鲁能星城6街区问题多_重庆市政府公开信箱
重庆市渝北区政府公开信箱
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邮件字号：
发布单位：
渝北区政府
来信内容：
鲁能星城6街区问题多
鲁能星城六街区需要整改的问题
1 5、6、7幢入户大厅挑高应为6米，现只有3米，应与六街区1期房一致
2 5、6、7幢三幢大门前面的路段全是消防通道，无人行道，需修一条人行道
3 5、6、7幢下雨天路面积水，需整改
4 5、6、7幢无应急场所，幼儿园不能从小区内进出
5 5、6、7幢到中庭的路须按规划图修建步行梯
6 5、6、7幢空调机外置，存在严重的安全隐患。高楼层的空调运行，空调冷凝水飘落在低楼层的阳台上形成积水，物管推诿说是开发商的问题，至今未解决
7 整个小区绿化品质低，特别是5、6、7、8幢周边
8 幼儿园在六街区配套，小区业主子女应能就读并享受其他小区一样的优惠价格
9 六街区1、2、3、14、15、16、17外靠尚品路路段的人行道没有绿化，要求人行道修建花坛和绿化的树木，隔离商铺占道经营，减少商铺占道经营对周围群众生活的妨害
10 规范小区商铺的经营，人行道上不能摆放商铺桌子
11 小区车库进出口人车混行，无人行道
12 小区外尚品路停车不规范，中信银行车库入口堵车严重，给整个路段通行造成影响，经常汽车鸣笛不断
13 六街区尚品路进出大门没有无障碍通道，不方便年老病弱等人外出
14 防盗门无反锁功能，并且防盗门的锁闭点少，不符合防盗门规范，请开发商出示门当初防盗门的具体设计要求
15 六街区小区内无老年活动室和健身器材
16 六街区目前未启用门禁系统，存在安全隐患
17 已知的包括2栋，3栋楼层内多处消防栓后面的烟道密封不严漏烟，前期用水泥封堵，但部分效果不好，仍然有有烟泄漏，后多次通知物业整改，没有结果
18 管理与物业费不匹配，降低物业管理费；同是一个物管，应与鲁能其他街区物管费一致；公布目前物业的服务标准
19 车库到每栋楼电梯间的路面部分已经被踩烂起坑，质量严重不合格，要求进行整改
20 小区车库电梯口无天花板，滴水
21 车库灰尘太大；整个小区垃圾处置不及时；应在垃圾点装车，不应在车库出口装垃圾；垃圾车装垃圾时灰尘满天飞，一到周末垃圾车要运行到晚上12点，严重影响居民的正常休息生活
22 开发商晚上施工时间太长，大货车晚上施工，严重影响周围几栋楼居民的休息时间；
23 私人车位物业擅自外租或临停
24 13-14幢之间消防通道设置门禁，方便小区人员进出
25 严禁占用公摊面积，小区里开设茶馆、开超市应与所属楼业主同意才能开启；
26 六街区大门到小学新扩路段至今为水泥路未铺柏油路，多处路面坑洼
27 17幢17-3-1外漏水
办理单位：
渝北区政府
办理结果：
来信人：您好！首先，非常感谢您对渝北区住房管理工作的监督、关心和支持！接到来信反映的问题后，按照职能职责，渝北区政府立即责成区房管局对此进行调查处理，现将有关情况回复如下：
　　一、调查情况
　　（一）尚品路堵车问题。之平物业公司已联系辖区交巡警，将对违章停放车辆进行不定期整治，在上下班高峰期物业服务中心会安排巡逻岗临时指挥交通。由于车库口现为进出口，容易堵车，之平物业公司计划在2016年1月与开发建设单位一道将该出入口调整为单行进口，出口为8栋东侧。
　　（二）物业服务费问题。物业服务收费原则是“质价相符”，物业服务费的多少与小区品质、用工成本等相关，物业服务企业严格按照物业服务合同提供服务并按照价格主管部门备案价格进行收费。
　　（三）车库垃圾清理问题。目前小区是集中装修期间，每天产生大量的装修垃圾。小区2013年交房后就设置装修垃圾在现位置集中堆放，集中清理。因除渣车要晚上9点后才能在主城区通行，所以除渣时间较晚，物业企业已要求出渣公司在晚上11点前完成除渣工作。
　　（四）车库清洁问题。增加车库清洁频次，针对人员进出较为频繁的区域，物业公司将增加机动保洁频次，及时清理垃圾，同时制定2级巡查制度，加强现场监管。
　　（五）私人车位物业擅自外租或临停问题。车库所有已售、未售车位，物业企业采用增加标识特征以方便确认车位信息。在现场巡查时，针对已售车位均有核对所停车辆牌照是否与悬挂已售车辆号码一致。当出现其他车辆乱停放的情况，立即与违章车主联系，及时进行整改；在显著位置张贴投诉举报电话，一经发现物业企业或者物业工作人员私自将私家车位外租，鲁能开发公司将对物业公司进行严肃处理，物业企业对当事人做出开除处理。目前未发现私人车位被物业擅自外租或临停情况。
　　（六）13-14幢之间消防通道设置门禁，方便小区人员进出问题。13-14幢之间消防通道大门为常闭大门，只有在紧急情况下才能打开，业主可以通过12栋大门进出小区，距离消防通道大门只有几十米的距离。
　　（七）住改商问题。经调查，鲁能星城6街区有2业主把住宅改为经营性用房，开设小茶馆的同时，顺带卖烟、酒、水等日常生活用品，在业主产权范围内营业。
　　二、处理情况
　　（一）尚品路堵车问题。区房管局已督促物业服务企业加强车库出入口的引导、指挥工作；
　　（二）物业服务费问题。物业服务企业按照服务合同提供物业服务并按照备案价格收取物业服务费，符合相关规定，业主如有疑问可咨询区价格主管部门。
　　（三）车库垃圾清理和灰尘大的问题。区房管局已督促物业服务企业加强车库的清扫保洁工作，落实整改计划，严格控制垃圾清理时间，尽量减少对周边业主的影响。
　　（四）私人车位物业擅自外租或临停问题。区房管局督促物业加强车库管理，经业主举报、企业查实后将严肃处理。
　　（五）消防大门设置门禁问题。物业服务企业不得随意更改规划设计设置的公共设施，如需更改需经相关部门批准，业主大会同意。
　　最后，再次感谢您一直以来对渝北区住房管理工作的关心、支持和理解。同时，欢迎您继续对我们的工作进行监督并提出宝贵的意见和建议。如有其他问题，可致电区房管局具体咨询，联系电话：。
