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中产阶层兴起赴日购房 看上日本房产哪一点？
来源：中国证券报 发布时间：
摘要：“国内一线城市房价太贵也不知道会不会下跌，而那些房价便宜的城市我们也没有投资兴趣，我们都是风险保守的人，希望进行稍微稳健的投资，所以我们逐渐开始参与了解更多的海外投资。”上海个人投资者方旭峰(化名)在电话里告诉《第一财经（微博)日报》记者。
中产阶层兴起赴日购房 看上日本房产哪一点？
　　“国内一线城市房价太贵也不知道会不会下跌，而那些房价便宜的城市我们也没有投资兴趣，我们都是风险保守的人，希望进行稍微稳健的投资，所以我们逐渐开始参与了解更多的海外投资。”上海个人投资者方旭峰(化名)在电话里告诉《第一财经（微博)日报》记者。　　最近两年，海外似乎成为了一个时尚潮流，每个周末位于上海、北京的五星级酒店就会有一场海外置业的讲座或者项目推荐。而中国的开发商也是纷纷出海，选择那些中国人留学、旅游的目的地，希望在国外为中国人提供中国式的物业。面对源源不断进入却“看得见、摸不着”的潜在客户，海外不动产的销售方只能以举办各类型讲座或相关联活动的形式，聚拢有意购置海外的消费者。方旭峰经常周末和自己的父母一起，在某一个市中心的五星级酒店，听那些身着华丽的置业顾问讲述每一个海外国家的特点。　　“移民、留学、投资是大家投资海外的最主要目的，其中大部分人和我一样是投资需求。而澳大利亚、美国、英国是传统的海外投资国家，政治经济稳定，房价温和上涨被国内很多买家喜欢。但是在今年，突然开始火爆了起来，无论是海外项目推荐会还是私人银行客户经理推荐产品名单上都出现了。”
　　通过了一年的各种讲座“培训”，方旭峰已经成为了一名置业专家，他去过好几次日本，逐渐觉得日本东京也许会像多年前的北京，因为奥运会房价还会出现一轮猛涨。　　海外梦　　《第一财经日报》记者多方采访获悉，相比于之前中国买家都是高净值人群，越来越多参与到了海外投资。其中高净值人群通常希望投资欧美的豪宅以彰显自己的身份，而中产阶层因为在国内缺乏投资渠道，而中国不断走向国际化，因此这些人群开始“被教育”参与海外投资，而日本这样投资门槛相对较低、深具性价比的国家成为他们的选择。　　台湾信义房屋的数据显示，在日本出售给中国买家的房屋在今年前三个月里增长了70%达到111亿日元(约合9.08亿美元)，日本售出的每100套公寓就有10至15套卖给了来自亚洲的外国投资者。　　方旭峰周围很多朋友也会受到这个圈子的影响，时不时也去听一听海外置业的讲座。方旭峰告诉记者：“国内目前信托门槛较高，P2P和股市风险很大，虽然一线城市房价稳定但是购房成本和限购影响不动产投资并不是很好选择，而实体经济下行也导致很多投资的回报越来越低。”面对这样的环境，博士毕业的方旭峰开始看到了全球化的机会，虽然方旭峰并不是专业的炒房客，但是他正在不断了解这个领域的动态发展。
　　出去投资，教育问题也越来越被中产阶层看重。　　“我觉得国内的压力太大，小孩未来在这样的竞争中太吃苦，我希望可以办理移民去国外，所以我也会考虑海外置业，中国人还是希望有一套自己的房子才是家。”住在静安区的张女士在电话里告诉记者自己的想法。　　《第一财经日报》记者了解到，最近几年的海外“生子潮”目前已经成为海外购房的新生力量，这类购房者是以移民以及孩子教育为主要目的，以自住为主，同时为了孩子教育，“学区房”更容易受到追捧。　　