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&2016不知淮安规划的三大事 你还谈买房？
2016不知淮安规划的三大事 你还谈买房？
来源：搜房网 房天下 &&发布时间：
2016年不知淮安规划的三大事，你还谈买房？春节刚过，淮安今年的城建大戏就准备上演了！但是，作为想购房的朋友，你知道买哪里的房比较具有价值，最为方便吗？还是看看一下淮安规划的三大事吧！你一定能找到答案……一：新政！央行上调公积金存款利率至1.50%据中国人民银行网站消息，近日，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知通知》决定，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。数据显示，1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。二：淮安高铁新区划归到生态新城名下连淮扬镇、徐宿淮盐两条高铁的先后开工建设，宣告我市即将进入高铁时代。为加快推进高铁新区建设，市委、市政府专门成立高铁新区建设指挥部，统筹协调新区建设相关事宜。2月16日，指挥部第1次全体会议召开，交流前期工作，进一步明确体制责任，布置下一步任务，全面加快高铁新区建设步伐。市委书记姚晓东强调，要以战略眼光，紧扣“四个新”的定位，高水平谋划高铁新区建设，将其建设成为淮安人民自豪的新片区。淮安高铁新区目前的设计范围（上图的红色虚线所划位置，点击可以放大查看）：北至徐杨路、东至京沪高速、南至广州路和茭陵路、西至新长铁路，占地约11.06平方公里。生态新城部署2016年及“十三五”工作时，也着重强调了高铁新区的建设：“十三五”，力争将生态新城、高铁新区建设成为全市体制机制创新先行区、交通枢纽产业集聚区、生态文明创建示范区、产城融合样板区。从淮安市政府公布的重大项目投资计划表来看，淮安高铁新区建设期为年，2016年主要目标为完成高铁新区的规划编制和审批、项目立项报批、方案设计、工程开工。根据计划，淮安高铁新区预计会在2016年底开工。三：今年淮安主城区要建一条“环城高架2月17日下午，2016年淮安城建核心项目攻坚誓师大会召开，意味着一系列事关广大百姓和城市发展的城建核心工程也将破土动工，从而拉开了本年度淮安核心城市建设的大幕。2016年，市区将在优化完善“存量”道路资源的基础上，挖掘道路资源的“增量”，其中最夺人眼球的无疑是启动城市快速路建设。这条快速路计划从城市核心区的外围西安路、延安路、迎宾大道以及黄河东西路，打造一条环城快速通道，“现在有的人将其形象地称为‘环城高架’，但是不是全程高架还没有明确的说法，具体的方案也没有出来，可能是有的路段建高架，有的可能要下穿，现在少有可以肯定的是要在主城区建快速路。”除了快速路工程外，今年的治堵工程还包括淮海路跨大运河桥和古淮河桥、宁连路南门立交、宁连路跨里运河桥引桥等工程，以及打通环城东路等12条瓶颈路段，改造提升南昌路和水渡口大道等7个拥堵道口，完成淮海广场地下通道改造等。 价格：均价4500元/平方米 物业地址：淮安开发区迎宾大道1号（翔宇大道东侧、迎宾大道南侧） 亿丰时代广场效果图动态：亿丰时代广场电商活动火热进行，三期开盘11#楼，户型面积为62-118平米，首付5万起。户型105-122平，交2万抵5万。户型62平，交1万抵2万。销售均价4800元/平。购房立减300元/平。提供的售楼电话： 淮安亿丰时代广场占地227亩，总投资20亿元，规划总建筑面积42万平方米，其中住宅30万平方米，由19幢高层建筑围合组团；商业体五层共12万平方米。 淮安亿丰时代广场位于翔宇大道东侧，迎宾大道南侧，紧邻新市政府、淮安高教园区，交通便利，四通八达。随着淮安市“东扩南移”规划政策的逐步实施，亿丰正逐渐凸显其地理位置上的优越性。 淮安亿丰时代广场周边人口稠密，2公里半径内有23个住宅小区，常住人口约12万人，正在建设的淮安有轨电车项目的“八亭桥站”站位于亿丰西广场正前方。 淮安亿丰时代广场是淮安市区的单体商业，以青少儿特色消费和奥特莱斯为两大主力业态，涵盖百货、室内游乐园、餐饮、少儿艺术培训、电影院、KTV等业态。香港奥特莱斯是国际一流，国内领先的商业模式，奥特莱斯进驻亿丰，极大提升亿丰项目商业价值，同时升级淮安商业模式，指引淮安时尚消费，吸引淮安及周边城市消费客流。 