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租车位还是买车位，已成为不少小区业主的共同烦恼
－贵州都市报
　　【记者体验】
　　中天花园地下停车场空着，路边停满车
　　中天花园是贵阳市区比较有代表性的大规模成熟小区，小区内设施齐全，生活方便，但业主们也同样有停车难的烦恼。
　　&晚上吃完晚饭，带着小孩出门散步，走在大约50厘米宽的人行道上，路两边密密麻麻都是汽车。走到广场想坐坐，那里更是人山人海，感觉像走到了市西路。&这是一位居住在中天花园的业主向记者描述生活在这里的切身体会。
　　面对记者关于停车问题的询问，不少业主都表示中天花园停车场内很多车位都空着，但大家非要停在路边，弄得老人小孩连玩耍的地方都没有。
租车位还是买车位，已成为不少小区业主的烦恼。
　　据了解，中天花园7800户共7300个车位，从数据上来看，车位配置存在的缺口似乎不大，到底是什么让有车没车的业主都觉得不方便呢？记者亲自驾车进入中天花园走了一圈。
　　下午4点，从大门进入小区，经过一个大坡，记者眼前的路慢慢变窄，两边行人很多，本就不宽的道路两边停满了车，只留下了一条车道，汽车只能缓慢前行，右边是车，左边是分割双向车道的锥筒。
　　记者开车速度较慢，跟在后面的车主显得十分不耐烦，猛按喇叭催促，可能早已习惯了小区内狭窄的道路。
　　在一旁负责维护停车秩序的工作人员上前询问，并告诉记者这边已经没有停车位了，要停车的话需要到更远一点的地下停车场。
　　随后，记者开着车在中天花园内绕了一圈，路边只要是能停车的地方都没有空着，还有不少车停在了商铺门口、广场上、人行道上。一些车主告诉记者，在中天花园停车，一需要眼观四路，二需要技术高超，如果是新手，就算找到车位，也很难停进去。一位车主调侃道：&不过要是能在中天里面顺利停车入位，就算是新手也能出师了。&
　　另一位业主陈先生向记者坦言，他每天回到小区，光是花时间找合适的车位都需要半个小时，晚上超过10点回家，就有可能要把车停到有十几分钟路程的地方，非常不方便。但如果想买固定车位，他觉得拿不到产权，又不划算，所以很多车主都跟他一样选择了每月缴纳租金。
　　中天花园一位姓李的保安师傅告诉记者，小区停车位其实不算少，小区路边之所以车多是因为小区的业主觉得地下停车场和立体停车场离自己居住的楼栋太远，很多人都想停在离家近的地方。&小区里有的业主是每月交租金，没有固定车位，想停哪里停哪里，所以我们也没有办法安排车主停车。&保安也很无奈。
　　山水黔城一期车位配置少，停车矛盾突出
　　记者来到小河区规模较大的山水黔城小区，从2007年第一批业主入住到现在还未修建完毕的三期新房，山水黔城的停车情况又如何？
　　记者了解到，山水黔城小区建设初期是以每户0.5个配置停车位，所以现在第一期业主几乎全部入住后，出现了明显的停车矛盾。
指挥停车现在是小区保安的重要工作。
　　罗先生是第一期业主，他告诉记者在购买房屋时，公摊面积里已经包括了停车位的费用，但是入住四五年了，停车依然要收每月200元的费用。罗先生说：&这个事情已经闹过很多次了，收费之后还是有很多业主停不进地下停车场，其实我们都不愿意停在路边，怕刮花车子。&
　　和罗先生情况不同的是，购买第三期的业主们对于停车的问题倒还满意。
　　顾小姐一家三口和父母住在山水黔城8组团，，每天回家车都停在自己单元楼下的停车场，十分方便。&我们这边停车很方便，每个单元楼下都有大大的地下停车场，随便停！&
　　但是提及购买车位的问题，另外一位业主向记者透露，&据我了解，贵阳大部分地下停车场停车位是没有产权证的，此前房开商也提出过让业主购买车位，但我认为没有产权的车位买了也没有用，以后我们要卖房子，车位怎么办？这很麻烦。&
　　山水黔城物管公司张经理接受了记者的采访，张经理表示，目前山水黔城的车位以租和卖两种方式提供给车主使用，租金是每月200元，如果一次性缴纳一年的物管费，还可免费停车两个月。如果购买，车位的费用大概是6至9万元不等，按照车位具体情况定价，购买车位的车主一个月需要缴纳30元的车位维护费。
　　张经理说：&我们小区的车位其实非常足够，唯一出现停车难问题的就是第一期的部分单元，由于当时贵阳没有对车位的具体规范，所以是按照一户0.5个车位来配置的，但是2008年以后，我们的车位配置达到了1：1.5甚至是1：2，所以后期入住的新业主停车非常方便。&
