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第九步：签订合同及接房入住流程（政策解读）
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【第九步】重庆公租房签订合同注意事项及入住流程？
重庆公租房入住前要办理哪些手续，重庆公租房签约入住流程【详细整理】
一、签订合同
1、政策部分
领取配租确认通知书的申请人应在收到市公共租赁房管理局发出的入住通知后的30日内，携带本人身份证件、配租确认通知书和入住通知书到指定地点签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》（以下简称租赁合同）。未在规定时间内签订租赁合同的，视为自动放弃，本次申请配租作废，但可重新申请，申请时间按重新申请之日计算。
2、租赁期限租赁合同签订期限最短为1年，最长为5年。
3、签约合同准备材料
&&只要主申请人来签约即可，承租人签订合同时需携带以下证明材料：
（1）配租确认通知书;（2）入住通知书;（3）承租人（主申请人）及共同申请人身份证(未成年人无身份证为户口页)原件、复印件5份(廉租户需6份)。承租人不能到达现场的，除上述材料外，需携带承租人亲笔手书并加盖指纹的委托书、被委托人身份证明。
*（4）钱。刷卡现金都可以，第一次需要缴纳的费用：3个月房租+押金（也是3个月房租）+1年物管费（详细看第十步，也就是下一篇文章）
4、 租赁合同应当明确下列内容：（1）房屋的位置、面积、结构、附属设施和设备状况；（2）房屋用途和使用要求；（3）租赁期限；（4）租金及其支付方式；（5）房屋维修责任；（6）违约责任及争议解决办法；（7）其他约定。5、承租人签订租赁合同之日，按3个月的租金标准一次性交纳履约保证金，以保证租赁合同的正常履行。租赁合同期满或终止，无违约责任的退还保证金本金。违约的可从保证金中抵扣应承担的相关费用。6、承租人在租赁期限内死亡的，共同申请人可按原租赁合同继续承租，但需确定新的承租人，变更租赁合同，租赁期限按原有合同的剩余时间计算。
7、租金管理（1）公共租赁住房的租金标准由市物价部门会同相关部门研究确定，原则上不超过同地段、同品质、同类型普通商品房市场租金的60%。租金实行动态调整，每2年向社会公布一次。（2） 公共租赁住房租金按建筑面积计算。承租人应按月交纳租金，交纳日期为每月20日前，拖欠的从逾期之日起每日按应付金额的万分之五支付违约金。（3）租金收入按照政府非税收入管理的规定缴入同级国库，实行“收支两条线”管理。租金收入专项用于偿还公共租赁住房贷款利息和公共租赁住房的维护。（4）对承租人拖欠租金和其他费用的，可按租赁合同约定通报其所在单位或市住房公积金管理中心，从其工资收入或住房公积金账户中直接划扣。8、房屋管理（1）公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借或转租，也不得用于从事经营性活动或改变房屋用途。（2）承租人应按时交纳房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、有线电视、物业服务等相关费用。（3）承租人应当每2年向市公共租赁房管理局申报住房、收入情况，未按规定申报的，视为放弃租赁住房，合同终止。（4）承租人应爱护并合理使用房屋及附属设施，不得对房屋进行装修。对于房屋内部易损易耗设施及使用不当造成房屋或附属设施损坏的，由承租人承担维修责任或赔偿责任。（5）公共租赁住房产权单位应当建立专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期后的大修、更新和改造，确保共用部位和设施设备处于良好状态。（6）多人合租的，由申请人负责签订租赁合同、缴纳租金及其他费用。承租期间，不得增加共同居住人员。
政策解读：我们来看看大家都有什么疑问吧。
1、请问是先看房后签合同，还是先签合同后看房啊？
答：是先验收房屋，然后再签合同。
2、请问签订合同必须直接签5年吗?
答：公租房租赁合同期限为1-5年不等，请根据自身情况，选择年限，没有硬性规定。
3、请问合同期满了还能继续住原来的房子吗？
答：租赁合同期满，承租人应退出公共租赁住房；需要续租的，应在租赁合同期满3个月前提出申请，经审核符合条件的，重新签订租赁合同，并对原承租住房享有优先权。
4、错过了签订合同日期怎么办？
答：未在规定时间内签订租赁合同的，视为自动放弃，本次申请配租作废，但可重新申请，申请时间按重新申请之日计算。
5、承租公租房在签订合同时，除了缴纳保证金外，租金第一次要缴一季度的吗？
答：签约入住时需缴纳履约保证金，保证金为3个月租金，房租可按月缴纳，该月租金在该月20日前缴纳即可。
6、我的配租确认书丢了，到时签合同的时候怎么办呢？
答：请带上你的身份证和受理单到公租房管理局审核配租处进行补办（地址北部新区龙睛路2号凯比特大厦A栋913室）。
7、签了合同是不是马上可以入住?