业内人士蔡为民发现，国内优质教育资源的稀缺是催生不少父母赴海外投资买房的一大原因，通过投资买房，让小孩赴国外留学，接受更好的教育。　　日本房产哪？　　“纯粹看汇率现在买房最划算，人民币在日本的购买力具备绝对高位。”方旭峰告诉记者。　　目前，日币汇率处于历史最低点，而人民币贬值预期不断增加。根据日本财务省于5月下旬发布的最新数据，2014年底海外对日直接投资余额同比增长5.3%，达到20.583万亿日元，连续4年增加。其中，日元贬值成为海外对日投资增加的一大因素。同时，日元下跌让日本签证官们每天都忙得不可开交，今年半年的签证发放量超过了以往一整年的量。对于中国投资者而言，日元贬值成为了投资房产甚至进入日本股市的诱因。
　　另一个重要原因就是各方对于2020年东京奥运会的期待。从历史数据看，举办奥运会的城市，房产增值潜力都很大。在今年3月世邦魏理仕发布的《亚太地区投资者意向调查》中提到，在经济复苏和日本电子产业预期被看好等多重因素影响下，东京商业地产租金收益将在未来两年内上涨2%~4%，空置率也将下降至1%。　　但是最吸引方旭峰们的还是房屋的永久产权。“很多中国人有土地意识，我周围的朋友去澳大利亚、日本买房都是因为这里面的海外永久产权，这样自己的子子孙孙都可以享受到曾经自己置业的福利，这样的体验也很重要。”方旭峰说到。　　此外，由于日本贷款程序较为简便、利率低，且大多数房产首付仅需一成，同时日本也有着中国人更易接受的生活风格，加之比较稳定的租金回报，这些因素也潜移默化吸引着越来越多的中国买家。来源第一财经日报)
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中产阶层兴起赴日购房 看上日本房产哪一点？
中产阶层兴起赴日购房 看上日本房产哪一点？叶檀：如果我有一亿元，我也会去买房子？_房地产投资融资俱乐部-爱微帮
&& &&& 叶檀：如果我有一亿元，我也会去买房子？
&感谢您关注房地产投资俱乐部：fdctz888叶檀：如果我有一亿元，我也会去买房子叶檀现场精彩观点：打仗是解决经济问题的最后手段中国不会出现整体危机，我对我党一向有信心拯救中国经济的方法之一就是把民间的钱都逼出来如果我有一亿元，我也会去买房子中国经济在闯大关，闯不过去就会崩盘如果你家祖坟冒烟，你可以买股把地卖出好价钱的地方政府，就是一个好的地方政府 ） & &我也是杭州人。很难想象有这么一个地方，可以不顾政策，不顾政府业绩的，坚持八年之久，那个地方就是湘湖，中国景色好的地方很多，为何湘湖的楼面价地价可以拍到１万块多每平方？ 湘湖有八年的沉淀，当政府大规模的基建，包括周围的旅游资源的溢价，都体现在湘湖的房价地价上，就可以明白了。 杭州现在最贵的是西湖边的房子，已经听不到说杭州话的人，都是说温州话、台州话。（笑）当然，西湖的密度非常高，已经无法再造任何房子。一、上海自贸区：今天我全心开放，明日你自动带我玩（上半场精彩、下半场更精彩） 现在有一个大家都关心的事情，就是上海的自贸区，９月２９日挂牌，就是明天了。１、房价上涨成了上海自贸区的首先反映 外 高桥，以前是鸟不拉屎的地方，一个月你知道涨了多少？以前上海是什么地方都涨，就是临港新城不涨。以前要让临港新城上涨，上海花费了很大决心，挖了上海一 个最大的人工湖，滴水湖（音），象水滴的一个湖，滴水湖挖了后，房价有没有涨？没有涨。但是从上个月开始，外高桥最低的房价，都上涨了３０％，最高的房 价，几乎是翻着倍涨。 自贸区的新政策都还没有出来，但是房价已经充分体现。 作经济研究的人，要研究下为何要建自贸区？