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我省公租房可上市交易了
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　　《青海省公共租赁住房共有产权管理办法》出台
　　●可一次性购买取得公租房有限产权
　　●可优先办理住房公积金贷款或提取个人住房公积金
　　●上市转让公租房后不得再重复享受住房保障政策
　　青海新闻网讯 为进一步完善城镇住房保障制度，规范公共租赁住房产权管理，建立公共租赁住房流转机制，日前，省住房城乡建设厅等部门制定的《青海省公共租赁住房共有产权管理办法》经省政府同意发至各地，办法自日起施行。这标志着我省公租房可以上市交易了。
　　什么样的公租房可售？
　　根据办法规定，可售公共租赁住房是指市州、县(市、区、行委)人民政府在确保持有数量能够满足租住需求的前提下，向符合条件且有购房意愿的保障对象出售的公共租赁住房。
　　公租房取得有限产权满5年才可转让
　　保障对象未取得公共租赁住房有限产权或取得有限产权不满5年的，公共租赁住房不得出售、出租、出借、闲置和擅自改变用途，只能由保障对象家庭成员自住。但确因治疗重大疾病和伤残等需要转让的，由保障对象家庭提出申请，经审查情况属实的，由市州、县(市、区、行委)人民政府按照购房原价回购全部个人产权，或调减个人产权份额。回购后仍然租住的，保障对象按规定缴纳住房租金。
　　取得公共租赁住房有限产权后满5年，保障对象可以上市转让公共租赁住房，但应按照届时同区位、同品质普通商品住房与公共租赁住房价差的一定比例向政府缴纳土地收益、税费优惠和增值收益等相关价款，政府可优先回购。保障对象上市转让公共租赁住房后，不得再重复享受住房保障政策。
　　可按成本价分批购买公租房
　　保障对象可按照建设成本价分批购买公共租赁住房产权，实行共有产权；亦可一次性购买取得公共租赁住房有限产权。
　　保障对象拥有的个人产权份额=(保障对象购买公共租赁住房的出资额&单套公共租赁住房建设成本价款)&100%。单套公共租赁住房建设成本价款=公共租赁住房单套建筑面积&建设成本价。
　　保障对象首次购买公共租赁住房的产权份额由市州、县(市、区、行委)人民政府根据当地实际情况确定，但不得低于60%。
　　保障对象在5年内购买的，按原建设成本价计算房价款；5年以后8年以内购买的，按原建设成本价加银行同期贷款利息核定房价款；8年以后购买的，按照届时市场评估价格及其相关情况确定配售价格。
　　可申请银行贷款购买公租房
　　符合住房保障条件且有购房意愿的城镇低收入和中等偏下收入住房困难家庭，可以申请购买公共租赁住房；户籍制度改革后进城转户的农牧民家庭，其住房困难、家庭收入、家庭财产等条件符合城镇住房保障相关规定的，也可以申请购买公共租赁住房。
　　保障对象应按照个人产权份额缴纳公共租赁住房专项维修资金。公共租赁住房的共有部位和共用设施设备的维修费用从缴存的住房专项维修资金中列支。居住期间，公共租赁住房专有部分的维修费用、物业服务费、采暖费及水、电、气等费用均由保障对象承担。
　　购买公共租赁住房的保障对象可按规定向商业银行申请贷款；可优先办理住房公积金贷款或提取个人住房公积金。
　　★★相关链接★★
　　购买公租房程序
　　保障对象购买公共租赁住房实行申请、审核和公示制度。
　　由保障对象的户主或保障对象推举的家庭成员持购买申请、户口簿、身份证、经济收入(财产状况)及住房困难证明，向市州、县(市、区、行委)住房城乡建设(房产)部门提出自愿购买申请。
　　市州、县(市、区、行委)住房城乡建设(房产)部门进行审核，符合条件的，在当地予以公示，公示期限为7天。
　　经公示无异议，已租住公共租赁住房的保障对象，可以直接办理购房手续；未租住公共租赁住房的，由市州、县(市、区、行委)住房城乡建设(房产)部门根据房源情况采取摇号等方式确定购买顺序。顺序号在前的优先选购。在规定时间内未选购公共租赁住房或未按规定时限缴清购房款的，视为自动放弃购买。
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E-mail： 新闻登载许可国新办[2001]55号 青ICP备号2016年青岛经济适用房产权多少年(年限/变更/过户)管理
发布日期： 14:06:24
《2016年青岛经济适用房产权多少年(年限/变更/过户)管理》是由智坤教育（）为你整理收集，希望这篇文章对你有帮助，您可及时反馈意见：
