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&沈阳惊天秘密 这7种房子再便宜也不能买
沈阳惊天秘密 这7种房子再便宜也不能买
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
说到买房子，对于每个人来说都是比较纠结的一个过程，刚需买房------钱不足，只能在价格和优惠上找平衡；改善买房--------钱够了，但是要求十全十美，然而，十全十美的房子真的存在吗？答案是:'NO",只是看你侧重于哪一点！买房时肯定就存在着各种各样的问题，也可能存在着各种各样的陷阱，今天，小编给您揭秘7类再便宜也不能买的房子。一套房子也许是许多人一辈子的投资，也是一辈子的希望，它的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。但是，当你准备用一生拼搏的积蓄去选择一套房子时，你所走的一步都有可能掉入买房“陷阱”中，不知不觉买房似乎成了人生的一次大赌博，可谓是步步惊心。切记一定不能贪图便宜，要全方位比较再出手，一定不要觉得价格低就盲目出手，这几种房子遇到了千万要谨慎。1.物业口碑差.有些楼盘开发商指定物业不作为，园区经常出现被盗事件，这样的园区住着心里也没底；还有些楼盘是园区垃圾无人收拾，住着舒适度降低。代表楼盘：、。2.工程质量差。墙皮掉渣，交房一年没水没电，代表楼盘：名流印象、。3.无预售许可证。没有预售许可证竟然在公然在卖，代表楼盘：。4.产权缩水。标准住宅产权年限为70年/50年，而他们的产权年限却只有40年，同样的是花钱，为啥要少这么多？代表楼盘“、5.迟迟不交房。说好的交房时间，不能准时交房，让购房者苦苦等待。6.周围有工厂、临高架桥。楼盘周围有工厂、药厂 二环桥：噪音、空气污染都比较严重，代表楼盘：、。（近期听说东药要搬走了，红梅味精厂的厂址也要被拍卖了）7.与宣传不符。地铁四号线改道了，白塔堡一带说好的地铁四号线没了。代表楼盘：、。亿海阳光 动态：亿海阳光现房尾盘在售，高层仅剩顶楼，单价5200元/平，顶楼28层房源建筑面积为85平方米；小高层11层封顶，均价6400元/平，主推房源建筑面积为125平，购买小高层交5千元享受2万元优惠。开盘时间：日二期已开盘 入住时间：日已入住 亿海阳光效果图价格：均价5200元/平方米 物业地址：沈阳皇姑明廉路88号（一环旁向工街与明廉路交汇处） 项目特色：宜居生态地产,打折优惠楼盘 环线位置：一至二环 搜房网提供的售楼电话： 优惠折扣：小高层5千抵2万 澳海澜庭 动态：澳海澜庭高层均价4500元/平米，主力户型49平，60平左右户型，20#，27#在售。洋房均价5300元/平米，84平顶层带阁楼户型，买一层送一层。在售建筑面积区间40-85平米。澳海澜庭勋望学区房、湖景高层、户户有赠送面积。现购房享受五千抵两万再打99折优惠。开盘时间：日28#已加推 入住时间：预计日21#22#23#27#28#入住 澳海澜庭效果图价格：均价5300元/平方米 物业地址：沈阳铁西经济技术开发区核心大街25号（核心大街与沈辽路交汇处） 项目特色：小户型,地铁沿线 环线位置：三环以外 搜房网提供的售楼电话： 转 2828 优惠折扣：五千享两万再打99折 水晶蓝湾 动态：水晶蓝湾首付2万即可购房。在售17#-21#楼，在售建筑面积38~160平方米。主力户型建筑面积46㎡、121㎡、127㎡。均价4800元/平米，小高层4500元/平方米起，多层4500元/平方米起，小高层、多层均享全款97折，贷款99折优惠。开盘时间：日17#-21#楼已开盘 入住时间：已于日交房 水晶蓝湾效果图价格：均价4800元/平方米 物业地址：沈阳沈北新区沈北路60号（国土督察局沈阳局对面） 项目特色：不限购 环线位置：三环以外 搜房网提供的售楼电话： 名流印象 动态：名流印象购房享全款98折，贷款99折优惠。五期在售高层为10#，15#，16#，均价6500元/㎡，在售户型建筑面积为58㎡、69㎡、73㎡、85㎡、99㎡、113㎡、137㎡。特价房5500元每平，户型建筑面积为66平。四期5#，9#，12#，21#在售，所剩房源不多，均价6200元/㎡，在售户型建筑面积有130平，建筑面积区间为130-170㎡。项目位于奥体核心正南300米，地铁二号线营盘街站。开盘时间：日五期已开盘 入住时间：预计日五期交房 名流印象效果图价格：均价6500元/平方米 物业地址：沈阳浑南区银卡路11号（金卡路与富民南街交汇处） 项目特色：小户型,地铁沿线,经济住宅,投资地产 环线位置：二至三环 搜房网提供的售楼电话：