２、上面有人要作上海自贸区 据说是李拍了要作的，同时据说上海很多部门都不同意，如银监会、海关、外管局都不同意。但是为何在这些执行部门都不同意的时候，上头为何要作？难道是说李总理是超过邓小平是最有改革意识的总理吗？（笑）自贸区实在是兵临城下后应变之举。 上海是全球最大的吞吐量的港口。但是，中国绝大多数的轮船挂的不是巴拿马就是新加坡的货轮，中国１００艘中２５艘挂的是巴拿马的国旗，包括国企的， 为什么他们不到上海注册这些货轮呢？ 沙钢和海南航空的大新华物流打官司，却是在韩国和英国打官司，为什么当初协议不签订在中国内，如果是在国内打官司，海航可以一辈子不归还給你。所以沙钢从开始就在提防着。 是的，中国是货物进出口量最大、吞吐最大、但是服务是差的。如果你在新加坡注册你的船，税收比国内要少９０％。外汇及时汇兑就更不说了。 除了金融服务，还有法律服务。金融法庭，上海有一个。但是你进入后，发现三年都下不来。你在中国哪个地方打官司，你会有信心打赢？曾成杰就是如此，他原本可以不死，但是他在广西却死了。湘西是没有烂帐的，所有的烂帐都被曾成杰背走了。（笑）３、对国际形势兵临城下的应对之举 为何上海自贸区一定要作？国际形势已经兵临城下了。 中国目前只有很少几个，跟东盟是零关税，还有一个就是智利等采矿的国家。跟发达国家谈下来的只有一个，就是瑞士。 中日韩自贸区一直是在谈，但是谈谈打打。 我认为，如果中国经济改革不能成功，就会打仗（对日本）。因为打仗就是解决金融危机的最后手段。是否打仗（对日本），取决于中国国内经济到底怎样。经济搞得好了，就不打。 韩国到现在为止，跟所有的贸易体都签订的自贸协定，欧盟、美国、澳大利亚、全球唯一没有签订的就是中国。 当时签订后，韩国的电子产品出口增长８００％多，最厉害的是汽车，增长了４０００％，我也不知道为什么。 当然，自贸协定签订后，农民就不欢迎。农民牵牛就到青瓦台抗议。韩国跟日本一样，农产品保护很严重，农产品价格国内很高。 中国跟发达国家谈下来的只有一个国家，就是瑞士。如果你到瑞士办工厂，占５１％股份的话，你产品出口到欧洲美国就是零关税。中国的产品在国外的情况 以前，我们是在欧洲美国是最便宜的产品，现在在东南亚，最便宜的就是中国的产品。 有一个新的变化，终端机械，就是中国现在引以自豪的。中国在东南亚，有一个是突破的，纺织机械。只要想买便宜的，就是中国的。在越南的制药厂，中低端的机械，也全部是中国货。那么沃尔沃，你说是北欧产品，还是中国产品？ 据 说，中国被悲催的就是买沃尔沃的人。本来是豪车车主，突然有一天说吉利是你的兄弟了。不过这个情况在美国不存在，在欧洲或者美国买沃尔沃，依然是销量很好 的。经销商会说，虽然他们大老板是中国人（李书福），但是这款车不是中国车，因为他的零件、设备全部都是瑞典产的，所以它是北欧车。以前，你带我一起玩加入后，中国的贸易每年两位数增长，但是现在对不起，我们现在要把你赶出来。有人统计，说全球７０％的假冒伪劣产品是中国产的。华尔街评选了２６项中国不可思议的山寨产品，其中就有大黄鸭，这个也要山寨！杭州的天都城，也是山寨版本。（笑）今天，我不带你玩了 & & & 这张图，显示的是成员国，环了整个太平洋的零关税经济圈。没有中国。 & & & 对于一个骗子最大的惩罚就是不和你玩了。 & & & 对于这种情况，中国人的自我安慰是，嘿，我还不和你玩了呢。 & & & 还有一种说法是，你不带我玩，你自己玩得起吗？你还会有１０美元的衣服穿吗？ & & & 第三个做法就是是：你不带我玩，我自己打开大门，让你看到我的诚意，让你们自动带我玩。 