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离婚前有一套房子，公积金贷款，我是共同还款人，不是主贷，现在离婚想自己公积金贷款买房子，算是首套吗？
贷款用途：购房贷款
提问者：网友&&&&
问题来自：黑龙江.哈尔滨&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
这个的话主要看婚后你有没有产权，有的话算二套房，没有的话算一套房。
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最新银行存贷款利率表离婚前贷款买房离婚后房子判给对方但是产权还没有办下来现在我要买房可以吗
离婚前贷款买房离婚后房子判给对方但是产权还没有办下来现在我要买房可以吗
09-12-26 &匿名提问
只要离婚协议书上写明了房产归谁所有（无附加条件）就很方便了 受让方带着离婚协议书和离婚证、身份证、原房产证到当地房屋产权登记机关去办理就可以了 如果协议没写清楚，除了上述手续还要原夫妻双方都去登记机关办理手续
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离婚时房产的分割是一个相当复杂的问题，通常需要综合考虑多方面的因素，才能确定分割的方式和分割的份额。你来信所提的问题是一个比较特殊的问题，其特殊性在于你们的房产涉及房改政策以及购房合同中所附条件的有效性问题，现就这些问题作一些简单的分析。 一、关于购房合同的效力 从信中介绍的情况看，这是一个附条件的购房合同，它与一般的购房合同有两点明显不同。其一这是一个购买房改房的合同，它除了要符合一般法律规定以外，还要符合房改政策的规定；其二这是一个附服务期限的购房合同，它把房屋买卖关系和劳动关系这两个不同的法律关系组合在一个合同之中。房改政策规定，售房单位在出售公有住房时，对本单位职工和已调离的职工应当同等对待，不因购房人是外单位职工而采取歧视性政策。信中的售房单位对所有购房职工实行统一的规定，购房人也认可并同意合同中所附的条件，该合同没有违反房改政策和法律的禁止性规定，因此合同是有效的。 二、关于房屋产权的归属 按照我国房地产登记制度的有关规定，确定房屋权属的依据是房屋所有权证。尽管售房单位将在服务期满之后，才将房产证交给购房人，在此之前房产证由售房单位保存，但这并不能改变购房人拥有房屋产权的事实。合同中所附的条件如果发生，购房人将按照合同的约定向售房单位支付违约金，但并不交回房产，购房人仍旧是该房产的房屋所有权人。 此外，根据《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法律规定或双方约定的之外，归夫妻共同所有。故上述房产应当确认为夫妻共同财产。 三、离婚时房屋产权的分割 鉴于该房屋是你们夫妻的共同财产，因此在离婚时应进行分割。但由于该房屋不同于一般的房屋，它附有一个在将来可能发生的债务，这个可能发生的债务是因夫妻共同的房产而发生的，理应由夫妻共同承担。 因此在解除婚姻关系时，可以先按常规的离婚房产分割的原则对该房产进行分割，对将来可能发生的违约金，可以约定在发生时，由双方按房产分割的比例共同承担，如果购房人服务期满5年，没有发生违约，则双方均不承担违约金。
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& && &据媒体披露，深圳监管部门引用第三方数据称，2015年深圳市离婚数量超过2万对，同比增长46%；离婚购房占到了总购房45%。同时，预计2016年前三个月，深圳购房者中投机性客户占比达到30%。这是继上海市各区民政局婚姻登记处排离婚长队的照片流出后，又一起将离婚与楼市紧密联系起来的热点新闻。
& && &为获多套购房资格，夫妻之间“假离婚”的方式并非近年来的新鲜事物，但上海各区婚姻登记处闹腾的离婚现场，深圳如此高比例的“假离婚”购房行为，却传达出非一般的信息和信号。在物质水平不断增长的背景下，为了结婚而买房，这一点相对好理解，毕竟这是夫妻双方“建设家庭”的努力；现在变成了为了买房而离婚，也许从一侧面也能说明夫妻之间的关系可靠，但同时却更可能透露出楼市已经步入极端疯狂的状态。
& && &“假离婚”买房成为现代社会一种热门现象，尤其在深圳，越演越烈，因为并没有相关法规可以遏制这一行为。网友 对这一现象嗤之以鼻：“深圳应该尽快出台政策，离婚一年内不准买房！或者离了婚买了房一年内不准复婚！或者离婚复婚达两次的一律取消买房资格！还有其它各种欺骗手法买房、炒房的行为！很显然，房价就是这些贱人炒起来的！” 许多网友认为房价有一部分是“假离婚”购房客抬高的，所以希望能颁布相关法令遏制这一行为。
& && &但有网友持反对意见，认为这建议颇为粗暴，甚至是无稽之谈、错谬之论，因为这一定会误伤许多真正符合购房资格同时需要购房的人群。而且，现有的“征信体系”几乎很难在一开始就甄别出“真假离婚”，而即便是甄别出了“假离婚”，也很难单独制定政策应对之。因为如此一来，问题将不断生出问题，政府必将陷入“解决一个问题的同时制造一个更大问题”的处境。
& && &“假离婚”盛行，看起来是家庭问题、社会问题，但实际上却是经济问题。房价高温难下，调控跟不上脚步，买房乱象层出不穷，“假离婚”买房正是其中一种。相关部门该不该颁布相关法令来遏制买房乱象？有人说这是给爱钻漏洞的人重重的一拳，也有人说这只会给经济添乱，越是限购资格越是刺激需求，反而推高房价。你怎么看？加大调控、提高购房门槛能否有效杜绝炒房行为？能否让房价降温？
& && &有网友提出，离婚一年之内双方不得购置房产，你是否赞成？欢迎来辩！
1. &赞成实施
67.62% (495)
2. &反对实施
30.05% (220)
3. &不好说
2.32% (17)
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说是供给侧改革，结果总是拿需求侧动刀子，能不能来一次说话算数搞个供给侧改革看看？