　　张经理表示，如果找不到车位停车的业主，可以到周围组团的地下停车场停车，只是不少业主都嫌远，还是将就着停在路边。而记者询问卖出的车位是否有产权，张经理表示这是房开的事，他并不清楚。
　　【律师咨询】
　　车位，名堂有点多
　　关于购买车位的问题，贵州北斗星律师事务所石陶然律师建议业主：仔细查看项目的相关规划、预售等证件，并针对车位的问题详细咨询开发商，如果不能办理产权证，建议谨慎购买。
　　●情况一：地下车位(库)面积已归入公摊面积的，开发商不能出售，只能用于出租
　　据石律师介绍，购买商品房时，车位的情况并不相同。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主，就是重复收钱。这类的地下车位(库)办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
　　石律师说：&地下车库车位使用权出售必须经过相关部门批准，经过批准可以出售的地下车库车位使用权可以办理所有权证，未经过批准出售的地下车库车位使用权不能办理所有权证，只能出租。&
　　●情况二：利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有
　　是不是没有分摊的地下面积都可以卖？石律师表示：有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：&人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。&开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。目前，还有一部分的地上(下)车位，虽无产权，但以长期出租的形式出租出去，这样仅仅是一种使用权的转让，而非产权的买卖。
　　●情况三：用建筑物地下空间改造成的停车位，开发商和物业无权擅自处理
　　此外，石律师提到还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了获得利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库)，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位(库)，它们也应该是属于全体业主的共有财产。
　　【相关部门】
　　车位配置有硬性规定
　　贵阳市城乡规划局法规处张处长在接受记者采访时表示，对于住房车位配置的问题，目前规划部门在审批时都是按照2008年出台《贵阳市城市规划技术管理规定》来对报批项目进行审批，该规定根据社会经济的发展提高了车位的配置比例，要求别墅、联排高档低层住宅的车位每户2个，商品住宅每户1个车位，经济适用房每户0.3个车位。
　　而对于目前很多入住率较高的小区出现车位不足的问题，张处长认为是因为08年以前报批的项目没有预计到车辆增速如此之快，所以相关的规定在车位配置上不具体。张处长表示：发放规划认可的前提就是审批项目所有计划都要按照相关规定，在审批合格过后，监察支队也会对建设中、竣工后的情况进行跟踪监督和有效管理，而建设项目也必须按照审批计划进行建设，其中当然包括车位配置。
　　规划局监察支队工作人员李先生也表示，他们在日常工作中对于车位的检查也是十分严格的，大部分项目建设方也会按照相关规定进行建设，目前没有接到违规情况的反应。
本报记者　黄盈莹　特约记者　吴东俊
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> 请问一下小区有车位的业主，车位的使用年限是多少年的？
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kalakunlun
请问一下小区有车位的业主，车位的使用年限是多少年的？
打算买个车位，但不知道新城的车位使用年限是多久，南区架空层的那种。请有车位的邻居告知，多谢！
楼盘|楼价|地铁|交通|
从征地后开始计算50年，华南新城征地似2002年，现在买的话使用年限不足40年。
是我隔壁的车位吗？看到贴条转让。
> 请问一下小区有车位的业主，车位的使用年限是多少年的？
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小区道路上的车位是否属于业主共有
