房贷能力评估已供一段时间后面没能力再供怎么办

房贷断供能拿回本金吗 房价下跌房贷断供 房贷断供的后果如何处理
日 10:51   来源:深港在线    【
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房贷断供能拿回本金吗?最近房价下跌房贷断供,房贷断供的后果怎样,房贷断供该如何处理呢?小编为你解答房贷断供相关问题。
  房贷断供能拿回本金吗?最近房价下跌房贷断供,房贷断供的后果怎样,房贷断供该如何处理呢?小编为你解答房贷断供相关问题。
  房贷断供:中断月供。那当然违反与银行的合同法,断供对购房者来说并不是明智的选择,逾期还款3个月以上房产将进入司法程序,银行将拍卖房产来收回贷款。若拍卖所得不足以还清银行贷款,剩余的欠款仍需还给银行,债务将伴随购房者终身。
  房贷断供能拿回本金吗,房价下跌房贷断供:对于房贷族来说,万一有一天缴不出房款,该怎么办?有人用急得要跳楼来形容断供族的心情。当然,真正跳楼的肯定不会有,但每天忧心忡忡、六神无主的,肯定会影响工作和生活。其实,有很多方法可以让断供族跳出&苦海&。
  方法一:要求暂停还本金
  可以与银行商量,要求只还利息,暂缓缴本金。对银行而言,房子已经抵押了,不用担心客户会突然跑掉,一般可以接受客户的要求,而且先还利息,暂缓还本金,银行还可以多赚一点利息,只要房贷客户不恶性逃债,对银行而言并没有损失。
  方法二:要求延长还款期
  也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期,已经缴款8年,由于突然发生财务困难,一时间无法定期偿还固定本息。此时,可以主动找银行商量,依照自己每个月可以负担的房贷支出,将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。
  方法三:再向银行借钱
  其实,为配合客户的需求,许多银行已推出&理财型房贷&,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高,但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜,因而颇受房贷客户欢迎。
  理财专家提醒,对房贷族来说,只要有一栋不动产抵押给银行,就像存了一笔钱在银行一样,万一有资金需求时,就可以适时地借出来使用,等手上一有钱,马上再还回去,让房贷为自己的生活发挥更多的帮助作用。
  如果完全缴不出房贷,那么上面的方法就没有用了。房贷族将不得不放弃房子,他们通常会认为反正房子会被法院拍卖,可以抵银行的债,双方互不相欠。其实,事情并没有这么简单,如果房产拍卖的价格,不够偿还房贷人积欠银行的钱,银行一样会追着房贷人要债。房贷人积欠银行的钱,包括违约金、房贷利息与本金,通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息,若还有剩钱,才会用来还本金。所以,经常会出现一些房贷族的房子即使被拍卖了,却还欠着银行一堆本金。在这种情况下,对于最后一笔本金,银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款,分几年期限慢慢还。
  针对这个现象,有关银行界人士提醒说,最好不要换约。因为房贷是房贷,信贷是信贷,除非是房贷人为确保个人信用,好向银行再借钱出来投资,否则,一般自住型房贷人,对于尚未归还的房贷本金,应该与银行洽谈还款方式,而非另订契约,以较高利率信用贷款,来还低利率的房屋贷款。
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公积金政策
没工作致房贷断供 关键时刻你还有一笔救命钱
  近期关于&&下调的消息成了热门话题,随着相关制度的不断规范,缴纳&五险一金&成为每个就业人员都非常关心的事情,尤其是生活在一些大城市的外地人,是否缴纳五险一金是他们买房的重要参考标准,所以&五险一金&关系到个人的切身利益,同时也是每个人享受社会保障机制的重要前提条件。
  其实,对于&五险一金&的概念不少人都已耳熟能详,但该如何去用却是一知半解,尤其是&五险&中的失业险很多人都不是很了解,所以,融360君(fangdai123)将好好您讲解,说不定当您由于工作离职而面临房贷断供危险的时候,这个失业金能救您于水火之中。
