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中国美林湖 豪华装修 望湖美景 送装修 度假胜地
房源编号：2406734 发布时间：05-24 22:22
【中国美林湖】&湖——8000亩三大自然湖泊，浩瀚湖面，孕育生态都市的无限生机。山——30000亩王子山原生态山林。温泉——源自地幔2808米的偏硅酸疗养级温泉水，广州北的地矿温泉，享有“天南第一泉”美誉。社区景观——15公里景观大道，美林湖大道。&&【衣】——美林湖购物公司、美林湖温泉大酒店商业街、小镇商业街区&【食】——美林湖购物公司、小镇商业街区、国际别墅区&【住】——三大主题小镇、美林湖温泉大酒店、管家服务&【行】——白云机场、北三环、广轻轻轨、地铁九号线延长线、社区巴士&【医疗】——美林湖健康医疗园区&【教育】——美林湖国际学校、省级重点学校美林湖分校&【工作】——创意产业园、文创农业生态园、温泉水上乐园、水岸小镇、美林湖购物公园、空港新城、汽车城、珠宝城、皮革城……&【休闲交际】——美林湖温泉大酒店、高尔夫训练基地，休闲购物园区、温泉水上乐园、广东省级休闲体育基地、马术俱乐部、国际垂钓中心、文创农业生态园……&
一) 中国美林湖的位置 ?花都区山前大道（广州清远交界处，属清远产权）&二) 中国美林湖的交通情况?、现已经开通楼巴线路：美林大厦（潭村地铁D出来）——中国美林湖；未来将再增开四条楼巴线路：第一，新机场——花都——中国美林湖；第二，以太广场——旧机场——中国美林湖；第三，美林饰品中心——中国美林湖；第四，万达广场——中国美林湖。现在在美林湖大道就有公交车直达广州市汽车站。到清远市区有27号公交车。在美林湖大门口有68号公交车到花都。&三)中国美林湖周边的市政配套和商业配套?超市、肉菜市场，购物广场、银行、学校、医院、酒店、高尔夫球场等配套应有尽有。&四) 中国美林湖区域的未来发展?广州北亚洲第一空港区、市政规划项目所在区域为广州北部居住新城和广州中央别墅区。&
五）相比南沙和从化，花都的发展不明朗1，从化和南沙都是好地方。2，从化很少有大的品牌商和上市公司进入，除了珠江实业、越秀地产、富力、雅居乐以外没有其它上市公司，而这里整个山前大道已经有九个上市公司和大型开发企业进驻。从以下几方面分析，第一，从化是最早购房入户的，结果很多人买房是为了入户，入了户口就不要房子了；第二，开发商的品牌不够大，所以它的整体开发模式和动力不够；第三，开发商开发项目地块相对比较小，没有大盘；第四，市政府给从化的(二手房)是以森林保护和农业开发为主，因为这些综合的元素，所以它没有大型的开发商，因此它周边的配套也很难齐全。3，南沙，是广州政府包括霍英东家族重点投资开发的地方。南沙本来是广州市一个很好的大力开发的地方。但它有一个问题，它是所有珠江三角洲的出水口，改革开放以来珠三角大量“三来一补”企业的大量污染物都流入南沙，所以它的土壤已经成为了带毒土壤，《广州日报》和《南方都市报》都有报道，因此南沙有个时期被评为不适合人居住的地方。你回去可以百度一下。&六）关于物业升值问题1，买郊区的物业，其实对于市区物业升值来说是个句号。这类的郊区物业、度假物业和这类大盘的开发，其实是个省略号和感叹号。2，这类的郊区物业它如何能达到它的升值条件：买的时候看中的是什么?其实看中的就是社区的配套有可能最全，空气环境最好，山水资源独特。3，这个社区的升值要基于几点：第一，配套成熟；第二，已经买了几千个业主迁城的注意；第三，所有的酒店、配套、球场、生活配套、学校知名度的提升；第四，入住率的提升；第五，它的转化率。&七）关于物业费贵1，美林湖容积率低，公摊部分的管理维护费用是容积率高的楼盘的几倍。2，我们小区不同于其他小区，不仅是拉铁丝网，我们还设有：视频、监控、(二手房)、防盗等，现在已经在考虑安装更复杂的防护系统，买别墅就是买安全。3，不是贵与便宜的问题，任何的收费都有个成本在里面。4，我们只收建筑面积物管费，花园面积赠送。5，对于安全、环境、健康来说，你觉得每平方米四块五是可以衡量的标准么?业主反映，管理费贵，服务差，要求更换物业，所以我们也考虑过，但评估的结果是，如果更换物业，可能给业主的利益带来更大的损失，这个更难收拾。我们只有狠抓内部管理，提升物业公司的整体形象和服务素质。
地址：花都山前大道168号
交通状况：
自驾车：广清高速公路——山前旅游大道——美林湖大道
公交： 花68路途径瑞岭碧桂园, 在白石站；花81路, 在白石站下车
距离广州天河60公里，50分钟车程，花都新华镇25分钟车程，而沿山前旅游大道直达白云国际机场则只需约15分钟；清远市区25分钟车程，佛山三水区仅需20分钟，且60分钟车程圈可覆盖整个大佛山。沿广清高速接驳京珠、广三、广深等高速干线更可便捷抵达珠三角各城市。
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中国美林湖本月均价：
该小区本月走势：16%↑
本楼盘价格走势
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本市价格走势
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物业类型：别墅
绿 化 率：35%&
物 业 费：4.50元/平方米·月&
物业公司：广州市美林基业物业管理有限公司
楼盘名称：
开 发 商：
美林基业集团
认证：服务区域：天河
门店名称：凯旋新世界分行
公司名称：中原地产
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