法律审判实务由逯献旭律师创办主编，旨在分享法律实务中权威司法观点。欢迎收听。& 问:小区道路上的车位是否属于业主共有?& & & 最高人民法院民一庭意见小区道路上的车位有两种情况，其归属不能一概而论。& & 一种情况是经过规划的车位。《物权法》第74条第2款规定:“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”据此，在建筑区划内，用于停放汽车的车位，凡是经过规划的，无论是地下，还是地上，无论是否在小区道路上，都由当事人通雄出售、附赠或者出等方式约定。虽然《物权法》没有明确规划车位的归属，但从物权法第74条第2款关于“由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，‘的表述来看，规划车位实际上归开发商所有。既然如此，规划车位的所有权就不属于业主共有。& & 另一种情况是没有经过规划的车位。《物权法》第74条第3款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”根据体系解释的方法《物权法》第74条第2款规定的是规划车位的归属，那么第3款就是规划之外的车位的归属。根据第3款的规定，规划之外，新增的车位属于业主共有。& & 综上所述，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，属于开发商;规划之外新增的车位，属于业主共有。
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TA的最新馆藏请输入您的账户名和密码使用奥一网帐号登录邮箱密码下次自动登录使用合作帐号登录&&&赞阅读惠州一小区业主千万购入100多个车位 每个15万放售来源：南方都市报&&&
编辑：黄晓航小区地库400多个车位，其中100余个车位被一名梁姓业主豪掷千万吃进，近日这些车位上方贴出放售广告称，这些车位只卖不租，25日将锁车位。 & &↑金山龙庭小区的地下停车场内贴着很多“车位出售”的信息，显示的是同一个人的联系电话。 & &南都记者 田飞 实习生 林安迪 摄南都讯 记者祝勇 实习生黄泽华 覃建行　小区地库400多个车位，其中100余个车位被一名梁姓业主豪掷千万吃进，近日这些车位上方贴出放售广告称，这些车位只卖不租，25日将锁车位。这样的举动连日来在惠州金山龙庭三期小区引发轩然大波，小区业主前日齐聚物管处表达抗议，质疑梁姓业主购下百余车位。梁姓业主则回应，只售不租是自己的权利，25日仍将如期锁车位，自己并非开发商的亲属。千万元购入100多个车位　每个15万放售“本人是三期业主，三期地下室未挂牌的车位产权均属本人。从9月16日起未挂牌车位将安装车位锁，9月25日将全部上锁。如需购买车位的邻居可与本人联系。”这样一则A 4打印纸的“车位转让”通知，9月16日起出现在金山龙庭三期小区地库出入口。南都记者前往探访发现，除了这则转让通知外，地库不少车位上方均附有车位转让联系方式，在小区一处主要通道上，一则横幅也写明“少量车位抢购，请联系186××××××××”。业主刘先生则担心物业公司与梁姓业主串通一气，让业主无车位可停，最终迫使部分业主动摇，向梁姓业主购买。多名业主介绍，梁先生每个车位售价15万元，而据中介称购入价为约10万元，100多个车位总花费约1000万元。业主拟筹备业委会应对业主陈先生在与物业陈姓主任沟通时强调，根据《物权法》和《广东省物业管理条例》，梁这种行为即使已经取得停车位产权证明，也必须优先向业主出租，不能只售不租。不少业主附和这一看法，18日晚上百业主聚集开会，19日上午，30多名业主聚集到物管处主任办公室，要求物管处取得和出示梁姓业主车位产权证，并要求改善小区物管多处不足。多名业主提议，此番停车位危机正是成立小区业委会的良机，他们将正式开始小区业委会的筹备工作。有业主透露，目前不想与梁先生直接谈判沟通，将派人前往市房管局咨询相关停车位的产权办理情况。物业：25日将通报车位产权办理情况“物业与梁姓业主串通一气了吗？”惠州市龙宝物管公司金山龙庭三期物管处陈姓主任回应，相关车位广告张贴并非物业所为，物业在事件中是第三方，不可能站队，因为梁姓业主出示了开发商出具的停车位缴款证明，因此才许可梁姓业主张贴广告。“他张贴广告后，我们通知业主，会被业主骂和姓梁的一起合伙。如果不通知，也被骂不告知不尊重业主知情权。”。陈主任称物管陷入两难，也支持小区尽快成立业委会。有业主发帖晒出图片称，目前梁先生已开始锁车位，陈主任澄清目前还没开始，相关图片是一个业主好几年前自己锁的，承诺将于25日前再次向业主通报物业对停车位产权办理情况的进展。