动态：景城时代目前项目为待售状态。高层主力户型为70平，高层均价4800元/平米，建筑面积区间50-80平米。多层均价5000元/平米，购房可享受一次性付款96折，贷款98折优惠。开盘时间：日9#10#15#21#已开盘 入住时间： 价格：均价5000元/平方米 物业地址：沈阳铁西经济技术开发区十八号路（261终点站附近） 项目特色：小户型,投资地产 环线位置：三环以外 搜房网提供的售楼电话： 优惠折扣：全款96折，贷款98折 沈阳温馨港湾 动态：沈阳温馨港湾在售户型建筑面积分别为60.42㎡、74.98㎡、117.16㎡，均价4300元/米，日整体已入住，目前仅剩少量尾盘在售，购房全款、贷款均无优惠，实际销售价格、户型信息以售楼处为准。开盘时间：日整体已开盘 入住时间：日整体已入住 沈阳温馨港湾效果图价格：均价4300元/平方米 物业地址：沈阳浑南区浑南东路 项目特色： 环线位置：二至三环 搜房网提供的售楼电话： 沈阳国瑞城 动态：沈阳国瑞城高层均价6700元/平，洋房6700元/平起、均价7300元/平。购房一次性付款9.8折，贷款9.9折，在售楼栋10-18#，在售建筑面积区间56-164平，主力户型建筑面积78平、82平、115平。开盘时间：日12#13#14#已开盘 入住时间：预计#13#14#入住 沈阳国瑞城效果图价格：均价6700元/平方米 物业地址：沈阳大东东北大马路398号(联合路新28中学对面) 项目特色：品牌地产,复合地产,豪华居住区,酒店式公寓,水景地产,投资地产 环线位置：一至二环 搜房网提供的售楼电话： 优惠折扣：全款98折、贷款99折 中街公合巷 动态：中街公合巷公寓价格待定，开盘时间待定。A栋高层待售，户型面积区间为45-65平，共28层封顶，现在工程已经基本封顶。开盘时间： 入住时间：预计2015年12月A座楼交房 中街公合巷效果图价格：待定 物业地址：沈阳大东小什字街70号（地铁东中街站南行200米） 项目特色：科技住宅 环线位置：一环以内 搜房网提供的售楼电话： 富城铭邸 开盘时间：日一期已开盘 入住时间：日一期1-11#多层已入住 富城铭邸效果图价格：均价5000元/平方米 物业地址：沈阳浑南区全运路428号（沈营大街与全运北路交汇处） 项目特色：地铁沿线,花园洋房,投资地产 环线位置：三环以外 搜房网提供的售楼电话： 优惠折扣：零首付 信达尚城 动态：信达尚城项目位于浑南区白塔三街21号，核心公园西侧。现房销售，购洋房享1万抵5万的优惠，定金2万即可享受首付10年无息垫付优惠活动。在售洋房现房有17#，17-1#，17-2#，17-3#；19#，19-1#，19-2#，19-3#；21#，21-1#——21-4#，23#，23-1#——23-5#，均价5500元/平，在售户型有120平，138平，158平。开盘时间：日洋房已开盘 入住时间：预计日小高层入住 信达尚城效果图价格：均价5500元/平方米 物业地址：沈阳浑南区白塔三街21号（核心公园西侧） 项目特色：地铁沿线,低密居所,花园洋房,配套商品房,科技住宅 环线位置：三环以外 搜房网提供的售楼电话： 优惠折扣：1万享5万优惠 万科·润园 动态：二期润园18层小高均价8600元/平，10#在售，两梯四户；11层小高均价9500元/平，一梯两户，8#在售；建筑面积区间是74-117平，主力户型为90平；预计日交房，目前购房全款9.48折，贷款9.58折。开盘时间：日润园17#已开盘 入住时间：预计日17#入住 万科·润园效果图价格：均价8600元/平方米 物业地址：沈阳铁西肇工北街13号（肇工北街与北一路交汇处） 项目特色：景观居所,水景地产,宜居生态地产,公园地产 环线位置：一至二环 搜房网提供的售楼电话： 优惠折扣：享受9.58折优惠 宏发·石榴 动态：宏发·石榴现房全部楼栋在售，价格5099元/平起，高层均价5200元/平米，在售8-12号楼；小高层均价7300元/平米，在售1-7号楼，户型建筑面积区间37-91平米，主力户型建筑面积37平米，85平米。购房可享全款97折，贷款98折优惠。开盘时间：日5#已开盘 入住时间：已于日整体入住 宏发·石榴效果图价格：均价5200元/平方米 物业地址：沈阳铁西沈辽西路27号(仙女湖公园内) 项目特色：湖景地产,不限购 环线位置：一至二环 搜房网提供的售楼电话： 优惠折扣：全款97折，贷款98折
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按Ctrl+Enter发送我买的二手房，需要更改水电气用户名，去哪里，需要什么手续_百度知道
我买的二手房，需要更改水电气用户名，去哪里，需要什么手续
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买二手房做物业交割的时候需要更改水电气的户名，更改方法如下：水：水一般是由物业代收，这个直接在物业处更改名字就可以了。电：电的话是一张电卡，在办理变更水名字的时候顺便问下这个小区的电卡是在哪里办理的，然后带上产权证复印件、身份证、到电力局更改就可以了。气：气的话有些是名字，有些则是户号，户号就不需要改了，如果是名字的话一样的带上身份证、产权证复印件到燃气公司办理就可以了。
