城市经济增速排名 2015下半年最值得买城市
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近日，21世纪宏观研究院对23个直辖市、副省级城市以及经济总量靠前的城市进行排名发现，今年上半年经济增速最高的是重庆，达11%，其次是杭州，增速为10.3%。而大连经济之所以增速在23个城市最低，与其规模以上工业增速是-5%有关，经济主要靠服务业带动，其实很难。重庆夜景近日，21世纪宏观研究院对23个直辖市、副省级城市以及经济总量靠前的城市进行排名发现，今年上半年经济增速最高的是重庆，达11%，其次是杭州，增速为10.3%。而经济增速靠后的是哈尔滨、厦门、沈阳、长春、大连。其中大连的经济增速为3.5%， 排名最末。以更长的时间维度看，一些城市位次变化巨大。比如东莞，今年上半年其经济总量为2935.23亿元，只有武汉、成都水平的60%。而10年前，东莞与武汉、成都经济实力相差不大。而中部湖南省会长沙，自2014年经济总量首次超过大连和沈阳后，今年上半年继续以较高的增速与后两者拉大差距。展望未来，21世纪宏观研究院认为，重庆经济有望超越京沪，而青岛、厦门、苏州等城市如果找不到新的发展模式与增长点，其经济在全国排名会继续落后。任志强放言：中国人为自由买房 2015下半年最值得买的20城市。8月12日，2015年博鳌的“转变时期的中国房地产”在海南三亚启幕。中国房地产协会副会长任志强在论坛上表示：中国人买房子是和古代的历史渊源有关系的，在国人的心目中买房子意味着独立自主、安静温暖。比如说：大多数人在海南买房的原因，这边环境好，是个旅游的好地方，酒店经常供应不足，买房子会更加稳定，来往更加自由，并且这种心理对于越来越追求生活品质的中国人来说，越发强烈。很多人都会有一个地方买一套房子的“幻想”。因此，在其他配套设备还不够完善的状态，中国人越发追求内心自由的心态，房地产市场只会更加火爆，城市房价在下半年会出现暴涨。那么，2015下半年最值得买房的城市有哪些呢？我们一起来看看吧。一、北京均价：32131元/㎡，环比：↑2.12%二、上海均价：31670元/㎡，环比：↑1.13%三、深圳均价：30615元/㎡，环比：↑0.08%四、三亚均价：25046元/㎡，环比：↓0.60%%五、厦门均价：18747元/㎡，环比：↓0.49%%六、广州均价：18484元/㎡，环比：↑1.02%%七、杭州均价：18208元/㎡，环比：↑0.87%%八、福州均价：15569元/㎡，环比：↑0.12%%九、温州均价：14870元/㎡，环比：↓0.98%十、 南京均价：13877元/㎡，环比：↑0.12%十一.天津样本平均价格：12033元/平方米环比涨跌：-0.49%12.大连样本平均价格：11508元/平方米环比涨跌：0.04%13、苏州样本平均价格：11503元/平方米环比涨跌：-0.03%14.绍兴样本平均价格：11218元/平方米环比涨跌：0.16%15.珠海样本平均价格：10495元/平方米环比涨跌：－0.04%16.台州样本平均价格：9800元/平方米环比涨跌：-0.96%17.张家港样本平均价格：9783元/平方米环比涨跌：0.49%18.昆山样本平均价格：9768元/平方米环比涨跌：-0.01%19.青岛样本平均价格：9586元/平方米环比涨跌：0.10%20、南昌样本平均价格：9566元/m?环比涨跌：0.91%
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江北、麦地等地段楼盘如何？如果你有资金会考虑买哪的房？
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厉害了我的惠州！强势上榜“中国十大活力休闲城市”！
