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上海二手房交易投诉增多 专家：找房屋中介要小心
上海去年二手房成交量达36万套，平均每月成交3万套。在房屋交易量不断攀升的过程中，消费者对房屋中介服务投诉日益增多。据市消保、上海社科院等一项调查显示，约52%房屋买卖人对居间行业服务不满，消费者投诉反映的问题多为中介服务不诚信、不规范等。昨天是“国际消费者权益日”，市司法局、市律协共同举办的“O2O法治沙龙”上邀请了相关律师，就房屋居间合同纠纷等问题，梳理了一些“陷阱”，为消费者权益保护支招。独家委托协议不要贸然签上海江怀律师事务所合伙人律师田思远说，一些房屋中介机构为了争夺房源，一般会游说卖家签订独家委托协议。贸然签署了这份协议，卖家如要改变出售房屋的主意，将变得很被动。张阿姨要将家里老房子卖掉，换一套新房。由于新房急需首付资金，她急于将老房子出手。张阿姨找到中介机构，中介向她推荐：“您把房子独家委托给我们，我们给您2000元担保金，如果在约定时间内我们没卖掉，这2000元就是您的了。”张阿姨和中介签订了独家委托协议。田思远说，像张阿姨这样和中介公司签独家委托协议的消费者有很多，协议背后往往隐藏了许多意想不到的麻烦。比如，不少中介机构会在协议约定期限的最后一天，向房屋卖家提出有客户出约定价，并称已收取定金，要求卖家前往签署合同。但是如果买卖双方就首付比例、税务负担、交房时间等无法达成一致，中介公司会要求房屋卖方支付违约金。他建议，独家委托协议须慎签，更不要忽略协议中给卖家设定的违约条款等，以免陷入纠纷。交意向金时要注意什么“与房屋全款相比，我们受理的房屋居间纠纷往往容易在‘小钱’上出问题。”上海欧博律师事务所合伙人律师蒋梦军说。王先生希望将两房置换成三房，看中了一套家附近的二手房。为了表示诚信，他向中介交纳了5万元意向金，希望能快速和卖家达成协议，进入交易过程。没想到，两天后再询问，中介翻脸不认账，并不承认收取了这笔意向金。蒋梦军建议，付意向金时，不要以现金的形式交给中介，最好通过银行转账方式转给中介公司，并在转账备注中写明“用于购买XX房屋，作意向金所用”等。避免中介耍赖不认账，或者因中介个人跳槽、公司推诿等问题发生。“房屋交易过程中，还要防止中介混淆意向金和定金的概念。”田思远说，一些房屋买家付完意向金后，第二天又后悔了，不想买房，欲向中介索回，遭到拒绝，中介称“你付钱的时候就已经转为定金，不能退还。”田思远说，如果房屋买卖双方没有达成交易意向时，意向金不是定金，应及时退还买家。他建议，意向金交纳时，最好将有关内容写清楚，时间约定最好控制在1-2天内，还要写清楚房屋交易价格、付款要求等，以免日后产生不必要的麻烦。
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热线 : 400-869-1111 转 27061
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246万元/套
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热线 : 400-898-1157
12000元/㎡
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热线 : 400-869-1111 转 27183
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号律师支招:找房屋中介服务，要小心！
时间： 08:26:25&&&&&&字号：|
来源：解放日报
核心提示：
彭薇上海去年二手房成交量达36万套，平均每月成交3万套。在房屋交易量不断攀升的过程中，消费者对房屋中介服务投诉日益增多。
彭薇上海去年成交量达36万套，平均每月成交3万套。在房屋交易量不断攀升的过程中，消费者对房屋服务投诉日益增多。据市消保、上海社科院等一项调查显示，约52%房屋买卖人对居间行业服务不满，消费者投诉反映的问题多为服务不诚信、不规范等。昨天是“国际消费者权益日”，市司法局、市律协共同举办的“O2O法治沙龙”上邀请了相关律师，就房屋居间合同纠纷等问题，梳理了一些“陷阱”，为消费者权益保护支招。独家委托协议不要贸然签上海江怀律师事务所合伙人律师田思远说，一些房屋机构为了争夺房源，一般会游说卖家签订独家委托协议。贸然签署了这份协议，卖家如要改变出售房屋的主意，将变得很被动。张阿姨要将家里老房子卖掉，换一套新房。由于新房急需首付资金，她急于将老房子出手。张阿姨找到机构，向她推荐：“您把房子独家委托给我们，我们给您2000元担保金，如果在约定时间内我们没卖掉，这2000元就是您的了。”张阿姨和签订了独家委托协议。田思远说，像张阿姨这样和公司签独家委托协议的消费者有很多，协议背后往往隐藏了许多意想不到的麻烦。比如，不少机构会在协议约定期限的最后一天，向房屋卖家提出有客户出约定价，并称已收取定金，要求卖家前往签署合同。但是如果买卖双方就首付比例、税务负担、交房时间等无法达成一致，公司会要求房屋卖方支付违约金。他建议，独家委托协议须慎签，更不要忽略协议中给卖家设定的违约条款等，以免陷入纠纷。交意向金时要注意什么“与房屋全款相比，我们受理的房屋居间纠纷往往容易在‘小钱’上出问题。”上海欧博律师事务所合伙人律师蒋梦军说。王先生希望将两房置换成三房，看中了一套家附近的。为了表示诚信，他向交纳了5万元意向金，希望能快速和卖家达成协议，进入交易过程。没想到，两天后再询问，翻脸不认账，并不承认收取了这笔意向金。蒋梦军建议，付意向金时，不要以现金的形式交给，最好通过银行转账方式转给公司，并在转账备注中写明“用于购买XX房屋，作意向金所用”等。避免耍赖不认账，或者因个人跳槽、公司推诿等问题发生。“房屋交易过程中，还要防止混淆意向金和定金的概念。”田思远说，一些房屋买家付完意向金后，第二天又后悔了，不想买房，欲向索回，遭到拒绝，称“你付钱的时候就已经转为定金，不能退还。”田思远说，如果房屋买卖双方没有达成交易意向时，意向金不是定金，应及时退还买家。他建议，意向金交纳时，最好将有关内容写清楚，时间约定最好控制在1-2天内，还要写清楚房屋交易价格、付款要求等，以免日后产生不必要的麻烦。