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鲁能星城6街区12号楼什么时候交房
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鲁能星城3室2厅3卫0.00㎡
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开盘时间：
2016年8月中旬
开盘描述：
跃层，5.1米层高
楼盘位置：渝北 渝鲁大道777号(渝鲁大道与新溉大道交汇处)
主力户型：
已有154人报名
400-890-9921
已有706人报名
楼盘大事件
2017年4月最新
跃层，5.1米层高入住
2016年8月中旬
跃层，5.1米层高开盘
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13号楼入住
6街区11号楼入住
2015年9月中旬
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：渝国土房管（2015）预字第（461）号
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：渝国土房管（2015）预字第（708）号
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：渝国土房管（2015）预字第（861）号
13号楼开盘
6街区10号楼开盘
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六街区15号楼开盘
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6街区6号楼入住
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6街区1号楼入住
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9街区4、10和13栋开盘
11街区开盘
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：渝国土房管2011预字第182号
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：渝国土房管2011预字第802号
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：渝国土房管（2014）预字第（118）号
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：渝国土房管2011预字第922号
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：渝国土房管2011预字第347号
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：渝国土房管（2012）预字第（683）号
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：渝国土房管（2014）预字第（752）号
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：渝国土房管2010预字第556号
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：渝国土房管2011预字第006号
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：渝国土房管（2012）预字第（851）号
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：渝国土房管（2013）预字第（640）号
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：渝国土房管（2013）预字第（109）号
获取销售许可证
：渝国土房管（2014）预字第（286）号
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：渝国土房管（2013）预字第（366）号
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：渝国土房管（2014）预字第（911）号
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：渝国土房管（2013）预字第（427）号
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：渝国土房管2011预字第093号
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：渝国土房管（2013）预字第（563）号
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：渝国土房管2010预字第843号
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鲁能星城户型
133.85万/套
&交通：4.6
&配套：4.6
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小鲜鱼真想买户型：4
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来过这边几次，配套已经很成熟，就是一栋楼里住户太多，不适合家庭长期居住。
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