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记得曾有网友说过，离婚率上升，反应社会文明程度提高。没想到，今年个别城市的“文明程度”一下子提得那么高。
反对。荒唐应对荒唐，只能越来越荒唐。
限制离婚者买房，可能会耽误人家好事，离婚男女再组建家庭多不容易，假如因为不能及时买婚房而错过了好姻缘，他/她岂不是怨死ZF？或者即便两人没散，一年后房价假如又涨了，损失的机会成本，找谁补？
一点浩然气，千里快哉风
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说那么多，不如重征房产税来得直接
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又是一人有病全家吃药
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你的脑袋给门夹了还是给驴踢了？一人发烧全家吃药才好吗？你这是绑架！
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循序渐进推进两项制度改革才能解决根本问题，一是土地自由买卖，二是征收房产税，按现在的模式下去不可持续发展，迟早有一天会爆发大的危机。
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假如对方确实是真正离婚的呢？
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我居然是少数派。
买卖房子，需要永婚姻因素来处理，这本来就是悲哀了！
什么时候房子的价格调控，不要用婚姻来说话，才是正途。
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楼主有点可悲，离婚买房，合理合法，人家有钱，人家愿意，楼主还是先订个小目标，先赚几套房的首付。
看新闻到处拍出地王，地价已经多少万了。高房价的根源在哪？如果政府免费供地建房，房价还会高吗？畸型的社会。
性别男居住小区海滨假日职业修电脑的职位11QQ居住地广东省 深圳市 盐田区 盐田街道居住县盐田区分享精华0积分3658主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖北省听众数情感状态已婚收听数金币3658 金好友注册时间
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我觉得离婚一年不准买房不够严厉，应该离婚100年之内都不准买！而且离婚之后必须卖房，不准分割！
或者是温柔点，征收离婚税：收取双方祖宗八代的现有和未来的财产的99.99%！
让你丫的敢离婚！
&这个建议不错，离婚的，房产罚没，上交国家，专项用于慈善和流浪儿童。&
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天泽非凡 发表于
我觉得离婚一年不准买房不够严厉，应该离婚100年之内都不准买！而且离婚之后必须卖房，不准分割！
或者是温 ...
这个建议不错，离婚的，房产罚没，上交国家，专项用于慈善和流浪儿童。
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本来就不应该限购，房地产买卖就应该完全放开。
每次限购政策一出台，飞涨；松开一会儿，飞涨。没政策出台，价格缓慢增长。
深圳从2006年开始出台房地产调控政策后，就开始这样了。
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离婚后两到3年都不准买咋样？
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这提议太搞笑了!
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看到一大半人支持这个决定，而且是中国改革开放的前沿阵地深圳，我就放心了，放心有人再被奴役60年不动摇！
请问下支持者们，什么是商品房？什么是市场经济？房价卖到100万一平又怎样，简单的供需关系，你情我愿，为什么要强加干涉?
离婚后一年内双方不能买房，这是侵犯人权的行为，话说国人这玩意本就不多，现在还被你们这帮人阉割。如果奶粉、大米飞涨，是不是要来个结婚五年内不准生孩子的规定？！
看问题要看根源，房价暴涨的根源不是炒房人说了算，也不是中介说了算，甚至也不是房产商说了算。谁说了算，自己想！
&证明这个论坛心理灰暗的人占了大多数，买个住的房子要结婚才可以买，离婚不能买！要缴满社保才可以买！史书上会记载住这种奇葩的政策的！&
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没什么用吧
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不可否认，有为了买房，而去离婚的，但是这个行为本身是合理合法的，也是政府签发的离婚证。这些离婚中，不乏有两口子真是过不下去才离婚的，这部分人的权利谁来保证？
&别人离婚爱干什么就干什么 总有些人喜欢干涉人权！奇葩的政策 几十年后自然有史书会记载！&
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买不起房，无聊吧！
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想要了解深圳的历史，一定不能错过龙岗，这里有深圳最古老的故事。拿起手机随便拍一拍，你就可以拿大奖，心动不如行动，快来报名吧！
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