在价位差不多的情况下，在上海买房子是内环老小房还是外环大新房比较合适呢？
外环的房价不低，内环的房价很高，浦东的房价猛涨，浦西的房价一直高居，老的房子不好贷款，新的房子要么很贵要么很远，非常困惑，买房策略到底怎么样才是合适的呢
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内环。一切都很便利 设施配套齐全 何乐而不为。
买二手房，从税费和贷款角度，500万左右预算，选内环内。为什么？简要普及一下上海二手房交易的税费及贷款问题。首先明确一个概念，普通住房与非普通住房。这个标准是上海房管局定的，最近一次是2014年11月，参见沪房管规范市〔2014〕6号。即140平以下，内环小于450万，内外环间小于310万，外环外小于230万，才算普通住房。这个概念之所以重要，因为与税费息息相关。但非常不合理，因为2015年这波暴涨后，大多数房价都是非普通了。当然，交易合同可以做低，但假设同样500万预算，买内环老破小和外环漂亮公寓，做低成普通住房的概率内环明显大于外环。毕竟，500万做低为450万，评估报告说得过去，做低成310万甚至230万，难度很大，中介拍胸脯的都是骗子。以下简单计算一下税费差异。个人二手房交易，基本是买方承担卖方税费。卖方税费有增值税、个人所得税，买方税费有契税。增值税及其附加：根据财税[2016]36号，在上海，不满两年二手房全额征收，满两年非普通住房差额征收。满两年普通住房免征。差额计算的公式为(合同价-买入价)÷1.05×0.05×1.13。契税：根据财税[2016]23号，家庭唯一住房，90平以下合同价*1%，90平以上1.5%，根据沪府发[2015]44号，二套房契税按正常税率3%。个人所得税：这个理论上要按(合同价-买入价)*20%计的，实际操作中，根据沪地税所二[2006]12号，普通住房按合同价1%，非普通按合同价2%计算，并可以与20%差额择低选择。上述可见，到手价500万满两年90平以下的家庭首套房，内环基本可以做低为450万的普通住房，税费=增值税0+契税4.5+个税4.5=9万；外环基本做不到310万，假设按8折做低为400万，由于满两年，推算一下两年前买入价为200万，税费=增值税10+契税4+个税8=22万，两者相差13万。如果550万呢？税费可能多了20万。更为重要的是，银行贷款的额度是跟着网签合同来的，因此你价格做得越低，贷款额度就越低，比如你千辛万苦把500万的外环漂亮公寓做成310万普通，按最高七成贷款额度只能带出217万，你能凑齐283万首付及十几万税费么？现在内环老公房的商贷年限基本放宽到50-房龄，30年妥妥的不比新房子差，按450万的七成可以贷出315万。多了100万贷款！所以刨除楼盘质量、生活品质，光税费与贷款而言，内环是必然选择。
沪楼市热度回升 新房价格涨幅30%国家统计局昨日发布了全国70个大中城市6月份房价数据，其中新房价格涨幅最高，其中有55个城市，二手房价格环比上涨的城市有48个，从数据上看，新房价格上涨比二手房速度快，说明消费者近段时间更倾向于购买新房。shzylilijun1599国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时指出，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别比上月减少5个和1个，新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里，有33个城市的涨幅比上月收窄；二手住宅价格环比上涨的48个城市里，有21个城市的涨幅比上月收窄。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比总体继续上涨，但涨势有所放缓。分城看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均继续收窄，二、三线城市同比平均涨幅仍在扩大。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，具体到上海，随着市场情绪稳定，买卖看房的热情开始回升，加上6月土地市场一直延续前期高温，土地平均溢价率接近200％。受预期鼓舞，入市积极度也缓步反弹。“6月最后一周成交超过32万平方米，而这一高度也创调控政策以来的反弹新高。而伴随土地市场高温，一些项目出现提价或者惜售的苗头。”“二手房方面，进入6月市场心态有所好转，来客量和看房量比5月增加2-4成，挂牌日趋活跃的同时价格并没有出现非理性上涨。大部分房东都比较理性，鲜有挂牌高企以及跳价行为，议价空间稳定在3-5%，有效促进买卖双方达成协议。”卢文曦指出，短期来看，市场依然有较强需求力，尤其是近期土地市场持续走热的助力下，买家入市的意愿再度被激活。“从交易热点来看主要围绕外围诞生高价地的板块相对活跃，由于后续还有杨浦、普陀等相对中心的区域土地拍卖，预计随着这些地块成功出让，市场交易热点逐步向内扩散。”
