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农村建房施工承包协议书范本
农村建房施工承包协议书范本
甲方：姓名（或名称）：住址：身份证号：电话：乙方：姓名（或名称）：住址：身份证号：电话：甲方将位于的自住用房的建设施工工程经双方协商承包给乙方，经双方协商同意，就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议：一、此次建房的施工承包方式为乙方包工包料。乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需要的所有设备、建房所用的全部原材料，施工过程所需的水电费用由乙方支付，施工人员的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对施工安全负完全责任，因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方负完全责任。由于乙方对施工工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的，乙方应对此负全部责任。施工图纸经双方签字，不能随便更改，如需要更改双方商量后同意。二、被建房屋的建筑面积为平方米，甲方将包括地梁在内的的房屋建筑工程的施工全部承包给乙方（其中包括贴内外墙的瓷砖、室内地板砖、楼梯及其附属设施、卫生间地板砖、厨房操作台、木工、水电管线安装等）。乙方的施工承包单价为每平方米元，工程总价款为元。三、施工要求①地工基础：深度70公分宽度60公分里面宽度40公分②墙体外墙3.7内墙2.4砌筑时内外错缝一般采用水泥沙浆，强度要达到（150号）.四角有构造柱四角和内样交换处一般要求80公分配两根6毫米拉接筋沙浆的饱满度必须要达到三一砌筑法（一快砖一铲灰一挤揉）并使用前必须把砖潜水湿润。③圈过梁：过梁高度不低于12公分，钢筋直径不宜小于10毫米，刚箍直径不低于6毫米，最大距不宜超过250毫米，圈梁高度不低于200毫米上下圈梁。④屋顶先脚板，钢筋不宜12毫米，距离16公分，混淋土150级交标号屋面炉灰前面高度25公分，后面15公分，炉灰上面5公分混淋土，2公分沙浆抹广抹墙里外水泥沙浆抹广1/3⑤地板砖6060黑白由甲方自选定价10元一块，如造过10元由甲方自付，砖黑白由甲方自选卫生间墙砖，不低于1.8元，墙内刷房池涂料，电线用4平米铜芯线，每件房一只热光灯插座一只开关一只⑥门窗：内门用实木门，窗户。塑钢海螺牌外门，防盗门，乙方施工时要保证质量。在施工过程中甲已双方互相协商⑦室内自来水，下水管由乙方负责。工程工期为：年月日（公历／农历）―年月日（公历／农历），按日历工期计算。乙方应按时施工，如因乙方的原因造成工期拖延的，每拖延一天，每平方米减少工钱元。因大雨等不可抗拒的客观原因造成的工期耽误除外。⑦乙方应按照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用（包括修缮使用的材料）全部由乙方自行承担。四、付款方式开工付40%，土墙砌好付40%，刷涂料前付40%，70%交工一次付清。还声誉%一年维修给清。五、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字（或盖章）之日起生效。本协议一式三份。甲方、乙方各一份，见证人一份。经双方协议如下：甲方签字（签章）：乙方签字（签章）：见证人签字（签章）：签约时间：年月日（公历／农历）签约地点：
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All Rights Reserved.农村建房施工合同纠纷案
（2013）西民四终字第00113号民事判决书
核心提示：西安市中级人民法院民事判决书
（2013）西民四终字第00113号
上诉人（原审被告）李社教
委托代理人姚博扬
　　　　西安市中级人民法院民事判决书
　　（2013）西民四终字第00113号
&&&& 上诉人（原审被告）李社教
　　委托代理人姚博扬
　　委托代理人仵江
　　被上诉人（原审原告）封团结
　　委托代理人封俊英
