佛山契税新政策
佛山契税新政策
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　　本文《房产税最新消息 佛山房产契税新政策》是由小编为您精心整理，由于该政策正还未正式更新，所以沿用以下房产税最新消息2015政策：
　　现在个人首次购买普通住房的确可以享受契税1%的优惠，优惠期限从日开始。所以只要购买的住房建筑面积是在144O以下的，并且是在3月3日以后购房缴纳契税的，只需去房管局开一张证明，证明购房者是首次购房，在缴费的时候就只需要缴纳1%的契税。同时，工作人员表示，由于政策近期才开始执行，因此对于部分在3月3日后办理的，符合相关条件却缴交了1.5%契税的人群，只要拿齐相关证明材料到区财政局或当地的行政服务中心就可办理退税。同时，记者从顺德区财政局也了解到了同样的情况，但由于顺德区的普通住房标准是套内面积120O以下的，因此只要是个人首次购买套内面积在120O以下的住房，契税就是1%。与南海区有所不同的是，购房者在缴纳契税的时候可当场查询个人购房资料，无需去房管局开首次购房证明。
　　在三水区，购房者需要先去建设局开证明，证明购房人属于首次购房，之后还要去契税征收厅签署一份声明书，保证本人所提供的购房信息属实，否则承担法律责任，之后便可在缴纳契税时直接征收1%的契税。三水区和高明区的普通住房均是以套内面积120O以下，建筑面积144O以下为主要标准。
　　据了解，不少一手房购买者都是在办理房产证的时候才缴纳契税的，购房与办证的时间往往可能相差1年，而此项优惠的有效期只到今年年底，因此有市民担心以后缴纳契税会不会恢复到原额度。对此，财政局的工作人员表示，缴纳契税依据的时间是购房合同上的时间，因此只要是在3月3日至年底期间签订购房合同的，不论什么时候缴纳契税都可享受这一优惠。
　　2月17日，央行调高公积金存款利率的话音刚落，2月19日，财政部再发新年大&红包&，称对首套房90方及以下减按1%的税率收契税;90方以上减按1.5%税率征收。
　　二套房90方及以下的减按1%税率征收契税，90方以上减按2%税率征收。
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　　二套房90方及以下的减按1%税率征收契税，90方以上减按2%税率征收。
　　新政对哪些人影响最大?
　　财政部减税一事传播开来，迅速引起佛山不少网友及业内人士的关注。对于佛山来说，首套房契税新政最大的影响在于144平米以上的住房。新政前144平米以上住房按照3%来征收，新政后则同样按照1.5%来征收。
　　至于二套房，新政前佛山都按照3%执行，但新政后90方(含90方)以下按照1%执行，90方以上按照2%执行。
　　针对首套房契税优惠，小编算了一笔账，假如A先生首套房就买了一套建筑面积150平米，单价1万/平米的一手房，总价150万。A先生在减税新政之前要缴纳契税4.5万，新政后则只需缴纳2.25万，省下一半。
　　网友们也可根据下图自行计算。
　　新规前后佛山首套房契税征收对比图
　　豪宅税是否调整?