  什么是失业保险
  失业保险是指国家通过立法强制实行的,由社会集中建立基金,对因失业而暂时中断生活来源的劳动者提供物质帮助进而保障失业人员失业期间的基本生活,促进其再就业的制度。是社会保障体系的重要组成部分,是社会保险的主要项目之一。
  按照,《失业保险条例》规定:城镇企业事业单位按照本单位工资总额的2%缴纳失业保险费。城镇企业事业单位职工按照本人工资的1%缴纳失业保险费。城镇企业事业单位招用的农民合同制工人本人不缴纳失业保险费。
  失业保险金如何领取
  在我国,失业人员只有满足以下所有条件:非因本人意愿中断就业;已办理失业登记,并有求职要求;按照规定参加失业保险,所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年三个条件后,方可享受失业保险待遇,失业人员可于60天之内前往劳动部门办理申请手续。
  这里要特别提醒的是:自己主动离职的不在此列,而且失业人员还需提供参保单位的辞退证明,若职工获得原公司经济补偿金,也需按相关规定缴纳。
  领取失业保险金有何条件限制
  1. 按照规定参加失业保险,所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年。
  2. 非因本人意愿中断就业,即失业人员不愿意中断就业,但因本人无法控制的原因而被迫中断就业。
  劳动保障部发布的《失业保险金申领发放办法》对哪些情形属于非因本人意愿中断就业作了规定,主要包括:终止劳动合同,职工被用人单位解除劳动合同,职工被用人单位开除、除名和辞退的,用人单位违法或违反劳动合同导致职工辞职。出现上述情形造成职工失业的,职工有权申领失业保险金。
  3. 已办理失业登记,并有求职要求。办理失业登记是为了掌握失业人员的基本情况,确认其资格。须有求职要求,是考虑到失业保险的一个重要功能是促进失业人员再就业。这是享受失业保险待遇的一个前提,也是失业人员应尽的义务。
  省级劳动保障行政部门规定的其他材料。在解除劳动合同之日起60日内到办理失业保险业务机构申领手续(一般为户口所在地的街道、乡镇就业服务机构)。一旦超过了60日就不予办理了,所以一定要赶紧
  这里需要说明的是,为了防止一些人混水摸鱼,相关部门对于非因本人意愿中断就业的人员做出了相关规定:
  终止劳动合同的;被用人单位解除劳动合同的;被用人单位开除、除名和辞退的;因用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动,与用人单位解除劳动合同的;因用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件,与用人单位解除劳动合同的;法律法规另有规定的。
  失业保险金能领多久,一次能领多少钱?
  根据社保法规定,失业人员失业前用人单位和本人累计缴费满一年不足五年的,领取失业保险金的期限最长为十二个月;累计缴费满五年不足十年的,领取失业保险金的期限最长为十八个月;累计缴费十年以上的,领取失业保险金的期限最长为二十四个月。
  重新就业后,再次失业的,缴费时间重新计算,领取失业保险金的期限与前次失业应当领取而尚未领取的失业保险金的期限合并计算,最长不超过二十四个月。
  另一方面,根据社保法规定,失业保险金的标准,由省、自治区、直辖市人民政府确定,不得低于城市居民最低生活保障标准。目前,各省级人民政府大多采用以当地最低工资标准的百分比来确定失业保险金的具体数额。其次,失业保险金的标准应低于当地最低工资标准,高于城市居民最低生活保障标准的水平。
  以北京市为例,依据《北京市失业保险规定》关于&失业保险金标准应低于本市最低工资标准、高于城镇居民最低生活保障标准&的原则,考虑到北京城镇居民最低生活保障标准和最低工资标准调整的实际,失业保险金标准在现行基础上平均每档上调110元,增长10.3%。
  累计缴费时间满1年不满5年的,失业保险金月发放标准为1122元;累计缴费时间满5年不满10年的,失业保险金月发放标准为1149元;累计缴费时间满10年不满15年的,失业保险金月发放标准为1176元;累计缴费时间满15年不满20年的,失业保险金月发放标准为1203元;累计缴费时间满20年以上的,失业保险金月发放标准为1231元。
  在领取失业保险金期间,出现哪些情形应终止失业保险待遇?
