大风号出品
云南有哪些小区的两证至今还没办理全，请你一定要看清楚再买房！
据报道，云南现在有大量外地投资者前来购房养老，置业安家，除一手房外，也有不少投资者看中二手房成熟的的生活环境、商业配套和升值空间，为了让大家更全面地了解投资房产的风险，特编辑此文。一、两证不全，权益难保购买二手房最大的风险是两证不全，其中尤以土地证猫腻最多！如果没有土地证，业主可能面临5大潜在危害。1、开发商可以用土地证做文章。我们购买的商品房，已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若土地证没办理下来，土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果大土地证——就是没有经过分割的土地证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，导致整个小区无法分割办理土地证：茉莉唐朝不就是这样么？2、按照最新的不动产管理制度，房屋没有土地使用权证，就不能合法上市出售，虽然各地都出台了过渡期政策，但最终还是有隐患。3、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记，即使你不交易，也不能使用该房屋借贷。4、没有土地证，甚至还会惹上不明不白的债务风险。原土地使用者(开发商)就可以转让、抵押此地，或有因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里：昆明这种情况的小区有多家，有的开发商在土地证被冻结后，已经跑路不管、公司注销了，让业主投告无门——昆明很多资金链断裂的开发商都是因此而办不了土地证，如千益丰集团旗下的多个项目、财兴盛集团甚至干脆都没人上班了……5、没有土地证，拆迁安置时，你只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期——这是最大的隐患，现在虽然情况还不严重，那是因为时间没到，一旦到了70年期满时（甚至还有些小区的使用权只有50年的时间），问题就会暴露出来。所以，土地使用证非常重要，根据最新的不动产管理办法，没有土地证就无法办理不动产证，也就无法确保自己的权益甚至影响房产的交易。从日开始，昆明在全市范围内实施不动产统一登记。在实施不动产登记后，一些买了房却没有拿到土地证的昆明甚至连房产证都没拿到的业主，突然醒悟过来，发现自己的权益受到了侵害，当时正在交易的许多房屋因为无法办理不动产证而不能交易过户……据不完全统计，仅昆明一地就有近百个小区没有土地证！后来，昆明市政府协调土地、房管等各部门出台了一个过渡政策，采取新老两种不同的办法：对一手房要求必须按最新规定来执行；而对存量房——就是二手房——则采取即使没有土地证（只要不是小产权房）也给办理不动产证，但是会在不动产证上注明土地证问题——这其实是把矛盾暂时缓解一下，问题并没有从根本上解决，试想，这些原本不能交易的房屋虽然暂时可以交易了，但是买到了这些房子的人，以后是不是还要再交一笔费用呢？不知道，没人提，也没有人触及或问答这个敏感的话题。二、昆明到底有哪些小区没有土地证呢？佳湖新城小区位置：西山区爱地路与前新路交差路口据佳湖新城的住户反映，从2006年交房至今，部分业主始终没有拿到土地证。小区物管的工作人员表示，据他们了解，之所以办不下土地证的原因是小区的土地使用权属于划拨用地。在划拨用地上建房并当商品房出售的情况，绝不只是佳湖小区一家，这是历史遗留问题同，不能简单地说是开发商欺诈。因为昆明在上世纪末到2005年之间，不少小区的土地性质属于划拨用地，不知道这事最终要怎么解决。云南映象小区位置：穿金路与铂金大道交叉口附近自2010年交房以来，开发商办理房产证的时间一拖再拖，不少业主生活受到了严重的影响。昆明市不动产登记中心的工作人员介绍，该小区土地手续还不完善，相关费用没有缴清，因此无法发放土地证。但估计，云南印象作为云南的著名房企所开发的项目，最终不会办不下来，只是资金链可能暂时出了点问题。国福现代城位置：五华区红云片区北仓村该项目由昆明市国福房地产开发集团有限责任公司开发，据业主介绍，自2015年6月交房以来，直到现在房产证、土地证都没有拿到手。