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本人是西安本地人就想了解,西安限价房和经济适用房有什么区别?哪个好申请点,价格谁优惠点呢~
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在申请条件上就不一样，经济适用房比较难申请，要求就相对比较苛刻点，目前，西安市经济适用房申请条件如下：1、 本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区非农业户口;2、 家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准(家庭人均月收入低于1080元);3、 家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准(家庭人均住房建筑面积低于17平方米(含));4、 申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准);5、 申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房;6、 申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年;7、 申请人年龄不得超过70周岁，单身应在30周岁以上。购买限价商品房的申请人必须具备以下条件：1.具有西安市城镇居民户口家庭。申请人家庭成员包括配偶、未成年子女，具有法定关系的赡养人、抚养人;2.家庭人均月可支配收入2165元以下;3.家庭人均住房面积17平方米以下;4.单身人员(未婚及离异、丧偶独身)年龄应满25周岁;5.取得经济适用住房购买资格的人可购买限价商品房。价格上，一定是经济适用房优惠点，毕竟是经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房。
限价房要申请点，如果符合就可以限购一套，经济适用房很难申请的虽然便宜点。
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2015西安申请限价房条件都有哪些？
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2015西安申请限价房条件都有哪些？
提问者：雷成礼|
浏览次数：1636|
提问时间： 13:15:55
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已有3条答案
回答数：23513|被采纳数：5
春风十里不如你111
所有回答：&23513
限价房申请条件：
1、申请人持有本市的户口。
2、申请人家庭年人均收入低于三万元。
3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。
4、属于首次购房。
5、原则上家庭人口在两人以上（包括两人）。
另外，限价房申请流程如下：
1、提出申请：申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料。
2、材料审核：经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人，由市房管局批准其购房资格。
3、购房：经各部门对其材料进行审核通过后，申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房后没有在规定时限内签订购房合同的，便被视为自愿放弃购买资格。申请人选房后放弃购房的，取消其本次购房资格，今后如需购房应重新提出申请。符合限价房申购条件的申请人只能购买一套限价房。
希望我的回答对你有所帮助！
回答数：1064|被采纳数：0
所有回答：&1064
<p class="ask_one_p edit_、户口：西安城六区户口（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区），个别项目也支持长安区王寺、高桥、斗门户口； && &&
2、收入：指申请人的税前收入，即社保+基本工资。单身需满25周岁，收入3000元内；夫妻俩人收入5500元内；三口及以上收入7500元内； && &&
3、房与车：申请人名下最好无房无车；名下有房产的，人均面积不超过17㎡；有车则价值不超过15万。 && &&
4、申请人总资产不超过40万，资产是指存款、股票等，并且不能是法人代表。 && &&
5、年龄在25-70周岁，学生、现役军人不可购买。
以上参考收入来源于网络，仅供参考，具体以购买时为准。
回答数：4964|被采纳数：9
所有回答：&4964
西安限价房申请条件:
　　1.限价商品房的申请人应具有西安市居民户口或持西安市居住证的家庭和人员。
　　2.申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准。限价商品房标准：[单身人均月收入3600元/人·月;两人家庭人均月收入3300元/人·月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入3000元/人·月]
　　3.申请人家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。(家庭人均住房建筑面积低于17平方米)
　　4.申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准)，不得申请。
　　5.单身人员申购限价商品房的年龄为22岁。
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西安在售经适房限价房项目15个 覆盖全市各个区域
