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都说房价高 中国房价多少才合理!
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听到很多人抱怨,如今房价太高了,那具体房价多少才合理,小编今天就来说道说道房价合理这事。
&&听到很多人抱怨，如今房价太高了，那具体房价多少才合理，小编今天就来说道说道房价合理这事。&&比如我买房的时候，当然房价越低越好，最好白送给我。当我买完房准备卖房的时候，觉得房价越高越好，最好是按克拉卖的。&&比如去售楼部，置业顾问说我们这里卖9000一平，但是对于我个人而言6000比较合理，所以麻烦置业顾问6000卖给我，估计置业顾问漂亮的妹纸肯定对我翻个白眼。&&房价的合理从来不会针对个人，对于个人来说，房价的合理性在于能承受的房价，在对房价不看跌的情况下，把首付给付了，每个月的按揭费用又没降低多少生活品质，这就是承受线。&&有人会反驳，刚需啊，我们都是刚需族啊，其实没买房的人何尝都不是刚需族，街头的流浪汉是不是最需要住房的刚需族，他们可以对楼市产生有效的需求吗？不能，因为他们不持有足额的货币。而一个富豪，只要政策允许，可以买下整个小区，即便政策不允许，也会通过各种途径，很多房姐，房叔只是冰山一角而已。&&有人会说房价这么高，房地产肯定存在泡沫，其实很多城市发展存在不均衡，例如有些三四线城市最低房价不过3000千，但是北上广深都要三四万一平，但是否意味着北上广深的高房价就一定存在泡沫，我们知道任何商品价格脱离价值都是泡沫，说白了就是这个价格接手的人少了，就有泡沫。如果市场交易比较活跃，就很难定义是有泡沫的。&&市场会教会开发商做人，如果定价太高，成交不活跃，最后活不下去的是开发商。不同城市，消费水平和收入都不一样。房价的合理性让人无从答起，大家总说房地产泡沫很大，但是如今房地产暴利时代早已经过去，利润空间远不如当年。
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房价的“两极分化”趋势不可避免
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在“两极分化”的房价走势下，恐怕真正在分化的，是社会财富和资源，是人们原本比较公平的机会。
近年来，中国的城镇化建设及巨大货币供应量令房价暴涨。但也不可否认，中国大量的三四线城市存在极大的房地产泡沫。因此，当人们在“房价将会暴跌”的舆论期待中静等降价，伺机出手时，二三线城市的人们基本是如愿以偿，而一线城市，尤其准备在一线城市中心区域购房的人们期待却落空。北上广等地的房价并没有下跌，在年初的一段“冷却期”之后，继续开始了攀升。
中国不同城市、不同地区的房价，有些“冰火两重天”的意思。例如北京，2014年5月的新房均价上升到了33472元每平方米，二手房均价为39328元每平方米。房价依然非常人所能及，并且，大量位于市中心的二手房价格远超过郊区的新房价格，这说明中心地段房子依然抢手。对比之下，例如西部地区的城市贵阳，同期的新房和二手房价格仅为5279元、6163元每平方米，仅为北京的六分之一不到，并且一直是涨涨停停。
“两极分化”是很普遍的现象。中国三四线城市房价普遍只相当于一线城市的五分之一到八分之一不等，毕竟，房价的大头是地价。在经济资源和政策上不占优势的中西部地区，经济发展远远落后于沿海一线城市，地价当然低。而反观北京，一个13亿人口和经济总量居全球之首的国家首都，其实早已是一个全球化的市场。它所容纳的并不仅仅是中国的资本，还有来自全球各地的热钱。上海，毋庸说六大交易所的设置早已清晰无误地注定了其未来金融中心的地位，尤其是在中国资本项下的可自由兑换完全开放后。
因此，尽管中国的许多三四线城市早晚必将遭到泡沫的洗礼，但北京、上海等一线城市那些中心地段的高质量房子却大可以高枕无忧。根子里的原因在于，中国的房屋历来不仅具有居住的用途，最主要的是有类似货币的保值功能。翻翻史书，司马迁在《史记.食货志》里就曾说，“去就与时俯仰，获其赢利，以末致财，用本守之”。这里的“末”是指工商业，而“本”，则是指的购田置产。太史公让人们买房的建议几千年来一直是颠扑不破的真理。
今天，这种资产保值的功能在一线城市的中心地段体现得淋漓尽致，但在三四线偏远城市却不太灵了，为何？这是因为，中国人购买的房子，不是单纯的“物质商品”，而是一种“地位商品”。这两个概念是由经济学家弗雷德.赫希在《增长的社会限制》里提出。
所谓物质商品，是指一般的消费类商品，是传统的物质财产，消费得越多，边际效用递减越快。但是，“地位商品”就不同。高档的房产、名牌大学的教育等等都属于此类。这一类商品具有内在稀缺性，因为它们的供给是极为有限的，但附加值非常大。因此，对这种商品的消费具有明显的“精英主义”、排他的倾向。一线城市的房产，自然是属于典型的“地位商品”。
赫希还进一步分析说，由于边际效用的作用，对于一般物质商品，消费得越多，价格会越低。但地位商品却很容易无限抬高估价，而且是价格越高、购买的人越多。这不就和今天北京、上海、广州等地中心地段的房产如出一辙吗？高档房产的附加值，使得它们在保值的作用之外，还成为了增强人们经济竞争力的法宝。
你想想，学区房价格为什么那么高？这恰恰是因为优质的教育乃中国最为稀缺的资源之一，谁都希望子女赢在教育的起跑线，于是就造成了哄抢，以及房价的走高。毋庸置疑，优质的教育和大城市居住的条件，将为一个人带来更多的人脉资源和经济资源。毫不夸张的说，大城市的优质房产会成为未来进入上层社会的一张入场券。此外，房子和户口、身份的绑定，使得原本只是用来居住的这个小小的空间，承担了它自身难以承载的价值。其实，房主们买的不是房子，是未来。
