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[转帖]房产证上写子女名？其实弊端很多！
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14:44:40 发布在
&&&&如果在房产证上写的是子女名字，家庭未来出现突发状况，比如未成年人出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱，要将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。因为按照民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。&&&&根据《未成年人保护法》的有关规定，必须办理承诺保障未成年人权利的公证,方可办理。由于银行有规定，主贷人不能是未成年人，虽然未成年人往往是共有产权人，但其实未成年人与父母一样是产权人，所以当产权证上出现未成年人的名字后，往往会造成在办理商品房贷款和二手房贷款时，被银行要求办理承诺保障未成年人权利的公证书，才能放贷，这给房主添许多麻烦。而办理住房抵押贷款时，则对贷款用途有严格限制，有时还被拒贷。&&&&如果给孩子买过房呢?孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。&&&&根据之前银行的规定，只要购房者自己或者家庭名下有房产，再贷款就要被算是二套房。从2014年下半年开始，根据央行的要求，银行放松对二套房的认定，对于之前有过一套房子，但贷款已还清的，再买可以算是首套房。但是这个前提就是要还清之前的贷款，否则还是会被认定为二套房，首付和利率要上浮。我们来看个例子：孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。&&&&然而，孩子婚后如果想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，这其中的60平方米的份额就是子女未成年时父母在房产证上添加孩子名字的结果。
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；。谢谢！父母过世以后房屋归属问题 - 相关问题 - 110网法律咨询
我家有4人，父母，我和哥哥。本来是3套房子一家一套，后来我哥结婚要买新房钱不够，就和我父母协商把他们住的那套房子卖掉。我父母住我哥哥的那套。可是我哥的那套房子要大一些，我父母要贴10W左右的钱，但他们没钱。然后我嫂子说写张证明以后房子卖掉在还他们钱。但这套房子的房产证却写了我嫂子的名字。现在这张证明过了有效期限了。我父母还是住在这房子里的。如果和以前一样3套房子，我父母那套等他们过世之后，他们的房子我和哥哥一人一半。但现在我父母住的那套房子的房产证上写的是我嫂子名字。估计就不一样了吧。
我想问下，我父母过世之后，这房子我能分到一半吗？还是就没有份的。
结婚后，女方父母过户了一间房子给他们，门牌证上写着男方的名字，那房产证上能不能写女方的名字？或者同时写上男女双方的名字？在什么样的情况了，这间房子是属于夫妻婚后的共同财产？如果是共同财产的话，离婚后是不是要对半分？什么情况下这间房子是属于女方个人所有的？
我想就过世父母的房屋财产继承问题进行咨询。情况是这样的，我父母有子女共6人，其中小儿子有精神方面的疾病长期住在精神病院，他现在的监护人是2儿子。我的父母于3年前过世，现在房子的产证上有2儿子，小儿子的名字。其他子女是否还对房屋有继承权？
我父亲已经过世10几年，房屋产权证是他的名字，奶奶尚还在世，父亲上有两个哥哥，这种情况，奶奶是否享有房屋继承权？假如奶奶有继承权，父亲的两个哥哥有没有继承奶奶那个份额的权利。要是过户给母亲，奶奶是否还有继承权？ 要是不过户给母亲，奶奶做公证放弃继承权，奶奶百年之后这种情况父亲的兄弟还有继承权吗？
你好。有一问题：现我父母均健在，儿女姐弟四人（三女一男），均已组织家庭。父母名下有两套省直房改房，其中一套小户型房款由其儿子代其实际交付，现儿子居住。两套房子的房产证分别为2010年和2011年颁发。想把儿子代其付款的一套过户到儿子名下（儿子未在市场上购房屋）。采取哪种方式（赠予、公证或其它方式）比较合适、节省费用。另，父母想把现居住的房子去世以后留给孙子，但不会现在过户。请问是以遗嘱的形式还是以遗嘱房产公证的形式好呢？还有其它好的办法吗？
旧村改造，按每人55平米分，现我跟我丈夫感情出现问题，想离婚，之前分下的房，写的公公的名字，请问是否是否有我的房，因为有我才多出55平米，还有我女儿的55平应如何处理！
我想问一下，我三年前结婚，然后在我家的地皮建房屋，双方都出了钱，现在房产证没有办，现在因为感情不和，可能会离婚，我想问一下这个房屋的归属应该如何判定？
我们是城镇户口，在农村老人的宅基地上原有一处房屋，后来借给邻居使用。几年前邻居因房屋老旧自费修缮，并作为副业用房使用至今。请问这个房屋的归属问题。
五年前买迁房，现在先原房主反悔，我们没有任何协议，只是口头说说，安置证上名字也是原房主的，我上诉，法院会怎么判，是什么程序能胜诉吗
律师，你好！我想咨询一下关于父母去世后遗留房屋，子女继承问题：
我父母于1998年去世，家里遗有老宅一户，现在老宅面临拆迁还原房子的问题（生前没有任何口头书面的遗嘱）。缘由二女儿在结婚时没有将户口迁出，所以老宅的户口本上仍有二女儿的户口在，所以拆迁登记全程都由二女儿办理，还原房登记于她的名下。现在二女儿欲将房子占为己有，认为户口中没有我和三女儿的名字，所以房子就没有我们的份（我父母下有三个女儿，我是大女儿，我和三女儿在结婚时都已经将户口迁出老宅）...
