2016年杭州落户政策及解读_法律知识
&&&2016年杭州落户政策及解读
2016年杭州落户政策及解读
　　户籍，涉及就业、医疗、教育等很多方面，户籍制度的改革也因此备受关注。下面是小编整理的关于杭州落户政策2016年的改革内容，欢迎大家阅读!　　杭州户籍制度改革实施意见8月1日起施行。《杭州市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》近日正式出炉，将于8月1日起施行。　　各区、县(市)人民政府，市政府各部门、各直属单位：　　为创新人口管理方式，积极稳妥推进农业转移人口市民化，统筹推进新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化协调同步发展，根据《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》(国发〔2014〕25号)和《浙江省人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(浙政发〔2015〕42号)精神，结合我市实际，现就进一步推进我市户籍制度改革制定如下意见。　　一、总体目标　　深入贯彻党的十八大、十八届三中、四中、五中全会精神和习近平总书记系列重要讲话精神，按照“四个全面”战略布局，坚持创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，结合我市实际，进一步调整户口迁移政策，统一城乡户口登记制度，全面实施居住证制度，促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化，稳步推进城镇基本公共服务覆盖全部常住人口。到2020年，基本建立与全面建成小康社会相适应，有效支撑社会管理和公共服务，依法保障公民权利，以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍管理制度。　　二、基本原则　　(一)积极稳妥、统筹规划。坚持立足实际，充分考虑我市经济社会发展和城镇综合承载能力，统筹规划，优先解决存量，有序引导增量，合理引导农业转移人口落户城镇的预期和选择。　　(二)自主选择、保障权益。坚持以人为核心的新型城镇化，尊重城乡居民自主定居意愿，依法保障农业转移人口及其他常住人口合法权益;不断完善社会保障机制，增加市民获得感，深入推进生活品质共建共享。　　(三)分类明确、突出重点。按照“市区严格控制，县(市)全面放宽”的总体思路，以促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化为重点，实施差别化落户政策，分层分阶段有序推进。　　(四)配套改革、同步推进。及时梳理、制定和完善与户籍制度改革相关的配套政策，做好新旧政策的衔接和平稳过渡，同步推进户籍制度改革和基本公共服务均等化，努力实现城镇基本公共服务常住人口全覆盖。　　三、基本内容　　(一)进一步调整和统一市区户口迁移政策。　　按照“杭改十条”要求，严格控制市区人口规模，根据我市综合承载能力和经济社会发展需要，不断优化人口结构。以合法稳定住所和合法稳定就业为基本条件，调整和完善夫妻投靠、老年投靠、购房落户、投资落户、人才引进等现行落户政策，逐步形成与我市经济发展、产业结构相匹配的统一明确的户口迁移政策体系，重点吸纳我市社会经济发展急需的高层次人才和技术技能型人才落户。同时，按照“九城区内并轨、九城区外迁入政策统一、平稳过渡”和合理控制城市人口总规模的原则，进一步加快推进萧山区、余杭区、富阳区与主城区的户籍管理一体化。(市公安局牵头，市发改委、市人力社保局、市住保房管局、市国土资源局、市经合办等配合)　　(二)有序解决市区存量流动人口落户。　　