你不带我玩了，我们主动开放，让你自动带我玩 自贸区最重要的是金融开放，存贷款开放和人民币汇兑开放。 第二个是所有的企业都实行备案制，根本不审核。 上海自贸区，法无禁止，就可以实施。中国的很多行政规定是不适用自贸区的，可以理解为一个是国中之国。 自贸区相当于一个半境外，全关外的地方 自贸区是一个未来的窗口，如果你还想搏一搏。抢夺新加坡的自由港地位 新加坡、香港是自由港，全球有５０多个这样的自由港。新加坡是亚洲地区最大的船舶注册地。罗杰斯、李连杰就移民到新加坡。因为新加坡没有遗产税，他的税收是最低的。 如果是美国的话，６０万美元要缴纳遗产税，现在５００万美元。日本缴纳遗产税最高比例是７０％。 在全球投资者投向亚洲，７０％是通过新加坡的基金分配到亚洲的各个地方。 上海自贸区抢夺经济地位，不会抢夺香港，香港经济起来是因为内地需求大，上海自贸区真正对抗的是新加坡。二、如果我有一亿元，我也会去买房子（下半场）我们看看中国的经济形势如何。 在汇率走势上，印度的卢布、巴西里亚伊的走势几乎是一样的。 美国一撤出，国际资金会大规模向欧洲回流，我认为，新兴的金砖四国，就会变成空心四国。俄罗斯卢布，对美元汇率将是直线下跌。 所以，未来如果有债务危机，欧洲已经过去了，会发生在新兴经济体，如印尼、印度。 & & 而要留住资金，唯一的办法就是加息，所以印度加息了，但是一旦加息，内部的企业就更加糟糕了，运作成本更高。目前的空心四国，只有一个国家最坚挺，世界第一坚。（笑）１、中国经济的现状是灰蒙蒙的 目前，人民币汇率图基本上一直在上升途中，中国大中型制造业企业利率只有５．７％，你相信吗？反正我是不信的。（笑） 对于中国经济，现在是公说公有理，说得悲观的恨不得跳海死了算了。乐观的，甚至有的还说中国还有二十年大的增长。如果还有８％的增长，４０年是１６倍，这可能吗？ 目前，每个人都希望有英雄出来，都希望有白马王子能出来拯救大家。所以大家都希望克强经济能实现。 但是中国经济的现状就是灰蒙蒙的。 我们中国的经济到底怎样了？ 我可以告诉大家的是，中国的经济是太差了，经济生产效率是改革之后最低的时候，现在只有２．２％，中国经济高的时候是有５％到６％的。 我们以前的一块钱出去，可以产生八毛钱，但是现在一块钱投下去，只有两毛两分钱。 为什么？现在中国货币发得够多了，是有史以来最多的。发了这么多的钱，就是水漫金山了，为何我们还是觉得口渴呢？２、微观经济体的负债率在节节上升 我告诉大家一串数据，这个数据我也不相信。我们可以把官方数据当做底限数据。例如钢铁负债率是７０％，１３９家房地产公司负债率将近７０％。 一块钱出去了，只是出来两毛两分钱，其他钱去哪里了？ 我们只能知道里面的大部分资金变成了沉默成本，我们只是知道一部分被刘志军搞走了。 张曙光，在两个地方花费了不少钱，我们知道他是有纯洁感情（笑），所以他不停給一些纯洁女人送钱。一个三线明星，包一年几百万是要的。 第二个用钱的地方，是评院士。他组织了两次，两个班子，到北京几个月，封闭，然后几个月，论文、书都书来。 我告诉大家，文人是最不值钱的。我写一篇文章，十年前，１０００字的稿子，５００块钱，现在是８００块。叶檀写文章，一个礼拜写一篇８００块，四个星期才３２００，就算翻倍好了，也才６４００，如果是这个收入，我肯定饿死了。（笑） 据说，一个月給你两万块，三个月給你六万块，这些文人就高兴死了。其实他们是花费不了多少。中国最大的花费是打点费。 