答：签约手续办理完毕后，即可拿到房屋钥匙，可根据自己实际情况选择入住时间。
8、在租赁合同日期到期之前退房，保证金退不退？
答：如果你到期不再续租需提前三个月告知。
9、刚签合同什么都没有，都还要办，有没有给我们留时间布置？
答：接房后，有一段时间免租期，请在签约入住时询问工作人员，按照当时政策走。
10、签订合同时共同申请人也要到场吗？
答：只要主申请人来签约即可。
11、假如在这个合同期内要离开重庆，可以终止合同和退回全部押金？
答：租房合同签订期限为1-5年，若需终止需提前3个月提出申请，退回全部押金。
12、签订了合同，但没有缴费，请问有效时间多久？
答：当月租金应在当月20日前缴纳，否则将产生滞纳金。
13、如果不想要了可以直接不去签合同吗，会不会影响下次的申请呢？
答：逾期未签约，则你的申请信息将注销。下次你如果还想申请公租房，需重新提交申请。
14、请问公租房合同最少得签多久，如果不想住了&&交的保证金怎么办？
答：公租房租期最短为1年，最长为5年。租赁合同期满或终止，无违约责任的退还保证金本金。违约的可从保证金中抵扣应承担的相关费用。
15、配租通知书不见了能签合同吗？需要补充什么手续吗？
答：可到公租房管理局补办。请参看第6条。
16、以家庭方式申请的，签合同时小孩要拿什么材料？
答：请提供小孩的户口页。
17、签了合同之后又不想租了，可以退租不？
答：请到房管中心提出退出，办理相关手续。
18、共同申请人身份证丢了，现在身份证正在办理 派出所的户口证明可以不？
答：共同申请人如果身份证正在办理，可出具派出所的身份证明。
19、公租房租满5年购买，那之前租金算房费吗？
答：公租房购买政策尚未出台。
20、公租房签合同时我不能到现场怎么办？
答：只要主申请人来签约即可，承租人（主申请人）不能到达现场的，除上述材料外，需携带承租人亲笔手书并加盖指纹的委托书、被委托人身份证明。
二、入住流程（详细解答）
入住通知书上有明确说明：一定在规定时间内签订租赁合同的，否则视为自动放弃。
只要主申请人来签约即可，承租人签订合同时需携带以下证明材料：
一、入住前请携带以下材料及证明<font color="#、《配租确认通知书》;<font color="#、《入住通知书》;<font color="#、承租人和共同申请人身份证原件(未成年人无身份证为户口页)、复印件5份(廉租户需6份)。
承租人不能到达现场的，除上述材料外，需携带承租人亲笔手书并加盖指纹的委托书、被委托人身份证明。
二、敬请准备履约保证金公租房履约保证金按3个月的租金标准一次性缴纳，具体根据实测面积计算为准。廉租户保证金按所在街道通知准备。建议采取刷银行卡方式缴纳租金和保证金。
三、入住办理流程1.领取签约流程单。2.凭入住通知书到各楼栋入户看房，验收后签字。3.到签约现场排号处登记排号。4.凭本人身份证、共同申请人身份证(复印件一式5份、廉租户一式6份)、配租确认通知书、入住通知书、验收单(一式3份、廉租户一式4份)，到签约处按排号顺序入场签订合同，审核证件并领取保证金（3个月房租）、租金缴款单（最低三个月起交）。5.到招商银行收银处、重庆农村商业银行收银处缴履约保证金，领取保证金发票（自己问清银行）。6.到重庆银行收银处交租金，签订租金代扣代缴协议。7.入住确认，打印接房通知。8.领取租金发票。9.领取租赁合同。10.凭接房通知单到物业公司签订承租人管理规约、缴纳物业费。11.到签约现场社区居委会登记信息并签字确认。12.凭接房通知单、管理规约、信息登记单领取钥匙。13.办理水、电、气、电视、电话、宽带业务。14.对发现的房屋问题，到物业管理处登记报修整改。
政策解读：入住通知书会有详细的说明和注意事项。看图清楚些！
延伸资料：下面是一个网友的经历，大家参考下。
接房流程：到接房地点是先去验房，给你一个清单点收，过后就的看你入住小区的要求，到指定地点需要签字，填表啥的就一步一步的来，这个过程基本上没有问题。之后你要去领钥匙（问下旁边的人，大部分都在验房拿钥匙 的地方）；之后是去拿灶心（有些住户不用领，因为有的灶头的灶心本来就在灶头上面的）；完了就去拿气本，气本那里和领灶心的地方都可以付费帮忙预约开 气，不用自己跑到天然气站去，最后你就会抱着一堆材料回家了。
详情点这里查看：
有如下问题的朋友参考上文可以解决：
1、今天签约入住，但我不在重庆怎么办了？&&可以委托他人办理（看第一大条的第三小条，不签合同为弃租）
2、我已经申请到了但还没有入住，我想换大一点的房子，可以吗？&&可以（入住后提出同小区换租，换租成功后再退租原租房）
3、我申请到了公租房在还没有入住的情况下退租或者不去签合同入住，能否再申请公租房呢？&&可以（待信息注销后可重新提交申请。）
4、入住后，学校是否已开课，学生可否转过来？ &&可以（学校如不能与小区同步使用，辖区教育部门会安排入住居民子女就近入学，待小区内配套小学投用后集体迁回就读。）
5、入住通知书和配租确认书丢了怎么办，可以正常签约吗？ 可以（请到市公租房管理局补打通知单，地址为北部新区龙睛路2号凯比特大厦A栋8楼。）
6、摇号入住期间购买了商品房，是两年后才能交房的期房，那么有资格入住所摇中得公租房吗？&&如果在审核系统中能够查询到你名下有住房，则需退出公租房。
7、签约入住公租房可以买车吗？多少钱范围内？&&可以（在没有了购房压力后，我们鼓励各承租人将收入用于消费，从而改善生活质量，比如购买小汽车。）
8、请问入住公租房后小孩读配套的学校交借读费吗？&&不用（公租房小区配套建设有学校，公租房小区承租户的小孩就读公租房小区学校，不收任何赞助费、择校费。）
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不错的资料，谢谢！&