价格：均价5600元/平方米 动态：5期洋房户型面积115-190㎡，全款97折按揭98折，1楼折后均价8200元/㎡，其他楼层折后均价7200元/㎡，预计2017年底交房。5期小高层195#楼在售，房源还剩几十套，户型面积为100㎡、120㎡，小高层均价5600元/㎡，全款96折按揭97折。交通状况：项目位于翔宇大道东侧，福地路南侧，公交8.10.60.69路绿地世纪城站下车即是 价格：均价5000元/平方米 动态：在售1#、2#、3#、4#、5#楼。1#2#楼折后均价5000元/平米左右，按揭99折全款96折，面积范围89平米-230平米，层高26-33层。预计2016年9月交房。双拼别墅2栋4户 面积323平地上+130平地下销售均价14000元/平米；四连排别墅3栋12户 面积268-346平米，中间户均价9500元/平米，边户11000元/平；27#洋房48户面积127-236平米23#24#25#7+1洋房160户面积127-236平；11层18#19#洋房160户面积107-143平米，均价6700元/平米。交通状况：公交：8、10、69、游2路公交车到森林公园站下车往北走，到森林公园入口即有建华观园观光车，约3分钟到达售楼处。 价格：均价5200元/平方米 动态：3期16#、17#、18#楼、19#、25#楼在售，面积85-132㎡，均价5200元/㎡左右；16#17#18#19#预计日交房，25#楼预计2017年3月交房；2期10-15#楼在售，房源不多，面积101-129㎡，均价5200元/㎡，预计日交房；1期3#、5#、6#、8#、9#楼在售，现房，面积127-142㎡，均价5300元/㎡左右。所有在售房源交8千减6万，全款98折按揭99折。首付4万起，剩下的首付4-6年内还清，每年年底还一次，无息。交通状况：8、10、69、游2、游1路公交到翡丽湾站下即到 价格：均价5300元/平方米 动态：元/㎡，交2万抵4万，认购99折，7天内签约再享99折，全款98折按揭99折。1#2#3#5#7#17#10#楼在售，在售房源面积102-160㎡。1#2#3#5#6#17#10#楼预计2016年3月底交付，7#楼预计2016年9月底交付。交通状况：公交8、69路绿地世纪城站下车 26路到通源路站下车 76路到行政核心站下车 价格：均价5600元/平方米 动态：在售多层7#8#11#12#13#14#17#18#24#27#楼，多层户型面积为86-116平方米，均价5600元/㎡。高层19#28#31#33#楼。户型面积为91平、116平，均价4800元/平方米，全款96折按揭97折，除31#33#交房时间是2017年4月，其他高层、多层全部2016年年底交房。春节特惠，购房立减500元/㎡。交通状况：公交8路、10路、69路站下车，向东1000米 价格：均价4900元/平方米 动态：7#楼西单元，户型面积为62平、88平、96平、102平。价格在元/㎡。还剩12套，预计日交房。小高层5#楼，共108户，户型面积在92-110㎡，均价5100元/㎡。还剩8套，预计2016年年底交房。一次性付款97折，按揭98折，5个工作日内签约总价再优惠5千。交通状况：8路, 10路, 69路公交车到扳闸岔口站下 价格：均价6500元/平方米 动态：金奥国际核心3号楼1单元2单元在售，户型面积103、140、159平米，小户型元/平米，大户型6000元/平米。交通状况：公交车4路、8路、10路、69路妇女儿童活动核心站下向东300米
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我现在在北京上学，需要在北京那买房，正在纠结是在2环买还是3环买，2环的那个房只有108平米大，3
我现在在北京上学，需要在北京那买房，正在纠结是在2环买还是3环买，2环的那个房只有108平米大，3环的150平米但离学校有点远
我有更好的答案
你再多纠结几天，不但俩房子都有别人买了，而且房价又涨了。
采纳率：83%
房子最重要的是住着舒服，周围配套设施齐全，
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　脑子糊涂，最近天天想房子魔怔了， 恩， 我是80后，女，魔都。