大户型，房子以后难卖好买，一步到位再来个车位
你要有很多钱，随便买哪里，你要钱不多又要住的地段好，就买老房子，你要不想买老房子，就买小房子，总之别想买房赚钱，别想一步到位，别想十全十美，钱少买房，就得有所放弃
先发结论：取决于你对未来楼市的看法。楼市大环境好，外环外的新房好。楼市环境差，内环内的公房好。买房要买地段好的，有发展前景的，配套跟上的。无论是内环还是外环。我取14-15年，上海两个地方-世博上南和周浦。一个算市区，一个是郊区，可以给LZ做参考。2014年是一个震荡的年份，从年头的疯狂减消，到年中的惨淡持续再到年末的逐渐反弹。论坛里也从开始的多空激辩，到空军主宰再到现在的多军反击。论坛的反应和市场基本是保持一致的，现在我个人来总结一下去年年初我写到的几个楼盘和现在的情况。总的来说，这一年来，房价还是在涨的。去年开贴的时候引用了安居客1月份的数据，现在贴出15年1月份的数据，可以看到大部分还是在涨，幅度不大，基本在3%~4%之间。昌里都市庭院跌了，跌幅还蛮大。我个人认为可能是去年成交量较多，但是现在成交量较小，所以数据多有不准确。但是如果把时间线拉长，其实涨幅还是趋于相同的，而且幅度还蛮大，可谓不比不知道，一比吓一跳。把安居客的数据拉长到12年底，可以发现13年和14年，这几个楼盘的价格涨幅在20~30%。平均一下年涨幅在10~15%，房价是空是多，数据还是很能说话的，特别是在地段优秀的地方，房价并没有下降，14年年中跌掉的部分在下半年都涨了回来。如果1年的数据不具有说服力，拉长到2年多少还是有可信度的。下图把东瑞公寓给去掉了换成了昌里花园，这是因为东瑞公寓实在太小，这个小区总共只有2栋楼，可以想象交易量太稀少，数据不具有说服力。上南花苑东苑涨幅最低，这是因为这个楼盘年代最久，所以造成涨幅不大，但是这个楼盘可以看到去年一年涨势是很高的，因为在地段相同的地方，洼地终会被填满，周边楼盘太贵，那这块地区相对便宜的小区就会逐渐成为众人追逐的焦点，那价格也会逐步追平其他小区。可见地段还是很重要的。都市庭院去年的数据虽然最终是下跌，但是如果放长到2年可以看到，这个小区2年涨幅是最高的，达到了35%。然后我们和另外两个浦东热门地块三林和周浦随机挑选几个小区进行对比，可以发现一些有趣的结论：周浦选了印象春城和绿地东上海，三林选了一个金逸河畔，世华锦城和申江豪城。新楼盘的优势是明显的，这些地方2年来的涨幅平均在32%，非常之高。超过了世博地区的涨幅，可见价格较低的地区，如果碰上热门概念的话，涨幅很大。但是，13年和14年是2个很有趣的年份，13年碰上了恐慌性抢购，房价飙升。14年又遇上了楼市利空，房价下跌。整个14年可以看到，5个小区里，有3个小区14年是下跌的。由此可见，13年是涨势迅猛的阶段，由于政策造成的抢房恐慌，由于前滩世博的绝对利好。14年楼市利空，给这些地方降了降温。其实这多少可以得出一点结论：1. 楼市大热的环境下，郊区房子的增长速度是超过市区的，因为郊区的房子便宜，从两万涨到三万比从三万涨到四万要简单的多。2. 楼市不热的情况下，市区房子是比郊区房子抗跌的，郊区房子下跌的时候，市区房子还会逆势上涨，因为买房子的需求还在那里，看空环境下，人们趋于购买好地段的房子来保值。3. 买房要买配套好的，配套好的房子，哪怕在郊区，也能抗跌。
需求不同，目标不同。正好我最近也在看房，我说说我的想法，供你参考下。选择区域：现在居住和工作的区域范围内。来重庆后工作和生活都是在某个区域内，对这个区域非常熟悉，也比较满意，如果未来换区域会不习惯。此外现在所在的区发展的也相对较好，市容市貌良好。选定大的区域范围就是自己现在工作和居住所在的区域。选择户型大小：一室一厅的小户型。选择小户型首先是因为囊中羞涩，存款有限，父母白丁，而且不希望因首付掏空所有积蓄，手头多少留一点流动性以备不时之需。二是暂时单身，对婚姻也没多少渴望与期待，即使有了对象，一居也能过渡住一下。但是也不能过小，酒店式的公寓基本不在考虑范围之内。配套要求：相对成熟区域，最好临近轨道交通。自己工作可能存在不确定性，因此这房子买了，可能自己还在重庆，也许到外地了。所以楼盘需要尽量位于成熟区域，且靠近轨道交通，这样未来才好出租。