近日，据惠州日报报道，“2016中国(国际)休闲发展论坛”10月14日在杭州开幕。颁奖晚会上，惠州荣获“2016中国年度十大活力休闲城市”称号，这是广东省唯一获此殊荣的城市。“2016中国年度十大活力休闲城市”大奖用以表彰：符合休闲大奖的精神内涵，政府将休闲作为城市发展的战略支点，休闲环境良好，休闲基础设施完善，休闲文体活动丰富，城市居民休闲满意度高，举办过多种类型体育及休闲赛事的充满活力的城市。2016中国年度十大活力休闲城市浙江杭州市四川成都市上海市西藏拉萨市海南三亚市广东惠州市河北秦皇岛市浙江丽水市宁夏中卫市江苏镇江市惠州养生旅游线路获点赞会上对惠州的评价是：广东惠州市是一座华侨之乡，四东文化齐聚，半城山色半城湖。她不仅有丰富的旅游资源，也有发展中医文化与养生旅游独特的优势和潜力，2016年，当地全力打造了六大主题12条养生旅游线路。惠州优势环境优美●惠州是中国优秀旅游城市，惠州旅游资源非常丰富，集江、湖、海、泉、瀑、林、山、岛于一体，融自然景观和人文景观于一身，全市森林覆盖率61.6%。历史悠久●惠州还是一座历史悠久的文化古城，它是国家历史文化名城，素有“岭南名郡”之称，有着2200多年的建制史、1400多年的建城史，先后有480多位思想家、诗人、文学家客寓或履临惠州，给惠州留下了厚重的历史印记。交通便利●目前已有北京、上海、杭州、昆明等多条直达航线，境内海港、空港齐备，高速公路、铁路交通便捷，形成了海陆空立体交通网络。而碧桂园?逸泉山庄所在的惠州惠阳区永湖镇，本身也拥有着丰富的休闲生态旅游资源，和优越的地理环境。环境优美●永湖镇区内环境优美、景色愉人，空气自然清新。近年来，许多的旅游休闲产业已经悄然落户风光秀丽的麻溪、虎爪、南坑、凤咀等村，永湖镇已经将观光农业、休闲旅游作为未来发展的重要方向。莱顿庄园、日出而耕生态园、亚维浓生态园、智农鲜生态园等地都是亲朋好友、部门同事休闲观光、农家乐的好去处。（永湖全景图，图片出处见水印）交通便利●永湖镇地处惠阳区中南部、惠州西枝江上游，北距惠州市区约17公里、惠州港约28公里，离深圳市区约70公里，东距惠州机场约15公里，西距惠深高速公路约15公里。交通发达，是珠三角地区扼要交通要点。（本文部分资料来源于惠州日报、环大亚湾视窗、百度百科）我是广告的分割线（实景图）碧桂园?逸泉山庄建面约410-460O别墅，恭请品鉴！高层洋房，敬请期待！（效果图）自驾路线A惠大线：G15机荷高速（淡水方向）－惠大高速－永和出口－惠南大道（永湖方向）－本项目B博深线：G15机荷高速（惠州方向）－S27深博高速－S20潮莞高速－三栋/永湖出口－惠南大道（永湖方向）－本项目C惠深线：G15机荷高速（惠州方向）－G25惠深高速－镇隆一号桥－S20潮莞高速－三栋/永湖出口－惠南大道（永湖方向）－本项目房地产下行趋势和供求失衡惠州豪宅市场举步维艰
规划、设计、业态、布局领先惠州市场很多身位的华贸中心大户型一样遭遇市场寒流，这类户型在惠州市场接受度有限，故处在了投资、自住和博投资升值的尴尬境地。
规划、设计、业态、布局领先惠州市场很多身位的华贸中心大户型一样遭遇市场寒流，这类户型在惠州市场接受度有限，故处在了投资、自住和博投资升值的尴尬境地。类似的还有帝景湾，年初开始3万减100万的优惠并没有让其至少460平方米以上户型卖得更快些，而日昇昌天誉一发售就特价房和9折，开发商当初为精英层级打造顶级住宅的雄心壮志早已被市场打得不知所以。但若从产品本身来测评，这些豪宅无疑都非常出色，代表了惠州房地产市场开发的最高水准。但无奈生不逢时，下行的房地产趋势和供求失衡的双重打击，让豪宅市场举步维艰。一方面，糟糕的市场退出机制和有价无市的转售现实，让这一批本来就不缺房子的具备支付能力的客户犹豫不决；另一方面，糟糕的市场局势逼着部分豪宅开发商和刚需项目拼价格，导致购房者对于项目价值认知开始模糊。