现在有了宝宝一枚。　　才发现自己以前多愚蠢。　　一家人挤在巴掌大的小房子里面。　　盘算无论如何都要置换。　　实在不知道如何选择。　　现状：　　有小房子一个， 极小，老公房， 市区，老公上班方便，到手价能有85万， 还有20多万贷款，估计能到手现金60万。（ 买房的时候基本是最高点， 不满5年， 和买房的时候比，除了税费，基本也没赚到一点钱， 不过当时就是想着自住）　　手头有现金50万。　　还有一个很早买的商业房子， 到手80万，无贷款。 （ 恩，这个房子买的很早很早，当时很便宜， 当时想着以后要回老家，刚好做了点小生意手头有一笔钱，就全都投资在房子上了。 其实如果当时就买了住房也不至于现在这么纠结） 　　目前我和老公的选择有几个　　1. 卖掉唯一自住小房子，和商业房子-
倾尽所有积蓄， 两个房子加现金能凑够200万， 再贷款100万买一个300万左右的房子。
估计可以兼顾地段和面积了。 　　纠结的就是：
100万贷款好重， 我也可能还要全职， 心里很不安。 我赚的很少， 就算工作也没几个收入。 　　2. 不卖房子，留这个小房子能户口， 然后用现金50万再贷款50万买个商住两用的房子，自己住进去，可能能宽敞一点， 小房子留着给宝宝上学（ 魔都没有房子上学成问题呀）。 我们小两口都是外地人　　纠结的就是： 商住两用的房子人家都说不好， 除了不能落户，产权时间短，水电煤高，这些我们都知道。 但是如果买了又不是投资用，其实这些问题也不是大问题　　3. 只卖掉小房子， 这样手头只能有110万，估计也就能买个150万的房子，这样如果想面积大一点就要好远了。
要不就是还买老公房　　到底怎样是明智呢？？？ 真是后悔，当时买房应该炸锅卖铁买个大一点的。现在弄成这样的局面难过死了　　房子又不满5年， 眼看着房子又不够住。　　还是说租房？？？　　又怕房价蹭蹭上涨， 唉　　万能的天涯帮出主意。 谢绝谩骂。
楼主发言：28次 发图：0张 | 更多
　　自己顶一下。 真心希望有人帮忙出主意。 老公也不知道怎么弄，
　　大家都说商住两用不好，可是如果不需要落户，不是也可以吗？
问题是魔都房价真的贵， 住房能上班的地段都很难买得起。
　　这个买房没有投资的意思， 就是能够一家三口住， 现在房子太小太小, 宝宝床都没处放。 实在是很难将就下去了。
　　算了，自言自语。 房子不就是住吗？
如果我买了商住两用的，我不卖， 那么高税费也和我无关，而且也不需要落户， 那么除了产证时间短， 可是40年以后不是我也都很老了不用管了。　　而且水电费贵能贵多少呢。　　和更贵的房价相比还是核算的呀。
　　接着自言自语， 要不还是就租房住，等再过两年房子满5年了在考虑？？？？　　可是又怕房价疯涨，就换不起了呀。　　矛盾。 真心矛盾。
　　哦， 我是单机版天涯。
　　有木有过来人谈谈商住两用的房子到底怎么个不好？ 我现在魔怔了就想着商住两用。　　我实在不想背很多贷款。 100万的贷款在我看来真是个天文数字呀， 如果少贷一点款，估计又是小房子， 到时候还是要发愁　　现在就是想贪便宜，商住两用的真心比住宅便宜好多呀。
　　有时候也觉得要不就租房子住，可是租房子真的也租够了， 也很难说服自己就去组一个房子。 是不是太矫情了， 我这点收入还想住大房子。
　　魔都的房子已经这么贵了，真的还会涨吗？　　有时候觉得50万不买房做理财一个月也有2K。 干嘛非要买房？？　　两害相权取其轻， 到底我应该怎么做呢？？？　　就这一点钱，很怕决定错了， 经不起错误折腾了　　好希望这一次能做出正确的选择
　　好吧，我是单机版。 明天打算看房子去， 可是一团乱麻，一点思路都木有。　　要不还是买个老公房吧， 还能少贷一点款。 可是这么老的房子这么贵，真心不舒服　　谁来告诉我商住两用怎么就这么不招人待见呀， 大家都不买。 感觉我要是买了就是个傻子。 唉
　　很委婉的称呼现在的你："蠢女人"。　　1.理想方案，卖掉商业房80万+现金50万，按30%首付最长年限贷款（至少30年），等额还款买一套住宅。　　2.如果你的小公房学位不错，那你的选择区域最好离学位较近，朝向菜场交通电梯小区公园医院等尽量多考虑，　　3.不过这个方案恐怕由于你们夫妻名下已有一套房，导致不能三成首付。解决办法唯有假离婚再复婚，但假离婚万一弄假成真，就是我的大罪过，宁拆一座庙不破一桩婚，算我没说。　　4.次优方案，卖掉手中的所有房子，腾出房票再买一套大的。　　5.愚蠢方案，买个商住楼，原因不解释。
　　@丁森1 11楼
