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请问为什么同一个楼盘，住宅比公寓卖的贵，有什么不同？
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公寓转手税费是住宅的3被以上，没人要买，这个是最主要的
这个是与近几年国家政策有关，毕竟住宅是百姓必需品，而且有学位，而其他的就算带有学位也属于学区房。其次就是税费的问题，商务公寓百分之五的土地增值税也不是小数目啊，所以近期的商业房产价格基本是停滞状态，而刚需的住宅价格还在慢慢上升。
住宅和公寓在使用土地出让年限都是70年。普通商品房住宅是成套的，户内设计了卫生间、厨房、客厅、阳台、卧室等功能。公寓的设计没有这样全面，可能只配置了卫生间，而没有厨房，住宅的配套是在整个小区内独立设置的建筑，而公寓的配套可以仅在整幢建筑之内。住宅和公寓的公摊和容积率和公摊计算是没有区别的，水电费的收费标准是一样的
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买房租房必知：什么是公寓式住宅 有什么特点
齐鲁网6月12日讯记者从济南市住房保障和房产管理局网站获悉，公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。公寓式住宅历史公寓式住宅最早是&舶来品&，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼，如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3~4间；面积大，每间14~18平方米；净空高达3~3.4米，厨房功能全。但这种住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨房的居住模式。目前，50年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。公寓式住宅有哪些特点？北京公寓式住宅特点1、健康、生态住宅强调人与自然的密切结合，注重建筑的自身性能，减少对周边环境的污染，为住户提供良好的居住环境。2、公寓式住宅多为低密度住宅，高绿化率、低居住密度和良好的通透性。3、设计风格个性化上海公寓式住宅特点1、精致的小区景观、低容积率、高绿化面积和水面面积等；2、提倡人性化设计以及营造小区文化氛围等；3、采用&绿色&建材、环保和节能的材料与设备等等。珠三角公寓式住宅特点1、传统的户型设计、景观设计和室内装修注重细节，产品较为精致。2、在规划布局、建筑设计、户型设计中&风水&项占很大的比重。延伸阅读 济南二钢回迁居民购买力惊人 济钢片区或再添高层住宅5月份东营新建住宅均价5469元/㎡ 每平方米上涨11元百城住宅均价连续10月出现双涨 涨幅均扩大山东新建住宅要配建或预留充电设施
本文来源：齐鲁网
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48小时评论排行公寓式住宅在房产交易方面跟普通住宅有哪些区别？
问题来自：广州
| 提问时间： 12:22
我和家人看上一套住房，价格也比较合适，正准备出手。发现这套住宅属于公寓式住宅，不了解什么是公寓式住宅，请教！还有就是1.买公寓式住宅怎么样？2.公寓式住宅和普通住宅在房产交易方面需要特别注意哪些？多谢！
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公寓住宅和普通住宅的区别是50年产权和70年产权、50年不可以入户、70年产权可以入户、交易手续都是一样的、就是首付不一样的
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公寓住宅和普通住宅的区别是50年产权和70年产权、50年不可以入户、70年产权可以入户、交易手续都是一样的、就是首付不一样的
普通住宅首套90方以下契税是1%,90方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是50年的使用年限,普通住宅有70年.其他没太大区别!
交易跟住宅一样
交易一样，使用年限不一样
其他交易手续都差不多
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······回复: 8 | 浏览: 1895
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妈豆358 &昵称&经验值338 &在线时间48小时&注册时间&最后登录&积分386&精华0&UID7798423&
宝宝生日&地区:中北镇街道:帖子26&
| 字体大小: tT
看了看中营的房价，为什么普通的民宅比公寓什么的贵那么多，公寓不是也能落户吗，有妈妈给解释一下吗。这种公寓到底能不能买，住宅实在太贵啊
总评分:&妈豆 + 20&
妈豆11038 &昵称&经验值10779 &在线时间505小时&注册时间&最后登录&积分11284&精华0&UID5655326&
宝宝生日&地区:街道:帖子2050&
九州性价比不错，50年产权
妈豆100 &昵称&经验值100 &在线时间0小时&注册时间&最后登录&积分100&精华0&UID&
宝宝生日&地区:街道:帖子0&
商用房不算学片房吧？
妈豆12292 &昵称&经验值16753 &在线时间734小时&注册时间&最后登录&积分17487&精华1&UID4990188&
宝宝生日&地区:河北区街道:金纬路帖子3337&
公寓可能是商水商电，后期很贵的。而且落户成问题，提前问清楚。不行就去南开户籍问问，在广开四马路那
妈豆3393 &昵称&经验值3393 &在线时间223小时&注册时间&最后登录&积分3616&精华0&UID5086293&
宝宝生日&地区:河北区街道:北站体育场帖子866&
对对，我也想问这个呢？西南角那有个公寓，价格不贵到底能不能上学落户？
妈豆2048 &昵称&经验值1830 &在线时间332小时&注册时间&最后登录&积分2162&精华0&UID5408093&
宝宝生日&地区:中北镇街道:帖子352&
能落户， 能 上学。
妈豆3393 &昵称&经验值3393 &在线时间223小时&注册时间&最后登录&积分3616&精华0&UID5086293&
宝宝生日&地区:河北区街道:北站体育场帖子866&
那为什么比别的小区便宜呢？是不是因为不是民水民电呢？
妈豆2048 &昵称&经验值1830 &在线时间332小时&注册时间&最后登录&积分2162&精华0&UID5408093&
宝宝生日&地区:中北镇街道:帖子352&
是民水民电，70年产权。可能大家觉得那一层太多户数吧，这要自己去体会。
妈豆4747 &昵称&经验值4621 &在线时间522小时&注册时间&最后登录&积分5143&精华0&UID7610863&
宝宝生日&地区:广开街道街道:帖子831&
2014年什么天康那9号楼呀，尚佳和龙亭的商住什么的都能上中营了，以前是不能的，为什么，就是因为年初发的文，就近不允许择校，但关系硬的照样择校，但可能以前比如有10个，现在就3个了，所以就空出了很多位置，所以呢就把商住划进去了，就跟北京重点小学2014年也大部分不看户籍年限一个道理，哈哈，但不敢说是铁片，毕竟是公寓性质，我感觉如果孩子多了，先刷下去的先是这样的房子，哈哈（个人意见，仅供参考）
中营片的住宅房和公寓有什么区别
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