大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房产证还没办下来,提前还完贷款,会不会有风险?
我是2012.4开始还房贷，2012.11房子建好交付。现在想把贷款全部付清，银行会有什么证明给我吗？但开发商说房产证还没办下来。要明年。请问我现在把钱付清，会不会有风险？？？帮分析。谢谢
浏览次数：0
二手房经纪人
您如果是按揭购房，那么您在和开发商签订商品房买卖合同之后还需要您和银行签订一个借款合同，这个时候就表示银行借给了您一笔钱，而您的抵押物则是已经交完首付款未办理产权的商品房，您提前还款就表示您和银行之间的债权债务关系的终结，通俗来讲就是欠债还钱，这时银行会解除对房屋的抵押状态，这套房屋和银行就没有半毛钱的关系了，至于能不能办理产权那是您和开发商之间讨论的问题，跟银行没有关系。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
多少会有的
二手房经纪人
还是有一些问题存在的 。首先要判定购买房屋手续是否齐备，能够顺利办理产权。在交易所是否已经备案。如果以上具备，应该没有问题
二手房经纪人
会有一定风险
二手房经纪人
办理房产证是开发商的事情 还款是银行的事情 两边不挂钩的你还清贷款银行是有证明给你了 还款证明 结账清单等等 还有 你现在即使房产证办下来了 你这套房子的产权性质是属于 银行抵押 不是全产权
下载房天下APP
提问获取更多回答
二手房经纪人
办理房产证是开发商的事情 还款是银行的事情 两边不挂钩的你还清贷款银行是有证明给你了 还款证明 结账清单等等
还有 你现在即使房产证办下来了 你这套房子的产权性质是属于 银行抵押 不是全产权
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:11,asku:0,askr:230,askz:36,askd:114,RedisW:0askR:17,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:19
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我老公和别人融资欠银行钱，后来已还清，现在想用房产抵押贷款行吗？_百度知道
我老公和别人融资欠银行钱，后来已还清，现在想用房产抵押贷款行吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
楼主说的详细一点，后来还清是在规定还款日之内，还是已经逾期，如果逾期很麻烦，可以先到人民银行打一份信用报告，记得带上身份证和复印件
采纳率：16%
你是担心信誉问题吧，可以的，后来还清了不是。要是没还清就算欠一块钱也是贷不到，信誉在银行业中很重要，（亲身经历）
您好，不太明白您问的是啥意思呢？如果您的老公按时还款，您的房子可以做抵押贷款，没问题呀
应该可以吧请楼主说详细一点
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
房产抵押贷款的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。人次在我爱卡申请信用卡
人次申请贷款 255家 银行和金融机构授权合作
后使用快捷导航没有帐号？
极速贷款 当天到账
查看: 45288|回复: 51
房产抵押贷款没通过（原来征信真的会有影响）
阅读权限150
信用币20892
首先说明我的征信报告是从来没有逾期的。。。
今晚我爸和我约了帮我们做房贷的那个经理出来吃饭，经理说我的没有通过。。。他说出了两个可能性问题：第一个是我一年内次数过多（这个我承认，我有一直申请的习惯可是万万没想到这个会害了自己，大家有事没事都不能经常去申请信用卡）而且他说我的负债过高超过了百份之七十，第二个就是我的流水和工作收入证明不够给力吧，银行会按照我的收入程度来考虑我的还款能力，最后还说了我们房子的价值和需要的额度已经达到了顶了，意思应该就是说我需要的额度就是房子的价值，银行还要挣利息的吧嘛。。。