经济要求：总价低，首付少，周边单间租金大致接近每月房贷。总价不超过XX万，首付尽量不超过XX万（就不暴露我有多穷了）。周边一居租金大约在元/月左右，因此希望房贷尽量靠近该水平。其他要求：最好是住宅产权，通天然气，梯户比相对较低，交房时间早，精装更好。所以，我买房的出发点就是：单身，未婚，近几年结婚可能性渺茫；穷，不想压力太大；工作存在不确定性，即使换了地儿，这房子也好租或者好卖；对现居住地周边比较满意。题主你呢，买内环还是买外环，买大还是买小，还是要看你对未来是怎么规划的。最后，我的成果，这两周看了几个楼盘，现在比较中意的楼盘情况：距离自己现在的住处比较近，所在区域符合要求；一室一厅小户型，套内34㎡，但是有独立客厅、独立厨房、独立卫生间，麻雀虽小，五脏俱全，而且还可以改成两室一厅（不过小户型就别追求我那个高票答案中户型的要求了）；距离建设中的地铁站点不到1公里，可以接受；距离写字楼密集区也较近，出租应该也比较好租；总价只有XX万，接近心理价位；住宅产权，通燃气，毛坯，现房。看起来似乎很完美是不是！我那么点钱怎能够到完美的脚丫子？3梯12户，有点高了，好在只有24层，忍了；南面户型采光好，但是临主干道，一天到晚吵；北面户型更安静，但是采光又不好；小公司的小楼盘，品质和物业随缘了；总价XX万的房子，电商团购费居然要交一万，总价是你两倍三倍的才交5000。所以，在有限的预算下，给自己的需求排好主次。谢邀。
看需求。能接受小房子，喜欢住在市中心，成天在外面high，回家时间很少，当然内环老小房合适。喜欢大房子，不介意上下班1小时通勤，周末会抱着猫窝在沙发上看电视，显然外环大新房更好。
在自己能够负担的情况下买最适合自己的房子，这样住着舒服也不会成为房奴
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上海卖房税率不唯一
上海 不满5年唯一住房二手房税费问题详情：年买的房子，税费多少，实价是110W？就是买家和卖家的，现在想卖掉的话，想知道，市场价125W左右，合同价是100W推荐回答：按照你给的条件：估计现在合同价应该也是105万能过。卖家：房子不满五年：5.6%营业税，个人所得税是差额的20%营业税：58800元 个人所得税：10000元。买家：契税：首次购房，面积在90平方以下按合同价1%,90-144平方按合同价1.5%，144平方米以上的按合同价3%征收契税：1%=105000
1.5%=15750
3%=31500我想买一套二手房在上海，满五年唯一或者不是各需要支付多少税费？中介费不算推荐回答：税费：营业税：5.6%
如果是满了5年的144㎡以下可以免（卖方）个税：1%
满了5年的唯一一套住房，可以免。（卖方）契税：90㎡以下1%，90-144㎡收取1.5%，144㎡以上收取3%，二套房统一收取3%其他还有制图费、印花税、勘察费、工本费、交易费、抵押登记费等，加起来也就是1000左右区别就在个税和营业税。我在上海 看中1套长宁的二手房 房东要价128万到手 不满5年但唯一 烦请各位大侠告诉我涉及的相关税费有哪些?推荐回答：也就不用说是不是唯一了营业税.28万契税.84万中介费不满五年：1.28万：首次购房（90平以下）1，首次购房（90平以上）1：7.104万个人所得税，二套（或更多）3.92万：2.56万交易杂费上海二手房税费问题：宝山洋行一套次新房88平米，总价180万，不满五年，卖家非唯一 营业税问题问题详情：80万 88平米。请问 有什么办法 做低税费，不满五年，我是首套房，卖家非唯一，怎么个操作法，最低合同价大约可以做到多少推荐回答：唯一的办法就是把交易总价做最低营业税和个税是避不掉了,这是没办法的,说不定就能过关,你们可以第一次签合同上交时写价格为比原来买的高二十万工右,如果原来的房子买来一百万,第一次交的合同交易中心还是申限购,你们就试试看吧当前上海房产上所说的满五不唯一是什么意思？税费是怎么算的？问题详情：要最新的政策，谢谢。推荐回答：满五：指的是满不满五年唯一：指是否唯一一套房子上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。二手的交易税费：首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%））卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1%买房：契税3% ，中介费1%其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。普通住宅税费：五年以内住宅 卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1%