16:10:48　　很委婉的称呼现在的你："蠢女人"。　　1.理想方案，卖掉商业房80万+现金50万，按30%首付最长年限贷款（至少30年），等额还款买一套住宅。　　2.如果你的小公房学位不错，那你的选择区域最好离学位较近，朝向菜场交通电梯小区公园医院等尽量多考虑，　　3.不过这个方案恐怕由于你们夫妻名下已有一套房，导致不能三成首付。解决办法唯有假离婚再复婚，但假离婚万一弄假成真，就是我的大罪过，宁拆一座庙不破一桩婚，算我没......　　-----------------------------　　总算有人回复了，眼泪汪汪。 多谢呀！！！！！ 我们是动过假离婚的念头，估计已经行不通了，找不到结婚对象，我和老公也都老实， 做不来这种事情了估计。　　我也很愿意你的理想方案，不过这样算是二套房，我只能贷款30%。可以挑选的房子真的还是好少好少 ，要不牺牲地段要不牺牲面积。　　我们现在的小公房不算学区房，但是学校也是中等的，而且学校也很多，周遭很成熟，我很喜欢这里，就是房子实在太小，我都羞于说出它的实用面积。　　不过商住楼看来你的高见也是不考虑。
可能贪便宜就是要付代价。 我再好好考虑， 多谢了！！！
　　你们的情况，买商住楼等于败家。商住楼的性质属于宾馆酒店，不能落户无学位水电费贵，升值空间缓慢不说，将来转手的时候，升值的部分大约有一半要拿出来交税，也就是你的商住楼升值了100万，你转卖的时候大约需交掉50万税，吓不死你。　　不需要犹豫了，卖掉所有资产，抓紧买套大的，120平方在香港就是千尺豪宅，何况魔都岂是香港能项背的。
　　楼主你注意下，会不会你卖掉小房子，户口迁出，就变成了外地户口，然后就被限购了，卖了就无法再买房子了？之前看到有个新闻这么报道的，有个单亲妈妈卖了房子正好被限购了，不能再买了。查一下限购令吧，小心为妙
　　@安柠筱洁 14楼
16:35:57　　楼主你注意下，会不会你卖掉小房子，户口迁出，就变成了外地户口，然后就被限购了，卖了就无法再买房子了？之前看到有个新闻这么报道的，有个单亲妈妈卖了房子正好被限购了，不能再买了。查一下限购令吧，小心为妙　　-----------------------------　　这个应该不会吧， 我们是家庭，社保交满2年就可以买房了， 不过还是谢谢先。 单亲就不行了
　　@丁森1 13楼
16:34:20　　你们的情况，买商住楼等于败家。商住楼的性质属于宾馆酒店，不能落户无学位水电费贵，升值空间缓慢不说，将来转手的时候，升值的部分大约有一半要拿出来交税，也就是你的商住楼升值了100万，你转卖的时候大约需交掉50万税，吓不死你。　　不需要犹豫了，卖掉所有资产，抓紧买套大的，120平方在香港就是千尺豪宅，何况魔都岂是香港能项背的。　　-----------------------------　　哈哈， 那我所有房子卖掉， 贷上100万，可以买300万，不考虑地段的话，确实可以有个100平的房子，我自己做梦都没有想过要住这么大的房子， 没这么贪心， 不过想想也蛮激动的　　主要是胆子小，加上收入不高， 觉得100万真的是个天文数字呢。 　　要不我就胆大一次。
　　@丁森1 11楼
16:10:48　　很委婉的称呼现在的你："蠢女人"。　　1.理想方案，卖掉商业房80万+现金50万，按30%首付最长年限贷款（至少30年），等额还款买一套住宅。　　2.如果你的小公房学位不错，那你的选择区域最好离学位较近，朝向菜场交通电梯小区公园医院等尽量多考虑，　　3.不过这个方案恐怕由于你们夫妻名下已有一套房，导致不能三成首付。解决办法唯有假离婚再复婚，但假离婚万一弄假成真，就是我的大罪过，宁拆一座庙不破一桩婚，算我没......　　-----------------------------　　即使楼主卖出所有的房子，由于有过贷款记录。　　再买的话一样算第二套，首付7成，利率上浮10%。　　所以。楼主的教训告诉我们。　　限购年代，买房一定要一步到位！　　不折腾！
　　　　这个帖子也是魔都买房，看看吧
　　@丁森1
16:10:48　　很委婉的称呼现在的你："蠢女人"。　　1.理想方案，卖掉商业房80万+现金50万，按30%首付最长年限贷款（至少30年），等额还款买一套住宅。　　2.如果你的小公房学位不错，那你的选择区域最好离学位较近，朝向菜场交通电梯小区公园医院等尽量多考虑，　　3.不过这个方案恐怕由于你们夫妻名下已有一套房，导致不能三成首付。解决办法唯有假离婚再复婚，但假离婚万一弄假成真，就是我的大罪过，宁拆一座庙不破一桩婚，算我没......　　-----------------------------　　@不炒不热闹 17楼