最后那个经理还说像我这样的情况找哪家银行都不会批的了，机会很微小。即使我没逾期不过呢每家银行的审核制度应该都有一点点不一样的所以他叫我们可以尝试找其它银行做。。。。回到家后和爸谈了很久，也被骂了很长时间，总的来说都是我的错。。。。我爸还叫我把所有信用卡都销掉也不想再看到我
房贷是否找其它银行继续做我不知道我爸妈怎样想了，反正就更新到这里吧。。。这段时间我会很不开心的了家里有困难自己却帮不上忙
自古爱卡大神多，今年负债多又多！
阅读权限80
金卡Ⅱ级, 经验值 4596, 距离下一级还需 3403 经验值
信用币3155
有房还不好搞，一堆可以做的
阅读权限150
信用币20892
有房还不好搞，一堆可以做的
爸妈非要找银行做。。。
自古爱卡大神多，今年负债多又多！
阅读权限50
有能力的话还是要找银行，利息低。现在能做下来大概6厘也是说借100w一月利息6千。
阅读权限50
做抵押外面的贷款公司一大把，不看征信。就是利息高点
阅读权限80
信用币1079
哥们 麻烦问你一下 平安i贷那个有没有影响啊
阅读权限40
收入证明写高点，把卡负债还上一半。等征信更新再申请就可以了。那经理口气明显想讨点好处
阅读权限110
信用币8649
one9999 发表于
收入证明写高点，把卡负债还上一半。等征信更新再申请就可以了。那经理口气明显想讨点好处
是的，我一年申请信用卡记录有五六次，信用卡也有八家，工行口气难听，换农行塞点钱秒下房贷
阅读权限150
信用币20892
Deadromance 发表于
哥们 麻烦问你一下 平安i贷那个有没有影响啊
我前几天发了个贴说I贷有多么的黑，银行查询到告诉我这笔i贷款是签注了60期的每期还最低都要还两百多，有没有吓到银行审核我不知道反正就吓倒我了
阅读权限150
信用币20892
one9999 发表于
收入证明写高点，把卡负债还上一半。等征信更新再申请就可以了。那经理口气明显想讨点好处
那个经理也是照着流程办理的，审核不通过也没办法，又不是他说能通过就会通过，每个银行审核制度都不一样
阅读权限150
信用币20892
ynwe8848 发表于
是的，我一年申请信用卡记录有五六次，信用卡也有八家，工行口气难听，换农行塞点钱秒下房贷
塞点钱？存款？？？
阅读权限40
可怕，我也申请了好多信用卡，明年还想贷款买房呢
阅读权限80
信用币6878
你可以用你父亲名义贷款，你的房产担保，有熟人可以的，还有就是装修贷款。用房子押
阅读权限80
信用币6878
psbcxys 发表于
可怕，我也申请了好多信用卡，明年还想贷款买房呢
贷款前还清大额的就好，关键别逾期
阅读权限150
信用币20892
贷款前还清大额的就好，关键别逾期
还清大额还要等银行更新上征信。。。。因为爸妈办理得太急而我也没做好这一点
自古爱卡大神多，今年负债多又多！
阅读权限80
还清大额还要等银行更新上征信。。。。因为爸妈办理得太急而我也没做好这一点
关键是有钱还请大额还需要在贷款么，肯定是没有钱了急用才想到再次抵押的。找第三方贷款公司是完全没有问题的，关键是利息就贵了
阅读权限150
信用币20892
关键是有钱还请大额还需要在贷款么，肯定是没有钱了急用才想到再次抵押的。找第三方贷款公司是完全没有问 ...
你可能没有一直关注我所发的贴子，房子是我的名字家里人急需要钱要把房子抵押出去
民间贷款利息的确是高高高，能找银行当然是去银行办理了
自古爱卡大神多，今年负债多又多！
头像被屏蔽
信用币3958
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
头像被屏蔽
信用币3958
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
阅读权限150
信用币20892
你这句话说的很没逻辑 一般人看不懂你这话的意思&&对了 你一年内申请了多少家银行的卡？
你都是钛金卡 ...