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能看这一步的人，都是已经摇到号的，有境界了！
呵呵，这个好像在练功啊！&
Lv1.公租房宝宝, 积分 40, 距离下一级还需 10 积分
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说的全面，耐心看收获很大。
Lv1.公租房宝宝, 积分 37, 距离下一级还需 13 积分
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不错，很好地资料，马上准备接房了！！
Lv1.公租房宝宝, 积分 38, 距离下一级还需 12 积分
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写得很好，通俗易懂，谢谢！
Lv5.公租房精英, 积分 1636, 距离下一级还需 1364 积分
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看帖要回，回帖才健康，在踩踩，楼主辛苦了！
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沙发？？？
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如果共同申请人只有身份证复印件可以接房吗
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如果共同申请人只有身份证复印件可以接房吗
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是不是发邮局来的那个里面就有配租和接房通知书，
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我只收到配租确认通知书还没收到入住通知书怎么回事？
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　　摘要：公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方法筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。
　　5月11日，北京3个公租房项目的490套房源，首次面向全市新就业无房职工家庭配租，值得一提的是，外地户籍符合条件的18岁至35岁&职场新人&也纳入本次配租范围。项目区户籍和在项目区工作的申请家庭可优先配租，其中，海淀区的两个公租房项目仅接受城六区户籍及在海淀区工作的非京籍符合条件的新就业职工申请。
　　【申请时间】
　　5月底前只能选一个项目登记
　　本次配租项目的登记时间为即日起至5月30日的上午9时至11时，下午2时至5时(周六、日除外)，采取现场登记、先到先得的方法，登记顺序号作为选房顺序依据。
　　申请人需携带本人及家庭成员的身份证、户籍簿、婚姻证明原件和复印件，以及由工作单位出具的就业证明原件;现场填写并签字的《配租申请表》和《承诺书》。需要注意的是，只能选择一个项目进行登记，登记两个以上项目的，将取消配租资格，登记结果将于6月初在北京市住建委和市投资中心网站上进行公示。
　　【申请条件】
　　18至35周岁之间，收入不限
　　参加本次配租试点的新就业无房职工，在收入上不做限制，仅在年龄、住房及就业情况等方面进行审核。申请人应符合下列条件之一：具有北京户籍，年满18周岁且不超过35周岁，申请家庭成员在北京均无住房;具有外省市户籍，年满18周岁且不超过35周岁，申请家庭成员在北京均无住房，且按照北京住房限购政策，在北京具有购房资格;申请人工作单位须在京注册，所处行业符合北京产业发展需要，未列入北京市产业禁止和限制目录。
　　配租的第一次序为，申请人具项目所在区户籍及在项目所在区工作的家庭;第二次序为其他符合条件的新就业无房职工。第一次序申请家庭完成配租程序后，房源有剩余的，再面向第二次序申请家庭配租。
　　【申请流程】
　　选房不受套型限制，可自主选择
　　本次配租试点的房源，均为已实行面向北京符合条件的中低收入家庭公开摇号、先到先得和集体租赁后剩余的房源项目，共计490套，全部是北京市投资中心持有并运营的公租房项目，其中，燕保&辛店家园公租房项目180套，朗悦嘉园公租房项目70套，苏家坨公租房项目240套。
　　本次配租试点申请、分配将采取项目登记制，具体流程为：
　　意向登记。符合条件的家庭可在房源配租公告规定时间，到指定项目地点进行意向登记，现场填写申请表及承诺书，同时应提交身份证、户籍簿、婚姻等相关证明材料。
　　资格审核。根据意向登记顺序，按照登记家庭与房源2:1的比例确定资格审核名单，由市住建委进行资格审核。资格审核结果在市住建委和市投资中心网站进行公示。
　　签约入住。市投资中心负责组织资格审核合格的申请人办理选房、签约及入住手续。选房结束后，相应选房资格及顺序自动终止。
　　特别要说明的是，此次选房不设房源套型限制，申请人可按照居住意愿和担当能力，在可选房源内，自主选择需要的套型。
　　【注意事项】
　　租赁合同期限3年，只能自住
　　需要注意的是，本次配租采用经专业机构评估测定的相对应的市场租金单价，租赁合同期限为3年，主要是为了解决这些家庭的过渡性、阶段性住房需求。
　　在后期管理方面，公租房只能自住，不得出租、转租、经营、转借、擅自调换房屋。承租家庭承租期间获得其他住房，应当按规定退出。申请家庭或承租家庭弄虚作假、隐瞒住房、职业状况等情况的，经查属实，收回承租住房，申请家庭5年内不得再申请保障房。