在市区实行流动人口积分落户办法，作为户口迁移政策的有效补充。以具有合法稳定就业和合法稳定住所、参加城镇社会保险年限、连续居住年限为主要指标，合理设置积分分值，坚持总量控制和公开透明、有序办理、公平公正的原则，建立按积分高低落户的制度，控制落户规模和节奏。重点解决进城时间长、就业能力强、可以适应产业转型升级和市场竞争的人员落户。(市公安局牵头，市发改委、市人力社保局、市流动人口办、市住保房管局等配合)　　(三)全面放宽县(市)落户条件。　　县(市)范围内的户口迁移可以适当放宽合法稳定住所的范围，对城镇范围内公民实际居住且符合国家和地方规定的居住房屋租赁管理要求、在当地房管部门办理租赁登记备案的房屋，可作为落户住所。以促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城镇落户为重点，引导人口集聚和本地化，提高户籍人口城镇化率。按照政策科学、条件具体、管理严密、程序简便的要求，以及经常居住地登记、人户一致的原则，研究确定县(市)落户政策。[市公安局牵头，各县(市)政府配合]　　(四)逐步建立城乡统一的户口登记制度。　　在全面总结富阳户改试点工作经验的基础上，按照“统一、调整、不变”三种方式，推动全市相关行政制度改革同步跟进，日前，在市域范围建立一元化户口登记制度，实现户籍制度的人口登记管理功能。(市公安局负责)　　由各相关部门制定与一元化户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计等配套制度，协同推进户籍制度改革工作。(市农办、市发改委、市教育局、市卫生计生委、市人力社保局、市住保房管局、市民政局、市国土资源局、市统计局等分别负责)　　(五)建立实施居住证量化管理制度。　　严格执行流动人口居住登记制度，准确掌握流动人口基本情况。以合法稳定就业、合法稳定住所或连续就读等为基本条件，进一步规范居住证申领条件和发放范围，建立健全为居住证持有人提供义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生和计划生育服务、公共文化体育服务、法律援助和其他法律服务等基本公共服务及办理出入境证件等便利的机制;稳妥推进居住证与社会保障卡的融合对接;根据本地公共服务资源的供给能力，建立健全与居住年限等条件挂钩的公共服务和便利的量化提供机制。(市流动人口办牵头，市发改委、市公安局、市人力社保局、市教育局、市卫生计生委、市住保房管局、市民政局等配合)　　(六)加强人口基础数据管理应用。　　建立健全实际居住人口登记制度，分类解决我市无户口人员的户口登记问题，深入推进户口登记管理清理整顿，进一步解决户口“错、重、假”问题。推进“互联网+”政务服务建设，依托全市统一的政务数据共享平台，整合各有关部门的人口数据资源，分类完善劳动就业、教育、收入、社保、房产、信用、卫生计生、税务、婚姻、民族等应用系统，逐步实现跨层级、跨部门、跨地区的数据共享和业务协作，打破“信息孤岛”;建立完善覆盖全市实有人口、以公民身份号码为唯一标识、以人口基础信息为基准的全市人口基础数据库，提升人口精细化管理水平。加强和完善人口统计调查工作，全面、准确掌握人口规模、人口结构、地区分布等情况，为科学制定人口发展规划和政策提供依据，为有序开展各项社会管理和服务提供支撑。(市政府电子政务办牵头，市发改委、市公安局、市人力社保局、市教育局、市卫生计生委、市统计局、市民政局、市住保房管局、市国土资源局等配合)　　四、协同推进相关领域配套改革　　(一)全面推进“三地一房”确权登记颁证工作。　　完善农村产权制度，全面推进农村土地承包经营权、林地承包经营权、宅基地使用权和房屋所有权登记发证工作。坚持“三权到人(户)、权跟人(户)走”，深化农村产权制度改革和村(社区)股份制改造。