当事人回应梁先生：有权只售不租，6年前已购买“我不是开发商的什么亲戚，我也是这里的业主”。前日上午，梁姓业主对南都记者回应。但与此前公开声称车位是不久前购买，正在办理产权不同，他对南都记者提供了另一种说法，称自己早在6年前已购买相关车位，产权手续已办理完毕。梁姓业主称自己在省外做生意，6年前以每个车位13万的价格买入，加上利息，以每个15万卖出并不算贵，自己并不知道周边小区地下车位的价格。对中介称其每个车位约10万元买入的说法，他回复，“如何定价出售是自己的权利。”梁姓业主还表示，自己并未在开发商所在企业工作过，25日会如期将3期地库车位上锁，“周边价格我不知道，现在已有20多个业主有购买意愿。”律师观点业主可上诉申请判定车位集中出售合同无效广东省直信律师事务所律师彭玉红表示，《物权法》第七十四条规定，小区建筑规划内的车位，在出售、附赠或出租前一般属开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但首先应满足业主需要；如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，出售、赠与或出租都必须经业主共同决定，开发商无权出售。彭玉红说，本案中100多个车位如属开发商有权处分的车位，即建筑规划内的车位，开发商将这些车位售给一个业主，显然已损害其他业主的利益，可以视具体案情适用《合同法》第五十二条关于合同无效的规定(恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益)。多数业主可向法院起诉，诉请法院宣告开发商与梁姓业主所签车位买卖合同无效。猜您喜欢不是业主不能买车位
“新建小区规划车位按配比租售给本小区业主，不得出售给业主以外的人”，日前，顺德将率先在佛山五区中实施车位“限购令”。从早年间小区车位“无人问津”到如今的“有价无市”、“一位难求”，随着经济社会的不断发展，顺德市民汽车拥有量不断增加，部分区域出现了停车位紧俏甚至“炒卖”车位的情况。为改变目前车位销售中的乱象，顺德区国土城建和水利局日前推出了《顺德区建筑区划停车位销售、转让办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）正式向社会征求意见。现状
炒家“恶意”收购 业主“一位难求”顺德大良东区某著名楼盘有个“超级车位王”，一人名下竟登记了超过20个车位
这是顺德区国土城建和水利局房地产管理科此前进行市场调研时的意外发现。其实，这样的“车位王”在顺德并不罕见，由于此前顺德有关部门并未对车位销售有任何限制，因此存在不少投资客一人购数个车位的囤货现象。大良某楼盘的负责人告诉记者，2008年自己的项目开盘时车位不过十二三万元一个，却长期处于“无人问津”的尴尬状态。出于资金回笼的压力，开发商自然也会更加乐意将楼盘打包销售给投资型买家。没想到随着楼盘入住率的提高，不少业主早在去年就开始有自购车位的需求，却遭遇“一位难求”的难题。“开盘时才12万元的车位，现在25万元也买不到了”，该楼盘业主向记者抱怨，小区内的车位早已被炒家囤货或租赁或空置，真正的自住业主却买不到一个车位。记者了解，顺德车位的价格飙升早从去年就已初显端倪。当年10月，顺德区政府正式发布了《顺德区机动车停放管理办法（试行）》和《顺德区机动车停放保管服务收费管理实施细则》，对商场、住宅等的停车收费制定了具体标准，这也是顺德首次出台停车收费的标准。一时之间，使得许多楼盘原本一直空置的车位突然火爆起来。进入2011年以来，受佛山“限购令”的影响，不少投资型买家亦开始从炒房转向炒车位，使得部分二手车位价格进一步上扬。到了6月份，大良街道率先在全区试行路边停车收费政策，更是直接刺激了中心城区楼盘车位价格的上涨。“除了价格因素之外，现在放出的车位也是少之又少”，21世纪不动产大良分店的置业经理告诉记者，目前出现“一位难求”的楼盘主要集中在大良东区以及新城区。这些楼盘普遍开发较早，入住率较高，但是车位的配建比例却相对较低。再加上囤积车位的投资型买家大多资金雄厚，相比一次性兜售，反而更乐意通过租赁的方式“放长线大钓鱼”。“部分楼盘的二手车位均价已经超过25万元，最高的甚至达到30万元”，该置业经理称，一旦有车位放出很快就会被卖掉。举措