（五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的）五年外 卖方： 唯一营业税免征，个人所得税免征。
不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）；五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；以上是上海市交易税费表上海二手房买卖中，什么是满五年不满五年？什么是唯一不唯一？还有因此产生的税费？问题详情：请热心朋友详细解答，先在此谢过！推荐回答：业内把他们叫做，满五唯一，就是未满五年，以你当年买一套二手房产证上的日期为准推算到至今是否已经到了五年！现在你明白了吗这样说吧，或不满五唯一，以家庭为单位，如果未到五年，或不满五不唯一，就叫唯一，如果你只有一套住房上海二手房税费中，满五年唯一的住房要交哪些税？问题详情：眼看着身边的朋友一个个的结婚，现在终于轮到自己也要结婚了，打算买套二手房做为新房，现在想了解一下上海二手房税费的一些问题，前两天看了一套二手房比较满意而且已经满供发垛菏艹孤讹酞番喀5年了，这种情况下上海二手房税费要交哪些？推荐回答：答：关于上海二手房税费问题首先房子已经满5年了那么上海二手房税费中个税是肯定不用交了。如果您是首次购买90平米以下的普通住宅，那么上海二手房税费契税是1%。如果是首次购买90平米以上的普通住宅，那么契税1.5%。除了以上两供发垛菏艹孤讹酞番喀种情况，都是3%！营业税方面，您这个如果是普通住宅，那么免征，如果是非普通住宅，税率是：（合同价—买进价）*5.65% 。剩下来的就是什么交易手续费 面积*2.5元*2 制图费什么的加起来一百多元！上海二手房的税费怎么计算的？满五年唯一，满五年不唯一的区别是什么？推荐回答：非普通住房为2%或差额20%（哪种有利就选哪种）：普通住房为1%或差额20%。 税率为，我是来自上海九间伴不动产的置业经理，后者需缴纳个人所得税，与满五年非家庭唯一生活用房的区别是前者不需缴纳个人所得税，满五年且为家庭唯一生活用房，上海二手房的税费是按照国定有关规定来计算的，从业六年你好
上海卖房税率不唯一& & & &问题
刚才的问题：满5年唯一与不唯一二手房交易税的区别？问的是上海地区的房子区别。
问题来自：上海
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中原内部消息，满五改二已确定，限购将取消，待实施，时间未定。普通住宅新政标准，第一面积低于140平，第二总价内环内低于450万，内环外外环内低于310万，外环外低于230万，满足两项条件均是普通住宅。首套和二套认定，产证上有名字，一本产证上有名字是算一套，两本产证有名字是算二套，一套再买银行无贷款可以首付3成，一套再买银行有贷款得首付7成。外地人在上海买房得具备社保3年，结婚家庭，并且只能买一套。
满五年主要是涉及一个营业税！唯一住房可以减免个税！！
区别就是个人所得税，满五年唯一住房免征
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我从网上找了几个税费计算器，怎么相差很多？请教高手指点。
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不知道，你的位置在内环内还是外，如果内环内的话应该可以做普通住房，九十平米以上2%+3%否则2%+1%。如果是以外肯定是非普，应该满不满五都一样的，5.65%+2%+3%。另外可以和上家商量看看可不可以承诺唯一，可以不少。
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唯一的话就是（差额的5.65%+3%），希望对你有帮助。
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第1楼leonsy不知道，你的位置在内环内还是外，如果内环内的话应该可以做普通住房，九十平米以上2%+3%否则2%+1%。如果是以外肯定是非普，应该满不满五都一样的，5.65%+2%+3%。另外可以和上家商量看看可不可以承诺唯一，可以不少。中环，上家承诺唯一的话，交易中心能查的到吗
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工分：29050
370*0.03契税=11.1
370*0.02个税=7.4