我们在婚后买了一套房，房屋产权写的是我们夫妻的名字，房子的首付款父母出了一点，但是大部分是我们自己出的，按揭款是父母在付的，那父母过世以后，我老公的哥哥想来分财产可以吗？热门城市：
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父母去世后房产怎么过户 房产过户流程是什么
父母去世后房产怎么过户 房产过户流程是什么房屋过户是子女常遇到的问题。如果遇到房屋所有人过世的情况，办理过户的相关流程就更让人摸不着头绪了。为什么说老人过世后办理房产过户更加麻烦，这是因为过世老人的房子是不能直接申请继承的，在这之前必须要做遗产继承公证。今天小编围绕老人过世后房产过户这个问题给大家讲解一下相关知识。上文中提到在办理继承之前要做遗产继承公证，那么这个公证需要提交哪些资料呢？收费标准是多少呢？办理遗产继承公证需要提交的材料：1、 房产证；2、 土地证；3、 业主档案；4、 死亡证明；5、 所有子女户口及身份证。办理遗产继承公证需要缴纳的税费：1、 公证费：所要继承房产面积x70元；2、 相关税费：据了解，目前我国还没有征收遗产税的规定，所以办理遗产公证不需要缴遗产税。另外，办理遗产继承公证需要注意的事项：1、 办理公证的过程中所有有继承权的人都要到场；2、 未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权；3、 遗产公证需要提交老人的死亡证明，而这个证明只能由当地派出所开具，如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。另外，除了要办理遗产继承公证之外，还需要办理房屋公证。那么，房屋公证的收费标准是什么呢？办理房屋公证的税费：房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段累加的方式。少于20万元：收取总房价的2%；20万元至50万元：总房价的1.5%；50万元至100万元：总房价的1%；100万元以上：总房价 0.5%。所有这些都办理完了之后，接下来就要进行房产继承登记了，这可是房产继承最重要的环节，接下来小编就来跟大家分享一下相关知识。办理房产继承过户登记的费用：1、登记费：100元；2、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；3、交易手续费：5元/平方米；4、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；5、权证印花税：5元/本。办理房产继承过户登记需提交的资料：1、 公安部门开具的被继承人死亡证明；2、 领取并填写房屋所有权登记申请书；3、 房屋所有权证书；4、 申请人的身份证，同时需要提交复印件；5、 相关完税、免税证件；6、 继承公证或者法院调解书、判决书；7、其他相关文件。
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热线 : 400-099-0099 转 24347
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平均价格 : 20000元/㎡
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热线 : 400-099-0099 转 10554
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号&&问题详情
老人去世,有四个子女,现在其中一个未经其他人同意将房产过户到自己名下,合法吗?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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应该是不合法的 一、老人去世后，如果没有遗嘱，他的遗产就要按法定继承处理，由他的第一顺序继承人（父母、配偶、子女）继承。二、老人没有父母、配偶已去世的话，三个子女属于法定继承人。一般继承人对遗产均分，对被继承人尽义务较多的可以要求多分，但其他继承人不同意多分的话，需要通过继承诉讼解决。三、儿子必须明确放弃继承权（书面），才不参加遗产的分割，否则儿子有权分割遗产四、如果协商不成，在房产所在地法院，提起继承诉讼
应该是不合法的 一、老人去世后，如果没有遗嘱，他的遗产就要按法定继承处理，由他的第一顺序继承人（父母、配偶、子女）继承。二、老人没有父母、配偶已去世的话，三个子女属于法定继承人。一般继承人对遗产均分，对被继承人尽义务较多的可以要求多分，但其他继承人不同意多分的话，需要通过继承诉讼解决。三、儿子必须明确放弃继承权（书面），才不参加遗产的分割，否则儿子有权分割遗产四、如果协商不成，在房产所在地法院，提起继承诉讼，存款可以申请法官查询。
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