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保刚需：厦门出台楼市限贷政策 7月15日起落地实施
日期： 14:02:39
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厦门装修网了解到，为了抑制投机性购房需求，厦门出台楼市限贷政策保障真正的刚性需求。厦门装修网获悉，将从本月15号起，正式调整住房信贷政策，开启厦门限购政策。具体有购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%等条例，一起来了解下厦门限购政策吧。
厦门装修网从厦门市国土资源与房产管理局获悉，为支持刚性购房需求和合理改善性住房需求，抑制投机性购房，厦门市将于7月15日起调整住房信贷政策。
厦门市明确，调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%;在本市有住房且无购房贷款记录，或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%;名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%;名下有2笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请。
厦门市同时调整住房公积金信贷政策。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于20%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行;职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建说，厦门楼市房价上涨过快，一半以上是投资客，这次“限贷”主要目的是抑制投机性购房需求，同时也保障了真正的刚性需求。
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2016年房价走势最新消息：厦门等五城楼市限贷限购 能否抑制房价上涨？
导读：北上广深外，目前厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措。因城施策大方向下，房价增幅过快的城市，未来都有可能出台各类版本的限贷限购做法。
　　北上广深外，目前厦门、、南京、苏州、合肥5个二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措。其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出，房地产市场调控政策将会全面转向?分析人士认为，因城施策大方向下，房价增幅过快的城市，未来都有可能出台各类版本的限贷限购做法。
　　二线楼市&热传导& 连续5个月领涨70城房价
　　7月份，在51个新房价格环比上涨的城市中，涨幅前十位的城市几乎被二线城市包揽，以2%的涨幅成为唯一上榜的一线城市。
　　记者梳理国家统计局3月-7月的70个大中城市住宅销售价格变动情况发现，今年3月至今，厦门、合肥已连续五个月交替领涨70城房价。厦门、合肥新建住宅价格环比涨幅均在4.6%-5.8%间浮动，且包揽了涨幅排行的前两位。
　　谈及二线城市房价连续领涨的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网记者，由于一线城市房价过高，部分投资、投机资金开始撤出一线城市转向二线城市，使得热点二线城市的房价涨幅超越一线城市。
　　&同类型房价涨幅比较快的城市还有南京、合肥、杭州、、福州、惠州等。&中原地产首席分析师张大伟注意到，只要是房价上涨速度较快的城市，都有可能出台&收紧&的调控政策。
　　苏州、厦门吹响二线城市限购号角
　　8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知称，自9月5日起厦门将执行住房限购政策，成为继苏州之后第二个开启限购的二线城市。武汉同日宣布收紧个人住房贷款政策，二套房贷款首付最低比例提升至40%。
　　虽然厦门、武汉同步出台楼市收紧政策，但力度明显有所不同。&厦门在今年7月就出台了限贷政策，本次只是在房价依然未抑制住的情况下加码限购;而武汉则是刚刚上马限贷。&在张大伟看来，两城政策力度的差异取决于房价涨幅的高低。
　　至此，北上广深四个一线城市在内，全国有九个城市，实行了不同程度的限购和限贷政策。二线楼市中，苏州和厦门实施了限购政策，合肥、南京、武汉出台了限贷政策，这5个二线城市的楼市政策均被套上了&紧箍咒&。
　　限购限贷+限涨 &控房价&效果如何?
　　无论是限贷限购，还是苏州等地祭出的&限涨&新招，其最终目的都是&控房价&。
　　在苏州发布的政策特别为房价涨幅设置了&天花板&
　　。&在对外销售商品房时，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。&
　　业内人士认为，政策虽然直接影响不大，但从购房者心理影响看，代表了新一轮收紧调控的开始。需要购房者厘清的是，楼市调控目的并不是降房价，而是&控房价&。
　　从成交量和房价涨幅来说，调控还是有一定收效的。但购房者也应该意识到，调控只会让涨幅缩小，而不是房价下跌。&严跃进认为最关键的问题是，这些房价上涨较快的城市库存量也不足，总体来讲房价仍会继续上涨。真正的量价齐跌态势要到2017年才会出现&。
　　他说，一线城市会继续上涨，基于对政策收紧的担忧，部分购房者会提前完成置业计划;受收紧政策的打压，二线城市房价会开始趋缓;三、四线城市将出现房价小涨的现象，与&去库存&下需求释放的态势有关。
　　天津、、东莞&&专家析称这些城市或跟进限购
　　从后续市场走势来看，天津、合肥、武汉、郑州、杭州、福州、东莞、珠海等城市限购的可能性非常大。&
　　严跃进说，此类城市炒房现象比较严重，而房价增幅过快，都有可能出台各类版本的限购做法，&或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率，以及分区调控等政策方面打组合拳&。
　　不仅如此，已有限购限贷政策加身的，最近也传出要再度收紧调控的消息。传言之一就是，如果上海户籍居民认购第二套房，但第一套不抛售的，那么第二套房就需要最低交纳七成首付。
　　&这会让此前不积极换房的购房者非常懊恼，因为换房成本明显增加，七成首付成为主要的购房压力。&严跃进透露，传言处于一直存在、却始终无辟谣的状态，可信度较高，预计9月底或10月初有可能出台。
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