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我想将我现在的房子出租，请问租房协议书怎么写
我以前家人在所以租了两室一厅，现在爸妈回老家，我想将我的其中一室再出租，请问我的租房协议怎么写啊？
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&租房协议书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 甲方（房 & 主）：__________签名/盖章（红印）乙方（承租人）：___________签名/盖章 身份证号码：______________________________________________（需本人填写）一、甲方将______________路_________号一楼一底的房屋出租给乙方作为______________________使用。二、 租期壹年，从______年___月___日起到______年___月___日为止。三、 月租金为人民币_____________元，乙方共现金支付（计大写__________________元整）。四、保证金1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币__________________元整（小写： & & 元人民币）。2、保证金支付方式：现金支付。五、乙方租用后应注意以下事项：1、乙方应遵纪守法，合法居住，并自行办理相关手续、承担相关责任。2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。电、水、电视及其它设施由乙方使用，产生的费用（包括治安、政府部门的各项管理费用）由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。附：电表底数___________；水表底数___________；电视费______________； 以上数据由乙方自行核对，自行填写。4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。并按违约处理5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。六、有关退租、转让的条款1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋（发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外），。2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。 3、协议期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必须按协议缴清所有应付款项。4、乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。5、乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期为租期内期限；乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为甲方不予承认.6、乙方无效转让的责任由乙方（即转让方）和续租方承担，如该无效转让已交接结束，责任由续租方全额承担，甲方在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。7、续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议。8、转让交接，水、电、电视、设施及有关经济费用问题，由双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行承担，甲方不负连带责任。七、有关续租的事项1、租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金在前期协议租金基础上逐年捉增，提增幅度根椐当年情况确定。2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方将收回房屋，不再签约续租。八、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期；所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币叁仟元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。