370*0.02中介费=7.4
（370-90）*0.056=15.68
合计：41.58
中介费可以谈一谈
个税可以碰碰运气
差额税可以做低房价，探班个2、3万
豆豆是老师眼里的皮小囡，妈妈眼里的乖儿子
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现在买房，唯不唯一是房东说的算，房产还没有联网，信息跟本就不匹配的。做中介的可以搞定的。就看他是有没有这个想法告诉你。
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将来哪天房产风向转了，那时的情况就是买方只付契税和1%中介费。这种情况不知要等多久？
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承诺唯一，不会查的，放心吧！
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第5楼纤手鼓舞370*0.03契税=11.1370*0.02个税=7.4370*0.02中介费=7.4（370-90）*0.056=15.68合计：41.58中介费可以谈一谈个税可以碰碰运气差额税可以做低房价，探班个2、3万这里面包括所有的税费了吗？现在房东都是到手价，税都是下家来。
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第5楼纤手鼓舞370*0.03契税=11.1370*0.02个税=7.4370*0.02中介费=7.4（370-90）*0.056=15.68合计：41.58中介费可以谈一谈个税可以碰碰运气差额税可以做低房价，探班个2、3万完全正确，所有的费用加起来就是这么多
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谢谢大家，我从搜房网上找的在线税费计算，算出来要80多万，吓死人啦。
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楼主，淡定，有可能是普通住房，市场价格跟交易所核税价格有很大差异，去年下半年上海房产大涨，20-30%的涨幅，但据我所知，浦东这里核税价格没有相应上调，我问过交易所的朋友，去年上海核税价格都么跳，政府怕调了，自己承认房价大涨，如果是100平方以内，可能是普通住宅的，只能说是有可能
我觉得，你有认识人的话，让他想办法去杨浦房产交易中心，看看同小区下半年的核税价格，普通和非普通相差太多了
还有是否唯一不要紧的，只要上家承认是唯一就可以，现在是审下家，不审上家的
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中介费一般现在是1个点，不用上下家都给一个点的
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第11楼chenlouis这里面包括所有的税费了吗？现在房东都是到手价，税都是下家来。这里有点不恰当，合同价格可以做低，可以参照房产交易中心税务局最低核税价格，其他以装修费名义给房东，但如果楼主要贷款，影响贷款额度
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核心提示：1月26日，上海市统计局发布《2013年上海市国民经济运行情况》。上海去年新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格同比分别上涨14.2%和9.7%，环比累计上涨21.9%和13.8%。
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楼主，核税价格和交易价格现在相差巨大，据我了解，浦东某小区核税价格1.2-1.3万，实际成交价2.1w，德平路房产交易中心查到，你具体说下房龄，是否电梯房，所处大概地方
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努力一下做低到330没问题吧。税省一大把呢。
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第5楼纤手鼓舞370*0.03契税=11.1370*0.02个税=7.4370*0.02中介费=7.4（370-90）*0.056=15.68合计：41.58中介费可以谈一谈个税可以碰碰运气差额税可以做低房价，探班个2、3万现在这个税是高到神经病