对进城镇落户的农业转移人口，依法保留其在本市范围内合法取得的耕地、林地承包经营权，鼓励和引导其按照自愿原则依法流转或转让承包经营权;保留其原有合法的农村宅基地使用权和房屋所有权，在按规划翻迁建、征地拆迁以及土地整治等建设改造过程中，按“同村同政策”享有合法权利;通过保障房置换等措施鼓励其自愿有偿退出。(市农办牵头，市林水局、市国土资源局、市住保房管局等配合)　　(二)深化土地管理制度改革。　　深化土地集约节约利用机制，开展农村土地综合整治整镇推进试点，探索盘活指标和增减挂钩指标在市域范围统一交易、有偿使用制度。全面启动并有序推进房屋、土地、林权、土地承包经营权等不动产统一登记工作。引导土地经营权有序流转，完善市区村级留用地管理和使用制度，深化农村“三权”制度改革。在法律授权的前提下，稳妥推进农村承包土地经营权抵押、担保试点，探索农村宅基地有偿使用、资源退出机制及农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径。(市国土资源局牵头，市农办等配合)　　(三)全面深化完善村级股份制改革。　　依法开展村级集体经济组织换届选举工作，按照“公开透明、公平公正、决策民主”原则，健全村级集体经济组织内部管理制度，为实现农民在村级集体经济组织中的权利与户籍相分离目标奠定扎实基础。对进城镇落户的农业转移人口，其集体经济组织成员身份保持不变，其在村级集体经济组织享有的集体资产收益分配权、股权等经济权益保持不变，与本集体经济组织成员同等拥有股权继承、转让等相关权益。协调推进新型城镇化和新农村建设，尊重农民进城或留乡的自主选择权。(市农办负责)　　(四)有序推进基本公共服务向常住人口覆盖。　　1.加快统一城乡居民卫生计生服务制度。将农业转移人口及其他常住人口纳入社区卫生和计划生育服务体系，提供基本医疗卫生、妇幼健康、计划生育等服务，实行“同管理、同服务”。(市卫生计生委牵头，市财政局等配合)　　2.完善社会保障体系。实施全民参保计划，建设全市统一的社会保险管理信息系统，基本实现法定人员全覆盖，完善职工基本养老保险和基本医疗保险、城乡居民基本养老保险和基本医疗保险的“2+2”城乡统筹社保杭州模式。做好全国小微企业创业创新基地城市示范工作，加强创新创业政策扶持，完善就业失业登记管理制度，符合条件的农业转移人口可按规定与其他城镇居民同等享受政府职业技能培训服务补贴，促进农村转移劳动力就业。(市人力社保局牵头，市发改委、市财政局、市卫生计生委等配合)　　3.完善社会救助福利体系。扩大社会救助覆盖面，稳步提高城乡居民最低生活保障标准和生活补助标准，到2017年，全市最低生活保障标准实现城乡统筹。大力发展老龄事业，积极推进全国养老服务业综合改革试点，扩大养老服务供给，全面建成以居家养老为基础、社区养老为依托、机构养老为支撑的城乡养老服务体系。(市民政局牵头，市发改委、市人力社保局、市教育局、市财政局、市卫生计生委等配合)　　4.积极推动城乡教育事业均衡协调发展。进一步加大教育投入力度，合理配置教育资源，推进学前教育优质均衡发展、义务教育高水平均衡发展和高中教育多样化发展，促进教育公平。已落户的随迁子女，与当地城镇居民子女享受同等入学政策，已申领居住证的随迁子女，努力保障其义务教育需求;逐步完善并落实与居住证积分管理制度相挂钩的随迁子女入学和升学考试相关政策。(市教育局牵头，市财政局等配合)　　5.加大住房保障工作力度。逐步将更多进城镇落户的农业转移人口纳入住房救助和住房保障体系，采取多种方式保障农业转移人口基本住房需求。(市住保房管局牵头，市国土资源局、市财政局等配合)　　6.建立完善转移支付制度。进一步完善社会养老、医疗保险转续等配套政策，完善促进基本公共服务均等化的公共财政体系，逐步理顺事权关系，保证进城镇落户农业转移人口各项权益及时落实;加快推进城乡公共资源均衡配置和基本公共服务均等化，切实保障和改善民生。