　　此外，有网友不断询问&豪宅税&，对此乐居编辑做如下解读，以供参考：
　　&豪宅税&是针对非普通住宅的税收，此前佛山地税局发言人曾经解答过，普通住房须同时符合以下三个条件：
　　一、住房小区建筑容积率在1.0以上(目前在佛山，容积率小于1.0的新盘小区几乎看不到。)
　　二、套内建筑面积120方以下或建筑面积144方以下。
　　三、实际成交均价低于该区普通住房标准。
　　凡是不能同时符合以上条件的，都属于非普通住房，也就是所谓的&豪宅&。此次新政只提到面积段的调整，豪宅税是否调整还要以佛山地方相关规定为准。
　　新政前在佛山购买一手房要缴纳的税费一览表
　　佛山豪宅税规定
　　业内解读：
　　对于减税新政，乐居编辑也独家采访了业内专家和开发商，看看他们如何解读。
　　加速去化库存 政府还有利率大招未出
　　星星凯旋国际营销总监朱杏幸认为，从全国范围来看，楼市库存压力还是比较大的，中央政府此举是为了降低购房门槛，加速去化库存。&但佛山中心城区一手住宅库存不大，目前基本维持供求相当，佛山楼市还是比较平稳健康的&。她指出，也有不少购买大户型的客户是父母支持的首次置业，本次新政对这部分购房者有一定吸引力。
　　今年降低首付、减少征收契税等利好层出不穷，预计上半年仍是政策密集出台期，更好地促进改善型客户入市，现在还有一招&降低二套房贷款利率&未使出。
　　利好佛山整个区域 尤其广佛交界和禅桂核心区域
　　佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩则认为此举首先增强购房者的信心，近期中央频繁出台楼市利好政策，将增加购房者的未来市场预期，带动改善型和二胎型购房者入市。此外，刘世恩还表示契税其实是一种国家的惩罚机制，用于抑制楼市过快增长，此次逐渐撤回该机制，加上此前多个政策的叠加效应，将会继续加快广州客在佛山置业买房，带动佛山楼市成交和价格上扬。
　　&本次降税对佛山整个区域都将带来利好，对广佛交界和禅桂核心区域的影响最为明显&，刘世恩说。他认为契税降低将会为广佛交界和禅桂核心区域带来较多的增量客户。
　　一线城市也应促进二手房流动 房价继续涨
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：　1.针对一线城市虽不存在去新房库存问题，但也应促进二手房流转，也应减税。2.除了契税，营业税，个税也应减免。所以，未来减税还有空间。3.原则上应该增加持有环节税收，特别是空置房产，尽可能减少交易环节税收，促进房产流通。
　　除了解限降首付和人民币贬值外 其他政策只是锦上添花
　　合生君景湾项目总经理李菁认为，目前对于楼市影响比较大的主要有三点，一是解除限购，二是降低首付比例，三是人民币贬值，其他政策调整都是锦上添花，实际意义不大。
　　英大证券研究所所长李大霄：重大利好消息，减少交易成本是非常正确的方向，利于房地产去库存，利于稳定房地产市场，对于稳定经济及股市也有非常重要的意义。
　　知名地产评论人杨红旭：契税与营业税再下调，利好政策不断!房价继续涨!
　　中原地产首席分析师张大伟：对于改善性需求有非常明显的利好。
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广东省佛山市南海区桂城街道
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广东省佛山市南海区桂城街道地址设在广东第三大城市，中国近代明清的天下四聚之一佛山，中国 广东 佛山市南海区 桂城，主要经营 雅芳
等，单位注册资本未知相关产品基本资料主要营产品 、 等
单位地址 中国 广东 佛山市
桂城
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11月1日起在南海买房要先交契税才能备案
发布日期：
发布者:建设局_Admin
　　11月1日起在南海购买一手房的购房者要先缴纳契税后才能备案啦！10月26日，南海区地方税务局发布了《关于规范房地产交易契税征收事项的通知》，对南海区范围房地产交易契税征收管理做出了进一步规范。
  《通知》中明确，为保障纳税人合法权益，从日起，新购一手房的契税纳税人，需到房产交易所办理商品房买卖合同备案的，请在合同备案前到房屋所在地的地税部门缴纳契税；其他非必经合同备案一手房、已确权未办证一手房、二手房及土地交易业务的契税纳税人，请按《中华人民共和国契税暂行条例》有关规定自行到地税部门申报缴纳契税。简而言之，即11月1日买一手房的购房者需要先缴纳契税才可以备案。
  按照此前佛山市地方税务局对于契税方面的相关规定，契税的纳税环节主要发生在签订土地、房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证之后，办理土地使用权证、房屋产权证之前，而与房产合同备案关系并不大。而根据此次南海发布的《通知》，将合同备案与契税挂钩，或将促使契税的纳税时间大大提前。&
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