16:43:15　　即使楼主卖出所有的房子，由于有过贷款记录。　　再买的话一样算第二套，首付7成，利率上浮10%。　　所以。楼主的教训告诉我们。　　限购年代，买房一定要一步到位！　　不折腾！　　-----------------------------　　是呀，首付7成，利率上浮10%。 所以我哭　　住在巴掌大的房子里面.....　　你们一定要吸取教训呀　　炸锅卖铁买大的。　　我当时也能买大一点，但是贪恋上班近，买了市区的， 其实魔都郊区房子涨价更迅猛呀。 唉....眼泪汪汪.....
　　@我只喜欢妞妞 10楼
16:01:35　　好吧，我是单机版。 明天打算看房子去， 可是一团乱麻，一点思路都木有。　　要不还是买个老公房吧， 还能少贷一点款。 可是这么老的房子这么贵，真心不舒服　　谁来告诉我商住两用怎么就这么不招人待见呀， 大家都不买。 感觉我要是买了就是个傻子。 唉　　-----------------------------　　商住两用的房子，转让时要交的税费是很吓人的。　　所以，一旦买了，尽量长线持有，出租牟利。
　　我买房的时候，中介说打赌不过5年我一定换房　　我想的是， 算了吧， 房价这么贵，有个小房就好了　　结果有了宝宝一切都变了　　突然就发现不想租房了。　　而且现在房价更贵，还是要买.....　　为啥房价就不跌呢
　　@丁森1
16:10:48　　很委婉的称呼现在的你："蠢女人"。　　1.理想方案，卖掉商业房80万+现金50万，按30%首付最长年限贷款（至少30年），等额还款买一套住宅。　　2.如果你的小公房学位不错，那你的选择区域最好离学位较近，朝向菜场交通电梯小区公园医院等尽量多考虑，　　3.不过这个方案恐怕由于你们夫妻名下已有一套房，导致不能三成首付。解决办法唯有假离婚再复婚，但假离婚万一弄假成真，就是我的大罪过，宁拆一座庙不破一桩婚，算我没......　　-----------------------------　　@不炒不热闹 17楼
16:43:15　　即使楼主卖出所有的房子，由于有过贷款记录。　　再买的话一样算第二套，首付7成，利率上浮10%。　　所以。楼主的教训告诉我们。　　限购年代，买房一定要一步到位！　　不折腾！　　-----------------------------　　魔都是这个政策吗？我晕！那楼主可要好好问问清楚政策！　　他们夫妻两个，其中总有一个没带过款吧，有没有缝子钻钻
　　http://xinzhuang.soufun.com/bbs/xz~6/4491076.htm　　哦，这个帖子，上海的我也不太懂，查清楚政策吧。 现在政策变化也快得很。　　建议你保留小房子用来落户，卖掉商住两用的，现金加卖房的钱再买住宅，贷款贷最多最长的，能用公积金用公积金。。。
　　@我只喜欢妞妞
16:01:35　　好吧，我是单机版。 明天打算看房子去， 可是一团乱麻，一点思路都木有。　　要不还是买个老公房吧， 还能少贷一点款。 可是这么老的房子这么贵，真心不舒服　　谁来告诉我商住两用怎么就这么不招人待见呀， 大家都不买。 感觉我要是买了就是个傻子。 唉　　-----------------------------　　@不炒不热闹 20楼
16:46:34　　商住两用的房子，转让时要交的税费是很吓人的。　　所以，一旦买了，尽量长线持有，出租牟利。　　-----------------------------　　我没有想投资，都这点收入投资啥。　　我就是想着自住， 宝宝再大一点我就更束手无策....　　我想着商住两用也能自住，就是水电贵一点。 也没盘算着卖掉。
　　@安柠筱洁 23楼
16:48:54　　http://xinzhuang.soufun.com/bbs/xz~6/4491076.htm　　哦，这个帖子，上海的我也不太懂，查清楚政策吧。 现在政策变化也快得很。　　建议你保留小房子用来落户，卖掉商住两用的，现金加卖房的钱再买住宅，贷款贷最多最长的，能用公积金用公积金。。。　　-----------------------------　　Dear,你这个当然是好主意，问题是我和老公都是外地人， 无论怎么样我们都不能买住宅了， 除非买花桥的， 可是花桥的根本没法住呀， 我又没有打算炒房....