第一，我11年就已经在这个论坛看贴回贴了，那时侯还没信用卡。。。你们可以看我的注册时间
第二，申请那么多信用卡我也是没办法的了，信用卡不批只能搞网贷过渡。。。坛里很多人都是这样不止我一个，要是我没负债没欠款我还天天来论坛逛？
第三，银行任何业务都是必需的正规资料正规手续正规办理，和经理喝茶食饭这是有的，经理也只能把我的资料收集好交上总行让总行审核，难道经理说一定能批就能批的了？当时递交资料的时侯经理看过了也说基本没问题，可是总行审核就是不给我通过。。。难道我跟经理说：下款了绝对给你一个红包，这样说别人听了就会认为我是拿钱收卖他做事一样
自古爱卡大神多，今年负债多又多！
热门信用卡中心
热门信用卡申请
信用卡问答
我爱卡本月推荐 /3
Get加油省钱新姿势，一卡在手，出行无忧！
办卡送好礼，小米双肩包膳魔师水杯任意选
点击进入页面，查看新时代投资指南。新户达标还有200元话费好礼相送。
Powered by Discuz! X3&
我爱卡客服还清银行贷款后，有权证拿到吗
还清银行贷款后，有权证拿到吗
03:28最佳答案
什么说要还完贷款才能办产权证；是没有这种说法的。。因为贷款卖房的房产证，贷款卖房只是需要还清贷才能得到房产证。，是被贷款银行收去作抵扣物了，因为银行贷款是需要有抵押的。你坐房子，银行就只有将房产证收去抵押。所以你只有还清房贷后
其他回答(共7条)
03:37&龚宇飞 客户经理
他项权证给你，还有一份说明还清款项的清单，这时候，你拿着这些东西到房地局注销抵押窗口，办理撤出他项要办理的，注销抵押，并在你产权证上盖章并注明注销日期，还请银行贷款后，银行会把你的产权证
03:34&赵顺贵 客户经理
然后去找到这贷款银行指定的律师那里办吧，由律师出面和银行沟通。因为“个人住房借款合同”中规定：房屋未还清贷款前，出让，租赁房屋一般贷款按揭买房屋，先交首期，就看他在哪间银行贷款的，如确实需要，并把所购买房屋抵押给银行。借款人签订借款合同后。你要买这个房屋，这样一来，银行就拿着房屋的他项权证，必须书面通知银行，由银行审批。实际上，贷款签订借款合同都是银行交给律师见证的，由律师出面和银行主管信贷的主沟通好就行了，借款人不得转卖，银行审批再放款给房产商，然后找律师见证，房管所拿着房屋产权证，借款人必须还清贷款后从银行拿到他项权证和还清贷款的相关证明，才能到房管所拿到房屋产权证。 像你这样的情况，贷款未还清，而又想拿到房屋和房屋产权证，那就和这个卖房者签订合同，并在房管所备案，然后到银行贷款
03:31&黄益汉 客户经理
银行贷款没有结清的情况办理过户的流程如下：买卖双方签订买卖合同，约定谁来还清卖方贷款剩余本金。买卖双方到银行签订贷款合同银行审核通过后办理银行还款到房管局办理注销手续办理过户手续把产权证拿到银行银行放款交易结束 &
03:25&黄相柏 客户经理
您现在就可以先入住还贷款完了再拿房本、 在这之前只能拿到复印件只有还清贷款才可以拿到房产证，只要您银行贷款没有还清、提前还完房本就可以回来，房本就会一直抵押在银行
03:22&连书耀 客户经理
您好，如果您将银行贷款还清后，银行会给您一套结清证明，办理解除抵押登记，最后房屋他项权证建委直接收回了。 热心网友&
03:19&齐晓彤 客户经理
正常情况下，需要你的拿到房子后，办理出两证（房产证和土地证）并做好他项权证后才可以再进行交易和买卖。在正常交易买卖之前，你需要还清所欠银行贷款。当然要看你所在的城市来区分，到底该怎么操作。成功卖出你的房子，需要纳过户所需费用。房子卖掉后贷款和你是没有关系的。 热心网友 &
03:16&赵驻军 客户经理
