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新婚姻法推出后，若在婚姻关系续存期间，父母出资给男方购买了房屋，属于个人财产还是夫妻共同财产呢?
来源：互联网 发表时间： 17:19:05 责任编辑：鲁晓倩字体：
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1.婚后,以夫妻双方的共同收入或者单方收入购房:包括一次性付款和分期付款的形式，无论房产证上是双方姓名还是单方姓名 ----房产属于夫妻共同财产
2.婚前，以个人财产购房并付清全部款项的
A 房产证上只有购房者单方姓名----认定为个人财产
B 房产证是在婚后才办理下来的，单方姓名----认定为个人财产
C 房产证上有夫妻双方姓名----认定为夫妻共同财产
3. 婚前，一方支付房产首付，但是房产证只有首付方姓名的，婚后，双方共同偿还房贷或者单方还贷----①认定房产属于个人财产----②帮助还贷方享有债权(留好还贷证据) ----③婚后房产增值部分属于双方共同财产
4 在婚前，双方共同支付房产首付款的， 婚后，双方共同还贷或者单方还贷，但是房产证上只有单方姓名 ----除非有证据证明婚前共同支付首付，否则首付部分认定为个人财产;婚后共同还贷部分当然为夫妻共同财产
5婚前，单方父母购置房产
①房产证上只有自己子女姓名----认定为个人财产(赠与单方)
② 房产证上是父母姓名----认定为父母财产
③ 房产证上是夫妻双方姓名----认定为夫妻共同财产(赠与双方)
6 婚前，一方父母支付首付，婚后，夫妻双方共同还贷:
① 房产证上是双方姓名:----a认定为夫妻共同财产----b父母支付的首付款，除非明确表 明对双方的赠与，则认定是对自己子女单方的赠与，属于单方个人财产。
②房产证上是单方姓名:a----认定个人财产b----共同还贷及增值部分共同所有
7婚后，一方父母支付首付款，夫妻双方共同还贷:
----认定为夫妻共同财产 ----父母支付的款项，除非明确表示是对自己子女的单方赠与，否则认定为对双方的赠与，属于双方共同所有。
8若，父母明确为“借款”，则需要偿还。
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结婚后房产过户就是夫妻共同财产吗？
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结婚后房产过户就是夫妻共同财产吗？
提问者：伍慧丽|
浏览次数：5|
提问时间： 18:03:23
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所有回答：&48850
这个是看情况的，根据我国《物权法》第十四条 &&不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。现在该房产的所有权属于男方母亲的。 &&2、如果把房产过户成男方的名字，根据婚姻法解释(三) &&第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”则该房产视为男方的母亲对儿子的赠与。这仍然属于男方的个人财产。
3、如果你想让男方的个人财产变成夫妻共同财产，在男方取得房产所有权后，添加上你的名字，这样就成为你们夫妻的共同财产。
4、以上回答,系刘云成律师个人观点，仅供参考！
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中国装修网新婚姻法婚前买房
同以往的规定不同，的相关解释明确说明，婚前夫妻一方取得的财产不在作为共同财产。同时，2013新婚姻法全文中还首次出现了一方父母出资为子女购买的房子属于私有财产，归一方所有。除此之外，新婚姻法相关条例还指出，一旦双方离婚，其中一方婚前贷款购买的房子归产权登记方所有。婚后参与还贷离婚时可视情况获得一定的补偿。具体为：
一、房产证上如果加上你的名字，房子就属于双方的共同财产。
二、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况：
1.如果出售时房产证上只有一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。不过，如果有证据证明时另一方也有出资的，则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清，所以不存在还贷的问题。
2.如果产证上加了另一方的名字，则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。
三：婚姻法司法解释三有关房产的规定
1、第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
2、第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
按法律规定有如下几点可以解释的归属情况：
一、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
二、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
三、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。
四、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
五、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。如果是父母的给予的遗产也属于你个人财产，接受遗产或赠与时不必交太多费用就是些手续费之类，但如果日后要将房子出售，则要交比较重的遗产赠与税。以上提供的是婚前买房的归属情况的一部分，想具体了解的，请查询我国的新婚姻法。
对于婚后加名字可以吗？这个问题，经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下：
根据的是物权法第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。 至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。
其次加名字程序。如果能在 还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。
如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。