而当询问何时能拿到双证时，开放商一直以“尽快”推诿。白龙小区位置：盘龙区白龙路与华安路交叉口白龙小区属于老小区。有些业主17年前购买了该处房产，但土地证一直没有办下来，因此房屋无法出售。对此，相关部门解释，因开发商没有办理土地出让手续，因此住户不能办理土地证。而开发商表示，此事较复杂，正在与相关部门协商解决——白龙小区的问题应该也属于历史遗留问题，不能全部怪罪开发商，值得庆幸的是，这么多年了，开发商还在为此事奔波，有担当，希望能早日解决。金福地花园小区位置：官渡区新螺蛳湾二期斜对面，子君村经济实用房旁据业主介绍，该楼盘已经全部交房，但大家都没有拿到房产证和土地证。业主与开发商合同约定的办证时间早就过了，3年来，开发商一直都以“在办了”各种推脱。而从相关部门了解到，该开发商没有缴纳土地出让金，并且，预售许可证被收了，房产证都没有办法办理。海运花园位置：官渡区彩云北路与广福路交叉口东北侧据介绍，该小区与金福地花园小区同属于一个开发商。目前，1000多户住户都没有拿到房产证和土地证。云康园位置：盘龙区金色大道月牙塘公园旁小区业主介绍，一直想完善住房手续，曾多次找到开发商，但目前仍然只拿到房产证，没有土地证。对此，相关部门解释，开发商未到国土部门申请办理分割大土地证的相关手续，建议开发商持该宗地大土地证等资料向国土局申请为小区住户办理小土地证的分割手续——这说法有点让人无奈哈，管束开发商难道只是靠说话？哪个购房者有能力让开发商乖乖地去办理分割呢？这其实是个值得思考的问题：谁？该用什么制度和措施来确保开发商不得不老老实实地办理土地证？铭诚雅苑位置：盘龙区金沙路与寺瓦路交叉口东北角据业主介绍，该楼盘交房已经三个年头了，但房产证、土地使用权证都没有拿到，每次去询问，开放商都说年底就可以拿到。都市枫林位置： 盘龙区植物园旁业主表示，小区建成已经快十年了，但是土地证一直没有办下来，问过物管总是说正在办理。兰亭上锦 位置：西山区人民西路与春雨路交汇处据相关律师介绍，该楼盘仍有住户没有拿到土地证。名匠誉峰（溪谷雅苑）位置：北市区龙泉路无法办理土地证，原因是开发商无力偿还5317万元贷款，银行质押名匠誉峰土地证，业主不能办理土地证和产权证，开发商提出拍卖未售房源总共532套，用于偿还银行贷款，解压土地证，为办理房产证扫清障碍。 名匠誉峰是千益丰集团公司下属的一个子项目，该集团2014年资金断裂之后，旗下的誉峰国际、誉峰财富中心相继停工。此前已经建成使用的多个老项目：葵花公社、百金大厦、名匠誉峰的部分房产均遭到多次司法拍卖，听说这些老项目的命运跟名匠誉峰也差不多，也有办理不了土地证的可能。盛世百合小区位置：五华区虹山南路作为财兴盛集团的项目之一，盛世百合已经算是很幸运的了！至少业主可以住进自己的房子且不必再交钱为开发商收尾。同属财兴盛公司开发的高新区“财兴盛大厦”就没那么幸运了，烂尾多年，最终是靠不屈不挠的伟大业主们自救才把项目收尾滴……盛世百合已交房多年，至今都未办房土地证、产权证，经昆明市住房城乡建设局调查处理，回复业主，该项目存在问题是：一、开发公司占用购房者预交的维修基金和契税款，现开发公司财务困难，无法再缴纳到相关部门；二、四期项目土地抵押未解除；三、房屋登记申报主体没了——开发公司已无人进行工作；四、发票问题。开发公司未开具税控专用票。现阶段，各部门正努力解决以上问题，使购房者能够领到土地证和房产证。如果你是业主，看到上述这些理由你会有什么感受？都市名典小区位置：盘龙区穿金路 由于开发商迟迟没有向昆明市国土局缴纳土地出让金，导致小区土地使用证迟迟没有办理，并将土地使用期限从50年缩为40年，业主多处维权，昆明市国土资源局于日通知企业尽快补缴出让金，截止今年4月，开发商尚未缴清土地出让金，以致无法办理后续用地手续。盛世豪庭（4期）位置：五华区虹山南路65号还是财兴盛公司的杰作！业主购房时宣传为证照齐全，但就是迟迟办不了土地证和房产证，业主到相关部门反映，获得的答复是4期的土地证被抵押了，开发商的契税和营业税都没有缴——而且开发商还没人上班了……跟盛世百合的命运一样！银杏金川小区位置：官渡区环城南路小区从2014年交房以来土地证和房产证一直未办理，燃气一直未开通……溪畔丽景小区位置：盘龙区小庄立交桥旁房产证遥遥无期，小区业主多次维询问，开发商表示正在办理，社交论坛中许多业主发帖诉苦，影响了孩子上学、落户、卖房。