专家支招：二手房交易完税不等于过户
发布时间： 16:43:17&&&&来源：广州日报 李凤荷 &&作者：
摘要：买家紧急求助本报讲述买楼经历，并特别提醒广大读者，完税不等于过户。
买家紧急求助本报讲述买楼经历，并特别提醒广大读者，完税不等于过户。
近期记者接到读者钟小姐的紧急求助电邮，称她在签约时听中介说，在递件完税后房管局电脑记录上房屋业主已更改为新买家，于是她同意在递件完税当天就给足一次性付款的全款。记者为此咨询广州市房屋交易登记中心业务部负责人沈小姐，她表示，在完税证明上写上房屋地址以及新买家的名字只是表明买家购买该房屋的应付税项，并非如中介所言&房管局电脑系统已更改为新买家的名字&。 沈小姐建议一次性付款买家应按照交易步骤分步付款，在签约、递件、出新证分阶段付款为宜。
读者疑问：递件完税 房屋就转名？
钟小姐最近看中一个天河北的房子，她当时的置业预算是一百七八十万元，若找到价格合适的房屋就一次性付款，若超出此预算就做银行按揭。她在某中介的协助下找到心仪的房屋，刚好价格也在她准备的资金范围之内。在签约前，她咨询了周边的亲友，一位做律师的亲戚告诉她，她支付的数额巨大，最好与业主在银行做资金托管，按交易步骤来付款。可在钟小姐与业主以及中介签三方合约时，业主认为麻烦，不同意做银行资金托管。由于业主希望马上收款，中介此时告知她，在递件后交税的完税证明上，就可以看到房屋已转名，认为她不必等到领新证才付齐楼款，于是她听信了中介的话，在三方合约上约定递件完税当天就付齐楼款。
权威解答：
递件完税给足全款风险大 余款出新证再给
广州市房屋交易登记中心业务部负责人沈小姐认为，钟小姐的经纪对她做出严重误导，甚至达到欺骗的地步。沈小姐表示，房屋完税证明上有交易房屋的地址和纳税人的名字，买家税打买家名，业主税打业主名，同一房屋交易有几张完税证明，因此这绝不是电脑登记已转名的证明。
她表示，钟小姐亲戚建议做银行资金托管，也是政府建议买卖双方为确保权益而做的交易步骤，在网签合同上有一条款是专门针对资金托管的，该条款用黑框框出，以示警惕。若买卖选择不对交易资金做资金托管，必须在该项签名确认。
二手房的交易流程解读
沈小姐特地借本栏目向广大读者介绍二手房的交易流程。
网签。由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。（）
递件。交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。
完税。买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名；业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。
领新证。房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证（按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证）。
专家支招：二手房交易完税不等于过户&&相关评论
&发表于应该给黑中介骗了，正规的中介公司操作都会预留尾款！
laimengxia0&发表于买卖双方都要有风险意识
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北海房地产交易网/讯：2014年3月份（-）北海楼市新商品房成交量显示，和谐苑销售335套二手房交易中的注意事项及过户和各种税费的计算
二手房交易中的注意事项及过户和各种税费的计算
二手房交易注意各种税费的计算导读：进行二手房买卖需要缴纳各种各样的税，下面小编为您介绍的是，在二手房交易过程中，买方需要支付的税费有哪几种?二手房交易的各种税的征收税率是多少?详细内容请看本文介绍：二手房交易过程中买方需要支付的税费包括：契税、印花税、营业税、城建税、个人所得税、土地出让金、土地增值税、买卖合同公证费......。二手房交易注意事项一、契税交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。注：符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%。二、印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。合同印花税率是房屋成交总额×0.05%。三、营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。注：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：差额×5.55%。新政下的营业税：普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)；五年外：免征。非普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：差额的5.5%(5.4%)。四、城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。五、个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。六、土地出让金：成本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米。经转商：10%按经管理3%(按成交价)。七、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征。八、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。小编建议：上述所说的各税种就是二手房交易过程中需要缴纳的项目，然而，因各地经济水平不一样，地方性规定可能有所差异，小编建议大家到当地的相关房产部门进行详细的咨询了解。~~~~~~~~~~~~二手房过户一、登记要件 & &①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； & &②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； & &③房屋所有权证书（原件留存）； & &④赠与合同（原件留存）； & &⑤契税完税凭证（查验原件）。 & &有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 & &宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 & &二、登记时限 & &登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 & &三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ & &需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 & &四、如何查询二手房的产权状况？ & &1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 & &产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。 & &2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 &&主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。 & &3、查验房屋有无债务负担 & &房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。~~~~~~~~~~~二手房交易税费&二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。过户费用（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）（5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）（7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）&计算方法1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、土地出让金：二手房交易税费二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。正常过户手续（一） 交易税费1.营业税 （税率5.6% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。二手房交易税费二手房交易税费这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。3. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。4.契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积7.80元 共有权证：20元（二）所需材料1.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。赠与过户手续（一）费用:免征营业税和个人所得税，但是需要增加1.公证费: 40元/平米× 产权证面积2.契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样（二）所需材料1.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套2.不需要经过地税局直接可以过户。3.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。继承房产过户（一）继承房产的费用有1.公证费 40元/平米×产权证面积2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。（二）所需材料1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。2.房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。析产析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。——摘录参考资料：二手房过户税 二手房交易税费 &. 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贴数:20&分页:cats发信人: cats2014 (cats), 信区: OurEstate
标&&题: Re: ***急问：契税交完给的是契税完税证还是税收缴款书（税务收
发信站: 水木社区 (Fri Sep&&5 10:11:34 2014), 站内 && 哦，还真是，没看仔细，我买的是二手房，打算今天到地税再去问问，拍了一位同事2012年买二手房拿到的完税证照片，我拿着这个照片去问地税的人，问明白了告诉大家。 &&&& 【 在 vv 的大作中提到: 】
: 但是他说新房的预缴税是开发商的章不是地税的章..你这个章还是地税呢...所以跟他的不一样...反正仔细问问地税..别人都有契税发票为什么你没有..话说我也快交税了..看来还得仔细看看...