由新房东带身份证、房产证和银行扣费存折到自来水公司和供电所办理变更扣费手续即可。
不需要原来的户主本人和他的其他证件吗？
不用原房东本人和相关证件，因为是缴费而不是收费
本回答被提问者采纳
需要原房东一起去，一般房产中心有大厅供水电气商设点，如果没有可去各营业部办理
你确定还需要以前的用户一起，你的答案不是上网搜的吧
本想再告诉你办理流程，材料，既然这二就算了
大哥给小弟指个明路啊
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买二手房要注意哪些问题
你好，请问我想买二手房作为投资的，应该买什么类型的，需要注意些什么问题?谢谢
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购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。 最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。 挑选“二手房”四大技巧 住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。 查明产权状况 “二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。 特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。 看清房屋结构 “二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。 选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。 考察环境和配套 旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。 了解物业管理状况 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。 二手房买卖应注意技巧 不看白天看晚上，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。 不看晴天看雨天，下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。 不看建材看格局，购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。 不看墙面看墙角，查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。 不看装潢看做工，好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。 不看窗帘看窗外，应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 不开冷水开热水，如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。 不看电梯看楼梯，新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。 不看地上看天上，看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。 不问屋主问警卫，可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。签订二手房买卖合同 7个必须 1．必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 2．必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 3．必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第 2款项中的违约责任。 4．必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 5．必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。 6．买方必须见房主 现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。 7．