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房产中介自曝四大跳单法 律师提醒跳单谨防诈骗
时下，不少买二手房的人都会采用这样方法：看中一套房，直接找卖家或多找几家中介公司进行货比三家，哪家谈的卖价低收的中介费少就找哪家——这在业内叫跳单，即买卖双方通过中介公司联系上后，跳开中介自行成交或委托其他中介公司代办过户服务。昨日，重庆法院公众服务网公布了几件关于二手房买卖跳单的案例。这边看那边买中介公司为啥败诉日，蒋女士委托某二手房中介公司买房，看房前她签了《物业需求委托书》，双方约定：如甲方或甲方之配偶／亲属／委托人／受托人私下直接或间接委托代理人买入下列物业，甲方须按物业成交价的3%支付给乙方作为违约金。随后，中介公司带蒋女士看了一套位于渝北区的房屋。经多次沟通，房主与蒋女士达成购房意愿。蒋女士以征求儿子及儿媳意见为由，没有签订买卖合同。2012年12月初，中介公司员工得知蒋女士儿子已将该处房屋买了。中介公司认为蒋女士属于跳单违约，应承担违约责任。协商无果后中介公司将蒋女士告上江北区法院，要求支付中介费19500元。法庭上蒋女士承认被告带她看过房，但该房源信息几家中介公司都有，自己通过其他中介公司按正规程序购买了房屋。原告并未促成合同成立，无权要求支付报酬。近日法院判决，蒋女士的跳单行为，并未违背她与中介公司看房前签订的《物业需求委托书》，判中介公司败诉。根据双方所签《物业需求委托书》，衡量买方是否跳单违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等。如果买方通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司买房，不构成跳单违约。本案中，蒋女士及其家人在另外的中介公司协调下，与房屋卖方以低于原中介公司协调价格签署买卖合同，表明该房屋信息并非原中介公司独家享有。蒋女士并没有利用原中介公司的信息、机会。所以，蒋女士的跳单行为不构成违约。缴了定金跳单购房人为啥败诉2012年12月中旬，家住梁平县的周小姐想在主城区买房，便找到某置业代理公司看房。看房前双方签订了《买卖看房确认书》，规定如跳单，按房屋实际成交价格的2%支付居间服务费。之后，某置业代理公司居间撮合，周小姐和卖方达成初步卖房协议，并向卖方支付2万元定金。事后，周小姐迟迟不支付1.3万元服务费。后来该置业代理公司发现，周小姐跳单，和卖方私下交易了该房产。2013年4月，该置业代理公司将周小姐告到江北区法院，要求支付1.3万元居间服务费。法庭上，该置业代理公司称，周小姐为规避居间服务费，越过公司私下与产权人完成房屋买卖交易，该行为违反了双方签订的《买卖看房确认书》的约定。周小姐辩称，《买卖看房确认书》中相关约定内容属于单方格式条款，明显加重了看房人一方的责任，属于无效条款。周小姐称，某置业代理公司并未促成她与房屋卖方签订正式的房地产买卖合同，只是促成她与卖方之间有签订房屋买卖合同的意向。某置业代理公司也未能提供后续的居间服务。因此，她不应当支付1.3万元的居间服务费。法院查明，周小姐与卖方达成的交易金额为65万元。某置业代理公司已经为周小姐及卖方提供了居间服务，周小姐也支付了2万元定金，周小姐应当支付1.3万元的居间服务费。近日，江北区法院判定由周小姐支付1.3万元的居间服务费。办案法官称，二手房中介服务纠纷层出不穷，最突出的是中介公司进行中介服务后，买房人私下跟卖房人交易逃避中介费。中介公司正常的社会经营活动应该予以保护，买房人不能因为认为中介公司所提供的服务不值钱就逃避义务。对于中介公司，应该努力提升服务质量，提升工作含金量。中介自曝四大跳单法>>昨日走访中，某二手房中介公司员工介绍了常见的四种跳单方法。找中介员工揽私活：客户看中房屋后，找中介员工干私活，帮忙办过户，客户私下给员工相关费用。千方百计联系房主：看房时悄悄拿走业主电话，或到小区物管、隔壁邻居打听业主电话，然后撇开中介，直接与客户交易。这边看房那边成交：通过甲中介看中一套房屋后，觉得中介费高了，找到乙中介，以更低中介费成交。亲朋代签看房协议：购房者拉着朋友或亲戚去看房，并以亲戚朋友名义签看房协议。交易成功后进行产权登记时却并非他亲戚朋友，而是他本人。看房前要签确认书坚持不签中介也没招昨日，重庆晚报记者以买二手房为由对渝北区龙湖花园、金岛花园一带的二手房中介公司进行了调查。在龙湖西苑旁一家房屋中介公司，记者称要看新牌坊一路香山花园的房子。中介人员拿出一张表，让记者出示身份证并把表填写好。记者注意到，这份《看房协议》上明确表示：看房人跳单将承担总房价2%的违约金。填完表后，中介人员带记者看了香山花园A区一处房屋，房价为98万元。随后，记者在另外一家中介公司填完《买卖看房确认书》后，被中介人员带去看的竟是同一处房屋，但这家中介称卖主急需出国，只要93万元。在金岛花园附近，记者走访了多家二手房中介公司，看房前均被要求出示身份证及填《买卖看房确认书》或《委托买卖房屋协议》等。