[市财政局牵头，市发改委、市人力社保局、市民政局、市教育局、各区县(市)政府等配合]　　五、切实加强组织领导　　(一)落实组织领导责任。　　为切实加强对户籍制度改革的组织领导，由杭州市户籍制度改革工作领导小组负责统筹协调户籍制度改革工作，从市发改委、市公安局、市农办、市人力社保局、市财政局、市教育局、市民政局、市住保房管局、市国土资源局、市流动人口办等部门抽调人员，成立工作专班实体化运作。各区、县(市)政府要充分认识户籍制度改革的重大意义，进一步统一思想，成立相应工作专班，建立工作机制，切实落实各项改革措施。　　(二)抓紧落实政策措施。　　由市发改委负责做好相关配套政策改革的统筹和牵头协调工作。各地各部门要根据职责分工，按照国家和省、市有关户籍管理制度改革的政策要求，切实深化调查研究，积极推进相关政策的立、改、废，现行政策与本实施意见精神不一致的，要立即清理，停止执行;要根据各自工作职责，制定任务书和时间表，明确责任目标，于日前制定出台相关配套政策和具体实施方案，并做好新旧政策的衔接和过渡工作。市级各部门要做好对各区、县(市)相关政策的跟踪评估、督察指导工作，做到积极稳妥、规范有序，各区、县(市)相关政策意见实施前需报市政府同意。市、区县(市)两级户籍制度改革工作领导小组办公室要定期开展检查督导，通报目标任务完成情况。　　(三)积极做好舆论引导。　　户籍管理制度改革政策性强，群众关注度高，社会影响面大。各地各部门要坚持正确的舆论导向，全面准确地阐释国家、省、市政策精神，通过多种渠道，广泛宣传户籍制度改革的重大意义、户口迁移政策调整的相关内容和具体的实施办法，合理引导群众预期。大力宣传在解决群众实际困难、保障群众合法权益等方面的好经验、好做法，营造良好的社会环境。　　本意见自日起施行，由市户籍制度改革工作领导小组办公室负责牵头组织实施。　　【政策解读】　　一、制定背景　　自2012年以来，根据国务院和省政府相关户改文件精神，我市积极稳妥地组织开展了户籍制度改革试点工作。日，习近平总书记主持召开中央全面深化改革领导小组第三次会议，审议通过了《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，提出进一步推进户籍制度改革的要求，指出推进人的城镇化重要的环节在户籍制度，加快户籍制度改革，是涉及亿万农业转移人口的一项重大举措。2014年7月，《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》(国发〔2014〕25号)出台后，我省积极响应党中央号召，在全省范围内积极推动户籍制度改革。2015年12月，制定出台了《浙江省人民政府关于进一步推进户籍制度改革的意见》(浙政发〔2015〕42号)，对全省的户籍制度改革要求、任务作了总体部署，明确要求各设区市人民政府于 日前出台本地区具体可操作的户籍制度改革措施。我市根据中央及省政府相关会议、文件精神，在充分调查研究和广泛征求意见的基础上，研究制定了《杭州市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的意见》(以下简称“《实施意见》”)。　　(一)制定目的。　　为进一步推进我市户籍制度改革工作，指导全市各地各部门按照“三统一，一补充，协同推进”的户改总体思路，通过按“市区严格控制，县(市)全面放宽”原则进一步调整户口迁移政策，统一城乡户口登记制度，全面实施居住证制度，促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化，稳步推进城镇基本公共服务和便利常住人口全覆盖。到2020年，基本建立与全面建成小康社会相适应，有效支撑社会管理和公共服务，依法保障公民权利，以人为本，科学高效，规范有序的新型户籍管理制度。　　