当 然，最高的成本，是一些不可逆的成本，当时路透社作了一个报道，２０１１年，当时调查了２３４０亿元信托的投向，这么多信托的钱，到底到哪里去了。调查下 来的结果是，７０％是到地方政府、房地产和过剩产能的行业。这个７０％的其中的一半是借新还旧。这就是我们看到负债率节节上升。３、如果你家祖坟冒烟，你可以买股 看看上证综指吧，我们可以看出，自从２００９年，我们都没有什么信心。现在股值是在谷底反复振荡。 我举一个例子，银行赚钱都赚得不好意思，但是为何股价不能起来。你再看另外一个信息就明白，银行今年打算通过再融资，计划融资的总额是５０００亿元。 所以，银行赚钱的背后就是要不停的吸纳资金。浦发行的优先股，事实上就是摊薄了所有的利益。优先股的消息出来，当时浦发行大涨了。我就想不明白，发优先股，明显就是负债增加，就是缺钱，在任何国家都是利空，怎么会在中国是利好呢？简直神经病。当然，你要炒股，可以到香港。香港联交所，以前扳倒了李泽楷、现在又阻止了马云的阿里巴巴，公正严明。股这个振荡区间，还会延续下去，现在连一个好好的反弹都没有。 如果有人说，我想买股，我建议你回家睡觉时好好想想，你家祖坟有没有冒烟、你有没有祖上当大官。（笑） 如果你对中国看好，你可以买点股值基金（音），但是他会反复振荡，就跟买黄金，不会让你赚大钱。４、央行系统检测，是度过钱荒的一个手段 中国企业的负债率之高，中国的微观负债率，是世界第一的。标普有一个统计，也是支持这个数据。按理说，到六月份，央行要注水４０００亿，但是央行不注水，结果六月份钱荒。 现在要过节了（国庆节），上海的银行拆借利率又上升了。央行一个办法是放资金，但是不多，几百亿元。 另外一个手段就是央行的系统要检测，这个叫做一周金融冻结。（笑） 以前在深圳就曾发生过，人们集体拿卡到机上取现，深圳就机集体坏掉。（笑）５、中国不会出现整体危机，我对我党有信心 虽然我们有很多钱，但是企业个人的负债率很高，所以我们的钱是很值钱的。一年的收益率，４％是闭着眼睛的，６－７％是保险的，百分之十几就会有点风险。 温州破产了，鄂尔多斯破产了，他们都很惨了。整个信用冻结了。但是大家发觉没有，有一项资金量是很大的，是什么有人说，中国会不会出现整体危机？我说不会。我对我党一向很有信心。笑 目前一些指标在好转，是因为投资量在大规模增加，七月份的投资总额为８０００亿元，八月份投资额为１．５７万亿，一个月翻了一倍，中国大部分地方都在大干快上，没有钱怎么办？据统计，中国人的存款，个人实名制储蓄存款，已经到了４３万亿元，如果我是地方政府中央政府，我就海了花了。 去年是１０．７万亿地方债，这些钱还了地方债完全没有问题。 所以现在有一点的方法就是，把民间的钱全部逼出来。、把民间的钱全部逼出来 现在到处是恐慌性买房，现在不买，今天两万，明天两万五，后天叁万。通州，以前是鸟不拉屎，听得到猪叫的地方，现在都是叁万。 回头来，我们既然负债率这么高，所以金融改革的一个目的就是要盘活民间资金，把民间资金逼出来。 你买理财产品，是不保本的，你买信托，是不保本的，阿里的理财产品，通过基金，也是直接从民间吸纳就好了。 所以，政府要把４３万亿存款逼出来，一个就是要还债，一个就是要投入到实业。、如果我有一亿元，我也会去买房子。 房地产上涨的地方，就锦绣花开；房地产下跌的地方，就惨淡之极。 天津余家副（音），有４７幢摩天大楼要盖，现在确实没有人。但是他们的市委书记如愿以偿的升上去了。 房地产依然是中国经济的支柱行业，这点不要怀疑。 我虽然也很讨厌房地产，我也是没钱的。如果我有一亿元，我也会去买房子。（笑） 因为我看到所有一切，都会让我去买房子。 