佛冈那一家留学中介最好那家好

佛冈二手房及租房成交量“双降”
2015年年底佛冈中介行业进淡季
一位租房者在中介的玻璃墙上看房屋租赁信息。 韩玫 摄
南方日报讯 (记者/韩玫)每年春节前,都是房屋租赁市场的淡季,今年也不例外。近日,记者走访佛冈多家房产中介,相关负责人均表示目前佛冈租房市场冷清。据了解,从2015年11月中旬,佛冈二手房和租房市场就进入淡季,这种情况一直持续到现在。
二手房市场:
2015年年底有价无市
据佛冈房管所统计数据表明,2015年(1—12月)二手房交易1461宗,与2014年同比增长24.45%;二手房交易面积14.36万平方米,同比增长24.01%;二手房交易金额4.78亿元,同比增长28.42%。
纵观刚刚过去的2015年二手房交易市场,各项指标形势乐观,但对于佛冈中介来说,就全年各阶段的业绩相比,随着下半年国庆节等传统预售商品房销售旺季的到来,二手房市场就像被打入了“冷宫”。一位业内人士告诉记者,一手房、二手房市场是此消彼长的关系,2015年年底临近,许多楼盘为了回笼资金,增加楼盘促销力度,推出特价房等活动,抢夺二手房市场。
“二手房中,属三房的户型最好卖,非小区带简装和旧家具的三房均价在元/㎡,小区毛坯三房的均价在元/㎡。”清远市锦科房地产代理有限公司业务总监董耀昌表示,由于目前佛冈住宅区空置率不高,业主在决定二手房价格时往往以周边一手房价格作参考,待价而沽。
租房市场:
名汇花园三房两厅,家私家电全齐,1600元/月;城市春天三房两厅,家私全齐带花园,2000元/月……在一家中介的玻璃墙上,赫然张贴着数个二手房售价和租房价格。租房经纪人郑生介绍,临近2015年年底,佛冈外来流动人口少了,租房市场比较惨淡,虽然房源情况没有太大变化,但是租房的客户明显减少。至于价格方面,略有下调,但相对平稳。
房屋租赁市场遇冷,相关业内人士表示,这只是一个暂时的现象,春节过后,这样的现象可能有很大的改观。
据了解,佛冈租房价格自2012年上涨后,多年来一直居高不下,该业内人士分析,一方面,县城面积较小,市政配套设施相对集中,刚需相对平衡;另一方面,受一手房成交价影响,新建楼盘的租房价格也随之上涨。
广清产业园搅热租房市场
从日起,广东全面二孩政策顺利开闸落地。据了解,佛冈不少育龄妇女,甚至高龄妇女也打算再生一个孩子。县人医预计,今年生育高峰期会在10月和11月。对此,董耀昌认为,佛冈新生婴儿的增加在将来有可能增加城市的住房需求,但在短期内新生婴儿对促进二手房市场的繁荣影响不大。
对于佛冈中介市场未来的新亮点,董耀昌将目光定在了位于佛冈地区的广清产业园。据了解,日,广州开发区与佛冈县政府签订了合作协议,确定B区(佛冈片区)为拓展区,规划面积51.4平方公里,已于2015年11月底前启动开发建设的前期准备工作。
“随着这些项目成功落户到佛冈,预计届时将会带来十几万的劳动人口。”他认为,随着大量劳动人口进入佛冈,必定会带动工业园周边区域的房屋租赁市场发展。
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责任编辑:陈丽娟_123456
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