东盟森林位置：呈贡新区小王家营房产证问题都入住多年开发商迟迟办不下来房产证，业主通过各种方式维权无果。昆明玉器城位置：盘龙区茨坝花渔沟片区石关村据业主介绍，昆明玉器城小区因违规交房，配套设施一直不健全，房产证迟迟办不下来，房屋验收不了。磊鑫花园位置：昆明市五华区昌源北路磊鑫花园业主曾在百度贴吧发言：从交房到现在已经有六年了，房产证一直办不下来。跑了多少次，回答都一样，说要补交地价差额款。万宏嘉园位置：昆明市盘龙区旗营巷3号据业主介绍，购房时开发商承诺8－10个月拿证，但一直未拿到。对此，昆明市住建局回复：经核实，该项目已完成相关综合质检验收，基本具备办产权证条件，但该项目土地抵押期至日，需解除土地抵押方可办证。此外，以下小区也被业主投诉长时间拿不到土地证：昆明同德广场、奥宸橙郡（彩云北路）、金江云苑、德瀛华府、茉莉唐朝、中豪悦城、莲花池畔三、土地证为什么会办不下来？昆明市国土资源局列举了以下不具备办理土地证的几种情况：1、划拨土地：上世纪90年代以来，利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金，不主动申报，或开发商已经改制、变更、注销等情形的。2、未缴纳土地出让款：根据要求，对日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的，须按规定补缴土地出让价款，否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续。部分开发商未缴纳土地出让价款，无法办理房屋和土地登记手续；同时，开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下，擅自进行商品房建设和销售的，也无法办理土地证。3、集体土地：开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地转用等用地手续，而购房者已取得了房屋所有权证；4、开发商土地证被抵押：开发商已将大土地证进行了抵押贷款，导致购房者无法办理到小土地证。仔细看看上述四种情况，除了第三种勉强可以跟部分投资者爱贪小便宜有关之外——仅仅只是勉强，普通购房者如何判断开发商的土地是不是集体土地？——其他几条，都跟购房者没有一毛钱的关系，但是最终承担后果的却是这些无辜的投资者。各位亲，你在买房过程中碰到了哪些奇葩事，请说来听听。我们也许不敢说自己能帮上你什么忙，但是至少我愿意倾听。部分图文来源网络，由玩转云南综合发布，转载请注明出处编辑：老玩童
本文来自大风号，仅代表大风号自媒体观点。
用微信扫描二维码
分享至好友
用微信扫描二维码
分享至朋友圈
凤凰争鸣微信号
来点暖心的！扫这里您好，昆明8月份出抬二手房交易两证必须要有两年才可--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
您好，昆明8月份出抬二手房交易两证必须要有两年才可
您好，8月份出抬两证必须要有两年才可交易，房东年底拿到两证，就是说，两年内不许交易，但是，在7月份我就已经付了首付款，做了公证，请问，我这边该怎么办？怕这套房子买不下来。
来自移动端
ask****895
房屋买卖咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
最佳律师回复
（咨询请说明来自律师365）
地区：云南&昆明
|解答问题：1376
要看你是不是想要这套房子了，想要的话你们与房东协商一个折中的办法，不想要就直接退钱。
协商一个折中的办法，比如什么办法？
这个要看你跟对方的协商了，像你这种情况很麻烦，如果你买了，过不了户，如果两年后房价涨了，房东违约，不想卖了，也是麻烦事情。或者说这中间要是，这拆迁费也不会给你。
其他律师回复
（咨询请说明来自律师365）
地区：云南&昆明
|解答问题：772
只针对呈贡区的房屋
（咨询请说明来自律师365）
地区：云南&昆明
|解答问题：23724
可以向法院起诉确认效率，要求房东条件成就时候履行合同。
无锡房屋买卖律师
律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长房产纠纷
