涉案的三个来自德阳中江的95后女孩，家境都不算差。
他们刚执行完任务准备返回，还穿着厚重的消防服。
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　　国家统计局刚刚发布的4月份70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个，其中，合肥以5.8%的环比涨幅居首，厦门南京紧随其后。
　　一线城市还会继续上涨吗?二三线城市的房价将会怎么走?我们距离买房还有多久?
　　根据国家统计局数据显示，房价环比上涨的城市范围继续扩大，不过领涨城市却由二线城市领衔，一线城市涨幅放缓。但与去年同月相比，上涨的城市有46个，一线城市继续领涨，深圳以同比63.4%的涨幅居首位。
　　70个大中城市新建商品住宅环比房价数据显示：65个上涨城市中，合肥(5.8%)，厦门(5.3%)环比涨幅超过5%，南京环比上涨4.4%，成为领涨第一梯队。此前作为楼市方向标的一线城市涨幅继续放缓，涨幅由高到低依次为上海，北京，广州，深圳特别是深圳上海环比涨幅下行明显，成为4月楼市变动明显的城市，业内人士表示，这些变动和前期出台的相关限购政策有关。
　　虽然房价涨幅有所放缓，而对于普通白领而言，要想买房就不得不贷款，但有关房贷的真相你知道吗?
　　一、全款买还是贷款买，贷款多少合适?
　　当然是贷款买啦!用银行的钱，不用白不用;如果你是土豪，请随意!
　　建议：贷款买，最好用公积金贷款买，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
　　二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?
　　先来举个例子：地点坐标：北京;假设，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%;商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
　　很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，可以想象银行收了我们这么多利息。
　　建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，期间可以用闲置的资金做投资!
　　三、等额本息还是等额本金?
　　其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。
　　举个例子：
　　如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。
　　1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元;
　　(1) 第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。
　　(2) 第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：
　　..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元
　　以此类推……等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。
　　2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额(含本、息)为7251.12元。
　　(1) 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元;
　　(2) 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元
　　以此类推……等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。
　　因此，两种不同的还款方式，都是公平的。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。相反，你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。
　　所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。
　　四、哪类人适合提前还款?哪类人不用提前还款?
　　提前还款三类人：
　　1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，为了生活更踏实还是提前还了吧!
　　2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友。
　　3.土豪。
　　建议不用提前还款的类型：
　　1.公积金贷款。
　　2.等额本息还款期已经超过二分之一。
　　总结：如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么?因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。
　　文章来源于微信公众号：问理财网
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站讯&买房作为人生中一件大事，总让人为了它奔波不已。买房置业对于老百姓来说，是人生的头等大事，拥有一套属于自己的房子就代表着拥有了一份安定。但对于很多初次购房者来说，买房时常常处于一个混沌的状态，不知道该如何下手。很多人在买房时，的是通过售楼部置业顾问或买房中介的介绍和解说，才知道自己该如何做。在买房前，购房者有必要做好的准备工作，避免自己被售楼部或中介牵着鼻子走，处于被动的局面。买房前，到底要做哪些准备工作呢？
一、了解现在的购房政策 要有，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成；也有条件，不是缴纳了就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。 1、购房资格 在一些，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在前，个人必须连续缴满6个月以上，买房前，注意不要。另外，的用途为自住住房，购买、商业用房、车库、以及非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备*押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。 二、明确自己的需求 看房之前，先问问自己以下几个问题： ①手里有多少钱，预备？贷款多少范围内是自己可以承受的？ ②计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。 ③你的生活圈子在哪些区域？是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。 ④你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有/小学/初中的需求？ ⑤预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。 三、收集楼盘资料 现在络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在上了解好的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到论坛看看友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。 四、实地看房你该问些啥？ 1、价格 价格有均价、起价、最低价和最高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。 2、物业 的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。 3、时间 是否能按时入住，入住时是否能取得备案表、面积实测技术报告书、住宅质量保证书、等，这些都是必须要了解清楚的。 4、销售方式 应当要求销售员明确答复是按照销售还是销售(二者主要差别在于：建筑面积包含，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照面积来销售的。 5、车位 现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的律依据，一切以及为准。 6、几梯几户 大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。 7、 楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐私得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把拉上。 8、 容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。 9、户型 要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。 10、公摊 同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有呢？所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。 11、单位 这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。 另外，去到售楼部还要注意问二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如、物业费、等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。 小编为了帮助大家更好、更快选到适合自己的楼盘，小编精心搜罗了一些适合新手首次置业的优质楼盘，为你买房支招儿，快来看看吧！ 推荐楼盘1：
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