但所有这些功能，对那些偏远的小城市的房子来说都是不具备的，即使它们全都修得像白宫。在那些资源匮乏的地方，房子就是房子，学校就是学校，人就是人，地就是地。与绑定了一切的一线城市不同，那儿的一切似乎以另一种不可思议的关系维系着。房屋不具有太多的附加值，仅仅是用来住人——一些被剥夺了机会的人。在“两极分化”的房价走势下，恐怕真正在分化的，是社会财富和资源，是人们原本比较公平的机会。
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申请贷款金额:
*贷款最高额度为100万元2015年北京房价涨了多少 明年还涨？
来源：财经综合报道
作者：中证网
　　又到一年盘点了：这一年，北京楼市可以说是大年，截止12月15日，北京纯商品房住宅签约51424套，还有半月预计全年的成交量将在5.4万套左右。成交均价在29457元每平米。同比2014年上涨了9.7%,成交额也达到了1930.12亿，整体看是一个大年。
　　二手房成交更是明显上涨了：
　　截止日前，北京二手房签约套数已经达到了183741，相比2014年全年的104772套上涨了超过8成。预计全年签约将在19万套左右。低于2010年的196587套，也低于2009年的266854套，处于历史第三的位置。
　　那么这一年北京房价到底涨了多少？
　　从典型项目看：平均涨幅在15%左右：（部分项目因为签约类型不同所以均价涨幅较低。）
　　这一年北京市场的主要特点有几个：
　　1：地王频繁出现，这一年北京土地成交额突破2000亿，楼面价超过3万的地块达到了25宗，地价超过房价成为新常态。
　　2：豪宅化成为市场新常态，这一年北京豪宅成交占比明显增加，总价1000万+、单价10万+的物业签约均创造了历史记录。即使从整体商品房住宅签约看，单套平均也已经达到了370万。
　　3：签约分化，销冠出现难度加大，大部分项目签约均在20亿左右。开发商出货谨慎，对价格预期高。
　　4：二手房成交热度超过新房，但二手房价格涨幅低于新建商品房。二手房全年签约达到了19万套，而纯商品房住宅只有5万套。
　　5：北京新建商品房住宅市场进入了郊区化，普通住宅中500-1000万区间的物业短短2年时间，成交套数基本一模一样。但成交区位则出现了明显的外溢：
　　在2013年同样成交的500-1000万改善中高端住宅中，位于五环内的占比为56.4%，而在2015年，占比只有30%。五环外占比已经高达70%。北京的豪宅已经开始五环化：1000万以上的豪宅，也已经开始五环化:
　　6：住宅供不应求，但类住宅产品供应越来越多，过去5年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平米。需要注意的是配套的公建超过1000万平米。
　　从政策走势看，2015年，北京收到影响较大的主要是330政策，针对二套信贷的松动，因为限购政策依然严格，整体市场呈现了政策窗口期效应，未出现太明显的爆发时间点。
　　从不同的成交结构看，2015年已经出现了：刚需归自住，顶豪遍地跑！中端受挤压！成交结构中表现较好的主要在中低端商品房住宅房源。
　　近二十几年来，中国的房价可谓是高歌猛进的一路飙涨，60、70后肯定是深有体会，然而不管中国的房价怎么涨，总会有一些泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。
　　普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。眼看着一年又过去了，对于马上到来的 2016，看看下面这10条理由，你会相信买房总是个不错的选择的。
　　1、全面二胎已放开中国是全世界人口最多的国家。中国本来就是个人口基数庞大的国家，加之现在政府放开了生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。
　　2、现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。
　　3、刚需旺盛导致房价上涨，现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。
　　4、土地不可再生土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。
　　5、开发商技术革新导致房价上涨没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。
　　6、造房成本上涨导致房价上涨物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。
　　7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨拆迁费用加大导致造房成本加大。
　　8、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨。市场经济不可怕的规律。
　　9、城市化进程拉动房价上扬。
　　10、中国城市正处于高速发展期中国的城市扩容简直就是加速度前进，此外，城市的拆建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。
　　看完以上10条，你有没有觉得“买房要趁早”呢？
(责任编辑：陈大伟)
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