确权之前买卖的宅基地怎么办确权_百度知道我购房得宅基地能确权吗？_百度知道>>确权颁证之后是否意味着农村宅基地就可以买卖、抵押？[导读]一号文件提出加快完成农村宅基地等农村集体土地的确权登记颁证工作，颁证之后是否意味着农村宅基地就可以买卖、抵押？　　一号文件提出加快完成农村宅基地等农村集体土地的确权登记颁证工作，颁证之后是否意味着农村宅基地就可以买卖、抵押？
　　答：确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但你要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就是商品房，这个土地的性质就变了。小产权房之所以违法，是因为它不符合规划，跟所有权没有关系。
　　至于说到农村土地不能抵押问题，这里也存在一个误解。在以小农经济为主的国家，大部分农村靠的是政策性金融和合作金融，不需要抵押物，靠村民提供的有效信用来贷款。我不赞成拿农民的住房和土地去抵押，为什么？因为法律不允许。
　　让农民以房屋和土地为抵押去贷款，本身是泛市场化下非常片面的一种做法。农业贷款，不是仅靠商业金融可以解决的。至少四年前，银监会就发过通知，不需要抵押物的信用贷款，最高贷款额可以达到30万元。
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热点百科444人看过227人看过571人看过243人看过447人看过最新优质土地20万元20年×登录土流账号下次自动登录登录可以使用以下方式登录什么是宅基地?宅基地怎么确权
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是什么?宅基地怎么确权?随着生活水平的不断提升，人们开始对生活质量也慢慢的重视了起来;于是，买地、建房已成为了一种生活趋势;在此同时呢，由于人们对的认识不足，各种纠纷也随之而来，在农村，这种现象尤为普遍;在这里也就着重说说宅基地的问题。什么是宅基地呢?宅基地是个人的吗?宅基地是中的一个名词，是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地。只有使用权!但宅基地上的房屋及附属物有等。根据国土资源部《关于加强管理的意见》，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准。这个标准要根据各省自己的规定来办理。具体步骤为：农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。申请的条件一般是(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，宅基地的;(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：(一)年龄未满十八周岁的;(二)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;(三)出卖或者出租村内住房的。当然，由于各地状况的不同，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总体的相关程序和步骤就是上面所述。关于宅基地的个人问题，国家《土地管理法》也有相关规定，农民对宅基地只有使用权，其所有权归村集体。由于宅基地不能买卖，而且限制在本村集体内流转，导致集农民毕生积累建造的农房无法实现其资产信用功能，不能对农民扩大生产、更新住宅和规避风险提供资金支持。此外，由于宅基地不能流转，也没有退出的激励机制，所以宅基地长期处于增量不断增加，量利用率不断降低的状态。怎么确定宅基地的使用权呢?农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积由省、自治区、直辖市规定，每户村民拥有的宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。确定的相关规定如下：(1)符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定使用权。(2)非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。(3)接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。(4)农村专业户宅基地以外的非农业建设用地与宅基地分别确定集体土地建设用地使用权。土地制度改革的不断完善，人们对土地的使用权也慢慢地体现了出来。通过上面上述，相信你对什么是宅基地的问题也有了一定的认识，在今后处理宅基地问题上，还是要注重国家的相关规定，合理的使用个人的土地使用权。&
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。　　农村宅基地确权后可以买卖吗？有什么风险？坐标河南，想回老家老家买宅基地，他们村还没有开始确权，隔壁村已经开始了。我们一家户口都在老家。宅基地确权后可以流转吗？已经有宅基地的再买受不受保护，也查不出相关政策。村里离县城10公里的样子，交通方便，离我们现在居住城市开车一个小时多一点，因为河南人口多，所以村子两千多人口，比较集中。言语表达不清，大家不要介意。我的意思是于其在现在地买个车库，不如回老家买两处宅基地。农村是不会丢掉的，卖的人肯定少，但留心还是可以有机会买到的。想听听经坛各位高人解读。
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　　老公老家，不好意思太马虎了。　　
　　我认为可以买。在人民币贬值的情况下，拥有资产比拥有货币好。但也要注意价格是否合适，如果炒作的价格过高，就没有要的价值。
　　@liyif-06 15:08:47　　我认为可以买。在人民币贬值的情况下，拥有资产比拥有货币好。但也要注意价格是否合适，如果炒作的价格过高，就没有要的价值。　　-----------------------------　　空地两万吧最多，去年一个堂弟买了一处同姓邻居的才一万二，不过那处比较小就是。我想的是土地是硬通货，在国家政策现在不打压情况下，买肯定是升值的。总比市区里十万八万买个小地下车库强，还得一年交600管理费。
　　咋没人理我呀　　
　　自己顶下　　
　　发错地方了么？　　
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