(二)制定依据。　　1、《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》(国发〔2014〕25号)　　2、《浙江省人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(浙政发〔2015〕42号)　　二、主要内容解读　　《实施意见》既全面贯彻落实国务院及省政府的各项决策部署，又充分考虑杭州实际，体现杭州特色。主要内容包括市户籍制度改革的总体目标、基本原则、基本内容以及工作要求等5个方面。　　(一)改革的总体要求。　　《实施意见》明确了进一步推进户籍制度改革的总体目标、基本原则，提出了“到2020年，基本建立与全面建成小康社会相适应，有效支撑社会管理和公共服务，依法保障公民权利，以人为本，科学高效，规范有序的新型户籍管理制度”的总体目标，确定了“积极稳妥、统筹规划”、“自主选择、保障权益”、“分类明确、突出重点”、“配套改革、同步推进”四项原则。　　(二)进一步推进改革的具体政策措施。　　1.进一步调整户口迁移政策。根据我市综合承载能力和经济社会发展需要，坚持从实际出发，实施差别化落户政策。按照“市区严格控制，县(市)全面放宽”的总体思路，分层次明确城镇落户条件。提出“进一步调整和统一市区户口迁移政策”、“有序解决市区存量流动人口落户”、“全面放宽四县(市)落户条件”等措施。　　2.建立城乡统一户口登记制度。明确日前，市域范围建立一元化户口登记制度，体现户籍制度的人口登记管理功能。即从日起，市域范围全面取消农业户口与非农业户口及其他所有户口性质区分，统一登记为杭州市居民户口，户口登记不再标注户口性质。　　3.完善居住证制度。提出根据本地公共服务资源的供给能力，建立健全与居住年限等条件挂钩的公共服务和便利的量化提供机制。以合法稳定就业、合法稳定住所或连续就读为基本条件，进一步规范居住证申领条件和发放范围，稳妥推进居住证与社会保障卡的融合对接。　　4.健全人口信息管理制度。分类解决我市无户口人员登记户口问题，深入推进户口登记管理清理整顿，进一步解决户口“错、重、假”问题;依托全市统一的政务数据共享平台，建立完善覆盖全市实有人口、以公民身份号码为唯一标识、以人口基础信息为基准的全市人口基础数据库，提升人口精细化管理水平;加强和完善人口统计调查，为科学制定人口发展规划和政策提供依据，为有序开展各项社会管理和服务提供支撑。　　5.推进相关领域配套改革。户籍制度改革的重点和难点在于依附在户口背后相关政策的调整和改革。按照公民经济身份与社会身份相分离，经济身份长久化，社会身份属地化以及城镇待遇可享受，农村权益可保留，农村利益可流转的原则，加快统筹城乡发展，切实扩大基本公共服务覆盖面。提出“全面推进“三地一房”确权登记颁证工作”、“深化土地管理制度改革”、“全面深化完善村级股份制改革”、“有序推进基本公共服务向常住人口覆盖”等措施，有序推进基本公共服务向常住人口覆盖，在社会保障、教育、就业、救济政策、住房等6个方面细化相关政策要求。　　另外，《实施意见》还明确了各地、各有关部门的工作职责和各项工作的任务分工，要求“落实组织领导责任”“抓紧落实政策措施”“积极做好舆论引导”。　　三、适用范围　　杭州市行政区域内的户籍制度改革工作适用本《实施意见》，自日起实施。　　四、解读机关　　解读机关：杭州市公安局　　解读人：吕鑫积　　【延伸阅读】　　杭州主城区购房落户付款方式　　办理杭州主城区购房落户可以通过一次性付款和抵押贷款两种方式付款。　　如采用抵押贷款购房的，应还清全部贷款后才能申请。据杭州市公安局户政部门有关负责人介绍，例如某人在上城区购买一套住宅总价在200万元，即使首付达到100万元，也无法申请办理入户，必须要还清房子全部贷款后，才能申请。　　