二手房按揭卖方风险如何规避？如何办理“转按揭”手续?
你好，二手房产按揭流程有&一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。&购买按揭二手房有两种方式&&一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：1、买卖双方签订买卖合同；2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核；4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；&5、买卖双方办理房屋过户手续；&6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续二、按揭二手房转让的费用&按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。&希望我的回答对你有所帮助。
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你好，二手房产按揭流程有&一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。&购买按揭二手房有两种方式&&一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：1、买卖双方签订买卖合同；2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核；4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；&5、买卖双方办理房屋过户手续；&6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续二、按揭二手房转让的费用&按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。&希望我的回答对你有所帮助。
如何办理“转按揭”手续?&在二手房交易过程中,一些人通过贷款购买了房屋后,在没有还清原来房屋贷款的情况下,就想将原来的房屋出售,而买方也没有能力一次性付清房款,这时买卖双方就需要办理“转按揭”手续。由于“转按揭”手续比较繁琐,许多人对“转按揭”手续并不十分了解,到底如何操作?还存在哪些风险?都是业主十分关心的问题。一、什么是“转按揭”&“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场上存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。&&二、“转按揭”的案例&业主张女士手中有一套贷款27万元的房屋,该房屋在银行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋出售。王先生欲购此房,双方签订房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。王先生先期支付10万元作为款。然后,业主张女士前往按揭银行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由王先生向银行申请办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由银行提前放贷,支付18万元用于张女士提前还贷解除抵押。其后业主张女士办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功,将重新抵押并登记,然后将房产证明交予王先生,并将王先生向银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张女士。至此,交易完成。&转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于,普通的二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中,由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清业主的第一笔贷款,取得房产证明,才能进行房屋产权过户。
购买二手房和购买的程序是差不多的。&购买二手房首先要看房产证和土地证以及产权人的身份证。只有三者一致，才表明产权清晰，才可以放心购买。&其次是必须实地看房，尤其是房屋结构和室内管道线路等设施。如果都满意，则协商价格，签订合同（付不付定金自定）。&再次是注意购房资金的安全。最好是资金由银行托管。如果有中介，要签订包括中介在内的三方合同。一般的做法是：交易中心大厅的收件登记处把卖方的房产证收取以后，买方把土地证收取以后，就可以付款给卖方。&这样，一般就可以做到规避风险确保安全了。
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我的房子现在还没交房，产权证也没办下来，我想问一下：
1.如果我要卖的话可以卖吗？
2.如果想转按揭的话可以不？
3.如果我到外地工作了，还可以用新工作的公积金来还这套房子的公积金贷款不？
麻烦懂的人给解答下呗，多谢各位邻居了！fbnvss3
Foxhound 该用户已被删除
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新公积金，不用吧！公积金我知道只限在你缴费的本地使用，如果离职可取出！
我的它 该用户已被删除
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回答:1应该能卖
& &&&2这个问题我不清楚
& &&&3公积金应该能取，因为我公司的同事在北京买的房子都能把公积金去出来
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小夏是谁啊？vfddddddeew
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哦，略知一二了！
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我的房子现在还没交房，产权证也没办下来，我想问一下：
1.如果我要卖的话可以卖吗？
2.如果想转按揭的话可以不？
3.如果我到外地工作了，还可以用新工作的公积金来还这套房子的公积金贷款不？
麻烦懂的人给解答 ...
小米粒 发表于
18:50 米粒怎么了？要卖魅力的房子吗？不会吧~~~看到你这个贴子有一点点伤感，但还是回答一下你的问题，因为第一个问题我不是专业，所以就不给予第一个问题回答，第一个问题还是问一下专业的人士，别耽误你的正事啊！
问题2：目前大连市内各商业银行在考虑到利益及网络信息化未被统一的前提，目前大连市各国有商业银行、股份制银行、外资银行均办不了跨行转按揭业务；
问题3：公积金仅限本地使用，也就是说，如果米粒离开大连，可以凭工作单位开具的工作地点转移证明到所在地的公积金管理中心提取，同样，你在外地交纳的公积金，也只能在你离开那个城市后提取。
希望我的回答能给你带来帮助~~~
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大宝和小宝
谢谢大宝的回答，我现在也只是想咨询一下，不到万不得已我是不会卖房子的。
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8# 大宝和小宝&&
谢谢大宝的回答，我现在也只是想咨询一下，不到万不得已我是不会卖房子的。
小米粒 发表于
22:33 米粒三思啊~~~买到一个好的小区不容易，买到一个好的小区又有这么多好的邻居就更不容易了~~~bhibgigofuyfh
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法律上不可以买卖，否则交易不受保护，还是洗洗睡吧！