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 218.247.138.*]
薇薇~~天下无双~:发信人: vv (薇薇~~天下无双~:), 信区: OurEstate
标&&题: Re: ***急问：契税交完给的是契税完税证还是税收缴款书（税务收
发信站: 水木社区 (Fri Sep&&5 10:13:23 2014), 站内 && 好~我以后也要去你去的那个地税局交税..你问明白了我等着看看~~~ && 【 在 cats2014 (cats) 的大作中提到: 】
: 哦，还真是，没看仔细，我买的是二手房，打算今天到地税再去问问，拍了一位同事2012年买二手房拿到的完税证照片，我拿着这个照片去问地税的人，问明白了告诉大家。
&&&& -- &&&&&& 露露不会游泳、不会飞，她的鸭子也是。 &&&& 露露带着小鸭子，天天到池塘边看别人怎么游泳、怎么飞，&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& -----------日子一样很快乐。 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 159.245.48.*]
rucabc发信人: rucabc (rucabc), 信区: OurEstate
标&&题: Re: ***急问：契税交完给的是契税完税证还是税收缴款书（税务收
发信站: 水木社区 (Fri Sep&&5 15:28:22 2014), 站内 && 缴款通知书，有好几联，交完税后，会给你一联，作为完税凭证，同时你还应该有一个“发票联”，即契税发票，完税凭证和契税发票是两个东西，都应拿到
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.127.223.*]
rucabc发信人: rucabc (rucabc), 信区: OurEstate
标&&题: Re: ***急问：契税交完给的是契税完税证还是税收缴款书（税务收
发信站: 水木社区 (Fri Sep&&5 15:37:28 2014), 站内 && 准确的说，完税凭证是缴款通知书的一联，缴款通知书记得是一式五联，交完税后，会把其中一联（记得是第四联）交给你，作为完税凭证，同时在交完税后，税务应该会给你一个“发票联”，那就是契税发票 &&&& 【 在 vv 的大作中提到: 】
: 你看lz说地税回答她没有完税凭证...那传说中的契税发票到底是什么?
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.127.223.*]
薇薇~~天下无双~:发信人: vv (薇薇~~天下无双~:), 信区: OurEstate
标&&题: Re: ***急问：契税交完给的是契税完税证还是税收缴款书（税务收
发信站: 水木社区 (Fri Sep&&5 16:40:10 2014), 站内 && 啊?我看lz说只有两联.那是不是就有问题了.. && 【 在 rucabc (rucabc) 的大作中提到: 】
: 准确的说，完税凭证是缴款通知书的一联，缴款通知书记得是一式五联，交完税后，会把其中一联（记得是第四联）交给你，作为完税凭证，同时在交完税后，税务应该会给你一个“发票联”，那就是契税发票
&&&& -- &&&&&& 露露不会游泳、不会飞，她的鸭子也是。 &&&& 露露带着小鸭子，天天到池塘边看别人怎么游泳、怎么飞，&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& -----------日子一样很快乐。 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 159.245.48.*]
cats发信人: cats2014 (cats), 信区: OurEstate
标&&题: Re: ***急问：契税交完给的是契税完税证还是税收缴款书（税务收
发信站: 水木社区 (Fri Sep&&5 17:36:11 2014), 站内 && 刚过完户回来，今天不放心，过户之前又去了朝阳地税第六税务所，问了咨询窗口，也问了缴税窗口，说现在缴完契税，给买方的就是2联税收缴款书（税务收现专用），还有一个购房总价的发票，因为我买的满五唯一，所以也不涉及到营业税个税之类的票据。今天也把同事2012年买房的契税完税证照片给地税的人看了，咨询窗口和缴税窗口的工作人员都说这是原来的老税票，2014年地税开始用新税票有2、3个月了，新税票就是这个税收缴款书，给买方的两联包括：“第一联（收据）交纳税人作完税凭证”，还有一个“通知联 收款盖章后退纳税人”，两联上都有“北京市朝阳区地方税务局征税专用章”，下午拿着通知联已经顺利过户了，也去我的公积金缴纳银行问了，拿着“第一联（收据）交纳税人作完税凭证”的复印件和其他证件，加上单位开的申请就可以提取公积金了。
以上是我个人的情况，供大家参考！ &&&&&& 【 在 vv 的大作中提到: 】
: 啊?我看lz说只有两联.那是不是就有问题了..