办理购房落户程序　　申请人向购房所在地派出所提出申请→→派出所核准受理后报区公安分局审批→→经公安分局审批同意后出具准迁证→→凭准迁证到办理户口迁移手续。　　办理杭州主城区购房落户所需材料　　1、房管部门审核批准的《外地人在杭购买住宅确认表》(第一联申请人收执联)。　　2、落户申请报告以及《房屋所有权证》(原件和复印件)。　　3、申请人高中以上文化程度学历证书(原件和复印件)。　　4、杭州市市级以上医院出具的无传染疾病证明。　　5、申请人常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证(原件和复印件)。随迁配偶、未成年子女的，应当提供《结婚证》(原件和复印件)，配偶、未成年子女常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证(原件和复印件)，当地计划生育部门出具的符合计划生育政策证明(对不符合计划生育政策的，应提供当地计划生育部门出具的处罚证明)。如未成年子女系独生子女的，出具《独生子女证》(原件和复印件)。　　6、常住户口所在地公安机关出具的无违法犯罪证明。　　外地人在杭购房入户试点办法　　一、外地人购房入户以自愿申请为原则，购房人应当按照本办法规定办理申请购 房入户手续，同时遵守杭州市其他相关规定。　　二、外地人在杭购房入户，是指非杭州市户籍人员 在杭购买住宅(包括商品房 和二手房，以下简称住宅) ， 达到一定购房价值和时限，并符合相关规定，经 房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理 1 户(夫妻以及未成年子女)杭 州户籍。　　三、本办法先行试点区域： 钱江新城区域及杭州经济开发区、滨江区区域。　　四、购房入户条件：　　(一) 购房价值条件。 1、钱江新城单套住宅购房总价值达到 100 万元以上 (含 100 万元) 。 2、杭州经济开发区单套住宅购房总价值达到 60 万元以上 (含 60 万元) 。 3、 滨江区单套住宅购房总价值达到 80 万元以上 (含 80 万元) 。　　(二) 购房时限条件。购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起 3 年 内不能交易。　　(三)购房入户人基本条件。购房人应符合杭州市户籍管理相关规定的要求。 五、购房入户付款方式实行一次性付款和抵押贷款两种方式。　　五、凭下列资料给予购房人购买住宅确认：　　(一)购房人持有购房合同、契税完税凭证、土地证和所购住宅的《房屋所有权 证》。　　(二)购房人采用抵押贷款购房的，应还清全部贷款并办理他项权证注销登记。　　(三)购买商品房以签订合同并以备案时间为准;购买二手房以签订合同后开具 不动产专用发票时间为准。　　六、办理购房入户程序：　　(一) 申请人持购房合同、 《房屋所有权证》 、契税完税凭证、 已付清全部 贷款或全部房款证明和 《杭州市“购房入户”报名登记表》 。 向杭州市 房产 交易产权登记管理中心 提出确认购买住宅申请，由其审核后并开具《外地人在 杭购买住宅确认表》。　　(二) 申请人凭　　《外地人在杭购买住宅确认表》向房屋所在地公安机关提出申 请，由其根据相关规定办理户籍入杭手续。 八、 本办法发布之日前购买房产不适用本办法。 本办法与杭州市其他相关规定不一致的，以本办法为准。　　外地人购房入户区域范围　　一、钱江新城区块所辖范围为：东至钱塘江北岸，南至钱江四桥东侧(中河高架 接口)，西至秋涛路，北至钱江二桥西侧(艮山西路);扩大区块东至和睦港， 南临钱塘江，西至钱江二桥，北至规划钱江路。　　二、杭州经济开发区所辖范围为：杭州经济开发区规划范围。　　三、滨江区所辖范围为：滨江区规划范围。更多热门法律知识推荐：1.2.3.4.5.
