房产证上可以写几个名字 房产证上的名字是父子两个，如果父亲去世了，房子归谁？_百度知道父母怎样把房子留给子女最合算？
　　不久前，河南实行直系亲属房产过户可随意定价的政策，也就说是，只要是父母子女、兄弟姐妹之间的房产过户，你的房子愿意卖多少钱，可以自己商量确定。该政策一实施，便出现了不少几千元、几百元的“超笋价”过户。因为原则上只要高于“1蚊鸡”（粤语，1元的意思）便可以放行，原来成千上万元的过户费可忽略不计。
　　真是有一种政策叫做“别人家的政策”啊！不少广州街坊均表示各种羡慕妒忌，因为在广州可没有这么笋的政策。在广州，即使是直系亲属过户，也要按照评估价来定价。“老子的东西，迟早是小子的，我愿意把房子以‘1蚊鸡’卖给我儿子，这叫做你情我愿，为什么不可以呢？！”老李表示十分不理解。事实上，老李早已经以儿子小李的名义买了两套房，其中一套还是儿子读高中的时候就购买的。
　　话虽如此，事实上，关于父子之间、亲人之间的房屋赠与、房产继承，分分合合也很复杂。虽然亲情大过天，可以“1蚊鸡”的亲情价相赠，但发生纠纷时，对薄公堂也理不清。单单就过户方式来说，继承、赠与、买卖等不同方式涉及的税费也大不相同。
　　房产留给孩子，继承、赠与、买卖大不同
　　父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。
　　目前在广州，无论是赠与或者买卖，都不能随意定价，而要参考房管局的估价系统来定价，每个区域都有一个最低的评估价。假如报税价高于评估价，就按买卖双方的报税价计税；假如低于评估价，则要打回头重新报价。所以“1蚊鸡”卖房在广州行不通。不过，一般而言，房管局的估价会低于市场价不少。举个例子，海珠区一套楼梯楼，市场价可能是1.8万元/平方米，评估价可能只需要3000元/平方米。具体报价是多少，建议咨询该路段的中介人士，他们实操经验多，多多少少对这样的“神仙数”有底，可以给个大概的建议。
　　无论是继承、赠与或者买卖，都会发生一定的税费，哪种方式最抵？则要视具体房产情况而定。业内人士提醒市民，假如考虑将来子女出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与，市民最好就近找一家中介的专业人士计数，选择最适合自己的方式。
　　下面以一套两房单位为例，目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元。
　　1 赠与 首次过户缴3%契税
　　房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税，为房屋评估价的3%。市价120万元的房子，契税为3.6万元。
　　假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。
　　假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照这种操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子（女）共需缴纳的税费可能高达40万元。
　　2 买卖 满两年再转手可少缴税
　　假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。
　　当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。
　　假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
　　可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子（女）之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
　　3 继承 税费最省
　　从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。
　　假如子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售该房产，且是唯一住房的话，可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。
　　即使在房产证不满两年的情况下卖出，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。
　　相关：房产税计算器：知道你每年要交多少房产税吗？
　　《不动产登记暂行条例》会对你兜里的钱有多大影响？网上有传言称，未来10年，房子将是最不值钱的东西，因为随之而来的房产税内容会是——
　　对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；
　　家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；
　　家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；
　　取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；
　　所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；
　　家庭仅有的一套住宅，免征房产税。
　　目前商业房产的房产税确实是按照租金的12%来征收。正因如此，消息一经网络传播，就有人信以为真，觉得房产税真会有那么高，连邦哥也不得不得不佩服造谣者的能力——假消息里混含真内容，怎能不让人信以为真？
　　可是，再高仿真的谣言，也改变不了谣言的事实。Why？原财政部财政科学研究所所长贾康多次透露过房地产税改革的初衷，是调节贫富差距，而不是调控房价，并且第二套房应从轻征收。按照这个目的，上述征税的规定显然不符合房地产税改的初衷，在实际中也缺乏操作的可行性。
　　如此说来，随着不动产登记制度越来越成熟，对税源的控制就会越来越严格，这就为征税提供了极大便利。唯一不确定的就是征税时间表。贾康此前曾表示，产权登记 2015年很难完成，有媒体报道，2016年城镇区域要完成不动产登记，2018年全国城乡全部登记完毕。如果在2016年底之前，全国人大最后审批通过房地产税立法，使保有环节也有税，那么2017年就是依法执行问题，而不是扩大试点范围的问题。
　　也就是说，3月份不动产登记开始后，房地产税不太可能立马开征，登记可不是一朝一夕就可以完成，征税也不能一蹴而就。坐拥房子无数的“房哥”、“房姐”们，可以未雨绸缪了。
　　普通老百姓究竟要不要交税，具体交多少税？一户家庭如果在全国不同城市同时拥有两套住宅，要交房产税吗？老家那套是父母住，自己那套是工作地点，两套房子都需要交税吗？
　　根据贾康和其他参与政策设计及制定的官员透露的信息，第一套房子免征的可能性很大，即使这套房子是豪宅，第二套房子则有可能从轻征收房产税。
　　至于第三、第四套房子征税的税率，也不太可能像之前传的那样采取递进原则，更有可能是固定税率，这样才能实现贾康所设想的“调节社会贫富差距的问题”。否则，富人们都把房子卖了，还怎么通过房产税调节贫富差距呢？
　　五是税率不太可能像本文开头提及的谣言那般夸张，为避免增加老百姓税收负担，税率超过3%的可能性非常小。
　　如此一来，大家基本上可以了解未来的房地产税将是怎么样。拥有一套豪宅的，虽然房子抵得上人家四、五套，甚至十套，但也有免征的可能性；拥有四五套房子的，也不要过于担心征税会让你破产；如果只有一两套房子，就更不必担心自己家交不起房地产税。
　　从目前情况看，未来的房地产税应该是大多数人都能交得起的。也正是因为有房地产税的存在，未来不住人的房子会变得越来越少。
( 09:00:29) ( 14:32:25) ( 08:53:54) ( 08:40:27)房产证上写了父子名字后，如果父亲以后走了是自动过户给儿子的吗
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雨中咪咪 发表于
你确定你父亲去世前你妈也&走&了?你爷爷奶奶也&走&了?你爸没结过其他婚没有非婚生子?你爸没有遗嘱 ...
