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南京保利西江月 盛名之下：那些你不了解的秘密
南京保利西江月 盛名之下：那些你不了解的秘密
&一年前的江北，和今天简直不可同日而语，去年的此时，江北15000元/㎡还买的心里忐忑，今年的当下江浦均价已逼近3万，其中价格最高的一楼盘部分房源已超3万！却还得靠抢才能买得到，简直就是一神盘！那么神盘之下究竟有哪些我们不了解的秘密？
能称之为神盘的，必须具备两个特征：价格高、抢手。同时兼具这两个特征是很难的，位于江北新区核心位置的南京保利西江月就做到了这两点，堪称神盘！最新价格为27593元/㎡，成为江北新区均价最高，也是最抢手的楼盘，目前所有房源全部售罄，一房难求。
罗马不是一天建成的，是什么因素和机遇筑就了它的神盘之路？
首先拿地的眼光要毒辣
去年7月之前，江北一贯地不被看好，敢于在江北拿地的开发商，都承担着不可预知的风险，早在2014年8月，保利以楼面地价7005元/㎡拍下青奥G47地块，被预计毛坯将卖15000元/㎡，在当时的行情下多数人对江北卖到15000元/㎡有点不好接受，市场上充满了质疑。
当时的江北是刚需重地，改善型、投资型产品不多，除了老山周边有一些高端别墅区，其他还是主要吸纳首次置业的刚需客群。在这样的区域拿地，究竟开发成何种类型，客群定位于哪些，对开发商而言是一种预见性的考验。
大多房企更倾向于在成熟区域拿地，对保利来说，拿地的前瞻性一向领先于市场，如2011年入驻仙林开发保利罗兰春天时，当时均价15000元/㎡，目前该小区二手房单价已涨至23000元/㎡；再如2009年进驻河西的保利香槟国际，当时均价18000元/㎡，现在河西房价已攀至45000元/㎡；再如2012年进驻江心洲的保利紫荆公馆，首次开盘均价26000元/㎡，现在江心洲的房源均价已涨至近4万大关&&总体来讲，保利的拿地眼光领先市场5年，正是这种前瞻性的眼光为神盘的诞生开了一个好头。
神盘需要神一样的推盘节奏
日，国务院正式同意设立南京江北新区!这一重大利好让江北楼市顿时成为南京的焦点!区域楼盘热度升级，江北的房价也开始节节攀升。但并不是只靠新区的帽子就能轻松大卖，毕竟不是所有的楼盘都卖得火，热销楼盘凭借的还是产品的升级、客群的准确把握，以及市场上品牌的认可。
其中的南京保利西江月价格连涨，住宅和商铺价格最高却最抢手，最新一次的开盘部分住宅房源单价已过3万，商铺均价55000元/㎡依然热销，推盘节奏简直传神。
我们来感受下半年来南京保利西江月3次开盘的热销步伐：
日起，纬七路、纬三路过江隧道正式免费通行！日南京市规划局公示，绿水湾湿地公园建设项目预计总投资50亿元！而绿水湾国家湿地公园正在南京保利&西江月家门口！在双重利好华丽丽砸来的时刻，1月23日，南京保利西江月迎新春开盘，加推5号楼，面积90-125㎡，共计271套房源，均价20000元/㎡，几近日光的好成绩再次领跑南京楼市！
日，土拍的江北G02楼面地价高达22435元/㎡成为江北单价地王，区域价值凸显，南京为此再次躁动！次日（3月19日）南京保利西江月紧急加推开盘，推出6、8号楼，面积段为90-105平米，均价21000元/㎡，现场人气火爆，客户几乎是进入疯抢的节奏，272套房源引来1000多组客户争抢，短短2小时便一抢而空！
2016年金三银四的旺季之后，市场上的产品推新节奏放缓，江浦板块一房难求，在这个市场空档的关口，南京保利西江月抓住时机，在竞争对手动作之前之前推出稀缺景观楼王，6月22日加推7号楼，271套精装房源，面积90㎡-125㎡，销许均价27593元/㎡，部分房源单价已经突破3万元/㎡，2个小时全部售罄！