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 219.141.231.*]
cats发信人: cats2014 (cats), 信区: OurEstate
标&&题: Re: ***急问：契税交完给的是契税完税证还是税收缴款书（税务收
发信站: 水木社区 (Fri Sep&&5 17:45:05 2014), 站内 && 在缴税窗口特意拍了这个税收缴款书的图片，给大家看看 && 【 在 cats2014 的大作中提到: 】
: 刚过完户回来，今天不放心，过户之前又去了朝阳地税第六税务所，问了咨询窗口，也问了缴税窗口，说现在缴完契税，给买方的就是2联税收缴款书（税务收现专用），还有一个购房总价的发票，因为我买的满五唯一，所以也不涉及到营业税个税之类的票据。今天也把同事2012年买房的契税完税证照片给地税的人看了，咨询窗口和缴税窗口的工作人员都说这是原来的老税票，2014年地税开始用新税票有2、3个月了，新税票就是这个税收缴款书，给买方的两联包括：“第一联（收据）交纳税人作完税凭证”，还有一个“通知联 收款盖章后退纳税人”，两联上都有“北京市朝阳区地方税务局征税专用章”，下午拿着通知联已经顺利过户了，也去我的公积金缴纳银行问了，拿着“第一联（收据）交纳税人作完税凭证”的复印件和其他证件，加上单位开的申请就可以提取公积金了。
: 以上是我个人的情况，供大家参考！
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 219.141.231.*] && zhaishengbin发信人: zhaishengbin (zhaishengbin), 信区: OurEstate
标&&题: Re: ***急问：契税交完给的是契税完税证还是税收缴款书（税务收
发信站: 水木社区 (Fri Sep&&5 18:03:47 2014), 站内 && 对不起，刚看到。那我就不太清楚了。
和海淀的不一样吧，朝阳的房子我很少碰。帮不了你了。不好意思。
【 在 cats2014 的大作中提到: 】
: 已经交完钱了，但给的票据不是契税完税证，而是税收缴款书，是怎么回事呢？
踏踏实实做事，本本分分做人。&&&&&& ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.122.65.*]
fungo发信人: x41zxs (fungo), 信区: OurEstate
标&&题: Re: ***急问：契税交完给的是契税完税证还是税收缴款书（税务收
发信站: 水木社区 (Tue Aug 25 22:40:51 2015), 站内 && 非常感谢。
今天整理发票才发现我也只有一张“税收缴纳书”，没有退税的那联，不过看到您说的这个意思是不是就是：税收缴纳书就是完税凭证？直接把这个交给公司就可以提取公积金了？ && 【 在 cats2014 的大作中提到: 】
: 刚过完户回来，今天不放心，过户之前又去了朝阳地税第六税务所，问了咨询窗口，也问了缴税窗口，说现在缴完契税，给买方的就是2联税收缴款书（税务收现专用），还有一个购房总价的发票，因为我买的满五唯一，所以也不涉及到营业税个税之类的票据。今天也把同事2012年买房的契税完税证照片给地税的人看了，咨询窗口和缴税窗口的工作人员都说这是原来的老税票，2014年地税开始用新税票有2、3个月了，新税票就是这个税收缴款书，给买方的两联包括：“第一联（收据）交纳税人作完税凭证”，还有一个“通知联 收款盖章后退纳税人”，两联上都有“北京市朝阳区地方税务局征税专用章”，下午拿着通知联已经顺利过户了，也去我的公积金缴纳银行问了，拿着“第一联（收据）交纳税人作完税凭证”的复印件和其他证件，加上单位开的申请就可以提取公积金了。
: 以上是我个人的情况，供大家参考！
: ...................
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cats发信人: cats2014 (cats), 信区: OurEstate
标&&题: Re: ***急问：契税交完给的是契税完税证还是税收缴款书（税务收
发信站: 水木社区 (Sat Oct 10 14:17:32 2015), 站内 && 对，就是这样
【 在 x41zxs 的大作中提到: 】
: 非常感谢。
: 今天整理发票才发现我也只有一张“税收缴纳书”，没有退税的那联，不过看到您说的这个意思是不是就是：税收缴纳书就是完税凭证？直接把这个交给公司就可以提取公积金了？
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抽奖到手软！将狂欢进行到底！}