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难道楼主真的卖房子吗
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w大米&&你的事不会那么严重把
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是我自己想走的，再呆下去没有什么意义了！
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是我自己想走的，再呆下去没有什么意义了！
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什么是“转”？　　“转按揭”就是个人住房转按，个人住房转按贷款是指已在银行办理的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更的贷款。　　“转按揭”的实质就是已购的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。　　发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。　　如何办理“转按揭”？　　目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行市分行“转按揭”操作具体程序为：　　首先是银行将重新审核“”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和。　　其次是银行核实新的资格或落实新的抵押物。　　第三，新买主经审核合格后，如果转让的证还没有办理，那么新买主可与签订新的购房合同；如果房屋已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。　　第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理。　　第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订、、，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。　　“转按揭”时需要注意些什么？　　购房者在办理“转按揭”时，由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押，所以当发生二次转让时，首先需要征得银行的同意；其次，在完成第二次交易后，银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。　　另外，借款人申请个人住房“加按揭”贷款时，该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外，如果原贷款有连续两次(含)以上违约记录，那么该借款　　人将不能再申请加按揭贷款。另外，借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，不能超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50%。　　未取得产权证如何办理“转按揭”？　　如果购房人还未还清，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。　　办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋产权证？　　按揭贷款只是购房方式的一种，并不影响购房者所购买房屋产权证的办理，只是在取得产权证后，需要与贷款银行办理他项权证，在他项权证办理完毕后由贷款银行收取，该房屋产权证取得后由业主自己收取。
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二手房办理转按揭|如何的约定,都无法保障 买方 在日后能顺利 办理房 屋的
二手房办理转按揭|如何的约定,都无法保障 买方 在日后能顺利 办理房 屋的
来源: 原创整理
阅读: 9435 次
二手房买卖有贷款怎么办 您好，我想买二手房，但是房子现在有卖方的公积金贷款，且卖方暂时不能偿还，请问如果卖方不能偿还贷款，那么买房要怎么样保证自身利益，谢谢结清贷款并注销他项权证才可以过户，可以跟买方协商让买方先垫还之前的贷款金额，这部分钱算做买方购买房屋总价里面并在网签合同条款里面注明以此消除买方疑虑。
二手房买卖流程中,买方要贷款买房而要求先付首付然后办房产过户,用银行贷款付清尾款,如何避免卖方风险? 我的房子早已还清了银行的贷款。我担心房子都过户了，买房要是由于各种原因不还银行的贷款了，银行还会把余款给我吗？还有就是如果一切正常，我需要多长时间才能拿到余款？建议找个正规的房产中介公司签订合同，二手房买卖基本就是你说的这个流程，因为只有办理完过户买方才能拿着房产证去办理抵押贷款，至于风险，正规的合同里都有明文规定，主要还是签合同的时候要看清楚
二手房交易: 按揭贷款 过户 具体流程是什么? 卖方和买方需要什么证件和材料?具体在哪些地方办理? 签三方合同（三方合同是自己网上下载还是哪里有？）——买卖双方到银行签按揭（办理按揭一定要通过第三方中介吗？具体过程是什么？）——银行按揭审批通过——过户（怎么过户？在哪里过户？具体过程什么？）——取出房产证在房交所做抵押登记——把房产证交到银行——银行放款——接房
过程是上面所述吗？ 如果不完整，请补充！非常感谢！
ps:买方是我家，卖方是亲戚家，所以卖方和买方的需要的具体证件是哪些？
问题3:过户时买方嫌税费高
如何保障 二手房 交易资金安全
收取买方成交价的2%和卖方成交价的1%; 办理 银行 按揭
二手房交易不吃亏-新闻资讯- 房产
而是采用银行按揭贷款方式
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二手房买卖如果买方要贷款卖方如何规避风险? 有没有可能买方付款定金办到房产证后迅速转让卷款潜逃？还有一种可能是买方因为信用等问题拿不到贷款？我能想到的就是这两种可能，还有其它情况吗？如果遇到应该如何处理？第一种情况，买家不可能卷款逃掉，只要是经过正规银行审批的贷款，必定有同意贷款书，一般会写明收款账户，收款账户是又业主方提供的，买家的借款是直接打到业主账户的。第二种情况，前提是你要见到同意贷款书才去交
请问卖二手房的具体流程,买房人需要贷款的 我有一套二手房要卖，买房的人需要贷款，请问这具体的操作流程如何？
主要想问问题如下：
1.买方先办理贷款申请，申请通过后，卖方才能办理过户吧？
2.买方办理贷款申请时，卖方需要协助参与吗？需要的话都干些什么？
3.过户通过后，需要买卖双方去领新房产证，还是房产局直接把新房产证交给银行？
4.银行什么时候会给卖方放款？
希望大家有经验的多多指教。。。。。。。买卖双到交易中心签署二手房交易
买方二手房按揭,卖方需要注意什么?急啊~~~~~ 我有套房子卖25万，但是买方想办理银行按揭，请问我需要注意什么，还有就是有风险嘛？我在网上看了看都是先过户，才能办理按揭拿到尾款，是这样的吗？万一过了户，对方贷款没有审批下来，我怎么办？首先在过户之前，买方是可以凭借双方签订的合同以及自身需要提供的材料，先去银行做贷款的预审，一般预审通过后，证明贷款没问题，再去过户！切记要让他做贷款预审。 这里需要注意的是，需要贷款的要在合同中约定好
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1.我买了不到一年，是否可以出售？
2.买方需还清银行贷款，还是否需要还清利息（我贷款余下年的利息）？
3.是否可以按揭，可以的话，如何办理？
请详细解答，不要抄网上的资料，谢谢。贷款中二手房如何卖,买方需还利息吗?1.可以。2.买方先还清贷款(解押),到房管部门办理撤销抵押手续,然后过户给买方。3.也可以继续按揭,即
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