【语文迷】中小学语文教育资料网（）致力于提升广大语文爱好者听、说、读、写、译等能力，掌握更丰富的语言知识及文化知识。
Copyright &
All Rights Reserved?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&
您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文
楼市百问：名牌小学需提前三年购房入户才能保证入学　
日 10:19:27
　住在杭州网
　　近期，业内不断传出&限购松绑&、&确保首套房信贷需求&等消息，虽然尚未有明确的政策，但却让不少之前处于观望状态中的购房者往售楼处频繁走动了起来。
　　如果你近期也开始选房或者打算买房，遇到任何疑问欢迎加&杭州房产&(微信号：qjwbdc)的微信好友并留言，在微信上向我们提问，钱报购房专家团成员将为你提供准确的答案。
　　关于落户
　　问：我和老婆都不是杭州户口，去年，我们用公积金贷款买了一套学区房，请问专家，以后小孩可以入学吗？孩子的中考、高考能否在杭州？
　　宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答：你的孩子如果想入读学区房所在学校，首先需要满足户口在所购的房屋内，因此至少将夫妻一方及子女户口迁至该房屋内，否则未来就读会遇到较多的麻烦。目前可以通过购房落户、人才引进、纳税落户、高技能人才落户等方式将户口迁至杭州。
　　问：我近期考虑买房，但是预算比较低，想了解一下户口落在主城区和落在余杭萧山有什么区别？
　　宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答：目前户口在主城区范围内迁移较为方便，限制较少，但从余杭区或萧山区迁至主城区手续较为麻烦。落户主城区门槛较高，而相比之下，余杭萧山的落户条件较主城区低。
　　问：在贷款没还清前，可以落户吗？孩子上学，是不是分一表二表生？一般要提前多久入户才能入学区的公办小学？
　　赵红燕(本报说房专栏主持人)答：根据购房入户政策，必须要一次性付款或贷款还清才可以购房入户。对有学区的房源来说，孩子入读学区小学，一表生就是符合三证合一(即家庭的户口本、房产证、父母的身份证显示的地址必须一致)。不能同时满足这三证合一的，被列为二表生三表生。一般来说，在名牌小学报名爆满的情况下，像学军、求是、采荷等需要提前三年购房入户才能保证入学。
　　问：外地户口一次性付款购二手房然后落户，房子会被冻结，三年不得交易。若另一套全款买的期房2016年交付后户口迁过去，这套二手房可否提前解冻？
　　赵红燕(本报说房专栏主持人)答：据我了解，购房入户后三年不得交易的情况，没有特例，因此即使你把户口迁出，原来那套房子仍然不能提前解冻。
　　关于贷款
　　问：我月收入10000元左右，打算贷款100万买房，今后慢慢还。想请问专家，等额本金和等额本息哪个更适合我，贷多少年最划算？银行贷款利率目前是多少？
　　宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答：若前期还款压力不大，可以考虑等额本金，总还款额(本金及利息)支出较低，同时提前还款，损失利息较少。若购房后，需要预留其他方面支出，可以考虑等额本息，前期还款压力较小，一般来说，如果贷款年龄及房龄允许，可以考虑贷款20年及以上，目前银行商业贷款基准利率为6.55%(五年以上)，公积金贷款利率为4.50%(五年以上)。
　　问：男朋友在婚前买了一套房，婚后打算把我的名字也加进房产证内，想问专家是否可以加名字？需要哪些程序？加完名字后房子是否算夫妻共有财产？
　　宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答：可以加名，只需缴纳一定的手续费即可完成，具体可向房管部门进行申请。加名后，房产属于夫妻共有财产。
　　问：我有一套2008年的商品房，但是没有经过验收，至今办不了产权证，请问专家我该怎么办？
　　宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答：开发企业违反双方合同约定、未按合同约定时间办理房产证，可依据合同依法追究开发企业违约责任，同时要求开发商补偿因此带来的各项损失，通过法律途径维护自身合法权益。建议小区内业主联合发起维权。
最后编辑：
　　凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线?住在杭州网"的稿件，均为住在杭州网独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线?住在杭州网"，并保留"浙江在线?住在杭州网消息"的电头。
　　本网未注明"来源：住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
　　联系电话：9。
住在杭州网微信
商品房交易量(套)
商品房预定量(套)
交易面积(平米)
交易均价(元/平米)
可售套数(套)
【新房上市】
[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&
【论坛热贴】
【精彩博文】
增值电信业务经营许可证：浙B2- | 广告经营许可证号：6
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办　　浙江在线新闻网站版权所有}