　　(⊙o⊙)…好吧，上海限购令果然够狠。要是如此，我应该选择把小房子出租了，租个大房子住
花桥的也不建议，太远了
　　100万，现在感觉确实多，并且我认为你们还可以尽量再多贷一点　　五年后，你再回看现在的100万，只会恨自己当初怎么不多贷一点
　　如果你这次不卖掉所有资产，七成首付，换一套最大的，我就送你一个字：“败家娘们”！　　以后就别来发帖了！
　　@丁森1
16:48:32　　魔都是这个政策吗？我晕！那楼主可要好好问问清楚政策！ 　　他们夫妻两个，其中总有一个没带过款吧，有没有缝子钻钻　　———————————————　　楼主如果是上海户口的话，可以假离婚，钻空子。如果夫妻双方都不是上海户口，离婚是没有用的。即使全款，也不让单身非沪户籍人士购买。更何况贷款还有银行那一关。　　
　　@我只喜欢妞妞
16:50:47　　Dear,你这个当然是好主意，问题是我和老公都是外地人， 无论怎么样我们都不能买住宅了， 除非买花桥的， 可是花桥的根本没法住呀， 我又没有打算炒房....　　———————————————　　80万那套房子是外地的吗？那就卖掉啊。你的目的就是改善住房条件，想住大点的房子。既然没有上海户口，那么这套小的也必须卖掉。然后加上手里的现金，可以挑一个外环附近靠地铁口的小三房三房或两房带阁楼的二手，这样既方便又便宜，面积也不小。　　
　　@我只喜欢妞妞 1楼
15:44:03　　自己顶一下。 真心希望有人帮忙出主意。 老公也不知道怎么弄，　　-----------------------------　　我也是80后哈，建议别市区卖老房子。。。。至于想再买什么的就量力而行就好了，你卖了老房子会后悔的
几天都在看房，小房子卖了，
也定下了自己看上的房子。
　　小房子卖了90多万，心里价位，也许可以卖的更多，但是着急置换就这样了。
　　@丁森1 27楼
16:57:28　　100万，现在感觉确实多，并且我认为你们还可以尽量再多贷一点　　五年后，你再回看现在的100万，只会恨自己当初怎么不多贷一点　　-----------------------------　　新看上的房子是小两房， 地铁房，幼儿园很好，小区环境好过现在的， 地段也稍微好一点。 朝向户型老公都喜欢。 算下来房贷无压力。 商住两用房没有卖。 　　未来还有一个地铁规划，会是两个地铁的交叉口。 新地铁3年内肯定通车。　　买的稍微高于市场价。 也就这样了。　　关于贷款， 因为实在不想卖掉我的商住房，所以也贷不到100万，只能贷款60万。　　但是这样的好处是还贷完全无压力　　我商住房的租金加上老公的公积金就足够还贷了　　商住房留下给妞妞做嫁妆吧。 呵呵
　　至于房价是涨是跌，实在想破了脑袋也想不出　　就这样吧。 　　小房子比买入价赚了20万左右， 我也算知足了。　　目前两房我们一家三口， 老人来带孩子也还算够住。　　现在的心态感觉很苍凉， 很悲伤。 貌似一直在为房子折腾。　　也不知道决断是对是错.....
　　今晚签合同， 现在心中五味杂陈...