律所：江苏三诚律师事务所
区域：江苏/无锡/南长区
擅长房产纠纷
热门房屋买卖法律百科
今天为大家介绍共有产权住房的相关知识，比如共有产权住房申请条件，以及更多内容尽在律师365，希望这些能够对你有所帮助，快随小编来了解一下吧！
房屋买卖相关知识
房屋买卖相关专题
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
1分钟提问，免费短信提醒
律师365，优质法律服务平台400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)扒一扒昆明有哪些小区的两证至今还没办理全，请一定要看清楚再买房！
4724人阅读&&24人回复&&
10101.jpg (236.06 KB, 下载次数: 2)
22:16 上传
佳湖新城小区
位置：西山区爱地路与前新路交差路口
据佳湖新城的住户反映，从2006年交房至今，部分业主始终没有拿到土地证。小区物管的工作人员表示，据他们了解，之所以办不下土地证的原因是小区的土地使用权属于划拨用地。在划拨用地上建房并当商品房出售的情况，绝不只是佳湖小区一家，这是历史遗留问题同，不能简单地说是开发商欺诈。因为昆明在上世纪末到2005年之间，不少小区的土地性质属于划拨用地，不知道这事最终要怎么解决。
（继续看楼下两证至今没还办理全的小区）
本帖评分记录龙珠
您的文章已被推荐至社区首页，感谢支持。
总评分:&龙珠 + 1&
云南映象小区
位置：穿金路与铂金大道交叉口附近
自2010年交房以来，开发商办理房产证的时间一拖再拖，不少业主生活受到了严重的影响。昆明市不动产登记中心的工作人员介绍，该小区土地手续还不完善，相关费用没有缴清，因此无法发放土地证。但估计，云南印象作为云南的著名房企所开发的项目，最终不会办不下来，只是资金链可能暂时出了点问题。
国福现代城
位置：五华区红云片区北仓村
该项目由昆明市国福房地产开发集团有限责任公司开发，据业主介绍，自2015年6月交房以来，直到现在房产证、土地证都没有拿到手。而当询问何时能拿到双证时，开放商一直以“尽快”推诿。
白龙小区位置：盘龙区白龙路与华安路交叉口
白龙小区属于老小区。有些业主17年前购买了该处房产，但土地证一直没有办下来，因此房屋无法出售。对此，相关部门解释，因开发商没有办理土地出让手续，因此住户不能办理土地证。而开发商表示，此事较复杂，正在与相关部门协商解决｜——白龙小区的问题应该也属于历史遗留问题，不能全部怪罪开发商，值得庆幸的是，这么多年了，开发商还在为此事奔波，有担当，希望能早日解决。
金福地花园小区
位置：官渡区新螺蛳湾二期斜对面，子君村经济实用房旁
据业主介绍，该楼盘已经全部交房，但大家都没有拿到房产证和土地证。业主与开发商合同约定的办证时间早就过了，3年来，开发商一直都以“在办了”各种推脱。而从相关部门了解到，该开发商没有缴纳土地出让金，并且，预售许可证被收了，房产证都没有办法办理。作为一个经济实用房项目，子君村不该弄成今天这个局面！
位置：官渡区彩云北路与广福路交叉口东北侧
据介绍，该小区与金福地花园小区同属于一个开发商。目前，1000多户住户都没有拿到房产证和土地证。
位置：盘龙区金色大道月牙塘公园旁
小区业主介绍，一直想完善住房手续，曾多次找到开发商，但目前仍然只拿到房产证，没有土地证。对此，相关部门解释，开发商未到国土部门申请办理分割大土地证的相关手续，建议开发商持该宗地大土地证等资料向国土局申请为小区住户办理小土地证的分割手续——这说法有点让人无奈哈，管束开发商难道只是靠说话？哪个购房者有能力让开发商乖乖地去办理分割呢？这其实是个值得思考的问题：谁？该用什么制度和措施来确保开发商不得不老老实实地办理土地证？
位置：盘龙区金沙路与寺瓦路交叉口东北角
据业主介绍，该楼盘交房已经三个年头了，但房产证、土地使用权证都没有拿到，每次去询问，开放商都说年底就可以拿到。
位置： 盘龙区植物园旁
业主表示，小区建成已经快十年了，但是土地证一直没有办下来，问过物管总是说正在办理。
位置：西山区人民西路与春雨路交汇处
据相关律师介绍，该楼盘仍有住户没有拿到土地证。
站长推荐 /1