九、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（甲方未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用），；如有转让，则经甲方、乙方（即转让方）和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用，具有同等法律效力。十、补充协议： & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 十一、本协议壹式_____份，每份壹张贰页，甲乙各方各执壹份。甲方：_______________签名/盖章（红印） & & & & & & & & & & 乙方：___________________________签名/盖章 联系电话：__________________________ & & & & & & & & & & & 暂住证号：____________________________________联系电话：____________________________________原址：________________________________________本协议签订于： & & & & & & 年 & & & 月 & & & 日 & & & 即日生效
<p》房东出租人为甲方，姓名：________________。《span>承租人为乙方/月，电___元度，自来水___元吨。有线电视费____元月，垃圾费___元月，院子灯___元月，楼梯灯或走廊通道灯___元月。电由___度开始使用，室内自来水由____吨开始使用。入住计租时间：_____年____月____日收按金时间：_____15天通知乙方，乙方在超出天还未退房，房东有权把房屋里乙方的东西搬出屋外，丢失或损坏由乙方自负。天内退租将会退回按金给乙方。但乙方在租约时间_____个月里，不能因为房屋内外的原因和个人的原因而要求退租金和退按金。承租人在本套间租住不论本协议租约时间是否已满，同意注意和遵守的事项：、按金不能当房租使用。乙方在每月_______号交清下个月房租和上个月的水电费用以及其它费用给甲方，拖交或欠交超过5天，视作自动退租，按金不退，房东有权把房屋里乙方的东西搬出屋外，丢失或损坏由乙方自负。《u style="text-underline: thick"》（即使未到收租时间，只要每次水电费合计金额达到按金的30%时，房东就有权即日收取水电费，拖交或欠交超3天则停水电处理。）80w吊风扇以及寸金铃排气扇各一台）。
17、退租时，承租人把清洁卫生搞好，恢复原来房东交付使用时的干净状态，否则甲方从按金中扣30、楼梯底、院子、楼梯平台、走廊通道都不作为给承租人存放杂物，任何车辆的停放必须经房东同意。、《u style="text-underline: thick"》甲方只提供居住，乙方的人员发生任何事故与甲方无关。、《u style="text-underline: thick"》收了当月的租金，承租人未住满当月的天数要求搬出，余下未住的天数，承租人不能要求退回钱。、阳台围栏，承租人要注意小孩安全，出现任何事故与房东无关。阳台栏矶和窗台上面不能放置花盆或砖头以及跌落可致人伤亡的任何东西。如有存放，一切后果由乙方负责，并且甲方有权随时搬走存放物，没收并消毁。、傍晚：—次日上午：不作为乙方要求退租时间。、《u style="text-underline: thick"》乙方不在此套间租住，此协议自动作废无效。若乙方在本套间租住时间较长，已签约一份以上现仍在这个套间租住，则以最后一份为准。、如转租，事先应经得甲方同意，否则一切后果自负。、《u style="text-underline: thick"》乙方接住房后，应及时自行出钱买锁给房东更换门锁，否则发生意外与房东无关。、乙方不得在房屋内饲养任何动物或宠物。乙方未经甲方许可不得在房屋内自行安装任何设施和装置。、当本租房协议书的租住时间已满，因春节所以在月份收租日需签约个月。（不续约可以选择退租）、如有不明的可疑物品，甲方有权随时要求乙方拆箱查货。、在本房屋内，乙方不得燃香烛烧冥币，严禁燃放烟花爆竹，如有发现扣按金200元/次。使用液化石油气或天然气煮食物、火锅炉火、蜡烛照明，必须有专门的成年人看管且不可远离，做到人离开时将火熄灭，外出或睡觉要把天然气或液化石油气瓶的阀门关闭。（生火时千万不要用汽油、柴油和酒精等引火。）30、首月收房租______元人民币，时间为_____年_____月_____日到_____年_____月____日。