加上深圳客撤场，有支付能力的高收入群体的增长速度远远不及豪宅产品的增长速度，也导致了豪宅销售受阻。而惠州的豪宅产品受制于价格、客户群体以及项目定位，基本都还是采取圈层以及业主口碑营销的方式，这和一线城市基本类似。探因症结1惠州市场购买力偏弱对于惠州豪宅而言，最直接相关的无非是市场量级（当地经济发展水平和购买力），如果市场购买力不足，势必会让豪宅陷入艰难境地。在经济发展水平上，惠州仍属于珠三角第三梯队，整体购买力偏弱，中产阶层偏少，高端客群数量很有限。相关数据表明，惠州的平均工资连续十余年低于全省平均水平。2014年惠州城镇职工可支配收入低至27300元，导致房价收入比高达11.1，远超6-7的合理区间，成为近5年之最。因此，没有足够庞大的高购买力群体，难以支撑惠州豪宅项目走俏。症结2市场严重供过于求近几年来，惠州市场一直处于高库存状态，并且呈现只增不减的趋势。具体到惠城区，官方数据统计，截至2014年末，惠城区（含仲恺）待售存量房源数达43767套，存量面积551.23万平方米。按照当前月度销售状况，以每月2000套的成交数计算，惠州城区的去库存周期接近22个月，已经大幅超过警戒值规定的12个月的合理库存量范围。保守预计，2015年新开工面积不少于1200万平方米，加上积压的存量，惠州供求比已经严重失调。根据世联地产监测，惠州豪宅的面积比例达到市场整体供应量的36%左右，已经远远超出市场需求。如此局面，必然导致惠州豪宅陷入卖不到好价格且无法快销的尴尬境地。症结3惠城人口净流入太少惠城区人口增加速度也势必影响到豪宅的客群增长。据相关统计，惠城区住宅年4年间网签套数为套，按照2015年统计数据，预计供应4&.7万套（已取得预售证），在动工（未取得预售证）约4&.4万套。如果要让惠城区住房空置率为0，解决年的市场住宅供应和存量问题，未来需要引入约48万-64万的人口。而惠城区每年的人口增长数量为大约6.2万人，按照这个增长速度，引入48万-64万人口需要大约7-10年。同样的逻辑，惠州豪宅销售要取得突破，需有更多高端客群引入，这恐怕需要更长时间。症结4富裕阶层不缺好房子惠州高端产品的发售周期一直都较长，除市场供求比例失衡外，更大原因则是这些高端产品所瞄准的高收入群体以及有能力消费豪宅的群体相当有限。另外，惠州的产业基础以及城市新晋高收入层级的成长和增长速度比不上惠州高端豪宅的供应速度。从另一角度理解，也就是有能力购买豪宅的群体根本不缺好房子，从蓝波湾的别墅到万林湖的别墅以及奥园、合生国际新城，到后来发售的（、、）、方直珑瑚湾等，富裕群体在不同时期都能找到自己需要的房子。而且这部分房子都是近5-8年完成置业，还未到换房的显著周期，加上豪宅换房周期相对较长，也导致惠州豪宅的销售受阻。症结5深圳土豪客不再光顾2012年以前惠州房地产市场火爆的一个原因即是深圳客的涌入，这些深圳客一方面被惠州的房价洼地效益所吸引，另一方面则是被惠州的环境和发展潜力所打动。2007年到2012年间，惠州市区深圳客的比例至少在两成以上，高端住宅产品深圳客的比例更高，惠州、惠阳市场上的别墅6成以上成了深圳客的资产。但在2012年之后，一方面房地产市场受到严厉政策调控，另一方面全国房地产市场下行趋势明显，导致深圳客批量撤退，一些高端的产品销售也开始进入下行周期，尤其是别墅市场销售一落千丈。症结6惠州豪宅投资性差相比于普通住宅，豪宅显然更有投资价值，因为豪宅要么占据城市核心地段的核心位置，要么在景观面上具有无可争议的竞争力。但在惠州这座城市却是例外，无论是普通产品或公寓或高端住宅，投资性都极差，其他城市稀缺的江、湖、海资源在惠州比比皆是。在惠州二手中介市场，经常能看到200万元以内的别墅，这些都是在2008年到2012年房价处于快速上涨的通道期购置，成本至少在1万元以上，但经过2013年、2014年持续下行趋势，这些房源无人问津，8000元-9000元均价已成为常态化。