公积金缴存基数和贷款挂钩 业内：或影响公积金可贷额度
今后公积金贷款不看收入证明只看缴存基数，对于许多购房者来说也许认为便利多了，但实在只认缴存基数，可能导致可贷金额减少。前晚，广州住房公积金管理中心发布关于增强住房公积金贷款风险管理的通知（下称通知）提及，职工申请公积金贷款时不需要供给收入证明。有业内人士分析指出，公积金缴存基数的认定，在一定前提下间接影响了公积金的可贷额度。通知细则要求，职工公积金缴存基数未达广州市缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，以其缴存基数和工资的高值认定收入，工资以单位在中心登记的数额为准。一直以来，公积金贷款以收入证明来证明申请者的收入才能，并没有强调过&公积金缴存基数&这个认定标准。但在半个月前，广州住房公积金管理中心挂出的《个人住房公积金贷款服务指南》露过&风声&，提及&职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明&。&公积金缴存基数&为何被视为一个重要标准？广东中原地产项目部经理黄韬以为，用公积金缴存基数来反推职工的工资收入，比以往应用的收入证明更加真实，&简略来说，缴存得越多，就贷得越多&。此外亦有业内人士指出，以公积金缴存基数作为参考是&双重保险&，一方面看单位和职工有无依法依规缴存公积金，另外一方面也掌握危险，防止个人征信造假。缴存基数不得低于1895元不得超过33820元依照划定，公积金缴存基数是按照职工上一年度月平均工资每年调整一次。今年7月1日，广州住房公积金治理中心发布的《年度住房公积金缴存问题的告诉》指出：职工个人住房公积金缴存基数调整为2015年职工个人月平均工资。缴存基数不得低于广州市现行最低工资标准1895元，原则上不得高于广州市2015年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍20292元；经济效益好的缴存单位，职工月均匀工资高于20292元的，暂可依据实申报职工的缴存基数，但最高不得超过33820元。日以后新参加工作的职工，从加入工作的第二个月开端缴存住房公积金，以其参加工作的第二个月工资作为缴存基数。日以后新调入的职工，从调入当月开始缴存住房公积金，一起调入当月工资作为缴存基数。但在实际操作中，缴存基数存在自由选择空间，不同企业、单位的缴存情形有较大差距。影响可贷款额度缴存基数低于月供的两倍，可贷额度减少按目前计算方式，可贷款额度=公积金余额&8+月缴存额度&到退休年纪月数，贷款额度与缴存基数无关。现在是只认缴存基数不认收入证明，省去了开&一纸证明&的同时，又给购房者带去什么样的影响？对此，房卫士按揭负责人郑大源剖析，以前多数人的收入证明能够笼罩月供的两倍，但在通知要求下，在根据公积金可贷公式盘算出来的可贷额度坚持不变的情况下，由于公积金缴存基数少于月供的两倍，会导致部分人公积金可贷额度减少，从而增大贸易贷款额度；但也有一些福利好的单位，公积金基数高过收入，因而也可能受益。案例李先生每月工资1万元，其公积金缴存基数为6000元，公司和个人缴存比例分离为10%，也就是说李先生每月公积金缴存额是1200元。目前公积金账户余额是6万元。●按此前公积金可贷款公式，李先生申请公积金贷款，可贷足额60万元，分20年，月供约3403元，是没有问题的，李先生只需开一张实际收入证明即可。●按&不看收入证明，只看公积金缴存基数&，李先生6000元公积金缴存基数不够月供3403元的两倍，公积金可贷额度受影响，贷不了足额60万元，李先生若保持申请公积金贷款的话，只能申请到52万元，20年，月供约2949元；若必需坚持贷足60万元的话，只能转商业贷款，30年，月供约2920元。（据懂得，在实际操作中，银行、房地产中介此前均会以收入证明必须多于月供两倍为权衡标准，来申请公积金贷款，而公积金中心此前也规定，收入证明中总收入不得低于月供的两倍。业内人士均表现，如今，若公积金缴存基数达不到月供两倍，很可能无法全额申请贷款。不外，对于此说法，广州住房公积金管理中心尚未有明白表态和发布更多细则。）
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07:44:54 | 来自
看来补充公积金没变化啊
聚焦&|&补充公积金最新消息！与天津人息息相关…&天津广播&天津广播日前，人民网网友通过“地方领导留言板”栏目提问――往年，补充公积金7月份基本调整完毕，今年却一点动静没有。&补充公积金调整是涉及群众切身利益的重大社会事项，政府在出台相关政策前，应充分调研，广泛征求意见，并给出明确政策预期。我们建议政府尽快公布补充公积金调整方案。市国土房管局回复感谢您留言。接件后，我局领导高度重视，责成相关职能部门调查处理。经查，2016年4月，住建部、发改委、财政部、人民银行按照国务院常务会要求，印发了《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》（建金〔2016〕74号），要求各地规范和适当降低住房公积金缴存比例,自2016年5月起住房公积金最高缴存比例不能超过12%。根据我市规定，补充公积金和按月住房补贴的发放比照住房公积金管理。&按照国家相关精神，结合我市规定，2016年7月，全市机关、企事业单位的补充公积金和按月住房补贴缴存基数和比例暂不调整，仍执行2015年政策。在2015年文件仍执行的情况下，不须印发新文件。&为做好2016年补充住房公积金和按月住房补贴的缴存工作，按照今年的调整要求，市公积金中心对缴存管理系统进行了调试，7月26日系统恢复缴存功能，目前各单位可以正常缴存补充公积金和按月住房补贴，市公积金中心已通过微信、电话等形式将办理缴存业务的信息通知到各单位。&感谢您对我们工作的关心和支持，希望您提出更多更好的意见和建议，顺祝身体健康、生活愉快。延伸阅读&&&房价再次上涨，能不能买得起房，公积金显得更重要了，公积金高一点，买房就显得轻松许多，然而各个单位的公积金差异也实在太大。首先是公积金缴存的相关规定。日起，本市住房公积金最高缴存比例由单位和职工各15%调整为12%。&除公积金外，另有部分单位为职工缴纳了补充公积金，其中以政府机关、委办局和事业单位居多，补充公积金的缴纳由房改办负责，是本市住房货币分配制度的重要内容。补充公积金缴纳基数也是上一年度月均工资，补充公积金缴纳最高比例为30%，且只有用人单位单方面缴纳。关于补充公积金这些事，您都看明白了吗？猜你喜欢重磅&|&每天百万斤海鲜端上天津人餐桌！城事&|&太震撼！学霸版《父与子》！天气&|&冷空气杀到，降温有几度？-END-编辑&|&霍然综合&|&天津广播、人民网、新闻117等天津广播（audiotj）独家出品欢迎分享转发转载须注明来源并在文尾加注下图阅读&17649&投诉写留言