让资金从民间抽上来，除了房地产还有别的吗？ 用股票你能把老百姓的钱骗出来，你会上当吗？只有房地产能做到。外高桥，股票炒的就是你在自贸区有多少地。、房地产目前是金融唯一的润滑剂 银行的金融贷款中，８０％是房地产贷款 现在的房地产，对地方来说，比以前更重要，你不要以为分税制改制、营改增，能解决房地产问题。 上海一年营改增，一年少收１６６亿元，怎么办？上海就卖地呀。 你能卖地，卖出好价钱的地方政府，就是一个好的地方政府。 你把好地当白菜卖了，你就是白菜政府。 湘湖边上，八年的孵化，作好基础建设，周边的地价就起来了，这是一个比较好的例子。我一个朋友，在武汉东湖边上，当时说是湖景房，买一个小别墅。等他从北京过一年去，前面又造了一个别墅，湖被填了。对比而言，湘湖是好的。看看武汉的满城挖、这个图片显示的是三条地铁、高架、新城同时动工。武汉如许多的负债要归还，我估计其市长可能跟李亚鹏一样睡不着觉吧。 当然也有很典型的鬼城活过来的，就是郑州新区，以前是晚上八点就要睡觉的。现在去不一样，服务业起来了，剩女剩男多了、外地人多了，死城变活了。 活城变死城，就是鄂尔多斯。尽管鄂尔多斯领导发话谁说就告谁，我还是要说，要告就来吧。（掌声） 没有新区，也要建设新区，依靠房地产发展，这就是中国的现状。中国经济现在在闯大关，如果闯不过，就要崩盘、海外可以有资产，对冲风险为何很多人在海外有资产，李书福、三一重工、王石，全都在海外有资产。如果你海外没有资产，起码要人民币和美元要对冲下。我认为中国跟韩国５０年代很像。当时韩国是军政很严厉的时候。当时朴正熙，跟最不可思议的国家日本建交，变成一个外贸国家５０年代，韩国还有一个新农村运动，进行的是土地确权，美丽乡村建设。多熟悉啊。大家一定要作好心里准备，经济改革一定会到来，所以，自贸区改革、户籍改革、城市改革，所有的一切都会看到。、对企业家的忠告（１）不要对于未来（经济）管制放松报太大指望，我们现在跟韩国５０－６０年代很像，说明我们跟他有５０年的距离。（２）对于企业而言，现金流有一定的重要性（３）资产要分散配置，房地产、黄金要分散配置（４）要跟新兴行业向挂钩，未来才有前景（５）五年内经济是否能够改革成功（６）经济改革失败的标志：看上海自贸区，如果改了跟没改一样如果大家还是一样依靠房地产如果房地产市场是有涨有跌，那市场会好很多。三、问题集锦１、问黄金的：叶檀：黄金，从长期来看就是一个狭窄区的来回波动，１２００－１４００美元来回波动明年新的联储主席上任，会逐渐收缩，你可以在黄金跌的时候买一点，不能买太多，只能配置一点。２、内地频出地王与李嘉诚抛售物业：叶檀：对于李嘉诚，他已经是一个国际资本家，他要的是一个最廉价最好的资产，所以他不会作地王。李嘉诚作全球的资产配置，成为了欧洲最重要的资本家，他配置好了后会说我是爱国，但是宗馥莉确实还没有开始配置海外资产就说打算离开祖国。（笑）３、欧债：叶檀：欧债基本已经走出去了。虽然他们失业率很高，经济还不好。平台目前有21100名地产投资圈的好友关注，新关注平台的朋友可以分别输入：基金、信托、、、8844，查看平台上的精华内容，也可以按日期如，查看往期的精彩内容。房地产投资俱乐部已经进驻【爱微帮】阅读频道，爱微帮是一款PC上的微信辅助工具，现在您可以在电脑浏览器上同步阅读我们的文章，相信会有更多的精彩等着您。
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34美加州9英亩房1亿多美元卖出 谁是神秘买者?