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一周新闻排行买二手房要注意什么 八须知八陷阱不得不防
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&怎样在的时候避免走弯路，置业指南巧避买房陷阱。买二手房五大审查注意事项一是审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假，避免“”，或是无证的违章。二是审查的真正归属。看产权证上姓名与售房者身份证是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签定。共有人不能到场的，应由其出具公证委托书。因为依照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签定的一般是无效的。三是审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的，近期是否被列入拆迁范围等。房屋的用途是民用还是商用。是出让的还是划拨的，出让年限还有多长，是否，是否是农村，因为现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。四是实地查看房屋的现状。看房屋的坐落与产权证的登记是否一致，登记面积与实际面积大体是否相当，房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。五是审查房屋是否存在租赁关系。如果买房时，房主与第三人还存在着租赁关系，在此情况下，买受人虽然能取得房屋产权，却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。如果购房者注意对上述情况的审查就可以大大降低购房的风险。此外还要注意及时办理产权登记。因为依照《物权法》的规定，房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。同时，对房屋的价款要尽量在产权过户之后再交付，必要时可以以提存的方式办理房屋价款的给付，以确保交易安全。买二手房的八大须知注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购的书面意见，并签章。注意2 了解是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“”。注意3 了解所购“二手房”的准确合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和、格局、采光条件以及等相关问题。注意4 了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。注意5 了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的、地板、以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际时客户却发现被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。注意6 付款方式在签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于款百分之多少的给业主或中 介公司等。注意7 交房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。注意8 违约责任买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、款项、付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。[pagebreak]买二手房八大常见注意事项1、查明真实情况双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否买的房子，贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。2、留心付款方式在过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。3、确定交房时间如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。4、别让户口困扰你买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。