　　真的是个胆小的人　　不买怕涨　　买了怕跌......　　纠结的人生
　　二套房利率还上浮，首付七成，觉得自己真的冤枉路走了一大截
　　卖掉两套换一个大面积的，宜居的学位房。如果两者不可兼得就以地段和宜居为主。再过十年你就看得到二者的不同。比较纳闷的就是魔都的房子有那么便宜吗？三百万就能搞定地段和面积？　　
　　@陆陆陈 39楼
11:56:09　　卖掉两套换一个大面积的，宜居的学位房。如果两者不可兼得就以地段和宜居为主。再过十年你就看得到二者的不同。比较纳闷的就是魔都的房子有那么便宜吗？三百万就能搞定地段和面积？　　-----------------------------　　你好， 我地段还可以吧，我没有花300万，只有200多万，面积是老公房，所以小两房也就60个平方。
地段算是双地铁，中环以内，各方面都很成熟， 已经是我所能奢望的最好地段了。 银子太少。 更好的地段完全买不动。
　　支持楼主，卖掉商业房80万+现金50万，按30%首付最长年限贷款（至少30年），等额还款买一套住宅，实在钱不够在卖那个老公房（毕竟有学位，可以先过度住着，以后也能出租），还有是不是魔都可以二做一，花一点钱给中介，然后做成首套房。　　我在苏州，房价比上海低，工资比上海低多了，都打算贷款100万，还30年。
　　@啸鱼 41楼
12:11:54　　支持楼主，卖掉商业房80万+现金50万，按30%首付最长年限贷款（至少30年），等额还款买一套住宅，实在钱不够在卖那个老公房（毕竟有学位，可以先过度住着，以后也能出租），还有是不是魔都可以二做一，花一点钱给中介，然后做成首套房。　　我在苏州，房价比上海低，工资比上海低多了，都打算贷款100万，还30年。　　-----------------------------　　Dear， 你这个方案我也想但是不行呀。 我只能卖掉老公房才有买房资格
　　这不是很简单的事情　　卖掉商住房+手上现金+稍微贷点款，就能买到你们小房子附近的两室户了，然后小房子出租，不是很好嘛
　　@我只喜欢妞妞 34楼
11:36:11　　新看上的房子是小两房， 地铁房，幼儿园很好，小区环境好过现在的， 地段也稍微好一点。 朝向户型老公都喜欢。 算下来房贷无压力。 商住两用房没有卖。　　未来还有一个地铁规划，会是两个地铁的交叉口。 新地铁3年内肯定通车。　　买的稍微高于市场价。 也就这样了。　　关于贷款， 因为实在不想卖掉我的商住房，所以也贷不到100万，只能贷款60万。　　但是这样的好处是还贷完全无压力　　我......　　-----------------------------　　恭喜恭喜！！！　　前面给你安排了两个难听的称呼，主要是为了刺激你，现在收回，并表示道歉。　　抓紧办手续，过完户这事儿才算完。
　　@我只喜欢妞妞
11:36:11　　新看上的房子是小两房， 地铁房，幼儿园很好，小区环境好过现在的， 地段也稍微好一点。 朝向户型老公都喜欢。 算下来房贷无压力。 商住两用房没有卖。　　未来还有一个地铁规划，会是两个地铁的交叉口。 新地铁3年内肯定通车。　　买的稍微高于市场价。 也就这样了。　　关于贷款， 因为实在不想卖掉我的商住房，所以也贷不到100万，只能贷款60万。　　但是这样的好处是还贷完全无压力　　我......　　-----------------------------　　@丁森1 44楼
12:19:18　　恭喜恭喜！！！　　前面给你安排了两个难听的称呼，主要是为了刺激你，现在收回，并表示道歉。　　抓紧办手续，过完户这事儿才算完。　　-----------------------------　　是的，都还存在变数。 现在无论如何我们都不能做成首套房了，包装也不行，只能付七成。
　　我觉得换房的话，商用房是一定要卖的，小公房卖不卖要看情况，如果影响了换大房子，就全卖掉。如果小公房是个好学区，那尽量不卖，然后买个离学校不太远的非学区房要便宜些。　　商住两用房我认为是不适合居住的，不仅仅是水电费贵，你去实地看看同样十年的商住房和住宅房？商住房很杂乱，人员很复杂，往往楼下饭店什么的，房子蟑螂什么的虫子也多的。纯住宅的话同样十年就干净清静的多。
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