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房屋有漏水、地面空鼓、墙皮脱落等质量问题可以退房吗？
作者:张静　　时间:　　浏览量 0　　评论 0　　 　　
1、针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种：11、房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。
3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
因此，如果是上述第一、二种质量问题，买受人可以向房东主张违约责任，严重的也可以可以退房。如果是第三种不太严重的问题，购房者可以向开发商要求维修，但是不能要求退房。
在与开发商协商违约或者赔偿问题时，买房者通常处于弱势地位，因此，建议在维权时，能够有专业律师的陪伴，避免很多不必要的纠纷出现，使得维权之路能够顺畅。商品房墙漏水要怎么处理,可以退房吗?_百度知道
商品房墙漏水要怎么处理,可以退房吗?
如果已经收房，可以让开发商维修；如果开发商不给修或修不好，也可以自己修，保留好自己维修所花费的各种票据，可以起诉开发商要求这部分费用。如果没有严重影响居住，法院一般是不会支持退房的。修补方法：凿开管道做防水凿开管道洞口，底部装模刷水泥油；浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。24小时之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。防治方法：固定好管道为了避免日后的麻烦。记得在施工时，做好安装工作，要固定好管道，按照规范浇捣砼。仔细做好每一步，这样才能起到防治作用。
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如果没有严重影响居住，法院一般是不会支持退房的，保留好自己维修所花费的各种票据，可以起诉开发商要求这部分费用；如果开发商不给修或修不好，可以让开发商维修如果已经收房，也可以自己修
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之后把维修单据交给开发商让他报销就可以了楼上说的对，你可以自己找人修好，如果开发商不予维修的，如果在保修期内可以要求开发商维修，一般法院不会支持退房的
墙面漏水，这属于房屋质量问题，如果已经严重影响居住，那么您可以要求退房。如果没有达到严重影响居住的情况，那么您只能要求开发商进行修复。如果开发商不给修复，您可以自己请人维修，需保留好维修所需费用的相关单据，要求开发商承担维修费用。如果开发商不予承担费用，您可以起诉到法院要求开发商承担。
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交房后发现房子漏水可以退房吗
我2013年12月交房的，交房第二天发现通风管道，窗户下面的墙体，飘窗内，阳台顶上都有渗水问题，然后一直进入维修阶段，但一直维修到现在飘窗还是漏水，这种情况我能够要求退房吗
　问题来自：浙江 - 杭州　悬赏：0分　咨询时间： 15:08　咨询人：c
问题补充：开发商那边已经维修了7次了，昨天下雨还是有漏，其他没漏的地方我也担心以后会漏，有些地方都是用胶水浇上的，现在是看不出漏，我要坐70年，万一10-20年胶水老化又漏了我找谁去负责
补充时间： 15:18
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有维修七次的证据吗？可以做一个房屋质量鉴定，如果有严重质量问题，可以退房。具体可来电咨询。
回复时间： 16:20
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，你现在还在漏水么？可以按照合同的约定处理，要求其返修，并且承担违约责任。
回复时间： 15:22
我就是被他们修烦了，每次修都不能根治，看着其他的业主都已装修好入住，我却花个一百多万买了个装饰品，而且维修的结果我也很当心10以后胶水老化脱落后，他们维修工程队撤了，出了房子的保修期了，那我不是天天得掏钱去维修了，所以我现在不想要这房子了，就想知道能不能退掉不想要他们维修了
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个人认为可以要求退房
回复时间： 15:30
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结合购房合同关于退房的约定，房屋质量存在问题，可以要求退房。
回复时间： 17:12
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房屋漏水可以要求开发商退房吗
房屋漏水不仅仅是年久失修的老房子会产生的问题，在一些存在质量缺陷的新建住房上同样可能存在。那么，刚买不久的房屋漏水可以要求开发商退房吗？房屋漏水应该如何处理呢？下面就让我们一起来看看吧！房屋漏水可以要求开发商退房吗【网友咨询】你好，我们买的房子外墙是朝东的，交房后房屋多次渗水，开发商虽然承诺修好，但是我觉得漏水还是严重影响了我们的生活，可以要求退房以及开发商赔偿吗?如果修完之后又漏水该怎么办?可以找哪个部门投诉?【专家解答】一、哪些质量问题可退房赔款质量问题鉴定方法解决结果主体结构质量不合格经工程质量监督单位核验退房并要求赔偿主体合格，但质量问题“严重影响正常居住使用”房屋出现严重质量问题，通过修复也危害人生、财产安全及居住退房并要求赔偿质量问题不会严重影响正常居住使用渗水、裂缝等肉眼可以看到的房屋质量瑕疵不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，费用开发商承担二、遇到房屋质量问题的纠纷怎么办1、主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。属实则可以要求退房及赔偿2、将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中，签订购房合同前须留心购房格式合同，对于合同中可选择和协商的内容，应特别认真阅读。仔细查看合同及《住宅质量保证书》中约定的保修内容。3、收房时要仔细检查房屋质量。发现房屋质量问题立即与开发商协商，开发商承诺立即维修的一定要形成书面协议。没达到交房条件或有严重质量问题时购房者不要急于收房，一旦签字收房，便给开发商留下推卸责任的机会。4、收集证据。购房者向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量使用书面形式，如能让其确认为最好。收房时要对质量有问题的地方进行拍照或录像，注意保存好证据。三、房屋质量问题如何投诉1、找开发商协商。如果发现质量问题，首先找开发商，因为开发商对商品房质量承担最终责任。2、如开发商不予解决，可以向质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。延伸阅读：
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