时机的把握对于楼盘运作相当重要，而南京保利西江月总能在重要关口适时亮相，对于高品质的改善楼盘来说，这种节奏的把握无异于锦上添花。
神盘的前提必须是极致的产品
对于热销楼盘来说，凭借的绝非运气和神算，产品本身是市场认可的关键。南京保利西江月之所以如此抢手，和其宜居价值、优势地段、高端配套、产品升级等秘密武器直接相关。我们来大致了解下这一楼盘的几大优势：
资源&&代言浦口滨江
择江而居，已经成为人们心中的理想居所。南京保利西江月占尽最佳江岸景观资源，阳台上即可一览江景，与仁恒江湾城隔江相望，共享同样的江湾风光，对面即是地标青奥双子塔和南京眼，同时步行200米即可到江边，西江月作为真正的江景楼盘，资源优势非常明显，可以说是浦口滨江的代言之作。
宜居&&七重净化
西江月东临长江，北接城南河，出门就是100万方青奥体育公园，绿水湾国家湿地公园近在咫尺，距离13公里醉美江岸线仅200米，再加上楼盘本身的园林绿化设计、新风系统、防霾系统、硅藻泥墙面除尘功能，天然屏障+贴心保护，七重净化为住户送来更好的空气，成新区改善首选！
地段&&新区加中心
&小奥体&板块位居新区的核心位置，与河西仅一条隧道之隔，正对着河西地标青奥双子塔，驾车5分钟可直达河西；坐拥地铁10号线临江站，加上规划的11号线、15号线，未来三线地铁！而素有&江北新街口&之称的江北商业中心将打造成滨江示范性的CBD地下城市，面积是主城新街口地下空间的十多倍！作为青奥体育公园内唯一的品质改善住区，南京保利西江月优享板块规划红利，居住和投资价值凸显。
改善&&享高端配套
青奥体育公园板块总体定位是宜居、宜业、宜游的综合功能组团。其中，城南河沿线未来将打造商业带，南京保利西江月自带5000㎡商业配套；板块内规划高中1所，初中3所，小学5所，幼儿园11所。项目紧邻应天大街改善居住区的黄金中轴线，并直享纬七商业轴利好。区域内更是将拥有万达、红星美凯龙、东方万汇城、明发新城中心、乔波冰雪世界等大型商贸配套。绿地系统方面，规划将形成&双环两轴一带多园&的布局，规划的绿水湾广场和时代广场，其中绿水湾广场就在南京保利西江月家门口。
精工&&2.0产品升级
南京保利西江月2.0产品升级！精装配件全部采用国内外一线品牌，如摩恩、科勒、威能、西门子等；每个部品部件都经过严格把关，层层筛选。细节之处尽显人性化设计，如入户门挂钩、阳台家政柜洗衣台、USB插座、客餐厅防潮地砖等，一切都只为保障舒适、质感、实用的人性化居住新体验。全屋地暖系统，贴合南京气候的取暖专家，完美调试家中小气候，温暖如春，冷暖有度。新风除霾系统，用更好的空气为健康保驾护航。
品牌&&央企地产第一名
保利地产始终坚持&和者筑善&的企业理念，致力于创造自然、建筑、文化相互交融的和谐人居生活。保利地产至今已成立10周年，开发23城，服务上百万业主。作为中国文化地产的领跑者，保利始终在用实际行动践行企业社会责任，向业主传递高端文化价值。保利连续5年蝉联央企房地产品牌价值榜榜首，全国住户满意度优秀企业第一名。品牌的认可是其常胜的不二法宝。
贴心&&细节见真情
买房人对品牌开发商的信任来自于点点滴滴的细节，保利不仅对于项目本身做到精益求精，对于细节更是贴心备至，南京保利西江月开盘现场的暖心细节获得购房者的一致好评。如限定认筹数量，避免不必要的排队等待；考虑到天气情况，首次开设一对一专车到家接送服务；采用摇号现场公示并摄像记录全过程，保证开盘现场公平公正；首次采用一对一选房，全程专人陪同坐着完成所有选房购房流程。开盘体验是认识产品的第一步，而细节的贴心是品质落实直接体现。好的产品自然会有好的市场反馈，这样的高品质宜居楼盘，不神才怪！
南京保利西江月咨询电话：400-898-1895
