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二手房购房意向金转定金的那些事
　　近日，购房者黄小姐致电亿房网客服，说她没买成，先前交的8000元诚意金却被告知已经转成定金所以不能退了，恼火的黄小姐准备把该中介告上法庭。
　　据了解，由意向金所引发的纠纷是二手交易中最常见的现象，意向金到底是个什么玩意?一直是众多购房者心中的一个疑问，今天笔者就来说说关于购房诚意金的那些事，为网友揭开意向金的神秘面纱。
　　交易不成 诚意金转定难追回
　　“我要告他们，凭什么房子我没买还不能退我诚意金啊!”黄小姐一见到记者就气愤的说道。原来，刘小姐在某中介公司的带看下看中了汉阳某楼盘的一套次新房，与中介签订了购房意向书，约定两周时间内，中介公司帮助她以不高于70万元谈下这个房子，并支付2.1万元的中介费用。其中还约定，在两周内该房主同意按张女士开出的条件卖房，中介有权将这8000元意向金转为定金支付给房主。在签订购房意向书后，中介公司向黄小姐收取8000元的购房诚意金，并出具收据。
　　4天后，在中介公司的沟通下，该房源的主房主同意按黄小姐开出的条件交易，但房主并未实际拿到8000元定金，而是书面委托中介为其保管这笔钱。这时黄小姐的老公从外地回到武汉，认为黄小姐看中的这套房子房型不够好，要放弃购买。因此，在中介通知黄小姐到中介公司与房主签订合同时，黄小姐表示要放弃购买此房，要求中介公司退回之前的缴纳的诚意金。中介公司这时却表示，8000元诚意金已经转成定金，属房东所有中介公司本身无法退给黄小姐。
　　中介说法：无法律依据但普遍采用
　　据了解，由诚意金引起的纠纷在二手交易中比较常见，记者就此问题采访了业内多位资深人士。
　　北京鑫天置地澳门路旗舰店店长佟少龙表示，诚意金确实在法律上是空白的，但在实际的运用中普遍存在，诚意金在交易中是表达信用的一种行为。“由于市场征信体系缺乏以及市场中经常出现欺诈现象，诚意金其实是表达买卖双方信任的一种方式。”他对记者如是说。
　　“一般情况下，如果意向金转为定金后。买方违约不买房，意向金将不能退还;如卖家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还下家。“世纪宏图顶吉店冀飞店长告诉记者。
　　谨慎选择避免诚意金风险
　　既然诚意金在交易的过程中被广泛的使用，那么就购房者而言如何来避免诚意金所带来的风险呢?
　　亿房网研究中心资深研究员王磊告诉记者：“买卖双方在支付或接受意向金时就应当提前考虑买卖合同的内容，并签订书面协议。协议内容应该明确房屋的基本情况，房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，房屋产权过户登记的办理时限，买卖合同未能签订时，意向金如何处理等。”
　　“诚意金的范围在两千到五千不等。如果超过1万元，则购房者要引起警惕。目前，业内普遍存在交纳诚意金行为，但在合同协议的时候，约定清晰的条款，消费行为才能得到有力的保障。”三中房地产刘三种经理告诉记者。
　　最后笔者提醒备买房的朋友，要谨慎地做出购房选择，否则一旦开始实际履行，再想反悔将可能承担一定的法律责任。
&&&&以上网友评论只代表&亿房网友&个人观点，不代表亿房网观点
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100000元/O30000元/O8300元/O11600元/O9300元/O8800元/O10500元/O24000元/O4800元/O4900元/O
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我在购买二手房后和中介签了买方协议书，并交了10000块钱意向金，上面有这么一条就是‘甲方为表示对乙方居间介绍之房源购买诚意，向乙方交付购买意向金10000元。若出售方接受甲方的购买条件并签署《购房意向合同》后，该意向金转为定金。若出售方不接受甲方的购买条件，则该意向金乙方应在委托期满后还给甲方’。就问如果我不想买这个房子了，还能拿回这个意向金吗？法律分析对于问题描述，可以作如下分析：&&1、您好，您咨询的是居间合同纠纷问题。 &&2、居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 &&3、所以你们之间属于居间合同关系，你们都应该按照合同的约定履行相应的合同义务。 &&4、甲方为表示对乙方居间介绍之房源购买诚意，向乙方交付购买意向金10000元。若出售方接受甲方的购买条件并签署《购房意向合同》后，该意向金转为定金。若出售方不接受甲方的购买条件，则该意向金乙方应在委托期满后还给甲方。&&5、你方双方条款约定意向金转为定金的条件以及意向金退还的条件。&&6、如果你方的意向金已经转为定金，那么你无法要回，但是如果意向金还未转为定金，并且委托期已满，那么你方可以要求对方退还定金。行动建议&&1、需要明确你方意向金有无转为定金以及委托期是否已满；&&2、如果你方的意向金已经转为定金，那么你无法要回；&&3、如果意向金还未转为定金，并且委托期已满，那么你方可以要求对方退还定金；&&4、如果意向金退还的条件已经达成，对方不退还的定金的，你方可以先与对方协商，沟通过程可以录音；&&5、协商不成，可以依法起诉维权；&&6、起诉时需要准备好你方的身份证，对方的企业公示信息，双方签订的合同，意向金支付凭证，对方拒不退还的录音等。
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提问者:&&A&|[河北 唐山];& 14:19:00
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你可以加我qq，给你详细解答
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不合法，不知道你们之间有没有约定什么。
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国家信息产业部备案 鲁ICP备买二手房意向金合同有没有法律效应_百度知道
买二手房意向金合同有没有法律效应
我看中一套二手房，签了意向金合同，并交了一万意向金，现在我不想要这个房子了。想咨询一下，意向金合同有没有法律效应。因为意向金已经转成定金，并且我已经收到定金条。如果我要是不想买这套房子，是不是就拿不回这一万块钱。另外意向合同上说如果我违约，...
我有更好的答案
对意向金合同而言，只能约束买方和中介方，对这两方有法律效应，无法约束第三方。合同法上面并没有“诚意金”或“意向金”这一说法，也没有相关的约定。通常“诚意金”是购房人与中介公司达成某一协定，在约定的期限内，中介公司将某一宗业务条件谈妥至购房要要求的情况下，诚意金转为定金由中介公司受托支付给售房人，如果未达到购房人要求或超期，则诚意金退还给购房人。
房产经纪人
要解决你的问题，首先请你先说明以下几点：1、在意向金合同中，你支付的一万元被称为：意向金？订金？定金？预付款？2、意向金转为定金的条件是什么？自动转为定金？还是到约定事由发生时转为定金？3、你支付的一万元是付给了中介方还是房东？如果支付给中介方，在意向合同中有无约定定金支付给中介方即视同交付给房东的条款？一般来说，意向书不属于合同范畴，不具备法律效力，但你所订立的意向金合同如果具备了实质性的合同格式和内容，则将被视为合同，具有法律效力。你支付的款项如被称为订金或意向金，在不购买房屋时，不存在违约问题，对方应当全额退还。你支付的款项如被称为定金或被转为定金，就要看是否已交付，如未交付，则合同不生效，不用赔偿。如果你的定金是支付给中介方的，且合同上未注明由中介方代收，并视同交付给出售方的，则定金尚未生效，可要求中介方退还。
本回答被提问者采纳
根据你所说的情况判断，你们之间签订的意向合同没有生效，但是依法成立了，本人认为如果对方无违约情形你的意向金不该退还。
务必仔细研究你的合同具体条款，不要被合同名称糊弄了。注意，你签订的是一个合同，不是什么书。
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