同时，市场上大量新的高端产品还在不断入市，上涨通道被堵死，房价还在下降，导致部分投资者对惠州豪宅产品的未来相当担忧。症结7产品体验不够极致在进入买方主导的房地产市场后，客户选择面更宽、更广，但对于惠州的开发商而言，鉴于利润率不高，无论是改善型刚需或是豪宅产品的体验感都比较差。不少高端产品是拼景观面，靠一些其他项目没有的稀缺景观资源吸引客户，而不是在契合其项目特征的基础上去提升项目体验感和品质感。一名高端买家曾称，不是产品占据核心地段、核心景观资源就叫豪宅，而是要在这些特征的基础上，契合客户群体的偏好，比如客户群体的类型、家庭结构、对户型的要求，惠州开发商很少去认真思考。症结8官员不敢买豪宅投资2013年，房叔、房妹、房姐事件成为关注焦点。很长一段时间内，北京、上海、广州等地二手豪宅成交量明显增长。随着反腐工作的深入，从2013年起，广东要求官员如实填报个人家庭财产、投资经商等情况。有分析认为，当年的豪宅抛售潮，正是那些拥有多套房产的官员将名下房产脱手，从而引发二手房市场爆棚。此前，购买豪宅是最受官员欢迎的一种投资方式，而现在，随着财产申报等制度的实施，豪宅不再受某些特定阶层的青睐。如今，许多官员不仅不敢买高档房产，还早早将房产脱手。这部分特殊客户的流失，也是导致豪宅市场冷淡的原因之一。症结9豪宅转手价格难达预期近年来，受“调控”、“降价”两大主题交替影响，以别墅和豪宅为主的高端住宅市场出现空前“寒流”。政府出台的一系列利好措施，大多体现在刚需类型上，豪宅市场并未从这些措施中受益。早前一批投资客手头的豪宅并未如预期升值，也未能及时出手。有中介称，前些年，在惠州市场，对于高端物业来讲，总价150万元以下算是比较低端的了，现在的情况则是高于150万元的二手豪宅很少有人过问，成交量少得可怜。一部分投资客因为转手价格不能达到心理预期，又不愿意降价抛售，于是干脆继续持有。症结10经济下滑，购买力减弱造成豪宅市场低迷的原因是多方面的，既有国际金融危机对国内经济造成冲击的影响，也与国内资本市场泡沫破裂使富有阶层的投资与消费能力下降有关。经济下滑，直接影响了中产阶层的购买力。在全球深陷危机、投资者信心崩溃的背景下，尽管政府出台降息以及一系列措施，短期内仍然难以改变豪宅市场需求疲软的现状。只有经济环境出现明显好转，豪宅市场才能恢复火热。突围大招项目：（、、）靠品质说话圈层营销吸引客户在售价格区间：8&3&0&0元-12000元/平方米（住宅）特色：方直君御号称创造了珠三角首个立体园林，园林整体耗资超过1亿元。同时拥有超六星级双会所———君御会所，该会所耗资过亿元打造，兼备运动休闲和商务会客功能，总面积达8500平方米。大招：开发商方面认为，方直君御本身产品品质过硬，其中园林、会所的体验感在整个惠州都是首屈一指。此外，方直君御通过开办中大EM&BA精英总裁班以及设置女子精英俱乐部会员活动中心等圈层营销，吸引大量高端消费群。此外，方直集团今年在惠州首创跨界异业深度整合的商业模式，与家电巨头国美就推广资源互动、客户资源互动和销售资源互动开展深度战略合作。总之，方直君御一直都是高举高打，放出的每个大招的规格都相当高，由此也成了惠州众多豪宅中唯一屡屡闯入每周单盘成交榜前十甚至前三的楼盘。项目：东湖九区黄金地段微信快闪积累人气在售价格区间：9500元-13000元/平方米（住宅）特色：由澳大利亚建筑设计公司、北京水立方设计师设计，整体外形以“海浪”为设计原本，通过波浪式立面流畅曲线，更将西枝江江面与项目完美融合。项目产品用材用料规格极高，使用纯进口三菱电梯，建筑标准也极高。大招：开发商认为，相比其它豪宅，东湖九区的销售状态还算不错，原因在黄金地段，拥有城市核心繁华江景，区域范围内无竞争对手，同时还积累大量的东湖客户，把“老带新”的营销发挥得淋漓尽致。