按揭贷款买房已经成为时下大多数年轻人的选择。一般只有商品房可以接受按揭，因此在办理按揭贷款的时候，必须要先出示本人名下的房产证才可以到银行进行抵押，银行才会发放贷款。那么，在办理按揭贷款的时候，房产证什么时候可以拿回来？贷款还没还清的情况下，房产证可以拿回来吗？一般情况下，做完抵押登记手续之后，房产证就可以拿回来由产权人持有了。即使贷款还没有还清，但开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归于贷款人。银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。《他项权利证》，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。当贷款还清时，贷款人可以带着银行的证明去房管局做变更，同时撤销《他项权利证》。相关阅读：按揭要哪些手续 如何办理按揭贷款买房?成都按揭购房"八大陷阱"应对 银行贷款"六不要"天津买房的程序有哪些 按揭贷款担保人有要求吗按揭房子可以抵押吗 按揭房抵押贷款申请条件有哪些如何在沈阳按揭贷款抵押贷款
相关百科精选
东方人寿保险股份有限公司（简...
中国人民健康保险股份有限公司简称“人保健康”，成立于日，是经国务院同意，中国保监会批准设立的第一家专业健康保险公司。人保健康是由国内保险业最具实力的PICC中国人民保险集团公司联合欧洲最大的商业
没有满意答案？看看这些问答能否帮助您？
问答难题榜，是高手就来挑战！
已有 86485 位专家入驻汇财吧问答
已经帮助 1173961 人解决了问题
快速申请贷款
您的姓名：
手机号码：
申贷金额：
验&&证&&码：
提交申请后，客服会拨打您的手机，为您免费定制贷款方案。
周热点问题已解决问题
贷款没还清的房子能买吗
贷款没还清的房子能买吗
浏览次数：193
用手机阿里扫一扫
最满意答案
可以，&??买卖未还清贷款房产的具体操作：　　1、转按揭：　　最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。　　2、用买方的首付款缴清剩余贷款：　　这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。　　3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。希望我的回答对您有所帮助！
答案创立者
以企业身份回答&
买卖未还清贷款的房子和购买一般的房子，并没有太大的区别。要了解想要买的二手房贷款还清了没?最简单的方法，就是前往各区县的交易中心调查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押给了银行，就说明业主欠银行的贷款尚未还清。如果，您是在中介公司购买二手房的话，中介公司的经纪人应当向您说明房屋是否清偿了贷款。因为，在中介公司向您提供的服务中，就包括了房屋产权调查的内容。但是，一些资质不够的小型中介公司，可能不会告诉您这点。因为提供产权调查．会耗费中介公司的人力、物力。一些公司为节省成本，减少了服务项目，您也就无法从他们口中了解到房子是否有贷款未清偿。三种方法助您买房虽然，业主获取银行的同意就可以卖房。但实际上，很多银行都不同意业主出售未还清贷款的房屋。因此，如果您想购买这类房子，就只有协同业主还清房屋贷款，然后才能购买。
买贷款没还清的房屋时，必须先偿还银行贷款，所以存在一个谁来出这笔钱的问题，纠纷常常由此而出。此外还需要办理注销抵押登记，也会耗费一些时间。总之贷款没还清的房，只要办完房产证，就可以买，但实际操作手续要比常规购房复杂许多，需要特别小心。
正在进行的活动
生意经不允许发广告，违者直接删除
复制问题或回答，一经发现，拉黑7天
快速解决你的电商难题
店铺优化排查提升2倍流量
擅长&nbsp 店铺优化
您可能有同感的问题
扫一扫用手机阿里看生意经
问题排行榜
当前问题的答案已经被保护，只有知县（三级）以上的用户可以编辑！写下您的建议，管理员会及时与您联络！
server is ok}