日前有报道称，加利福尼亚州伍德赛德的房屋以1.175亿美元的天价售出。据媒体人爆料，这套占地9英亩的房产从未正式挂牌出售，而是在2012年11月秘密完成了交易。消息一出，不少人都对这个天文数字表示怀疑，是否有幕后黑手进行暗箱操作？
日前有报道称，加利福尼亚州伍德赛德的房屋以1.175亿美元的天价售出。据媒体人爆料，这套占地9英亩的房产从未正式挂牌出售，而是在2012年11月秘密完成了交易。消息一出，不少人都对这个天文数字表示怀疑，是否有幕后黑手进行暗箱操作？毕竟，92英亩的弗拉德房产才售出了8500万美元的价格，而这幢占地仅9英亩的房产何以售出如此天价？
买主或为日本富豪
在深入调查，并与多个信息源核实后，可以基本确定1.175亿美元的价格是无误的。但是，媒体在报道此事的过程中还是出现了一个小错误：这在美国房产销售史上并不是第二高价，从技术上讲，应该是历史上第一高价。
这第一高价房产的卖方是塔利·弗里德曼，他是FFL公司现任的董事长，该公司总部位于旧金山，是一个私人股权公司。房产的买方是SV工程有限责任公司，不过它实际上是挂靠于洛杉矶律师事务所的一个名义买家，以此来保护真正买主的隐私和财产安全。尽管有数个硅谷房地产方推测，一位亚洲亿万富翁是这天价房产的幕后买主，但截至目前，买主的真正身份还未得到证实。
最新消息是：《洛杉矶时报》宣称，日本第二富豪孙正义正是那位神秘买主。孙正义曾在美国接受高中和大学教育，作为一位软件界的名人，他在硅谷知名度颇高。他是电信巨头“日本软银”公司现任董事长，该公司因在去年10月宣布计划收购美国斯普林特公司70%的股份（约201亿美元），一跃成为多家报纸的头条。福布斯估算孙正义身价约为72亿美元。
虽然买主的身份还未得到证实，但有一点可以确定的是：1.175亿美元的价格，是美国历史上单套家庭住宅的最高价。和它比起来，2011年风险投资界富豪尤里米尔纳斥资1亿美元购买洛斯阿尔托斯山大厦也相形见绌。但在当时，它也曾打破了单套家庭住宅售卖的单笔成交纪录。同样，亿万富豪罗恩·拜伦在2007年花1.03亿美元购买纽约东汉普顿一块40英亩地皮的事儿，现在也不值一提了。
过去的几周里，依然有媒体报道称这场交易为美国房产销售史上的第二高价，这使得整个事件看起来更为蹊跷。早前，人们曾猜测富豪克伦克出了一个更高的价来收购BO牧场。这个同样在11月交易的大型蒙大拿牧场，曾以1.325亿美元的价格挂牌出售。如果这个价格属实的话，BO牧场交易就将是美国历史上房产销售的第一高价——但这只是个大胆的假设。因为蒙大拿州向来重视保密原则，且克伦克和他的团队也一直很好地奉行保密政策，所以最后的成交价格公众无法获悉。据蒙大拿媒体《费尔菲尔德太阳时报》估计，这次交易的价格应该在9000万美元上下，假设这家本地报纸的报道与事实贴近的话，那么伍德赛德房产将成为第一高价。退一步想，即便拿不到BO牧场的交易数据，伍德赛德也会是美国房产销售中，有交易记录的第一高价。
或有更多的高价交易
