80元，除常规的一本公证文书以外，再免费提供一本公证文书；经济适用住房购房人（被拆迁人）为低保户或市总工会认定的困难职工，每个公证收取50元。4、公证地点：南京市长江路99号长江贸易大楼7楼713、714室。5、公证工作联系人及其联系电话：卞红志（、）、许庭银（、）、丁雯雯（、）。四、提取办理流程1、经济适用住房购房人（购买同一处危旧房改造项目复建房的被拆迁人）、直系亲属以及买卖契约上登记的共同购房人共同填写一份《购买经济适用住房（复建房）提取住房公积金申请单》（一式两联），《申请单》上的收款账户和《申请单》由经济适用住房（复建房）建设单位盖章确认，其中一联由经济适用住房购房人（被拆迁人）保管，提取时使用，另一联由经济适用住房（复建房）建设单位交给住房公积金管理中心保管。2、职工到本人所在单位填写《南京住房公积金提取申请单》并向单位提供前款所述证明材料，单位核实后在《申请单》上加盖预留印鉴并出具《转账支票》（单位到建设银行网点购买）。3、职工携带证明材料的原件和相关复印件到指定建行网点申请提取住房公积金（新职工住房补贴）。4、建行网点将职工提取的住房公积金（新职工住房补贴）直接划入经济适用住房（复建房）建设单位指定的收款账户。5、《购买经济适用住房（复建房）提取住房公积金申请单》由最后一个办理提取手续的建行网点作为证明材料留存。6、住房公积金账户在住房公积金管理中心集中户的职工提取住房公积金时，携带相关证明材料直接到管理中心（区县管理部）柜台申请提取住房公积金。&&&&&&&&&附件：3&购买经济适用住房（复建房）住房公积金贷款指南&一、贷款对象在本市行政区域范围内购买经济适用住房和危旧房改造项目复建房，并按规定向南京住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，均可申请住房公积金贷款。二、应具备的贷款条件1、借款人必须是购房人本人，具有完全民事行为能力。申请贷款前借款人及配偶住房公积金开户并连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，其个人和所在单位住房公积金账户均处于正常状态。2、借款人所购的经济适用住房和复建房屋的开发单位须在房屋主体封顶后与南京住房公积金管理中心签订《南京市住房公积金贷款按揭协议书》，与管理中心签订按揭协议必须提供以下材料：（1）开发企业营业执照、法人证明（或经公证的法人授权委托书）、企业代码证书（2）开发企业资质证书（3）开发企业近期财务报表及去年经年审报表（4）项目批文（5）《国有土地使用证》（6）《建设工程规划许可证》（7）《建设工程施工许可证》（8）《商品房销售许可证》或预售的相关批文（9）《建筑红线规划核准图》3、具有南京市城镇常住户口和良好的个人信用；外地户口的需提供户口簿和南京市公安机关出具的《暂住证》。4、能够提供经南京市房地产管理部门登记生效的《南京市经济适用住房买卖契约》和《南京市房屋买卖契约（危旧房改造项目专用）》、《南京市城市房屋拆迁补偿协议》。5、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。6、经济适用住房和复建房屋的购房人，贷款首付款须同时满足以下两点要求：（1）复建房屋的购房人必须将拆迁补偿款全额转化为购房首付款；（2）首次办理住房公积金贷款的职工，首付款为购房总价的30％。非首次办理住房公积金贷款的职工，首付款不得低于购房总价的40％。且购房总金额=首付款金额+贷款金额（公积金+商业性）+房款差额。7、借款人及共有产权人同意用所购经济适用住房和复建房屋作抵押，并出具能够在处置抵押物时自行安置的承诺书。8、借款人应具备管理中心要求的其他贷款条件。三、所需提供的贷款资料1、借款人及配偶身份证、户口簿原件（外地户口还需提供暂住证原件）。2、《住房公积金卡》、结婚证（或婚姻状况证明）。3、《南京市经济适用住房买卖契约》。（购买经济适用住房购房人提供）4、《南京市房屋买卖契约（危旧房改造项目专用）》和《南京市拆迁补偿协议书》。（购买复建房购房人提供）5、售房单位出具的不少于规定比例的付款收据或付款证明。6、借款人亲笔签字的《自行安置承诺书》，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》的承诺书。7、借款人配偶在江苏省省级机关住房公积金管理分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油管理局管理部缴存住房公积金的，在申请贷款时，提供分中心（管理部）盖章确认的住房公积金缴存证明。8、借款人配偶为军官（含士官）的，提供军队统一颁发的有效证件。凡申请组合贷款的借款人，除须提供以上材料外，还须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。四、可贷额度和年限的计算（一）贷款额度计算住房公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：1、购买经济适用住房的借款人，首次申请住房公积金贷款的最高可贷额度不超过购房总价的70％；非首次申请住房公积金贷款的最高可贷额度不超过购房总价的60％。购买复建房屋的借款人在将拆迁补偿款全额转化为贷款首付款的前提下，首次申请住房公积金贷款的最高可贷额度不超过购房总价的70％；非首次申请住房公积金贷款的最高可贷额度不超过购房总价的60％。2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度不超过规定的个人贷款最高限额；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为个人贷款最高限额的两倍。