为个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，婚后买房除约定为一方个人财产外均为夫妻共同财产。另对于房产问题，最高在《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》中还有几点说明：
第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
还有按照现行新的婚姻法，个人婚前财产不会因为结婚而成为夫妻共同财产，除非你们这样约定。婚姻法第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
1、一方的婚前财产；
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
4、一方专用的生活用品；
5、其他应一方的财产。
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑（以取得房产证为准），然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款，难道不会对房屋的所有权产生任何影响？因而在婚前婚后需要对财产进行详细的划分，做好婚前财产公证,以减少之间的矛盾的发生。
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案例解析:婚后父母给买房不见得是夫妻共同财产
婚后父母给买房不见得是夫妻共同财产婚姻法规定，婚后父母出资为双方购置的房屋，为对双方的赠与，但明确给一方的除外。 这就是说，婚后父母给买的房并不见得一定是夫妻共同财产。婚姻法规定，婚后父母出资为双方购置的房屋，为对双方的赠与，但明确给一方的除外。婚后父母给买房不见得是夫妻共同财产婚姻法第十八条规定的属于个人财产的规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，对于婚后父母给子女购买不动产即使主观愿望就是给自己子女的一方的，但一般都不明确说明给自己子女，如果发生离婚纠纷对该不动产的所有权是否是一方的个人财产或夫妻共同财产界定不明，在实际案件受理中一般如果拿不出有利证据说明是只赠与给自己子女的一般就认为是夫妻共同财产。这次婚姻法解释（三） 第七条 明确规定了婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。第七条第二款规定由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。该解释对父母赠与子女房产作出了明确的规定，如果一方父母出资产权登记在自己子女的名下就认为是对自己子女个人的赠与不是夫妻共同财产。如果是双方父母共同出资就按照出资比例按份共有。这样的规定笔者也认为是公平合理的。如果父母是给夫妻共同的赠与不动产所有权可以同时写夫妻二人的名字，这样也这样规定的出台有利于纠纷的公平解决。根据典型案例详解案例1.小颖和陈亮准备结婚了，男友家人不久前买了新房，并付了首付款30万元。小颖高兴之余，又顾虑重重：购房合同上写的是陈亮和其父亲的名字，但是剩下的18万贷款却要婚后夫妻两人一起还。这房子到底是算谁的呢?2.45岁的张先生是某企业老板，去年年初，他将一套房当作生日礼物赠给了女友，并办理了过户登记，还到公证处就赠与协议进行了公证。未料，半年后华小姐提出分手，张先生能否要回原来那套房呢?律师解答1.父母婚前还是婚后出资对于认定夫妻共同财产的影响是很大的。根据小颖的描述，该婚房父母出资的部分及其以后升值部分应为陈亮婚前个人财产，离婚时为陈亮所有。离婚时法院会认定归购买婚房的一方所有，但需要付给另一方按揭款的一半以及这部分的房屋增值款。2.张先生将房产赠与华小姐，办理了过户登记手续，并且在公证处办理了赠与公证，后张先生以恋爱失败为由要求收回房屋缺乏法律依据，无法要回房屋。双宿双栖、白头偕老是每一对即将走进婚姻殿堂的爱侣所共同期盼的，然而随着商品房价格一路飙升，高额的购房款让这个原本用来共同栖身的“安乐窝”成了摆在情侣面前的一道坎。首付、贷款、房屋产权归属等一系列的问题也随之凸现出来，这样那样的不快，都会影响到新婚的喜悦。那么，在买婚房过程中，应该如何主张自己的权利，如何平衡各方的关系?本刊邀请了江苏高的律师事务所的资深律师宋辉就典型案例详解其中的种种门道。父母出资买的房写谁的名字就属于谁?小颖和陈亮准备结婚了，男友家人不久前买了新房，并付了首付款30万元。小颖高兴之余，又顾虑重重：购房合同上写的是陈亮和其父亲的名字，但是剩下的18万贷款却要婚后夫妻两人一起还。这房子到底是算谁的呢?律师解答：首先，小颖是否对房子享有权利，取决于该房是男方的婚前财产还是婚后财产。根据法律，如果在婚前父母出资购房的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。所以父母婚前还是婚后出资对于认定夫妻共同财产的影响是很大的。根据小颖的描述，该婚房父母出资的部分及其以后升值部分应为陈亮婚前个人财产，离婚时为陈亮所有。其次，夫妻一方在婚前买的房，结婚后两个人共同还按揭贷款，如果婚前产权已经登记在一方名下并已经支付了大部分房款，则离婚时法院会认定归购买婚房的一方所有，但需要付给另一方按揭款的一半以及这部分的房屋增值款。小颖和男友共同偿还的18万贷款及相应的升值部分为夫妻共同财产，若离婚可依法分割。“准夫妻”共同买房应保留出资及还贷证据程先生与女友已经谈了5年恋爱，颇具眼光的两人三年前就一起贷款买了一处房产准备正式结婚用。不过，临近结婚，陈先生却另有新欢，想和女友分手，又担心共同购买的房产该如何分割。律师解答：“准夫妻”购房，房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果，即该房产属于个人财产还是共同财产。因此“准夫妻”在购房前应该对不同的署名方式产生的法律后果有个清醒的认识。如果房产证署名两个人的姓名，以后“准夫妻”结婚的话，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有“借条”等其他证据，父母的出资被认定为是赠与夫妻两人的财产，归双方共有。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，“准婚房”为双方的共有财产，如无特殊约定，则按各自出资比例(含还贷比例)进行分割，此种情况下，出资及还贷的相关证据应注意保存好。但对于父母出资，如果有相应的证据显示，父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，条件就是双方结婚，如果没有结婚，父母有权索回出资的钱款。下一页更精彩：
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