　　上诉人李社教因与被上诉人封团结农村建房施工合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2012）未民宫初字第00050号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李社教的委托代理人姚博扬、仵江，被上诉人封团结及其委托代理人封俊英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　封团结向原审法院起诉称：日，其与李社教签订建房协议，以包工包料的方式为李社教建造房屋，建房价格为每平方米360元，总面积358.133平方米，合计元。建房协议外双方口头协议建造一个门楼、三套厨卫和两个化粪池。其实际为李社教建造房屋、门楼等工程总造价139727元，扣除李社教已支付建房款119140元，尚欠20587.88元，经多次催要，李社教以各种理由拒绝支付。请求法院判令李社教给付下欠建房款20587元，并承担用。
　　原审法院经审理查明，日，李社教与封团结签订建房协议，约定封团结以包工包料的方式为李社教建造房屋，价格每平方米360元。日封团结开始施工，日完工。期间双方口头协议建造一个门楼、三套厨卫和两个化粪池，建造化粪池的原料由李社教提供，协议外工程未约定造价。李社教已支付工程款119140元。庭审中，双方就两个化粪池的造价达成协议，李社教同意承担化粪池工程款1000元。因双方就建房实际总面积以及一个门楼、三套厨卫的工程造价争议较大，经法院释明，封团结申请。经法院委托陕西亿城造价咨询有限公司鉴定，鉴定结果：实际测量建筑面积为344.07平方米；一层新房与旧房连接处墙体造价为643.69元；一个门楼造价为1687.94元；三套厨卫造价分别为东北角厨卫1667.94元，西北角厨卫1638.26元，西南角厨卫1835.92元。李社教、封团结对鉴定结果未提出异议。就李社教提出房屋漏水、下沉、门框高度不够等质量问题，经释明，其未在限期内提交反诉申请。
　　原审法院认为，李社教与封团结签订的建房协议，系双方当事人真实意思表示，内容合法，应确认有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。封团结已经按约完成房屋的建造，李社教除已支付工程款外，对下欠的工程款认为房屋存在质量问题不予支付，但未在限期内提出反诉，有关质量问题不予处理。案件争议焦点是封团结建房面积以及一个门楼和三套厨卫的造价。经委托陕西亿城造价咨询有限公司鉴定，双方对鉴定结果未提出异议，故该鉴定结果可以作为认定案件事实的依据。对于化粪池的造价，庭审中双方达成协议，李社教同意承担1000元，予以认可。根据鉴定结果，实际建筑面积为344.07平方米，按每平方米造价360元计算，计工程款元；一个门楼和三套厨卫的造价合计6830.06元；一层新房与旧房连接处墙体造价为643.69元。以上合计工程款元，扣减李社教已支付工程款119140元，李社教应支付封团结剩余工程款13198.95元。李社教以双方未约定协议外建造的一个门楼和三套厨卫的价款，主张不支付相应的价款，但未提供相关证据，亦无法律依据，其抗辩理由不成立，对其主张不予支持。依照《中华人民共和国》第六十条、第六十一条、第二百六十九条，《中华人民共和国》第六十四条、第一百三十条之规定，判决：1、李社教于判决生效后10日内支付封团结工程款13195.95元；2、驳回封团结的其余诉讼请求。
　　原审判决送达后，李社教不服，向本院提起上诉称：1、双方合同约定工程为包工包料工程，因封团结未完成收尾工程，不能认定封团结已经按照约定完成了房屋建造；2、双方口头约定了一个门楼和三套厨卫，但未约定价格，当时口头协议约定这两部分是免费做，一审认定这部分工程应该计算造价有误；3、由于封团结施工不当，造成所建房屋存在质量问题，应当减少付款或不予付款。请求二审法院撤销原审判决，依法改判李社教不再支付封团结工程款，并判令由封团结承担本案一、二审用。
　　被上诉人封团结辩称：涉案工程已经全部施工完毕，双方就面积问题进行了，对鉴定结果，双方均未提出异议，应该作为本案定案依据；一个门楼和三个厨卫并未约定免费做，封团结付出了劳动，李社教应予支付工程款；李社教主张工程存在质量问题，应该提交相应证据。请求驳回上诉，维持原判。
　　本院经审理查明，原审判决查明的事实属实，本院予以确认。二审中，李社教提交了23张照片，欲证明涉案房屋存在未完工及质量问题。封团结质证认为照片无法反映出拍摄地点，且有无质量问题应以鉴定结论为依据，故对真实性、证明目的均不认可。