　　3月1日起，除了保留用户登录功能和保存用户的个人空间信息、原始帖文、博客等之外，老版彩龙社区将逐步下线（停用）注册、发帖、回帖等社区功能。购买二手经济适用房以后房子是什么性质_百度知道
购买二手经济适用房以后房子是什么性质
我有更好的答案
　　交易后的经济适用房性质上还是属于经济适用房。　　虽然是转换成了商品房，并可上市流通了，但永远改变不了的是经济适用房的性质。　　已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。 购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。　　尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
以经适房方式过户，那么，还是经适房，买下房子的，卖家和你一起到房管，你买到的房子，以后，在上市买卖交易给任何人，契税证。如果卖家把房子持有满五年，缴纳土地出让金和其他税费，土地证，办理了正规商品房房产证如果你有购买经适房资格
本回答被提问者和网友采纳
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
经济适用房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。云南哪些小区的两证至今还没办理全，看清楚再买房
据报道，云南现在有大量外地投资者前来购房养老，置业安家，除一手房外，也有不少投资者看中二手房成熟的的生活环境、商业配套和升值空间，为了让大家更全面地了解投资房产的风险，特编辑此文。
一、两证不全，权益难保
购买二手房最大的风险是两证不全，其中尤以土地证猫腻最多！
如果没有土地证，业主可能面临5大潜在危害。
1、开发商可以用土地证做文章。我们购买的商品房，已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若土地证没办理下来，土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果大土地证——就是没有经过分割的土地证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，导致整个小区无法分割办理土地证：茉莉唐朝不就是这样么？
2、按照最新的不动产管理制度，房屋没有土地使用权证，就不能合法上市出售，虽然各地都出台了过渡期政策，但最终还是有隐患。
3、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记，即使你不交易，也不能使用该房屋借贷。
4、没有土地证，甚至还会惹上不明不白的债务风险。原土地使用者(开发商)就可以转让、抵押此地，或有因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里：昆明这种情况的小区有多家，有的开发商在土地证被冻结后，已经跑路不管、公司注销了，让业主投告无门——昆明很多资金链断裂的开发商都是因此而办不了土地证，如千益丰集团旗下的多个项目、财兴盛集团甚至干脆都没人上班了……
5、没有土地证，拆迁安置时，你只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期——这是最大的隐患，现在虽然情况还不严重，那是因为时间没到，一旦到了70年期满时（甚至还有些小区的使用权只有50年的时间），问题就会暴露出来。
所以，土地使用证非常重要，根据最新的不动产管理办法，没有土地证就无法办理不动产证，也就无法确保自己的权益甚至影响房产的交易。
从日开始，昆明在全市范围内实施不动产统一登记。在实施不动产登记后，一些买了房却没有拿到土地证的昆明甚至连房产证都没拿到的业主，突然醒悟过来，发现自己的权益受到了侵害，当时正在交易的许多房屋因为无法办理不动产证而不能交易过户……
据不完全统计，仅昆明一地就有近百个小区没有土地证！
后来，昆明市政府协调土地、房管等各部门出台了一个过渡政策，采取新老两种不同的办法：对一手房要求必须按最新规定来执行；而对存量房——就是二手房——则采取即使没有土地证（只要不是小产权房）也给办理不动产证，但是会在不动产证上注明土地证问题——这其实是把矛盾暂时缓解一下，问题并没有从根本上解决，试想，这些原本不能交易的房屋虽然暂时可以交易了，但是买到了这些房子的人，以后是不是还要再交一笔费用呢？
