房产证上加名字
房产证上加名字分为有房无贷和有房有贷两种情况，有房无贷房产证加名字费用及流程是带好资料直接去房管局加名，这种加名只需手续费。有房有贷房产证加名字流程需要先去银行办理抵押变更手续，或者等房贷还清才能加名，他步骤同有房无贷。
房产证上加名字不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。
去房产所在区房地局办理，共有人一栏可加上你女儿的名字，可能要先办理该房产的赠与公证书才能加你女儿的名字。如果是加你妻子的名字就没这个顾虑了直接凭结婚证就行了。具体手续和费用那里询问便知。
日照市夫妻一方房屋等变更为共有免契税，只要身份证、房产证、土地证、结婚证等证件齐全，另外缴纳80多块钱的登记费就能办理。
夫妻双方前往房产部门，申请加名，并填写夫妻房产《约定》→房产局审核后给地税部门开具《契税联系单》和《地税联系单》→出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、《契税联系单》和《地税联系单》以及《约定》复印件，在契税窗口当场办理免税手续。
1、有关夫妻房产证加名字费用计算：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清)。2、有关父子间房产证加名字费用计算：不管有没有贷款，首先想说...
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摘要： 字流程是什么，很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的，以下都是在房产证上加名字的有效方法，欢迎大家参考。 房产证上加名字流程疑问解答 问：本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产，如原始资料上只有丈夫名字，在办时，把妻子名字加上该如何处理?答：如果是婚后购买的房屋，不管房地产权证是否写有对方的名字，都是夫妻共有财产;如果要加上对方名字，现行的政策是不能的。在第一次办理房地产权证时直接加上去，只有等到办出房地产权证后，再到部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房部门办理即可。 房产证上加名字流程三种情况： 第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的。4、4本合同，每本约5元(各区不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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房源价格：
128万 (9412 元/㎡)
3室 2厅 2卫 - 136㎡
第19层 / 共27层
建筑年代：
0年 (2016年房龄）
房屋情况：
电&&&话：1778203****
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郑重提示：
在签订合同前请勿支付任何形式的费用，以免上当受骗！
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& 列表网&京ICP证100421号&京ICP备号-1&琼公网安备08业主自己办理房产证的具体流程以及领证时间
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买房是件麻烦事儿，选楼盘，件件让人头大，买完房子之后也让许多十分疑惑。业主购房付款分为和付款。的业主必须委托进行办理。 业主自己办理房产证的具体流程 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入"要求开发商协助将房产证收押"、"需委托开发商"的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。 另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。 如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理，办理大致流程如下： 第一步：确定开发商已经进行"初始登记"即完成"大确权" 开发商办理"初始登记"是您办理房产证的必要前提条件。开发企业应当在交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理"初始登记"所需时间大约为20-60日不等，因此在人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的信息网站进行查询。《》中应对开发商办理"初始登记"的时限加以约定，尤其是开发商办理"初始登记"的最后期限以及办理完毕后的"及时通知义务"等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》 这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。 第三步：拿测绘图(表) 可能有三种情况，第一种是到开发商指定的计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 第四步：填写表格、盖章、领取相关文件 填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。 第五步：缴纳公共、 缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。 第六步：提交申请材料　　材料主要包括以下几种：　　(1)盖章的申请表;　　(2) 合同;　　(3)签订的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;　　(4)测绘图、表、分户平面图两份;　　(5)专项维修资金专用收据;　　(6)或减免税凭证;　　(7)购房人身份证明(复印件核对原件);　　(8)共有的提交共有协议;　　(9)银行的证明。 注意事项：不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳和 费、工本费等 注意事项：仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 第八步：办理抵押登记 有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。 需要提交的文件通常包括：(1)、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;(2)国有 ;(3)借款合同、抵押合同;(4)抵押人、抵押权人签署的情况说明;(5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项： 通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。 第九步：将房产证交给银行扣押 如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求"三保险"。 提示： 1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。 2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。房产证上两个名字可以吗 房产证上可以写几个名字
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结婚房子成了共同财产，那么在上的名字怎么分派呢？是一个人的还是两个人，房产证上两个名字可以吗？究竟房产证上能加几个名字呢？有网友说，房产证上完全能写两个人的名字。而且写几个人就有几本房产证，每人一本。如没有特别注明每人占得比例份额，就说明产权是平均分配的。以后如要出售，那几本产证都要到齐，这是为了避免法律纠纷的出现。
房产证上有“权利人”、“人”两项。 房产共有人2人名字+共有。这样无论今后对这个房产的处置怎样，都必须经过2人一致同意。 至于整个购房款项购成到比例，双方应该有一个备忘录：写清总房款数，2人各占到比例数。今后，万一要变卖这房产，不管升值还是贬值，所得款项就按照这个比例分成。 可以共同还贷，这在同贷款银行具体制定还款计划时会有共同还贷的内容，提供。 自从颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。 房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。 字从某种意义上不存在的时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。 1、 原有名字的改变。 因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是更名的，经公证机关公证后申请过户即可。 2、 减少。 原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。 3、 房产证增加名字。 这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。 4、 买卖后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。 合同备案、按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、办出前，或者付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
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