  重新就业,失业人员在领取失业保险金期间,重新就业并已办理了就业手续的;
  应征服兵役的;
  移居境外的;
  享受基本养老保险待遇的。失业人员在领取失业保险金期间达到法定退休年龄时,由其档案代管机构,为其申请办理退休手续,未委托档案代理的,由失业保险经办机构为其申报,按规定享受基本养老保险待遇;
  被判刑收监执行或者劳动教养的;
  无正当理由两次不接受当地人民政府指定的部门或者机构介绍的工作的;
  有法律、行政法规规定的其他情形。
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“房奴”们小心了,多次拖欠房贷可能被银行起诉,还会影响自己征信记录!近日,广州市民陈先生因多次欠款,被银行电话追收,最终甚至被银行提起诉讼,要求提前收回贷款本息,否则处置抵押物(俗称“收楼”)。据了解,出现了房贷逾期的情况,银行一般会通过电话、上门等方式加强催收,而连续三次不按时还贷,银行一方面会罚息,另一方面会将记录上报到央行征信系统,而连续六个月以上不还贷,银行会采取诉讼等方式催收甚至处置抵押物。专家提醒,房贷断供对个人的影响严重,不要太过任性。案例:90后屡不还贷父母房子险被收早在2002年,陈先生向银行借款购买中山某处房产,借款期限276个月。2014年9月,银行向法院起诉陈先生,要求提前收回全部贷款本息,否则处置抵押物。银行起诉时,陈先生的贷款仅欠不到1期的供款额,仅有825.77元。为什么银行要起诉?原来,陈先生将房产交给女儿居住,平时还贷也由女儿处理。不过,其女儿是位90后,不注意按时供楼,经常需要银行短信、电话催收。5年累计拖欠超过50次,最近3年竟无1个月是正常还贷。陈先生供楼时留的是女儿电话,但其女儿拒绝向银行告知陈先生本人电话。根据《借款合同》约定:“借款人未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时,银行有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。”由于陈小姐平时在父母面前非常乖巧,银行催款的事情陈先生根本不知道。在遭到起诉后,陈先生多次带着陈小姐到银行道歉,最终,陈先生父女自愿承担诉讼费用以及提前还款2万元,并向银行承诺若再拖欠一次就立即起诉。银行看在陈先生诚意份上达成谅解,并撤诉。银行:目前断供现象仅属个案据悉,目前广东地区银行房贷断供或逾期还款现象并没有明显增加,但部分个案还是有。相关律师表示,多次违约不还房贷,可能会被银行认为是恶意拖欠而要求解除合同。对于此事,银率网分析师表示,第一次没有归还贷款,银行会通过电话或短信方式通知提醒,但连续3次以上不交贷款的,银行客户经理就会直接致电催缴,借款人所申请的贷款将会被罚息。不交贷款达到6次以上,银行就会通过法律手段解决。到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果,在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。随后,银行会与借款人协商之后的还款事宜,协商之后作为借款人如果还不能还款,银行将会通过法律程序对房产进行拍卖,同时担保人要连带追偿责任。断供后果很严重无法再申请贷款断供对个人的影响非常严重。融360房贷分析师袁媛表示,借款人的信用记录将因此留下污点,被各大银行列入黑名单,以后将无法再申请贷款。就算后来将贷款补上,信用污点也会跟随借款人5年之久,因此银率网分析师提醒,如果真是遇上资金周转困难无法还贷,借款人可提前向银行申请延期。分析师提醒,在日常生活中经常会出现借款人逾期还贷情况。如果在个人借款合同中规定了连续或累计几次没有足额还贷,银行方面就有权要求借款人一次性还清所有贷款余额,除非银行方面放弃权利,愿意让借款人还清贷款后双方继续履行合约。另外,值得注意的是,只要发生过一次贷款逾期,这个情况就会自动出现贷款所在银行的征信系统中。此外,借款合同如果约定在每月10日还款,那么借款人要在9日之前还,因为银行扣款一般是次日零点扣款,如果借款人当天还款也还是有可能被算逾期。>
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201520163月
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其实可以不供,银行收不到楼,也可以在那住!
这样银行一年后可以选择拍卖的,因为已经抵押给银行的了。另外信用不好也会影响以后贷款什么的,我每个月就是借也得坚持按时还进去来自[]
精华0&帖子12&经验值834 &注册时间&最后登录&妈币64 &
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其实可以不供,银行收不到楼,也可以在那住!
滞纳金你逃不掉的,很多很多。来自[]
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卖房的钱可千万别给你老公还赌债啊!来自[]
精华0&帖子85&经验值8358 &注册时间&最后登录&妈币8379 &
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近期策略,换个思路,把房租出去,租个便宜的房子住。
别把面子当回事,人都是逼出来的!
长期策略,
要不增强实力,换个好工作,
要不找个好老公。来自[]
有没有人房贷供不下去之后怎么办??
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