一家中介公司业务经理告诉记者，如果客户坚持不签《买卖看房确认书》，中介公司其实也没招。“这只是一种形式，中介公司这么多，大家也知道用处不大。”这位经理说。网上房源跳单不违约长期从事房地产纠纷案件代理的重庆佰城律师事务所主任葛斌律师称，如今，很多卖房人在卖房时，一般会直接在房产交易网站（如搜房网）挂出卖房信息。这种房源信息属于大众信息，如果购房人货比三家，哪家中介公司和卖家谈的房价低，购房人就选择哪家，这种跳单行为不会构成违约。另外，如果卖家与A、B、C三家中介公司签订了委托卖房协议，也分别看了房。但B中介公司通过种种努力，让购房人与卖家达成交易，则A、C两家中介公司无权就购房人跳单行为，要求支付居间服务费。委托卖房跳单属违约葛斌律师称，如果A中介公司在网上获取卖家房源信息后，通过相关途径取得卖房人的委托卖房授权。购房人和A中介公司签了看房确认书，转而又跳单找B、C中介公司者私下和卖家达成交易，这种情况就会出现跳单违约风险———如果购房人拿不出相应证据证明自己是通过其他正当合理途径，比如能够证明该房源信息确实是其他二手房中介公司也是在网上获取到的，则要承担跳单违约责任。另外，如果卖家直接与A中介公司签订委托卖房协议。购房者获取卖家相关信息后，跳单与卖家私下交易或者通过B中介公司达成交易。如果购房人拿不出证据证明B中介公司也有相关委托卖房的授权，则要承担跳单违约责任。跳单要谨防诈骗葛斌律师称，跳单看似有好处，其实坏处也不少。除败诉后要赔双份居间服务费外，一些不法之徒利用跳单者捡便宜心态，冒充业主出售房源，并诱导购房人越过中介私下交易，相对缺乏识别能力、没有经验的购房者就可能上当。(重庆晚报)
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved房产中介想多开单？&业内人士：善待买家
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原标题：房产中介想多开单？ 业内人士：善待买家
　　文：记者李凤荷 　　新年到，今年流行祝别人“马上有钱”或“马上有对象”。对房产中介来说，“马上有钱”靠的是开单数量，开的单越多越大，收入就越高。最近，记者遇到两名购房者，一位对房产经纪的服务颇有微词；另一位资深购房者则与本人分享了她与经纪的“不得不说的故事”，房产经纪们想多开单“马上有钱”，千万别得罪“上帝”啊。 　　一位朋友买的是一手房，去年中买房时遭遇限签，延至去年12月26日后才突击签约。她在销售中心没有人接待，销售经纪左顾右盼。当她向一位销售经纪抱怨为何他们服务态度变差了，这位销售经纪回答说：“又不是我负责你的成交，我帮你签约是在做分外的工作。”相信大部分买一手房或二手房的人士都经历过销售经纪的“冷遇”，负责成交的经纪对自己特别热情，其他负责成交后续手续的经纪则不冷不热，甚至有些经纪只是在成交前对购房者千依百顺，一旦签单成功就“变脸”。 　　另一位朋友卢阿姨与中介有个非常“跌宕起伏”的关系。2009年，卢阿姨买房，当时负责成交的中介行收买卖双方5点佣金，为此她和业主共同把中介告上法庭，最终告赢中介，只需付3%的佣金。当时这个报道经本报刊登后，推动了3点佣的行业规范，卢阿姨也成了所住小区的名人，周边的中介一听她的大名就脱口而出：“哦，你就是那个告赢XX中介的卢阿姨。”该中介行门店因这宗官司自觉惭愧，一直不敢与卢阿姨接触。有一年过年，卢阿姨在小区派利市，她碰到该中介行门店一个女经纪，也主动派了红包。这位经纪回到门店后告诉其他经纪，说卢阿姨给我也派了红包，为此他们终于知道卢阿姨与他们的芥蒂已消。后来，卢阿姨继续帮衬这个中介门店，在所居住的小区还买了一个超大平层单位，甚至还随该中介行到香港买房，前前后后估计给这个中介行带来了几千万元的成交额。卢阿姨感慨地说道，没有永远的敌人，只有永远的利益。 　　或许有读者说，这些中介就是“白鸽眼”，看到卢阿姨是大客，成交数千万元，当然是“斟茶递水”服务周到。其实，记者引用这个案例只是想说明一点，中介行业做的是“人”的生意，一笔小小的成交可能只有几十万元，但很难说这个交易以后可能带来的连锁反应，比如说成交人以后会陆续成交多间房屋(只要能找到名额即可)，比如说这位成交人会把口碑传播出去，在微信或者微博说一说，朋友以后买房也帮衬这个中介行，这种消费者自身的消费体验对其他购房者来说是最真实的信息，口碑好就有生意接踵而来；口碑不好则“下不为例”。
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二手房中介有无权利扣压我的买房单据(过户回执等)？
问题来自：广州
| 提问时间： 19:08
我买了个二手房，昨天过户，中介要我支付余下的佣金9000(之前已经支付了9000)，因为对中介的服务态度非常不满，我提出交房的时候在给。现在中介把我所有的单据都拿走了，以致我不能去银行办理贷款。请问中介有没有权利这样做？我要怎样才能拿到单据？