在乙方没有违反租房协议而没被扣罚的按金，在退租搬出之日甲方退还给乙方。本协议书一式两份，房东和承租人各执一份，以此为租房问题上的凭据。<p》《span style="font-family:Times New Rfont-size:">&同意人、乙方承租人姓名：入住人数：联系电话：签约时间：承租人身份证编号：（本协议书最终解释权归房东所有）（签约当天，承租人把所有入住人员的身份证正面每人各复印份交给房东.租住期间如有再入住人员须经甲方同意，乙方要及时把该入住人员身份证复印件交给房东。复印件贴于广州市公安局编制的《出租屋租住人员登记交换册》上，房东登记后上交街（镇）出租屋管理服务中心备案，复印件作为永久保留，退租时不将退回。）
《div style="FONT-SIZE: 14px"》(续上)20、《u style="text-underline: thick"》收了当月的租金，承租人未住满当月的天数要求搬出，余下未住的天数，承租人不能要求退回钱。、阳台围栏，承租人要注意小孩安全，出现任何事故与房东无关。阳台栏矶和窗台上面不能放置花盆或砖头以及跌落可致人伤亡的任何东西。如有存放，一切后果由乙方负责，并且甲方有权随时搬走存放物，没收并消毁。、傍晚：—次日上午：不作为乙方要求退租时间。、《u style="text-underline: thick"》乙方不在此套间租住，此协议自动作废无效。若乙方在本套间租住时间较长，已签约一份以上现仍在这个套间租住，则以最后一份为准。、如转租，事先应经得甲方同意，否则一切后果自负。、《u style="text-underline: thick"》乙方接住房后，应及时自行出钱买锁给房东更换门锁，否则发生意外与房东无关。、乙方不得在房屋内饲养任何动物或宠物，乙方未经甲方许可不得在房屋内自行安装任何设施和装置。、当本租房协议书的租住时间已满，因春节所以在月份收租日需签约个月。（不续约可以选择退租）、如有不明的可疑物品，甲方有权随时要求乙方拆箱查货。、使用液化石油气煮食、火锅炉火、蜡烛照明，必须有专门的成年人看管且不可远离，做到人离开或睡觉时将火熄灭，外出要把液化石油气瓶总开关关闭。（生火时千万不要用汽油、柴油和酒精等引火。）30、首月收房租______元人民币，时间为_____年_____月_____日到_____年_____月____日。在乙方没有违反租房协议而没被扣的按金，在退租搬出之日甲方退还给乙方。本协议书一式两份，房东和承租人各执一份，以此为租房问题上的凭据。<p》《span style="font-family:Times New R">&同意人、乙方承租人姓名：入住人数：联系电话：签约时间：承租人身份证编号：（本协议书最终解释权归房东所有）（签约当天，承租人把所有入住人员的身份证的正面每人各复印份交给房东用于广州市公安局编制的《出租屋租住人员登记交换册》上，并且登记后上交街道出租屋管理服务中心备案，复印件作为永久保留，退租时不将退回。）《/div》
《div style="FONT-SIZE: 14px"》（续上）25、《u style="text-underline: thick"》乙方接住房后，应及时自行出钱买锁给房东更换门锁，否则发生意外与房东无关。、乙方不得在房屋内饲养任何动物或宠物，乙方未经甲方许可不得在房屋内自行安装任何设施和装置。、当本租房协议书的租住时间已满，因春节所以在月份收租日需签约个月。（不续约可以选择退租）、如有不明的可疑物品，甲方有权随时要求乙方拆箱查货。、使用液化石油气煮食、火锅炉火、蜡烛照明，必须有专门的成年人看管且不可远离，做到人离开或睡觉时将火熄灭，外出要把液化石油气瓶总开关关闭。（生火时千万不要用汽油、柴油和酒精引火。）30、首月收房租______元人民币，时间为_____年_____月_____日到_____年_____月____日。在乙方没有违反租房协议而没被扣的按金，在退租搬出之日甲方退还给乙方。本协议书一式两份，房东和承租人各执一份，以此为租房问题上的凭据。<p》《span style="font-family:Times New R">&同意人、乙方承租人姓名：入住人数：联系电话：签约时间：承租人身份证编号：（本协议书最终解释权归房东所有）（签约当天，承租人把所有入住人员的身份证的正面每人各复印份交给房东用于广州市公安局编制的《出租屋租住人员登记交换册》上，并且登记后上交出租屋管理处，复印件作为永久保留，退租时不将退回。）《/div》
第11-19条,共19条 &
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最近有朋友问我，租房合同的最长期限是多长，对于这个问题我查了下资料，关于租房合同的最长期限是多少可以查看下文。