　　另查明，原审判决向双方当事人送达后，李社教就涉案工程质量问题，已诉至西安市未央区人民法院，目前该案正在一审审理中。
　　本案的争议焦点是：1、封团结是否完成了涉案工程的施工；2、一个门楼、三套厨卫是否应该计算工程价款。
　　本院认为，关于封团结是否完成了涉案工程的施工问题。李社教在原审答辩及法庭调查中，从未提出封团结未完成涉案工程的抗辩理由，原审法院组织双方当事人现场勘验，并制作的勘验笔录中亦未提及存在未完工的情形。李社教上诉提出封团结有部分收尾工程未完工，其应提交相应证据加以佐证。但其二审提交的新证据，即23张照片，内容多系房屋裂缝、粉刷不匀等问题，无法证明本案工程存在未施工完毕部分，且封团结对该证据真实性亦不予认可，故对该证据本院不予认定，对李社教此部分主张，本院不予支持。
　　关于一个门楼、三套厨卫应否计算工程价款问题。李社教主张双方口头约定一个门楼、三套厨卫由封团结免费施工，不计取工程价款。封团结对此予以否认，李社教亦未能提交证据证明自己的主张，其应承担举证不能的后果，故一个门楼、三套厨卫应该计取相应工程价款。至于具体数额，由于原审双方对鉴定报告中计算的数额均未提出异议，应以鉴定报告确定的数额为准。李社教上诉提及的工程质量问题，因其已经另案起诉，本案不予涉及。综上，原审判决查明事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：
　　驳回上诉，维持原判。
　　一审案件受理费、鉴定费的负担，按照原审判决执行。二审案件受理费315元，上诉人李社教已预交，由上诉人李社教负担。
　　本判决为终审判决。
　　审　判　长　　党　晓　娟
　　审　判　员　　岳　新　文
　　代理审判员　　陈　　　晶
　　二０一三年二月十七日
　　书　记　员　　乌　　　博
责任编辑：单春华
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XX村村内道路建设施工承包合同
甲方：xx村委会
法人代表： 乙方：
法人代表：
根据《中华人民共和国合同法》和《公路建设施工承包合同条例》及道路工程建设的有关规定，结合村内道路建设工程的具体情况，甲、乙双方就该合同段道路工程，在平等互利协商一致的基础上达成如下合同条款，共同遵守执行。
一、工程名称和地点
1、工程名称：xx村通组道路沙石造面工程
2、工程地点：xx村一、二、三、六组及二支路面，总长x公里。
二、工程承包范围及内容
该路段为沙石造面，要求夯实路基x厘米、造面x厘米、路宽x米，并对路基路面进行平整、夯实、碾压。
三、承包方式
本工程采取包工、包料、包质量、包工期、包安全的不变单价承包方式。
四、工程造价
根据工程量、测算本合同段工程承包总造价为壹拾叁万肆仟元整（￥134000元）。
五、工程施工工期
本合同施工工期为x天，（雨天除外），自x年x月x日开工，于x年x月x日完工。
六．甲乙双方的权利和义务
1、甲方的主要权利和义务
（1）甲方的主要权利
排出质量监督人员对乙方承包的工程进行质量监督。
（2）甲方的主要义务
① 甲方负责所修路段路基平整所有用工负责施工过程中产生矛盾、纠纷等问题的协调、解决。
② 乙方完工时，经验收合格，向乙方付清工程款。
2、乙方的主要权利义务
（1）严格按照施工规范进行施工，保证工程质量。
（2）制度安全技术措施，承担安全责任。
七、违约责任
本合同签字盖章后生效，双方都有认真履行合同条款，如一方有违约行为，则按照合同规定的条款执行（违约方赔偿对方总造价30%的违约金），并按照《中华人民共和国合同法》的有关条款追究违约方的责任。
1、本合同一式三份，合同双方各执一份，签证单位留一份。
2、合同双方结清工程款后，合同自行终止，本合同未尽事宜，经双方协商签订补充协议。
甲方：xx村委会
法人代表：
签证单位：
签证日期：xx年
XX村村内道路建设施工承包合同甲方：xx村委会 法人代表： 乙方： 法人代表：根据《中华人民共和国合同法》和《公路建设施工承包合同条例》及道路工程建设的有关规定，结合村内道路建设工程的具体情况，甲、乙双方就该合同段道路工程，在平等互利协商一致的基础上…
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