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公租房申请条件2016年,公租房申请条件和网站　　公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。2011年6月北京市的多个公租房项目开始向社会公开进行“预租”。2011年10月，北京市建委公布《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》，公租房向非京籍开放;12月1日，北京公租房细则开始实施，各街道开始接受市民的申请。　　公租房申请与审核　　申请公共租赁住房，应当符合以下条件：　　(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;　　(二)收入、财产低于规定标准;　　(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。　　具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。　　申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证;申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。　　对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。　　市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。　　经审核，对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开;对不符合申请条件的申请人，应当书面通知并说明理由。　　申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。　　公租房申请流程有哪些?住建局简化公租房申请流程　　3月起，在惠城中心区有稳定就业的异地务工人员和无房职工可直接向市住建局申请公租房，无需再经历到居委会提交申请环节。近年来，在惠工作的外地务工人员被纳入到惠州(楼盘)市公租房为主体的保障房制度体系。但在配租过程中，他们并不享受公租房租金补助，繁琐的审核收入环节显得多余。　　据市住建局相关负责人介绍，去年，住建局开展了三批惠城中心区公租房的配租工作。在配租过程中有异地务工人员反映，他们并未享受公租房租金补助，但在申请程序上，却还是必须和低保群体一样，先向居委会提交申请资料，然后经民政局、房管局等部门审核收入后，才能到达真正配租的住建部门，在审核收入这一环节显得多余。　　为优化申请程序，提高公共租赁住房保障的服务水平，市住建局采纳群众意见，出台新措施。从今年3月起，在惠城中心区桥东、桥西、河南岸、龙丰、江南、江北、小金口办事处辖区内稳定就业的无房职工和异地务工人员，向市住建局提出申请后，该局将对申请人的户籍、住房状况进行调查核实。然后再将符合住房保障条件的家庭和个人材料交市房管部门，由市房管部门对申请家庭住房状况进行审核，并在规定工作日内将申请材料及审查意见反馈市住建局，审核合格后，即可办理公租房入住手续。　　市住建局进一步表示，对于各社区居委会已经受理的在城镇稳定就业的无房职工和异地务工作人员的公租房申请材料，可直接转交给市住建局，申请条件依然按&《惠州市公共租赁住房建设管理办法》规定执行。　　此外，市住建局还表示下一步将考虑优化城镇中等偏下和低收入住房困难家庭申请公租房的程序，提供更为高效和便捷的便民服务。　　承租人违反公租房合同须退回公租房吗?　　市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强对公共租赁住房使用的监督检查。公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当对承租人使用公共租赁住房的情况进行巡查，发现有违反公共租赁住房管理办法规定行为的，应当及时依法处理或者向有关部门报告。　　承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：　　(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;　　(二)改变所承租公共租赁住房用途的;　　(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;　　(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;　　(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。　　承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：　　(一)提出续租申请但经审核不符合续租条件的;　　(二)租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;　　(三)租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。　　承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。　　搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金;承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。
以上关于公租房申请条件2016年,公租房申请条件和网站的相关信息是三思教育网收集并且整理，仅为查考。
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