房屋租赁合同的期限不得超过20年
《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。的转租期限不得超过房屋租赁合同的剩余年限。
租房协议期限：（具体的租房协议期限是多少可以按自己的需求来定）
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要又一段比较稳定的时间，所以双方需要在中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁该套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
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All Rights Reserved夫妻一方擅自出租共有房屋租赁协议效力的认定
来源：中国法治　作者：刘小庚　　日期：　字体：
　【案 情】&　陈某与妻子王某共有一栋门面楼房，面积680平方米，房产证上夫妻俩人共有登记明确。此房原已出租给刘某办公司使用3年，到日租赁时间期满。租赁还未到期，刘某的属下张某表示愿承租此楼房办酒家。陈某夫妇在与张某洽谈房屋租价和是否出租车库时，两人意见不一，陈某同意房屋年租金11万元，并愿意车库一起出租。而王某表示年租金11万元价格太低，并考虑到房屋办酒家不卫生因而不同意车库一同出租。但日，陈某未经得王某同意，以自己的名义擅自与张某签订协议，将楼房和车库以年租金11万元的价格租给张某。租期9年，并约定每年的7月14日交下年度房屋租金；协议自签字之日起生效；任一方违约，处违约金5万元。协议签订之日，张某向陈某交押金人民币5000元。协议签订5天后，王某才知道房屋被租情况，随即向张某表明不同意房屋年租金11万元和车库一同出租，要求解除协议，张某不同意。后协议未能得到履行。2013年8月底，张某向法院起诉，请求判令陈某按协议承担违约责任。&　【分 歧】&　对张某的诉讼请求是否支持，焦点问题是房屋租赁协议是否有效，审理中有三种意见：
　第一种意见：租赁协议有效。理由是陈某的行为属家事代理，根据婚姻法及其解释，夫妻双方具有家事代理权。张某为善意第三人，王某不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
　第二种意见：租赁协议有效。理由是陈某的行为构成表见代理。
　第三种意见：租赁协议无效。理由是陈某属无权代理，且未经王某追认同意,所签协议不是王某的真实意思，对王某不产生法律效力。&　【评 析】&　笔者同意第三种意见，理由如下：&　一、陈某的行为非日常家事代理&　《婚姻法》第十七条及《婚姻法解释(一)》第十七条规定，我国夫或妻对夫妻共同所有财产的处理权分为两类，第一类是因为日常生活需要而处理夫妻共同财产，任何一方可以决定。第二类是非因日常生活需要而对共同财产做重要处理决定的，则需要夫妻双方协商一致，原则上不适用夫妻相互代理权。但为了保护善意第三人的利益，该条第二项规定了他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。1、本案不属于日常生活需要处理夫妻共同财产，不适用夫妻互为代理。夫妻间有权代理的仅是于婚姻共同生活期间的家庭日常事务，其范围主要包括：维持共同生活的费用；抚育子女的费用；家庭成员所需的医疗费用；其它日常生活所需的费用。在日常生活需要的范围内，夫妻行使家事代理权，任何一方可以决定。
　本案，陈某与王某共同财产系房屋，属不动产。对其出租长达9年时间，年租金11万元，并依据《城市房地产管理法》第五十四条的规定，租赁协议订立后当事人还应当到房产主管部门办理房屋租赁登记备案手续，接受房产部门监督，其行为显然不属于日常生活需要处理夫妻共同财产，而属于非因日常生活需要而对夫妻共同财产做重要处理的行为，理所当然夫妻之间不适用相互代理，任何一方不可以独自决定。
　2、本案张某非善意第三人。本案房屋出租属于夫妻对非因日常生活需要而对共同财产做重要处理，即属重要家事处理。张某与陈某签订的房屋租赁协议是否对王某产生拘束力，关键在于张某否属于善意第三人，即张某是否有理由相信陈某的行为是陈某与王某夫妻双方的共同意思表示。
　⑴善意是指不知情。就本案来说即是指张某不知或不应知在与陈某签订房屋租赁协议时，陈某没有擅自出租该房屋的权限。其中又包括两种情形：第一种情形是张某对所租房屋为陈某与王某共有财产的事实不知情；第二种情形是张某知其为陈某与王某夫妻俩共有，但对王某就协议款项内容下不同意出租共有房屋不知情。这两种情形均不存在时，才可认定张某为善意。只要存在其中任一种情形，均不能认定张某是为善意。而对本案出租房屋，陈某与王某夫妻俩早就到房管部门进行了产权登记，明确其为夫妻共有财产，依不动产公示原则，即使张某对此房屋为其夫妻俩共有财产的事实不知情，也应推定其知情，足以对抗第三人张某。