5、当心被中介“黑吃”很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。6、“先小人，后君子”一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付”的条款。交出或是买房款，一定要求对方出具收条。要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。7、佣金如何支付签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。《合同法》426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担 ”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系，私下交易，企图省去中介费用，不仅不容易达到目的，还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。8、保留证据交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。如对方的交易事项是由委托人完成的，要保留委托书和证明委托人与受托人关系的文件。《合同法》425条规定：“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，保留相关的证据就可以有力地保护自己的合法权益。最后要提醒的是，房屋归谁所有，以房产机关的登记为准。卖家的房产证在自己手里并不等于卖家失去了对房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。交易过程中消费者可通过相应的资金监管机构(如网上房地产资金监管、部分银行的资金监管等)来约束房产交易，确保交易过程中资金、产权交割得到有效保证。[pagebreak]买二手房八陷阱不得不防陷阱1房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考 虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产部门进行查询，核实产权的真实性。陷阱2出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导 致买卖合同无效，这是二手房买卖中常见的“陷阱”。要想避开这个陷阱，买房人应注意 以下几个方面的问题：出卖人必须是产权证上登记的产权人;如果房屋有多个共有人需要全体共有人 共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认，购买二手公有住房， 应取得共同居住人同意。陷阱3在签订买卖合同后，如果卖房人又将该房屋卖给他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同 无法履行。“”是避免这一陷阱的有效手段，但买房人要注意，必须在预告登记 后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。陷阱4购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 买房人仍会无房可住。为避免这一陷阱，在购买这类房屋时，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后 再交付房款并在付款后立即接屋。陷阱5一些没有办理产权证的房屋，是因为存在难以解决的问题(如欠缴政府费用、设计变更未经 批准)，可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未 来风险有充分预期，再决定是否购买。陷阱6如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺 利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房部门进行查询，如存在上述情况 ，不要购买。陷阱7为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺，但有些内容并未写进合同中。事后，当 买房人发现问题时，有苦难言。为避免这个“陷阱”，买房人应就关心的问题询问卖房人 后，尽可能去核实情况的真实性，同时要求将这些内容写进合同里。陷阱8原房主如果欠缴、水、电、有线电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。买房 人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。&
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预售许可证（来源百度百科）
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》
华夏福地简介