不知道，没人提，也没有人触及或问答这个敏感的话题。
二、昆明到底有哪些小区没有土地证呢？
佳湖新城小区
位置：西山区爱地路与前新路交差路口
据佳湖新城的住户反映，从2006年交房至今，部分业主始终没有拿到土地证。
小区物管的工作人员表示，据他们了解，之所以办不下土地证的原因是小区的土地使用权属于划拨用地。
在划拨用地上建房并当商品房出售的情况，绝不只是佳湖小区一家，这是历史遗留问题同，不能简单地说是开发商欺诈。因为昆明在上世纪末到2005年之间，不少小区的土地性质属于划拨用地，不知道这事最终要怎么解决。
云南映象小区
位置：穿金路与铂金大道交叉口附近
自2010年交房以来，开发商办理房产证的时间一拖再拖，不少业主生活受到了严重的影响。
昆明市不动产登记中心的工作人员介绍，该小区土地手续还不完善，相关费用没有缴清，因此无法发放土地证。
但估计，云南印象作为云南的著名房企所开发的项目，最终不会办不下来，只是资金链可能暂时出了点问题。
国福现代城
位置：五华区红云片区北仓村
该项目由昆明市国福房地产开发集团有限责任公司开发，据业主介绍，自2015年6月交房以来，直到现在房产证、土地证都没有拿到手。而当询问何时能拿到双证时，开放商一直以“尽快”推诿。
位置：盘龙区白龙路与华安路交叉口
白龙小区属于老小区。有些业主17年前购买了该处房产，但土地证一直没有办下来，因此房屋无法出售。对此，相关部门解释，因开发商没有办理土地出让手续，因此住户不能办理土地证。而开发商表示，此事较复杂，正在与相关部门协商解决——白龙小区的问题应该也属于历史遗留问题，不能全部怪罪开发商，值得庆幸的是，这么多年了，开发商还在为此事奔波，有担当，希望能早日解决。
金福地花园小区
位置：官渡区新螺蛳湾二期斜对面，子君村经济实用房旁
据业主介绍，该楼盘已经全部交房，但大家都没有拿到房产证和土地证。业主与开发商合同约定的办证时间早就过了，3年来，开发商一直都以“在办了”各种推脱。而从相关部门了解到，该开发商没有缴纳土地出让金，并且，预售许可证被收了，房产证都没有办法办理。
位置：官渡区彩云北路与广福路交叉口东北侧
据介绍，该小区与金福地花园小区同属于一个开发商。目前，1000多户住户都没有拿到房产证和土地证。
位置：盘龙区金色大道月牙塘公园旁
小区业主介绍，一直想完善住房手续，曾多次找到开发商，但目前仍然只拿到房产证，没有土地证。对此，相关部门解释，开发商未到国土部门申请办理分割大土地证的相关手续，建议开发商持该宗地大土地证等资料向国土局申请为小区住户办理小土地证的分割手续——这说法有点让人无奈哈，管束开发商难道只是靠说话？哪个购房者有能力让开发商乖乖地去办理分割呢？这其实是个值得思考的问题：谁？该用什么制度和措施来确保开发商不得不老老实实地办理土地证？
位置：盘龙区金沙路与寺瓦路交叉口东北角
据业主介绍，该楼盘交房已经三个年头了，但房产证、土地使用权证都没有拿到，每次去询问，开放商都说年底就可以拿到。
位置： 盘龙区植物园旁
业主表示，小区建成已经快十年了，但是土地证一直没有办下来，问过物管总是说正在办理。
位置：西山区人民西路与春雨路交汇处
据相关律师介绍，该楼盘仍有住户没有拿到土地证。
名匠誉峰（溪谷雅苑）
位置：北市区龙泉路
无法办理土地证，原因是开发商无力偿还5317万元贷款，银行质押名匠誉峰土地证，业主不能办理土地证和产权证，开发商提出拍卖未售房源总共532套，用于偿还银行贷款，解压土地证，为办理房产证扫清障碍。
名匠誉峰是千益丰集团公司下属的一个子项目，该集团2014年资金断裂之后，旗下的誉峰国际、誉峰财富中心相继停工。此前已经建成使用的多个老项目：葵花公社、百金大厦、名匠誉峰的部分房产均遭到多次司法拍卖，听说这些老项目的命运跟名匠誉峰也差不多，也有办理不了土地证的可能。
盛世百合小区
位置：五华区虹山南路
作为财兴盛集团的项目之一，盛世百合已经算是很幸运的了！至少业主可以住进自己的房子且不必再交钱为开发商收尾。
同属财兴盛公司开发的高新区“财兴盛大厦”就没那么幸运了，烂尾多年，最终是靠不屈不挠的伟大业主们自救才把项目收尾滴……