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。据搜狐焦点小编统计，西安目前共15个经适房及限价房，其中经适房项目有8个，限价商品房项目有7个。西安在售经适房项目均价3805元/㎡，在售限价房项目均价4555元/㎡。本次公布的15个经适房、限价房项目，分布西安市区七大区域，包含：城西、大兴、航天城、浐灞、长安、高新及城北。其中城北及经开区占了3个，分别是、新城二期、；高新区占了3个，分别为、及；长安区占三个：、和航天星苑；浐灞区域占1个：；航天城区域1个项目：；大兴新区2个项目：和；城西区域占2个：和。从项目分布情况看基本覆盖了全市各个区域。想看经适房/限价房上西安买房特区 你想要的房都有！搜狐焦点西安出品：西安买房特区—大全类的买房超市，一站给你所需。为购房者推出西安在售楼盘分类型专题，根据购房者的不同需求，甄选房源层层把关，你想要的房子，这里都有。“西安买房特区”楼盘分类型大全包括：西安现房/准现房大全、西安特价房超市、2015西安经适房/限价房、西安最全精装房源、西安市公积金楼盘大全、西安学位/学区房六大在售楼盘分类房源信息，为每一位购房者打造独有的“买房特区”，为购房者带来最实在贴心的服务信息。　　》》延伸阅读：全方位解读西安经适房与限价房有何区别首先，限价商品房申请家庭收入标准和销售价格都要高于经济适用房；其次，限价商品房从房屋所有权证登记之日起5年后按照普通商品房对待，而经济适用房在取得完全产权前，仍不允许出租、出售、抵押、出借、继承，或改变住房用途。1、申请的条件不同 ：A、保障对象户籍要求不同：经济适用住房的申请人应具备本市城六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区）或长安区的非农业户口。限价商品房的申请人具备应具有本市城六区（同上）非农户口，不包含长安区。即长安区非农户籍不具备申请限价商品房的资格。B、保障对象家庭月均收入要求不同：根据西安市房管局2013年11月发布的《关于调整我市保障性住房准入标准的通知》规定显示：经济适用房标准：【单身人均月收入1818元/人·月；两人家庭人均月收入1667 元/人·月；三人家庭（包括三人以上家庭）人均月收入1515 元/人·月】限价商品房标准：【单身人均月收入 3000元/人·月；两人家庭人均月收入 2750元/人·月；三人家庭（包括三人以上家庭）人均月收入2500 元/人·月】2、销售价格及准购面积不同A、销售价格不同：经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3%），因此它的销售价格相应的低于限价商品房。经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定；而限价商品房是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。B、准购面积标准不同：经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积的限制。3、 退出条件不同在房屋所有权证登记之日起5年内，两类保证性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承或者擅自改变住房用途且拒不整改。从房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。特别提示：户口在我市城六区的经济适用住房申请人，可持审核通过并在有效期内的审核表，直接购买限价商品房，不须另外单独申请。户口在我市长安区的经济适用房申请人，不可以持审核表购买我市限价商品房。
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西安在售待售经适房限价房信息公布
　　据统计，西安目前14个经适房及限价房，可销售房源共计8310套，其中经适房项目有10个，可售房源约5845套，限价商品房项目有4个，可销售房源2465套。　　本次公布了14个经适房、限价房项目，城北及经开区占了5个，分别是正尚盛世家合、珠江新城二期、鼎新花园三期、经发新北居及阳光北郡；高新区占了4个，分别为丰硕佳园一期、鸿基新城、金泰？怡景花园及美寓华庭三期高新尚居；昆明时光和紫云溪位于城西；城南有学林雅苑（长安星园）和航天基地，滨水花城位于城东，从项目分布情况来看，基本覆盖了全市各区域。　　西安经适房、限价房分布图　　》》延伸阅读：全方位解读西安经适房与限价房有何区别　　首先，限价商品房申请家庭收入标准和销售价格都要高于经济适用房；其次，限价商品房从房屋所有权证登记之日起5年后按照普通商品房对待，而经济适用房在取得完全产权前，仍不允许出租、出售、抵押、出借、继承，或改变住房用途。　　1、申请的条件不同 ：　　A、保障对象户籍要求不同：　　经济适用住房的申请人应具备本市城六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区）或长安区的非农业户口。　　限价商品房的申请人具备应具有本市城六区（同上）非农户口，不包含长安区。即长安区非农户籍不具备申请限价商品房的资格。　　B、保障对象家庭月均收入要求不同：　　根据西安市房管局2013年11月发布的《关于调整我市保障性住房准入标准的通知》规定显示：　　经济适用房标准：【单身人均月收入1818元/人·月；两人家庭人均月收入1667 元/人·月；三人家庭（包括三人以上家庭）人均月收入1515 元/人·月】　　限价商品房标准：【单身人均月收入 3000元/人·月；两人家庭人均月收入 2750元/人·月；三人家庭（包括三人以上家庭）人均月收入2500 元/人·月】　　2、销售价格及准购面积不同　　A、销售价格不同：　　经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3%），因此它的销售价格相应的低于限价商品房。经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定；而限价商品房是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。　　B、准购面积标准不同：　　经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积的限制。　　3、 退出条件不同　　在房屋所有权证登记之日起5年内，两类保证性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承或者擅自改变住房用途且拒不整改。　　从房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。　　特别提示：　　户口在我市城六区的经济适用住房申请人，可持审核通过并在有效期内的审核表，直接购买限价商品房，不须另外单独申请。　　户口在我市长安区的经济适用房申请人，不可以持审核表购买我市限价商品房。