在营销方面，东湖九区也是颇为与时俱进，结合重大热点事件进行微信快闪营销，“街头抱一抱”等极具创意的营销推广活动，成为项目推广的连环大招，并且获得相当不错的营销效果。项目：保利达江湾南岸一线江景品牌落地深入人心在售价格区间：均价11000元/平方米特色：保利达江湾南岸项目总建筑面积约72&.8万平方米，沿着江岸呈狭长分布，一字排开，户户面江，全部产品均为一线江景房。大招：项目营销团队采取多种活动，将保利达品牌灌输给客户。相关负责人表示，项目营销团队一直做好老业主维系，多次组织老业主到澳门游玩，参观保利达在澳门的项目，让客户对保利达品牌树立信心。项目拥有惠州会所唯一私家厨房，业主可以带朋友来参加私家宴会，能达到“以老带新”的销售效果。品牌落地可以说是一种不错的营销策略，客户对品牌有信心，才能对产品有信心。项目：日升昌天誉打造第一豪宅“私人定制”营销在售价格区间：均价11000元/平方米特色：日升昌天誉是惠州首个纯150平方米以上大户型住宅项目，定位打造惠州第一豪宅，其底气来源于项目稀缺地段、景观优势以及在项目中使用高科技智能家居。大招：项目营销相关负责人称，项目采用私人定制的营销策略来吸引客户。该项目采用了惠州首个智能家居设计，所有的家居、家电、监控都可以使用iPad或手机进行控制。此外，项目还配备健康新风系统和同层排水系统等智能化系统。同时，项目通过与大型电商合作，采取线上特价抢购、团购看房等措施吸引更多客户。项目：（、、）新时尚豪宅地理位置优越在售价格区间：均价9100元/平方米特色：中洲中央公园是惠州唯一南向双湖景观社区，打造以“家”为主题的英伦风格园林。与社区融为一体的金山湖二期公园建成后，码头、亲水平台、民俗文化广场将成为业主休闲的场所。大招：项目打造新时尚豪宅概念，所在优越地理位置，是最大卖点之一。该项目地处金山岛，可以同时观赏金山湖公园、金山湖水域以及西枝江三重自然景观。该项目目前通过优惠措施吸引客户。本月湖景楼王刚开盘，均价14000元/平方米，购房直减10万元。同时，还会结合节日来展开营销，比如推出“七夕”购房减7.7万元的优惠。项目：和天下天玺湾独有一梯一户设计在售价格区间：元/平方米特色：和天下天玺湾毗邻金山湖公园二期核心景观面小鸟天堂，远离三环路，由9栋高层和一栋独立商业组成，户型介于127-193平方米，拥有金山湖片区首个一梯一户的设计。大招：和天下集团副总裁周九州称，天玺湾在7月份受抵押解押的影响销售有回落，预计9月份恢复正常后将有新单位推出。现在已售出400余套，还剩下200余套。在销售上已经过了靠品牌传播的节点，项目中后期主要靠圈层和老带新以及实体展示的方式去销售。项目：华贸中心惠州顶级城市综合体在售价格区间：元/平方米特色：华贸中心是业界公认的惠州顶级城市综合体，有占地15万平方米的商业华贸天地、三座5E国际写字楼以及住宅公寓，还有双语幼儿园，集办公、居住、休闲娱乐等多种业态于一体。大招：华贸中心现在进入持续销售时间节点，其营销相关负责人此前表示，基于产品定位特征，销售上主要还是靠业主的口碑以及对项目价值的认可。目前在售的公寓以及大户型销售主要靠一些特定的圈层活动，以及定向客户拓展和老业主的口碑。项目：合生帝景湾
景观资源优越，销售进入尾声在售价格区间：14000元/平方米特色：位于东江大桥头的合生帝景湾是惠州城区景观资源最为优越的楼盘，在售大户型楼体沿着东江一字排开，江面景观极为震撼，东江公园也在项目楼下。项目分四期开发，在售尾盘面积介于460-600平方米之间的一线江景大户型。大招：项目销售进入尾声，还剩下10余套大复式产品，为了尽快走量，开发商给出了3万抵100万的巨幅优惠，但鉴于其总价太高，销售依然很缓慢，只能靠“老带新”或认同项目价值的客户自行上门。
本文来源：南方都市报
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