引用 dh-02 07:44:54 发表于 主楼 的内容：
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07:46:13 | 来自
就是按照12算，也就是从现在的30降到24。
引用 dh-02 07:46:13 发表于 1楼 的内容：
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谁说的？补充的不动好不好，基数比例都不动，只动基本公积金~~
引用 稀里哗啦-02 07:55:59 发表于 2楼 的内容：
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07:57:27 | 来自
07:55:59 发表在 谁说的？补充的不动好不好，基数比例都不动，只动基本公积金~~是不动啊，我说万一动的话，不还有24嘛。比之前传的取消强多了
引用 dh-02 07:57:27 发表于 3楼 的内容：
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07:57:35 | 来自
据说要计入党费基数
傻了啦三三
引用 shalala33
07:57:35 发表于 4楼 的内容：
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本来6月要涨的，结果泡汤了
引用 hechch
08:10:44 发表于 5楼 的内容：
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08:28:19 | 来自
有就不错了，我们这都没见过补充公积金呢
引用 purplestrom
08:28:19 发表于 6楼 的内容：
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我猜，明年一月开始，取消补充这一说法。
托.罗斯基，终老枪手。
引用 法布雷加拉罗斯基
08:31:40 发表于 7楼 的内容：
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08:42:30 | 来自
引用 超速最拿手
08:42:30 发表于 8楼 的内容：
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怎么还问啊 &全是各事业行政单位都没开会通知补充公积金的事吗？ &领导太不负责了 &知情不报 &不让下面人知道 我去 &这也太。。。。。。
引用 duanjianzhi01
08:46:32 发表于 9楼 的内容：
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强烈谴责国家公务员和事业单位发补充公积金！嘛活不干，还拿高薪！
引用 BAD野蛮的人
08:59:07 发表于 10楼 的内容：
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09:03:04 | 来自
08:59:07 发表在 强烈谴责国家公务员和事业单位发补充公积金！嘛活不干，还拿高薪！如果像您说的那样，您身边的国家机器怎么运转的？现在回到原始社会了吗？
君子怀德，小人龌龊。
引用 许大少爷
09:03:04 发表于 11楼 的内容：
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12:06:47 | 来自
09:03:04 发表在 如果像您说的那样，您身边的国家机器怎么运转的？现在回到原始社会了吗？人民不需要那样的机器。收入养老平等才是国家的进步！
引用 BAD野蛮的人
12:06:47 发表于 12楼 的内容：
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12:08:03 | 来自
08:46:32 发表在 怎么还问啊 &全是各事业行政单位都没开会通知补充公积金的事吗？ &领导太不负责了 &知情不报 &不让下面人知道 我去 &这也太。。。。。。真没开会、八月25发的七月的、28发的八月的、八月工资还差一半
引用 jolenely
12:08:03 发表于 13楼 的内容：
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我有我想法，你有你高见。参与编辑选题，给予自己的意见，good idea！
Olá,Olá,2014巴西世界杯来啦~快来加入汽车之家世界杯车迷盛宴吧,下一个预言帝就是你。
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12:08:03 发表在 真没开会、八月25发的七月的、28发的八月的、八月工资还差一半补充的钱今年不会停 明年等文件 估计停的面大
这个都应该开会通知啊 有什么可瞒的 怕上面知道？ 不能理解
引用 duanjianzhi01
12:54:23 发表于 14楼 的内容：
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08:59:07 发表在 强烈谴责国家公务员和事业单位发补充公积金！嘛活不干，还拿高薪！活不干，可风险高啊，你愿意不定哪天就进监狱啊
引用 yuyong624
13:06:04 发表于 15楼 的内容：
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08:59:07 发表在 强烈谴责国家公务员和事业单位发补充公积金！嘛活不干，还拿高薪！在中国就是这样子的
肯定有人合适有人不合适，问题就是看自己能力去做那个合适的还是不合适的。
引用 清风再次徐来
16:23:56 发表于 16楼 的内容：
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