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今年西安可售限价房4720套 楼市未现二手限价房出售
来源：华商报
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西安市房管局的工作人员告诉华商报记者，申请人在看到西安市住房保障机构发布的限价房销售通告后，持通过审核的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》到规定的地点办理购房登记手续，然后在监察、公证等部门及购房家庭代表的监督下，以公开摇号方式确定选房顺序。取得选房资格后，还应在规定时间内到建设单位按顺序选房。
&&限价房是一种限定销售价格、限定套型面积和供应对象的商品房，户型建筑面积一般在80至100平方米。作为保障性住房的一种，限价商品房主要为了解决城镇中等收入以下家庭住房困难问题，是具有社会保障性质的政策性商品房。
&&目前，限价商品房的建设，采用&以房价定地价&、政府组织监管、市场化运作的模式运作。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
&&&选址较偏远 但兼顾生活便利性
&&数据显示，西安市自2011年建设限价房以来，目前在建、已建的限价房项目43个，建筑总面积302.28万平方米；其中城六区项目19个，建筑总面积164.59万平方米，共完成限价房房源44630套。今年，西安市预计将完成15000套限价房房源的建设目标，提供可销售房源4720套。从目前西安在建的限价房项目来看，主要分布在浐灞生态区、航天基地、沣东新城、莲湖区、灞桥区等区域。
&&华商报记者从目前市场上已建的限价商品房项目处了解到，目前销售的限价房以两居室的为主，销售价格在每平方米元之间，符合国家对于限价房解决中低收入家庭住房的规定。
&&&限价房在选址时，已经考虑到了地价与房价的关系，为了房价尽可能低，限价房的选址较偏远一点。&金色花语城营销经理王刚告诉华商报记者，为了解决中低收入人群的住房，同时也兼顾到入住后的生活便利性，项目的选址尽量临近地铁沿线，比如金色花语城、三民馨苑等楼盘项目均在地铁1号线旁边，而且临近三桥商圈。
&&五年后上市交易 等同商品房
&&对于已经购置限价商品房的业主，想要出售的话应该如何处理？
&&华商报记者以产权人的身份咨询了西安市房管局，一位工作人员称，限价商品房在满5年后，可按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承。但出售后，不得再提出住房保障申请。该工作人员解释到，作为保障性房源，由于限价商品房和经济适用房获取的土地方式(经济适用房为土地划拨取得，限价房的土地为出让)和保障对象等方面的不同，限价房具有更多的自主权。其中包括，独立的出租、出售权和不受限的抵押、继承权。
&&上市交易是否和经适房一样要收取15%的土地收益金？该工作人员表示，目前还没有相关的通知。昨日，记者从昆明时光、滨水花城等限价房项目处了解到：目前还没有业主提出要卖限价房商品房，原因为限价房上市交易需满五年，而目前西安在建或已建的限价房项目都没有达到这个年限。
&&随后，华商报记者又以购房者的身份咨询了玛雅房屋、海汇、21世纪不动产、乐房不动产等几家房屋中介机构，得到的回复均是：西安从2011年才开始建设限价房，销售房源还未达到5年后才允许交易的政策要求，所以市场上还没有二手限价房出售。
&&限价房申请条件
&&华商报记者从西安市房管局官网了解到，申请限价商品房需满足以下条件：
&&★户籍：
&&申请限价商品房需具有本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)非农业户籍
&&★收入：
&&单身人均月收入不超过3000元；两人家庭人均月收入不超过2750元；三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入不超过2500元。且申请人家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准(家庭人均住房建筑面积低于17平方米)
&&★人群：
&&申请人或家庭成员离异、涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年；申请人单身(未婚及离异、丧偶独身)，年龄应在25周岁以上，且不得超过70周岁；在校学生及现役军人不能作为申请人
&&★其他：
&&西安市还规定，申请人及其家庭成员名下有公司或出资参股(注册(参股)资金超过15万元)的不得申请；申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准)不得申请；申请人及其家庭成员名下有商铺、办公用房或营运车辆的不得申请；申请人及其家庭成员名下拥有购买价格超过15万元的非营运车辆的不得申请
&&限价房申请流程
&&西安市房管局的工作人员告诉华商报记者，申请人在看到西安市住房保障机构发布的限价房销售通告后，持通过审核的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》到规定的地点办理购房登记手续，然后在监察、公证等部门及购房家庭代表的监督下，以公开摇号方式确定选房顺序。取得选房资格后，还应在规定时间内到建设单位按顺序选房。
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