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好好找经纪人谈谈，买房是个开心的事，大家相互理解，不要搞得关系这么紧张；你拿出诚意来去解决，经纪人也会配合的，做生意的都希望还有回头客呢．
这是中介自我保护的一种方式，当然前提是你拒付到期佣金。原则上他是没有这种权利的，但因为你的这种拒付佣金行为给他这种口实。报警是没有用的，警察会说这是经济纠纷让你们自己协商或者诉诸法院；真的诉诸法院，你说他无权扣押单据、无权停止服务，他会说你无权拒付到期佣金，他停止服务是因为你拒付佣金，所以法院**会说，你把佣金给他，他陪你去过户，双方各退一步，然后最冤的就是不需要付佣金或者已经付过佣金的那一方，白白把时间熬过去了，当然他可以向你们双方的任何一方主张违约赔偿！
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二手房 中介 买房
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房产中介买方毁单后中介合同收回吗？我昨天和中介处里完相关手续后，中介把原来签定的合同收回说要上交公司
wl5734qprw
房产中介买方毁单后中介合同收回吗？我昨天和中介处里完相关手续后，中介把原来签定的合同收回说要上交公司，我房字的相光信息都在愿合同上包括身份证号吗
问题补充：
中介他不给，他把买方的合同收回
江苏 南京 白下区发表时间： 11:06
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正常情况下应该销毁合同，中介公司应该有存档的。要注意保护个人信息，不能随意泄露
律所：江苏国成律师事务所 回复时间： 11:24
但我们的信息已经在中介的合同上，他把合同收回，信息全在合同上
wl5734qprw江苏 南京
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其它回答共 3 条
如果有定金条款的话，对方应双倍赔偿你的
律所：江苏真释律师事务所
回复时间： 11:17
中介要扣出买方付的定金，不换订金不给房产证，且把原合同收回，这合理不
wl5734qprw
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合同应给你一份。你要求中介给一份给你。
律所：江苏东域律师事务所
回复时间： 11:27
中介他不给，他把买方的合同收回
wl5734qprw
回答者将收到好评 好评数已记录
最好三方签订一份协议：约定购买合同解除或者终止，避免将来隐患。
律所：江苏苏商律师事务所
回复时间： 15:45
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&如果平时在带看过程中，感觉某位客人很像是中介扮客，怎么办？如果对方是中介，一方面会浪费我们的工作时间，另一方面他会撬走房源，对公司不利。因此，我们必须立即让他走人。如果真是客人，我们把他当成了中介，我们可能会丧失一次成单机会。这时，就要使用一个有效的判断法则&赞美法则&。当你感觉到某位顾客可能是同行时，你就要对这位顾客进行赞美，这非常重要。赞美要具体，我建议用&专业&两个字进行赞美，最具有杀伤力。你可以这样说：&xx先生/女士，我真的好佩服你，您看房子的眼光真专业，我做了几年经纪人了，还没有您这么专业，有空得请你喝茶，教我几招，怎样才能像你这样专业&。如果顾客是位同行，他听到你一讲他好专业，他会认为自己动机已经被识破，会支支吾吾不出声，你再问他任何专业的东西，他肯定会装作都不知道。这时，你可以肯定他是一个行家了，你剩下要做的工作就是尽快摆脱他。你可以跟他说：&要不，你回去考虑考虑？&然后，迅速调整状态，去接待新的客人，以便做有生产力的事情。一般情况下来说，一个真正的买家一听到这种肯定及赞美，会非常高兴，他的话会表现出中国人那种应有的&谦虚&。他可能会说：&哪里！哪里！我只是看多了几个楼盘而已！&，或者说：&我只是帮朋友看多几个楼盘而已&等之类的话。这时，你一定要抓住&多看&两个字，赶紧问他看过什么房子，对那些房子和小区感觉如何，你要趁这个机会把竞争对手的情况摸一遍，了解顾客对竞争对手的感觉如何，你可再针对顾客对竞争对手的感觉有重点地再介绍你的房子的利益及好处。此外，提供一些常见的应对措施供大家参考：暗中叫同事打电话给客人，说约好看楼，怎么还没来，试探其是否是中介。一般中介扮成客人前来时，所用的号码有可能同平时工作用的不同，接到不熟悉的号码打进来的电话，他会立即警觉，声称对方打错了，躲过同事的试探。约客人上班时间来看楼，如果周一至周五都很方便，有可能是中介。有些真正卖楼的客人也很有时间，不用上班，因此，不能完全认定这就是中介，这也有可能是客人。直接询问客人是不是中介。他即使是中介，他也会否认自己是中介，但如果他是客人，这种直接询问给客人的感觉就不好了。
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