篱笆大仙~~~~~让我变成白富美吧~~~~~~
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第14楼jakcycai楼主，淡定，有可能是普通住房，市场价格跟交易所核税价格有很大差异，去年下半年上海房产大涨，20-30%的涨幅，但据我所知，浦东这里核税价格没有相应上调，我问过交易所的朋友，去年上海核税价格都么跳，政府怕调了，自己承认房价大涨，如果是100平方以内，可能是普通住宅的，只能说是有可能我觉得，你有认识人的话，让他想办法去杨浦房产交易中心，看看同小区下半年的核税价格，普通和非普通相差太多了还有是否唯一不要紧的，只要上家承认是唯一就可以，现在是审下家，不审上家的我这么理解对不对？核税是参照的房价并不是我实际买的时候的价格，而是交易中心自己定的价格？还有2个疑问，请赐教：1、我买的是黄兴板块靠近控江哪里，中环，现在均价差不多4万左右，好像上次中介说过核税价格在2万左右，那我买的只有92平米，这样算起来能做成普通吗？2、房主是08年买的房子，但是车位是09年4月买的，所以房产证上的时间写的是09年，到今年4月才满五年。满五的规定是根据购房时间还是产证上的时间呢？
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第9楼马德里不思议承诺唯一，不会查的，放心吧！刚刚接到交易中心电话，说查到不是唯一，要我们下家补交税，嘉定区交易中心。供参考
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刚刚接到交易中心电话，说查到不是唯一，要我们下家补交税，嘉定区交易中心。供参考
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第23楼luluy1975刚刚接到交易中心电话，说查到不是唯一，要我们下家补交税，嘉定区交易中心。供参考beicui你是在审税阶段还是在过户之后接到电话的。
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借贵宝地问下，如果是外环外的房子，88平米，180w，买来的时候150w(直接和开发商买的），不满五唯一和不满五不唯一，税费分别怎么计算？
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第25楼tracy_wang88借贵宝地问下，如果是外环外的房子，88平米，180w，买来的时候150w(直接和开发商买的），不满五唯一和不满五不唯一，税费分别怎么计算？不满5年不唯一的房子需要交全额的5.65%的营业税以及个税（非普2%，普通1%） 满5年不唯一，如果是非普需要缴纳差额的5.65%营业税，个税2%。如果是普通，没有营业税，有1%的个税，如果唯一个税也没有不满5年的房子 普通住房营业税交全额5.65 个税1
& & & & & & &非普通 营业税全额5.65 个税2 满5年不唯一 普通住房营业税免 个税1 非普通 交差额营业税5.65 个税2
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第26楼hahadelphi不满5年不唯一的房子需要交全额的5.65%的营业税以及个税（非普2%，普通1%）&满5年不唯一，如果是非普需要缴纳差额的5.65%营业税，个税2%。如果是普通，没有营业税，有1%的个税，如果唯一个税也没有不满5年的房子&普通住房营业税交全额5.65&个税1&&&&&&&&&&&&&&&非普通&营业税全额5.65&个税2&满5年不唯一&普通住房营业税免&个税1&非普通&交差额营业税5.65&个税2很详细，多谢！
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第26楼hahadelphi不满5年不唯一的房子需要交全额的5.65%的营业税以及个税（非普2%，普通1%）&满5年不唯一，如果是非普需要缴纳差额的5.65%营业税，个税2%。如果是普通，没有营业税，有1%的个税，如果唯一个税也没有不满5年的房子&普通住房营业税交全额5.65&个税1&&&&&&&&&&&&&&&非普通&营业税全额5.65&个税2&满5年不唯一&普通住房营业税免&个税1&非普通&交差额营业税5.65&个税2还想请教下老法师，怎么样核定为普通住宅和非普通住宅呢？你说得好详细，给我扫盲了，谢谢啊。
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