律师说得很对。。。
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雨中咪咪 发表于
呵呵,补充下:过世前即使遗嘱&全部&留给儿子也要建立在这位父亲的份额是在没有配偶的前提下产生的,即买这房 ...
意思是房子如果是在父亲的婚姻存续期间买的，那就是是夫妻共同财产，就算写了父亲的名字，其实父亲本人也就只有房子四分之一的所有权。他的遗嘱只能处理那四分之一，对吧？（如果跟儿子的份额是一半一半的话）
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这事我办过。房产证上主是父亲，共有是你。老证没出资比例，新正有。如果父亲过世，没遗嘱，老证明确你有一半，你父亲的一半，老娘分一半，余下子女平分。有遗嘱，他的一半给受益人。新正按出资比例分遗产。房产证超过5年，因为房产证上有你名字，可以直接去办过户，费用=他的一半评估价值乘0.015（超过100平米系数更高）+6.00*面积。千万别办赠与，今后你卖房子会很烦。由于遗产税可能会开证，据说最低20%，今后不管父亲有没有遗嘱，受益人都要付给共产党几万或十几万。如果跟父母讲的通的话，尽快办理，现在可能1万以内就能解决。差的不是一点点。房子的事不要想当然，继承法和民法规定很严。如果有兄弟姐妹的，尽快跟父亲协商好，省的今后烦
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雨中咪咪 发表于
呵呵,补充下:过世前即使遗嘱&全部&留给儿子也要建立在这位父亲的份额是在没有配偶的前提下产生的,即买这房 ...
如果父母全都过世，又是独子独苗，那就木有任何问题了吧
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多特蒙德 发表于
如果父母全都过世，又是独子独苗，那就木有任何问题了吧
要确定父亲没立遗嘱把他的财产给小保姆
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偶尔逛逛东林 发表于
父亲在世的时候是过户，费用很贵，去世后按法律继承，费用几乎可以忽略不计。
&&这个说法前后正好相反。后面的做法是要烦的很，钱还要多出。我们家就碰到过这种情况。12楼的意思差不多。供楼主参考。
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国家的意思是：你得到东西了，怎么能不给国家地方一些好处！？
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skf1975 发表于
这事我办过。房产证上主是父亲，共有是你。老证没出资比例，新正有。如果父亲过世，没遗嘱，老证明确你有一 ...
说句没良心话。如果父母2年内肯定西游，那你就等等，到点按继承过户，费用比现在过户略高，（共产党费用比例年年涨）。如果5年都可能活拨鲜跳，那就现在办过户，（协商好，千万别硬弄）。遗产税一出，那是法律规定多个共产党分，而且比例都是铁的的。例子120平米。5年老证，父亲60.按7000算42万。费用0.在商业大厦后面房产大厅交完就可过户。没其他费用了。如果出遗产税，你作为唯一受益人，42*0.2=8.4。其他费用照出，你说阿肉麻
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法定继承部分应该不是不要交税的，以后可能会出遗产税那个另说
非法定继承，比如你妈走的晚，你妈继承了你爸那份，那部分过户给你是要交税的
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遗产税北上广可能就快试行了。别把政府想的太高尚
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屮艸芔茻 发表于
楼主如果父亲过世的话 没遗嘱的话 至少1半是你的
然后你爸的1半要平分给父.母.你妈.你 也就是说如果人都健 ...
错他拿不到5/8，他爸的一半要合法留给他妈一半，余下的是平分给父母和他妈还有他。
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{:soso_e115:}
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好复杂的事情。
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雁过拔毛啊，趁现在把毛收好。
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所以说，几千能搞定的事，不要几万过，几万的事不要几十万过。活人的事不要去了陈漕湾后搞。隔各是阿戆做事。
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本帖最后由 zhevchenko 于
09:18 编辑
这个简单：父亲死后，该房子中儿子的一半仍不变。
父亲的一半属于遗产，跟其他房产一样，需办继承手续。有母亲、或其他兄弟姐妹在都可以分这一半的房产。
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zhevchenko 发表于
这个加单：父亲死后，该房子中儿子的一半仍不变。
父亲的一半属于遗产，跟其他房产一样，需办继承手续。有 ...
你这种说法只对老证有效。新正没用，因为注明有出资比例的，权利跟出资比例对等。新正 如果你出资为0.&&你就只有过户，居住，有优先权。房屋所有权（产权）你跟所有法律继承人平等享有，有名字没名字差不多。你100%出资，除了纳税，直接过户。问题是你还要写老爸名字干嘛，有病啊！
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雨中咪咪 发表于
你确定你父亲去世前你妈也&走&了?你爷爷奶奶也&走&了?你爸没结过其他婚没有非婚生子?你爸没有遗嘱 ...
哦买高，，，谢谢
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屮艸芔茻 发表于
楼主如果父亲过世的话 没遗嘱的话 至少1半是你的
然后你爸的1半要平分给父.母.你妈.你 也就是说如果人都健 ...
这么复杂啊，，，谢谢了
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xq0918 发表于
“去世后按法律继承，费用几乎可以忽略不计”？你有没有去搞过这种继承？一个单间都要几千元，不便宜的!
是家中独苗，你说的后面的情况吓死我了，，，
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