　⑵在张某与陈某夫妇就房屋租赁先期洽谈时，王某就向张某明确表明过&#8220;年租金11万元价格太低，不同意车库一同出租&#8221;之意思，即此条件下王某不同意出租房屋张某并非不知情。同时，在张某与陈某擅自签订房租协议5天王某知其情况后，王某又立即向张某重申了自己的主张，并要求解除协议。这些事实说明在张某与陈某签订协议时，张某知道王某与陈某就房租价格及是否一同出租国库意见不一，王某一直坚持已见，陈某无权代理王某，此实情也证明张某非善意。　　⑶第三人张某明显存在过错。《婚姻法解释(一)》)第十七条第（二）项的前半部分&#8220;夫或妻非因日常需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见&#8221;的规定，既是对夫妻双方对共同财产做重要处理时，应当协商取得一致意见的要求，也是提醒第三人在与夫妻一方从事非日常生活范围内的重大财产交易时要注意夫妻双方是否取得一致意见，即赋予了第三人的注意义务。本案张某与陈某夫妇经常相见，彼此很熟悉，张某在与陈某签订房屋租赁协议时，应当征询王某意见，了解其夫妻是否取得了一致意见。特别是在知道王某与陈某在价格和车库是否一同出租等主要问题上夫妻俩意见不一，因而在协议签订时，更应求证王某夫妻俩是否统一了意见？但张某未尽到此义务，并避让王某参加协议签订，主观和客观上均明显存在过错。&　二、陈某的行为不构成表见代理&　依《合同法》第四十九条规定，所谓表见代理，是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义签订协议，如果相对人有理由相信其有代理权，那么相对人就可以向被代理人主张该协议效力，要求被代理人承担协议中所规定的义务。构成表见代理要满足以下条件：一是行为人并没有获得被代理人的授权就以被代理人名义与相对人签订了协议。所谓&#8220;以被代理人名义&#8221;，不仅要求行为人与相对人发生交易时，要向其披露被代理人的姓名并要以被代理人的名义实施民事法律行为，还包括行为人在订立协议时，必须以被代理人的名义订约。因为只有行为人以被代理人的名义进行民事活动，才能使代理行为的法律后果归属于被代理人。行为人如果以自己的名义而非以被代理人的名义进行民事活动或订立协议，则不成立代理，而是行为人自己的行为。二是协议的相对人在主观上必须是善意的、无过错的。所谓善意，是指相对人不知道或者不应当知道行为人实际上无权代理，如果相对人明知行为人无权代理仍与其进行交易则不是善意，则不构成表见代理。所谓无过错，是指相对人的这种不知道不是因为其大意造成的，即相对人已尽了充分合理的注意后，仍不能发现行为人无权代理的事实。而如果相对人不经审查或未尽合理注意就相信行为人有代理权并与其进行交易，此时相对人就属于有过错，表见代理不成立，相对人则无权要求由被代理人承受法律后果。
　本案，首先是陈某在非属日常家事代理的情形下，没有以王某的名义签名订立协议。租赁房屋为陈某与王某夫妻俩共有，在租赁协议上，陈某在出租方只签了自己的姓名，因而不构成以王某的名义签名订立房屋出租协议。其次，张某的行为明显存在过错。因为在协议签订前，张某应当对所租房屋相关情况进行了解，在明知王某&#8220;年租金11万元价格太低，并不同意车库一同出租&#8221;意思，夫妻俩意见不一情况下，还与陈某签订租赁时间长达9年之久的租赁协议，其行为显然不当。再次，所租房屋经过房管部门确权登记，王某为房屋共有人已经公示，当推定相对人张某知道或应当知道所租房屋为陈某与王某夫妻俩共有。故，对此房屋租赁协议陈某的行为不构成表见代理，张某无权向王某主张协议效力。&　三、陈某的行为属无权代理&　综上，本案陈某与张某签订的房屋租赁协议，房屋共有人王某未授权陈某代理，以上又排除了陈某的行为不构成日常家事代理和表见代理，盖然性结论只能是陈某属无权代理。依《合同法》第四十八条的规定，租赁协议未经王某追认，对王某不发生法律效力。依《民法通则》第五十五条、第七十一条、第七十五条的规定和《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定，基于张某非善意第三人，陈某未经王某同意将该房屋租赁给张某，侵犯了王某对该房屋的共有权利，陈某与张某签订的租赁协议依法应确认无效。（作者单位：湖南省新田县人民法院）&&
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