北京人固安押房等升值&大兴楼盘未见涨价
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原标题：北京人固安押房等升值
导读：目前来看，固安不少楼盘已经降到了6500元左右，和此前的高点8500元相差甚远。“如果机场如期推进，固安房价会有上升的空间。”
随着新机场的最终获批，在南城布局的开发商终于“另一只靴子”落地了。业内预计，随着第二机场的开工，包括大兴甚至廊坊部分区域的房价都会有所上涨。但从近期看，大兴地区房价未见上涨，反而是不少北京人开车到固安押房，等的就是未来房价上涨空间。
大兴楼盘未见涨价
新机场获批之前，在通往大兴、庞各庄、固安、永清等地的公路两侧，就竖满了新航城的地产广告，有些开发商甚至直接以新航城家园这样的名字给楼盘命名。目前，包括保利、龙湖、远洋、万科、鸿坤等地产企业都已经布局大兴区――大批在北京拿不到地的公司，则在廊坊环机场区域拿地。
新机场落地的消息发布后，有消息称大兴等区域开发商“开香槟”庆贺，北京青年报记者向部分大兴项目售楼处询问了解到，开发商热情有所提高，但远未到“开香槟”的时候。
“因为机场规划的原因，在目前的机场核心区域，可售的项目不多，目前大多数项目都是周边，所以不至于马上提价。而且机场的消息大家都有预期，不是突然的利好。”一家大兴开发商表示，他们目前的策略仍然是维持原来价格跑量，提高周转速度，趁着行情回暖多回笼资金。
义和庄、生物医药基地、天宫院是地铁4号线大兴线的最后三站，组成了天宫院商圈，由于距离新机场距离最近，无论住宅，还是商业项目都把新机场的建设作为卖点。北青报记者了解到，四号线最后一站是天宫院，在售楼盘大约为2.1万/平方米，基本没有调价。有个别项目售价2.2万/平方米，但能够打9.2折，所以依然和半年前一个价钱。
固安楼市受益大于大兴
新机场定址永定河北岸，距天安门广场直线距离约46公里，距廊坊市中心直线距离约26公里。从区位上看，给河北带来的利好似乎更大。尤其是和机场一河之隔的固安可能受推动最大。目前，在固安有项目的公司中，最大的开发商是华夏幸福基业。此外，包括宏强地产等固安当地开发商项目也将直接受益。
“2014年固安楼市不太景气，有两个原因，第一是全市场的低迷，造成北京购房人减少。第二是大开发商为了维持业绩，大批量降价，让整个固安的房子都卖不上价。”固安一家开发商告诉北青报记者，随着机场规划最终获批，固安中小开发商终于看到了一点希望。目前来看，固安不少楼盘已经降到了6500元左右，一些中小开发商的楼盘甚至单价5000多元，和此前的高点8500元相差甚远。“如果机场如期推进，固安房价会有上升的空间。”
北京人固安押房坐等房价上涨
从天宫院出发，大约开车半个小时能够到达固安，而固安房价不过天宫院的三分之一。“现在一些开发商为了加快销售，打出了押房的策略，就是购房人不需要交全款，只需要付10万元首付，就可以拿下一套房，如果两年之内房价上涨，开发商的代理人可以帮忙把房子按照新房再卖一遍，上涨的收益归押房的人。”这几天机场利好获批，不少北京人开车到固安押房，等的就是未来房价上涨空间。
但中原地产市场总监张大伟认为，早在今年5月《北京新机场项目环境影响报告书》披露时，新机场选址已经公布，周边地区楼市就已提前透支利好因素，未来仍应注意避免过于投机性的房地产投资。张大伟表示，不光是在5月份，在几年前新机场传闻出来的时候，这些区域就一直在炒作这些事，所以利好早就透支了。文/本报记者 范辉
(责编：高星、郭亚飞)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved固安房子多少钱一平，离近点去哪买房能有升值空间
全部答案（共3个回答）
T225/T22818:07 - 18:51
全程约: 8小时
从草桥至北京站收起
步行至草桥站
乘坐地铁10号线(外环), 在...
俺组上队杀的
要么就吃的速红
反正玩游戏磨蹭着也就慢慢升上来了
有的 不过要有手续的
答: 顶层是平顶还是坡物顶 建议最好别考虑顶层 防水做的再好都不行
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房子是否升值 由这5大因素决定
来源：房王网
　　摘要：买房是为了什么?为了住?为了投资?不管实为了什么，如果买到了，还升值且不是更好?今天小编就告诉大家五个方面，让您的房子不仅达到那你的所需，还可以升值，何乐而不为呢?