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生活中不缺少美，可我们却总与能适时与美擦肩而过，我们总想着去远方寻找。偶尔驻足，偶尔留心，你会发现：原来我们就在此山中，只是云深不知处。你会感叹：原来如此！保利罗兰春天就是这样美的存在！春和景明 沐浴花海行走在春天的道里行间，和煦的阳光照在身上，身边满是吐芽的新枝和盛开的鲜花，或许你会感叹生命的奇迹，不管是哪一样，都是罗兰春天送你独有的美。夏树苍翠 如诗如画夏日的罗兰春天，当你看到绿茵成群的那一刹，不仅眼睛被深深吸引，就连心灵也感觉到震撼。秋高气和 满目芳菲秋高气爽的季节，似乎特别想和亲朋好友相聚，与闺蜜同行去周边散散心，有时间还可以飞去远方看看当地的景，无论选择什么样的外出形式，都离不开罗兰春天便利的交通。冬雪飞扬 心若暖阳一家人围坐在厅里闲话家常，午后于沐浴冬日阳光，在阳台携手看每天的日落。当夕阳拉长了我们彼此的身影，我们终于发现，拥有这样的美，夫复何求！目前罗兰春天全线收官，3号楼作为社区收官楼栋，亦为最后一栋南向观湖楼，其一线观湖效果极佳。加之该楼南向无任何遮挡，其128㎡跃层格局更属仙林湖绝版户型，极为稀缺。在保证了户户采光充足，满足业主随时享受沐浴阳光的同时，更是私藏臻贵的绝好时机。保利罗兰春天在售楼栋128㎡微墅空间 创新上市
VIP专线：项目地址：学森路199号（仙林湖西北角）
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保利罗兰春天经纪人/好评率100%有任何选房、买房、缴税过户问题，欢迎咨询转2690关注小区已有18人关注此小区罗兰春天店栖霞区学森路199号商业3幢104室官方客服 热门城市小区热门城市二手房热门城市房价热门城市租房网热门城市楼盘合作与友情链接
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& 保利罗兰春天
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仙林湖小学（155米），金陵中学仙林分校中学部（1085米），摄山星城第二小学（1702米），栖霞区星宝贝育儿园（1929米），江南幼儿园（2502米），金陵中学仙林分校小学部（2597米）
褐石精品超市（175米），华润万家(南京金色领域便利)（287米），苏果好的便利店（290米），世纪华联NO.A80263（300米），好又多超市(金色领域店)（316米）
中国建设银行24小时自助银行(南大科技园C号路)（1993米），中国工商银行24小时自助银行(仙林大道支行)（2857米），中国工商银行(仙林大道支行)（2859米）
仙林湖公园（786米）
Revewing Cafe（175米），阿乐饼屋（321米），蒸蒸日上中式面点（348米），天天小面（351米），亲亲泡菜鱼（351米），乡味土菜（352米），三里铺（353米）
缺点：3-1000凭啥价格这么高？~不合理！物价局怎么监管？！0个汉字
优点：抢钱啊！这么贵？
缺点：抢钱啊！这么贵？
总结：抢钱啊！这么贵？
缺点：本人3月1日到南京市栖霞区仙林湖的保利罗兰春天看房,由其销售公司的业务员胡鹏飞接待,看了罗兰春天8号楼越层复式结构的顶楼户型(当时只有顶楼的房源可以让我们选择),当时胡鹏飞承诺...
缺点：价格确实虚高！！！再降个千把差不多，
优点：让利3万后，交8千抵5万
缺点：有点远，快到镇江了
优点：很好的选择，政府投资行为，肯定会有好的配套，这点路程算得了什么，地铁一通距离就不是问题了。
总结：傻了吧，周边的工厂不是很快就要搬迁了吗？等搬迁了再买就不是这个价格啦！
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