经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。现为您提供2016年青岛经济适用房产权多少年(年限/变更/过户)管理相关信息，暂未出台的信息参考以前年度。如有变动，请以当地相关部门的公布消息为准。本文内容均来源于网络，仅供参考。2016年青岛经济适用房产权管理　　2011年10月，周某与于某签订了一房屋买卖合同，并约定周某将其一处经济适用房以万元的价格出售给于某，自出卖人取得该房屋的产证之日起30日内，双方共同向房屋权属登记部门申办理房屋权属转移登记手续。周某实际交付了房屋王某实际给付了房款30万元。周某实际购买经济用房价款为26万元，并未取得购买经济适用房资格因周某至今未办理房屋过户手续，协商不成，于某将某诉至法院请求判决解除双方的房屋买卖合同，全退还购房款30万元。法院经审理，判决房屋买卖合无效，于某返还周某房屋，周某返还于某购房款。　　律师分析：经济适用住房是指已经列入国家计划由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它具有社会保障性质的商品住宅。日，设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门联合发《经济适用住房管理办法》。该《办法》第三十条规定“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后份&取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同30&中予以载明，并明确相关违约责任。又根据《中华人民权&共和国合同法》第五十二条第一款第(四)项之规定：请&“有下列情形之一的，合同无效：(四)损害社会公共利，&益”。本案中，房屋买卖合同的交易价格高于购买时的适&价格，加之周某不符合购买经济适用房的条件，并且交。&易行为是无交易限制的经济适用房买卖，不能体现经周&济适用房保障无房户、住房困难户的政策目的，损害了额&社会公共利益，周某与于某签订的经济适用房房屋买同&卖合同无效。　　青岛经济适用房2016年起退出住房保障体系&将以公共租赁住房为主&未来几年，经济适用住房将退出住房保障体系，公共租赁住房将成为住房保障的主体。日前，住建部已经开始考虑将“公租房并轨”作为调整现有住房供应体系的突破口。2日，记者从青岛市住房保障中心了解到，未来三年，岛城的住房保障体系将以公共租赁住房为主，经济适用住房和限价商品住房的建设数量将逐步压缩，并从2016年起逐步退出住房保障体系。　　日前，住建部已开始考虑将“公租房并轨”作为调整现有住房供应体系的突破口。所谓的“公租房并轨”，是指公租房与廉租房并轨运行，然后通过财政发放房租补贴的方式，区别对“城市低保人群”“城市中低收入人群”等进行住房保障的手段，对于“低保”人群提供大比例租金补贴，并逐级根据保障对象收入水平，制定与之对等的租金补贴政策，从而完成对应人群的住房保障。　　近期开盘预告最新开盘楼盘　　“按照&市场加保障&的基本思路，青岛市的住房保障体系以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和商品住房为主体。”青岛市住房保障中心相关负责人说，基本实现了“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房供应格局。据介绍，其中廉租住房、公共租赁住房为出租型保障性住房，经济适用住房和限价商品住房为产权出售型保障性住房;廉租住房面向最低收入的住房困难家庭，经济适用住房面向低收入的住房困难家庭，公共租赁住房面向低收入住房困难家庭和新就业职工、外来务工人员以及人才等群体，限价商品住房面向中等收入住房困难家庭。　　“根据目前我们正在编制的新一轮保障性安居工程三年发展规划(2015年～2016年)，初步的思路是逐步减少经济适用住房和限价商品住房建设量，增加公共租赁住房建设量。”青岛市住房保障中心主任王育生介绍说，2015年到&2016年，青岛市保障性住房计划建设总量不少于4.5万套，其中，公共租赁住房3万套，经济适用住房0.75万套，限价商品住房0.75万套。预计从2016年开始，经济适用住房和限价商品住房建设数量将逐步压缩，两类保障房将逐渐退出住房保障体系的“舞台”。　　对于这个趋势，楼市分析人士张百忍认为，这实际上是保障房体系健全发展的一个趋势。“作为政府对民众的公共福利，区别于商品房，保障房应该姓公，而不应姓私。”张百忍说，保障房可以出租，但不宜出售，长远来看，经适房和限价房退出保障体系是合理的趋势。
经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，..
经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，..
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经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，..
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公租房五年后买了有房产证吗
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确实产权证没有？
没有。不能买卖。公租不如买房交按揭。
没有产权证
没有产权证
没有产权证
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