盛世百合已交房多年，至今都未办房土地证、产权证，经昆明市住房城乡建设局调查处理，回复业主，该项目存在问题是：
一、开发公司占用购房者预交的维修基金和契税款，现开发公司财务困难，无法再缴纳到相关部门；
二、四期项目土地抵押未解除；
三、房屋登记申报主体没了——开发公司已无人进行工作；
四、发票问题。开发公司未开具税控专用票。现阶段，各部门正努力解决以上问题，使购房者能够领到土地证和房产证。
如果你是业主，看到上述这些理由你会有什么感受？
都市名典小区
位置：盘龙区穿金路
由于开发商迟迟没有向昆明市国土局缴纳土地出让金，导致小区土地使用证迟迟没有办理，并将土地使用期限从50年缩为40年，业主多处维权，昆明市国土资源局于日通知企业尽快补缴出让金，截止今年4月，开发商尚未缴清土地出让金，以致无法办理后续用地手续。
盛世豪庭（4期）
位置：五华区虹山南路65号
还是财兴盛公司的杰作！
业主购房时宣传为证照齐全，但就是迟迟办不了土地证和房产证，业主到相关部门反映，获得的答复是4期的土地证被抵押了，开发商的契税和营业税都没有缴——而且开发商还没人上班了……
跟盛世百合的命运一样！
银杏金川小区
位置：官渡区环城南路
小区从2014年交房以来土地证和房产证一直未办理，燃气一直未开通……
溪畔丽景小区
位置：盘龙区小庄立交桥旁
房产证遥遥无期，小区业主多次维询问，开发商表示正在办理，社交论坛中许多业主发帖诉苦，影响了孩子上学、落户、卖房。
位置：呈贡新区小王家营
房产证问题都入住多年开发商迟迟办不下来房产证，业主通过各种方式维权无果。
昆明玉器城
位置：盘龙区茨坝花渔沟片区石关村
据业主介绍，昆明玉器城小区因违规交房，配套设施一直不健全，房产证迟迟办不下来，房屋验收不了。
位置：昆明市五华区昌源北路
磊鑫花园业主曾在百度贴吧发言：从交房到现在已经有六年了，房产证一直办不下来。跑了多少次，回答都一样，说要补交地价差额款。
位置：昆明市盘龙区旗营巷3号
据业主介绍，购房时开发商承诺8－10个月拿证，但一直未拿到。对此，昆明市住建局回复：经核实，该项目已完成相关综合质检验收，基本具备办产权证条件，但该项目土地抵押期至日，需解除土地抵押方可办证。
此外，以下小区也被业主投诉长时间拿不到土地证：
昆明同德广场、奥宸橙郡（彩云北路）、金江云苑、德瀛华府、茉莉唐朝、中豪悦城、莲花池畔
三、土地证为什么会办不下来？
昆明市国土资源局列举了以下不具备办理土地证的几种情况：
1、划拨土地：上世纪90年代以来，利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金，不主动申报，或开发商已经改制、变更、注销等情形的。
2、未缴纳土地出让款：根据要求，对日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的，须按规定补缴土地出让价款，否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续。部分开发商未缴纳土地出让价款，无法办理房屋和土地登记手续；同时，开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下，擅自进行商品房建设和销售的，也无法办理土地证。
3、集体土地：开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地转用等用地手续，而购房者已取得了房屋所有权证；
4、开发商土地证被抵押：开发商已将大土地证进行了抵押贷款，导致购房者无法办理到小土地证。
仔细看看上述四种情况，除了第三种勉强可以跟部分投资者爱贪小便宜有关之外——仅仅只是勉强，普通购房者如何判断开发商的土地是不是集体土地？——其他几条，都跟购房者没有一毛钱的关系，但是最终承担后果的却是这些无辜的投资者。
各位亲，你在买房过程中碰到了哪些奇葩事，请说来听听。我们也许不敢说自己能帮上你什么忙，但是至少我愿意倾听。
部分图文来源网络，由玩转云南综合发布，转载请注明出处
编辑：老玩童
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
喜欢泡温泉、旅行的朋友看过来，这里有特价优惠门票，限时抢购！
专为旅行爱好者提供服务和帮助！
今日搜狐热点}