小区车位不得预售 业主最多可购两个为了遏制炒车位造成局部区域车位价格高企的状况，顺德区有关部门决定出台建筑区划停车位销售、转让办法。小区车位不得预售、车位出售出租对象必须为小区业主、业主最多仅能购两个车位则是其中最大的三个。《办法》明确规定，今后小区停车位的租售必须符合以下三个条件：出售出租的对象首先是小区的业主；租售的车位个数应当符合规划车位配比；车位不能预售，必须要取得权属证书后，将权属证书、售价和出售方案在小区内公示1个月后方可销售。顺德区国土城建和水利局房地产管理科有关负责人坦言，区内私人汽车的拥有量越来越大，一些居住人口密集的地区停车矛盾日益突出，停车位的售价也水涨船高，出现了个别炒卖停车位的现象。要遏制车位炒卖的乱象，首先就要效仿“一房一价”，将要出售的车位、车库详细信息对外公示，从源头上避免炒车位出现的可能性。根据该《办法》要求，发展商应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式告知本小区全体业主，并在小区的显著位置公示拟出售车位，车库的产权证明文件和出售、出租价格，出售、出租的方案。房地产开发企业在申办商品房项目预售许可时，商品房销售方案中也应当包含该建筑区划停车位的数量、租售方式、租金标准或者最高售价等情况，并在销售现场公示。此外，《办法》还要求在车位销售和转让合同备案的时候，合同必须记载购买人所购买的在该小区的商品房单元号，并通过产权登记系统将商品房单元与车位进行挂钩，确保每个商品房单元业主所购买的车位个数不超过该小区的车位配比。据了解，根据此前顺德区出台的相应文件，要求楼盘必须按规定配备相关的车位。原则上住房单元与车位配比不能低于1：1，每户业主只能购买一个车位。有的小区住房单元与车位配比达到了1：1.5，按照比例，每户业主按照先到先得的原则最多也只能购买两个车位。三问车位“限购令”1、楼盘停车位不够“一户一位”怎么办？目前，顺德有不少楼盘的停车位规划并未能够达到1：1的比例，甚至远不能满足小区业主的需求。对此，顺德区国土城建和水利局回应，按照最新文件要求，顺德区内的新建楼盘必须满足“一户一位”，由于顺德暂时还没有出现规划车位配比大于2个停车位的小区，所以租售车位符合规划车位配比，顺德业主“每人限购一个车位，最多不超过2个车位”。此外，对于规划停车位无法满足本小区业主需要的楼盘，销售或出租停车位时，有关部门建议倡导采取竞标、摇珠等公开竞争方式出售、出租。2、分多期开售的大型小区车位如何管理？以大良东区某H开头楼盘为例，最早的一期、二期项目已于2008年推出市场，但是三期、四期等项目直至今年仍在销售中。对于这样的大型楼盘而言，车位分配又应如何管理？顺德区房产部门有关负责人称，由于无法硬性规定一期的业主不能购买三期、四期的车位，所以这类小区很难实现一户业主绑定一个车位的设定，因此原则上仅能要求车位只向小区内业主出售，限制炒卖。而对于建筑区划停车位销售转让办法，除深圳市出台了相关的文件草案并向社会征求意见外，目前在国内尚无其他地区出台具体的操作办法可供借鉴，“故还是属于摸索阶段，需要社会提供更多意见。”该负责人解释。3、如何避免车位、车库出现空置？由于《办法》中明确规定，小区车位的出售出租对象必须为小区业主，有市民质疑若有业主长期不买或租车位，车库、车位岂不是会出现空置？有关负责人解释，开发商可在商品房销售合同中与购房人约定，在本小区最后一期停车位全部公开销售之日起的一定期限后，未出售的车位可向小区内其他有需求的业主出售，但所约定的期限不得少于一年。空置车位也可短期租给小区以外人士使用，合同租赁期限不超过半年。此外，如小区有多余车位，而且停车场有“独立出入口”，在不影响小区内部管理，又得到小区业委会的同意，小区外的人士也可购买。但小区外人士购买车位，不允许在“一手交易”时出现。容桂年底推墅
容桂碧桂园将于今年12月首推70套双拼钻石墅项目，日前开发商已在容桂“新翼·银座”设置接待中心，接受买家现场咨询。据介绍，容桂碧桂园位于德胜河畔的容桂东部新城核心，与大良新城一衣带水，约10分钟的车程便可共享两城配套。随着顺德“一河两岸”及容桂“北联东拓”工程的推进，容桂东部沿河地带也因此成为了居住宝地。此次，碧桂园进驻容桂推出的钻石墅项目，将完全采用干挂石材外立面，同时辅以大量的雕花装饰，共计有70套352-462平方米的双拼别墅货量。据悉，容桂碧桂园8月中旬起已在容桂“新翼·银座”设置接待中心，现已接受咨询。南方日报记者 郑梦婕
(本文来源：南方日报
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