这套史上第一高价的房产，包括一栋9000平米的新古典风格房屋，一幢1117平米带柱廊的房屋，一个独立仓库，一个休闲屋，一个游泳池，一个网球场，还有一个花园。它栖息在山丘上，有360度全方位的视角可以观赏伍德赛德山脉的美丽景色。
“这套房屋体现了很强的美国奥式建筑传统，房屋周边的附属功能，使其本身功能倍增，周边环境也使人心旷神怡。”该房产的设计师艾伦·格林伯格如是说。艾伦是美国东海岸建筑师，他于2005年设计并建成了这套房屋。
该房舍位于硅谷最高档的社区之一，此社区的住户有科技界富翁戈登·摩尔、杰弗里·斯克尔、约翰·杜尔，甚至甲骨文公司首席执行官拉里·埃里森也可能住在这里。有媒体爆料称，拉里挥霍了2亿多美元，来建造这套位于伍德赛德的日式宅邸。在2012年福布斯公布的“最贵地区”排行榜中，伍德赛德排在第22位，该区的房产均价高达3074909美元，比2011年上涨了33%。
这套天价房产的最近一次易主是在1997年，当时的成交价为相对低廉的800万美元。也就是说，尽管投资成本上百万， 15年后，在经济不景气的今天，这套房产的价格还是上涨了近13倍。
“硅谷的高档住宅一直很受推崇，且由于需求较大，所以价格不断浮动。也因此，该地区吸引了一大批来自中国的投资商，也得到了如Google、Linkedln和Facebook等高收益科技项目的青睐。”肯·德莱昂说道，他所在的德莱昂地产是一个专营高档社区的房地产公司，已成功促成了多笔硅谷地区的重大交易，不过此次的第一高价房产并未由其公司经手。“虽然帕洛阿尔托（美国旧金山附近的城市）的房屋平均价格在2012年上涨了20%，但今年不会再有大的增长。而硅谷地区的大部分买家对消费仍保持积极态度，他们可以使用股票期权基金进行交易，所以高档住宅的大规模销售还将继续。”
房产经纪人德莱昂预测，今年该地区将会有更多的高价交易，尤其是在4000万—6000万美元区间的交易。但是这场1.175亿美元的交易将依然是个特例，就像那场以8800万美元买下纽约中央公园西路15号顶层公寓的交易一样。如果说中央公园西路15号的交易是一个暗示的话，那么这次天价交易将会鼓舞当下相当多的卖家，促使他们以乐观的态度提高价格，以期能有更大收获。
美国房产销售史上另外几例可与此次天价交易媲美的房产交易有：位于佛罗里达州棕榈滩的拉·阿密提豪宅，成交价9500万美元，买主为俄罗斯富豪迪米特里·瑞波罗沃洛夫；纽约市0NE57大楼顶层公寓，两次以9000多万美元的价格售出；十多年前，盖里·温尼克挥金9400万美元买下洛杉矶的韦伯大厦。在过去几年，也有一些房产以8000多万美元的高价售出，包括2011年洛杉矶8800万美元的阁楼交易，和一个出价8500万美元的房产交易。就在2013年1月，加州的南马布里就有一场创纪录的交易，货币经理人马克斯以7500万美元的价格，把他的海滨别墅卖给了一位俄罗斯富豪。
本文来源：华夏时报
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