　　是为了什么?为了住?为了投资?不管是为了什么，如果买到了，还升值且不是更好?今天小编就告诉大家五个方面，让您的房子不仅达到你的所需，还可以升值，何乐而不为呢?
　　一、交通条件
　　在诸多影响房产增值的因素中，地段是首先要考虑的，是投资取得成功的最有力的保证。房地产业内有一句话叫，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”而决定地段好坏的最活跃的因素就是交通状况。
　　交通的便捷性，是衡量物业是否增值的主要因素之一。小区门口有没有多路公交车经过，小区距离市中心有多少分钟车程等，这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。一条道路的打通，不仅会带动一个区域的楼市发展，还会是一次全新的房产投资良机的悄然来临。
　　交通的改善，如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。因此，不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段。用于居住，可以让你出行更加方便;用于投资，可以让你获得更好的投资效益。
　　二、规划建设
　　对一套房屋未来的升值潜力来讲，一个片区的拆迁安置、一条河流的改造、一个公园的修建……种种城市规划建设对置业价值的影响就显得尤为重要。或许现在很不起眼的位置，由于明天一个城市规划建设的动工，你买的新房就可以迅速升值，而你的居住环境也将会因为城市的规划建设变得更加宜人。
　　三、配套完善
　　一个好的楼盘、一套好的房子，必须要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后发现没有地方买菜，没地方逛街，孩子没地方上学，小区内环境虽然造得很好，但走出小区门则是一片荒芜，正所谓“墙内锦绣如花，墙外刀耕火种”，房子最后也只能空置，很难卖出去。对于一个楼盘或者区域而言，市政配套所拥有的卖点，在开发商与购房者之间形成了一种良性互动。浅显的事实，在各类房地产广告中，“毗邻××公园”、“距离××仅五分钟路程”等等，对于购房者而言，配套也是在买房置业中不得不考虑的问题。
　　拥有完善的市政配套，也就拥有了与财富对话的资本。一个楼盘周边市政配套是否完善，会直接影响到这个楼盘是否被购房者作为第一居所。具体到一个成规模的房地产开发项目，购房者应关注，小区包括周边地区是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等最基础的设施，使用是否方便，距离、规模如何等等。
　　四、地价攀升区域
　　无论是先有鸡还是先有蛋，地价和房价不管谁有了波动，另外一方必然会产生“共鸣”。房子增值，当然与地价的上涨脱不了干系。房子林林总总，各不相同，怎样才能判断出什么样的房子会快速增值?不同的房子共同的东西是什么呢——土地价值，即房价中隐含的地价。
　　业内人士认为，房子升值的重要原因就是土地升值，而土地价值又由土地的质量和数量构成，其中，土地质量是指土地地段和自然环境的优越性，数量是指土地的容积率，即每栋房子或每个单元占有多少土地。那么，对于一套已经呈现的房子，虽然当下本身的地价已经无法得出明确的数据，但是可以通过周边的地价估算出自己所在位置的地价。在大区域背景相同的前提下，旁边的地价翻了几倍，自己的物业所在的地块价格不可能原地不动。土地成本的增加，房价也要跟着涨。地价攀升之时，距离房价攀升也不远了。
　　想买一套增值房的你在留意房子品质的同时，还要眼观六路，耳听八方，关注地价情况。想下手就要趁早，不然等市场反应过来后，你会发现区域内所有房价都已经毫不留情地跟着上升了，浪费时间就等于浪费金钱!
　　五、物业管理
　　对于好的建筑产品的考察，所包含的内容是方方面面的，开发商的实力、小区环境、房价、户型设计等等，但是，千万别忽略了对物业管理的考察。物业管理是社区的“软件”，也是最具可塑性的。
　　优秀的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意，为物业和房产的商业价值增值加分。
　　是否升值，这五个方面起到了决定性作用，所以看房的时候一定要注意这五方面。
（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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固安房子能升值吗？？？
来源：互联网 发表时间： 10:55:45 责任编辑：王亮字体：
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举行内部价，大拼团的购房优惠活动当北京楼市每年都在涨，连六环周边的价格都已突破2万，大兴房价都在2万以上，而京南备受关注核心发展区的孔雀系项目更是开展回馈广大客户
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