华夏福地占地约53.08亩，由4栋高层住宅楼及一所六班幼儿园组成，总建筑面积约21万平米，其中，住宅面积约10.97万平米、商业面积约3.45万平米,其他为储藏及车库面积。项目公共面积及绿地逾1.4万平米，拥有车位约1431个，车行出入口3处，交通便捷。项目位于位于历下区花园路南侧、山大北路延长线北侧，山大路西侧、花园庄东路东侧，属山东省会济南市繁华的政治、经济、文化中心——历下区，地处全国排名第三的IT集散地山大路科技街和花园路洪楼商圈两大商圈的结合部.周边现有山东大学、大型数码科技市场10余个、金融机构约50家、高中低住宅小区约90个，常驻人口密集，三公里范围内人口30万。
华夏福地楼盘动态：
15500元/平米
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历下历山路与花园路交叉口向东200米路南
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70年 产权年限70年
总户数1221户
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济南华夏海龙房地产开发有限公司
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建筑设计单位
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没有房天下通行证？
别名：十里尚堤花园
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金沙半岛二期江景洋房即将开盘 首付9万是真是假？
11:45搜房网房天下&&
位于金沙洲板块西部的即将推出新品，据悉，前期洋房已售罄，全新2座即将推出，预计8月底9月初开盘，总货量约250套，2梯4户，主力户型为89平三房两厅两卫，119平四房两厅两卫，180㎡四房，N+1户型，南北对流。2座目前已启动认筹，享1万抵95折优惠。分南北两区开发，北区为10栋32-40层超高层。目前已开售4、5、6、7座超高层洋房（均已售罄）。涵盖88-179㎡精装住宅、双豪华会所、时尚商业街区、超市、幼儿园小学等业态。首付9万？ 可不是你想的那个简单首套房首付9万起（实际上相当于首付1.5成，剩余1.5成首付参与小额贷款，分一年期与半年期，要收取利息），预计精装10000元/平起，预计将于2017年年底交楼入住。据了解，花费2亿打造连通两岸的私家大桥&&水口水道大桥，正在紧张施工中，预计明年10月份正式通车，届时业主们乘车大概10分钟内即可直通地铁6号线浔峰岗站。目前水口水道大桥正在火热施工中，陆上部分已经打桩4根，其余正在陆续施工，桩直径2米～3米之间，打桩深度约25米；江面部分整个跨江平台已经搭建完毕，桩桶已经制作14个，现已进入江面打桩部分。小编点评：的优势在于临近广州，临江而建，户型选择较多，既有88-90平的小三房也有120平米左右的四房，价格相对广州来说还是较低的，供房压力小，并且不限购，因此吸引了很多广州刚需客及投资客。不过劣势在于配套过于落后，周边环境较差，价格节节攀升。（
）3座开盘现场400-890-0000 转 805290
楼盘价格：预计精装10000元/平起楼盘优惠：1万抵95折优惠楼盘地址：佛山&广佛高速里水出口直行800米&右转上沙路网友点评：【最满意的一点】N+1户型，就算是三房的户型，也可以自己装修成四房的，对于刚需来说，实用率很高。#【最不满意的一点】在佛山那边，对于刚落户广州的人来说，户口是个问题。#【价格】1万的均价在佛山还是有点高的，佛山很多楼盘都是8000多就能搞定了。而且的开发商也不是很大牌，还是犹豫。#【地段】很偏僻，连我佛山的朋友都说他们不开车的话，都不愿意过去那边#【交通】虽然有个桥连接外部，但没有私家车的话，单靠公交还是很不方便#【配套】感觉是生活在一座小乡镇上#【环境】还行，背面环山，正面面江# 效果图精彩推荐：
*提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
责任编辑：xiehuanyin
价格：5&&地段：4&&交通：5&&配套：4&&环境：5
有山，有水，有桥，有楼距，有绿化，还不足够吗？金沙半岛宜居宜投资。
14:46:52&来自 PC
(<span id="replynum_)
价格：3&&地段：2&&交通：2&&配套：2&&环境：3
就在坟墓旁，感觉晚上不好出门了
15:35:28&来自 iPhone客户端
(<span id="replynum_)
价格：2&&地段：2&&交通：1&&配套：2&&环境：3
整体不错 ！除了次卫对着房门 这点有些失败啊！#房价还是有些偏高 ！！
21:51:41&来自 iPhone客户端
(<span id="replynum_)
价格：3&&地段：2&&交通：2&&配套：2&&环境：2
距离2百米左右就是一个公墓？买了那些真的知道？跟广州盘的越秀星汇金沙相比更加近公墓！
09:37:27&来自 PC
(<span id="replynum_)
非常非常方正的户型，坐北朝南！！虽然只有90平，但是厨房有搭生活阳台、主卧也配有卫生间。但是！！另一个卫生间居然放在了次卧的房间里，这样的话就大大降低了次卧的私密性了，毕竟客人不会去主卧的卫生间，但幸好，仔细一看，次卧和次卫还是有一门相隔的。至于主次卧之间的小房就真的很小了，只能做个婴儿房或者书房了。
16:23:05&来自 Wap
(<span id="replynum_)
是广州还是佛山产权呢？
09:23:20&来自 iPhone客户端
(<span id="replynum_)
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