3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算，可贷公式为：贷款职工月缴存住房公积金额/贷款职工住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12×实际可贷年限。4、借款人配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额，在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为其最终可贷额度。（二）贷款年限计算1、最长贷款期限不超过30年。2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按申请贷款时实际年龄取整计算。五、贷款办理流程1、借款人凭《南京市经济适用住房买卖契约》或《南京市房屋买卖契约（危旧房改造项目专用）》原件、付款收据等向银行提出贷款申请，贷款银行审查完上述资料后为借款人发放住房公积金贷款文本；2、贷款银行查询借款人住房公积金缴存情况、可贷额度和期限、所购住房按揭协议签订情况；3、借款人填写住房公积金贷款文本，并按要求将提供的材料粘贴在指定的区域中；4、借款人将住房公积金贷款文本带到售房单位加盖担保章，并付清剩余房款后将以上资料送至贷款银行进行审核；5、贷款银行将借款人资料审核完毕后送至管理中心进行贷款审批；6、管理中心审批贷款合格后，将资料返还给贷款银行；7、贷款银行通知经审合格的职工办理公证、抵押手续；8、借款人在贷款银行开设用于归还贷款的还款账户；9、贷款银行以转账的方式将贷款转入售房单位账户；10、借款人于每月14日之前将当月应还本息额度存入还款账户，保证贷款银行能够实施扣款。&
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众所周知，需要缴满一年并符合了一定的条件才能申请，而公积金贷款的利率要低于。而如果当初申请贷款时条件不够申请了商业贷款，而之后条件满足了，那能不能把商业贷款转化为公积金贷款呢？【网友】：当初因为公积金没缴满一年，只能选择商业贷款，现在已满一年，其他条件也都符合公积金贷款，那么我能否把商业贷款转为公积金贷款？个人觉得有享受公积金贷款的权力。【值班编辑】：据工作人员称，商业贷款和公积金贷款是两种性质，是不能直接转换的。条件的审核以买房申请时间为准，即使过后公积金缴满一年符合条件了也不能补公积金贷款。的缴纳公积金时间为一年，如果想要通过，不是特别着急的话，建议还是等到已缴满再申请。便民：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。住房公积金贷款提前还款划算吗
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根据规定，正常还款一年后，就可以携带身份证、最新账单、还款账户等去银行办理手续，提前贷款吗?包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。公积金步骤住房公积金提前还款具体规定为：在还清当月的后，可提前偿还部分或全部贷款。如果不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。自贷款发放之日起一年后，借款人无时，可提前全部或部分偿还贷款本息。每月6-10日的工作日为受理提前还款业务时间(节假日顺延)。部分还款时，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上(同时申请缩期的，部分还款本金额需达到贷款余额的40%以上)。因数据传送要求，借款人当月的正常还款日不能办理该业务。申请公积金贷款提前还款必须满足以下条件：1.借款人自公积金贷款放款之日起满一年，才可申办提前还款。2.借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息金额。同时，借款人需要准备好：本人有效身份证、最近一次的还款凭证、卡折等。一般来说，只要申请资料齐全符合办理条件，办理期限不超过3个工作日。3.借款人若申请提前全部还贷，则不受放贷时间限制。4.办理提前偿还公积金贷款无需支付。公积金贷款提前还款划算吗？住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式选对没有，过程中可先考虑还商贷在还公积金贷款，提前还款先后顺序有讲究较同期低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。最初一年不要提前还款。要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。不可盲目跟风提前还款。属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。借款人是否有更好的投资渠道。有点余钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”，投资股票或基金也是不错的选择。时间价值的损耗应考虑。在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的，比如别人向您借了1万元，由于物价上涨因素，可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找，而对于已经的，一般也没有必要提前还清。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。我有公积金但买房用的是商业代款而且提取过一次积金款请问还能转公积金代款吗_百度知道
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