必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 购二手房五项注意 一、验明房本 买房最重要的是所买的房屋有真实的产权证，之后才可以合理合法地出租、出售，或者办理抵押贷款。 二、选择最合适的面积和位置 选择大学周边的房子和交通便利的地段，房子升值空间较大。居室面积上也最好选择小户型的。 三、房屋质量非常重要二 手房一般都存在着不同程度的隐患，这些问题在购买前的看房中要详细观察与询问。 四、设施配备需关心 在购买二手房时，诸如空调、煤气或电热淋浴器、煤气、电话和闭路电视等设施旧主人是不会拆除的，在选择时需要加以仔细观察，省去日后的麻烦。 五、找可靠的中介机构 买二手房时，投资者必须寻找那些资质高、信誉好的机构，能够避免许多繁琐和损失。2手房交易需知（最详细版本） 买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要： 双方身份证及身份证复印件（不能过期）； 卖方的房产证。 手续： 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费： 第一部分费用：公证的手续费； 第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。
很多客户认为：自己要买房，只需准备好钱就可以，至于其他可能涉及的问题，到中介公司或者找从事相关行业的人一问就知。而且随着买房进程的深入，也会逐渐一个一个搞清楚。这个想法是很不明智的。首先，买房是一个非常复杂的过程，涉及大金额的交易。一般而言，金额越大的交易，风险相对也就越高。任何一个环节出了问题，后果都是极其严重的。所以说，买房是一个辛苦的过程，更是一个危险的过程。其次，找中介公司或者相关单位的人咨询，这一点本身没有问题。他们可以告诉你买房的相关知识，也会让你清楚的知道买房交易的流程，但是最隐秘的部分不会告知你。你要清楚，他们是在做生意，做生意就涉及到利益，谁会做损害自己利益的事情呢？当一个客户上门求购的时候，正是他们生意的一个开始，从这一刻起，他们永远只会告诉你好的方面，而不利于成交的所有问题都会被他们隐藏起来。最后一点最为可怕：在买房进程中解决问题。其实很多人都会有这样的想法，不想先做功课，所谓“车到山前必有路”，事情临头了才考虑该怎么办。买房吃亏最多就是这类人。因为没有准备，许多事情都蒙在鼓里，到最后被中介牵着鼻子走，一步一步掉入别人预先设计的陷阱当中，被协议与合同捆绑，最后有苦难言，明知吃亏也只能打落牙齿往肚里吞。下面的内容可能会涉及到企业的商业秘密，但看到众多被蒙在骨里的善良老百姓……这些中介设下的坑，要提防：（本文只针对买二手房，其余的情况后期再更） 1.故意隐瞒房屋缺点。例如约看房时间时，对低层的房子，中介喜欢约到晚上，或者下午太阳西照能照到的时间，原因很简单，早晨和上午，房子被挡住了，日照不行啊。2.与房主合谋，对买房者造成心理影响，催促赶紧下手。看过二手房的人，都知道，当你去看房子时，看了一圈房子，会机灵的问一句，房子多少钱？此时房主都会停顿一会，看看中介，这时中介就会接着说，**钱。有的中介，直接找托，也去一起看房子，转了一圈，很急切的说：看中房子了，但是钱能不能过两天交。遇到这种情况你会怎么想？这个房子赶紧买啊，人家过两天就定了。实际上这两天就是给你留下的定房子的时间。3.中介赚差价。这个应该大家都明白，就是房主要卖80万的房子，中介给你报85万，多出来的5万就被中介吃掉了。有的人会说，价格是跟房主谈，中介怎么说了算。错，房主让中介卖房子时，中介会让房主签一份代理合同，房主卖的价格肯定也是打听的市场价，而中介往上涨几万，到时候再稍降点，买方也会觉得赚了很大的便宜，高兴的赶紧交定金签协议。羊毛出在羊身上，这就如超市促销，把平时的价格提高，再打折而已。这种是遇到的真房主，真正赚差价时，中介会找一个别的人，充当房主，也有的时候，直接就房主不在。前几年，那些见不到房主，先公证过户的，都是被中介赚了差价了。4.带不带装修，家电之类的，口说无凭。转二手房，很多人会被房子的装修及家具吸引，此时中介为了快点促成交易，答应给撮合留下来家电之类的，殊不知，这只是中介的一方之言，房主同不同意还不一定，就是房主同意了，未落到纸面上，到时反悔，也没办法。　　　5.中介费全交。看中了房子，该签协议了，中介费是2%，大家都知道，可很少有人具体去看看协议内容，大部分人都认为2%是买卖双方各付，而现实是很多卖方啥也不管，房价是净收价。 6.定房子的好处费。这种情况在卖方市场比较火的时候比较常见，就如限购前一段时间，房价涨的很厉害，买方造成了恐慌，看中一套房子，准备交定金，中介突然打电话，说房子还有好几个想订的，房主要卖给另一个人。你是买方，你会放弃吗？很多人会主动的说，我给你多少钱，你一定给我把这个房子定下来。7.评估费。多少人买完房子才知道这个评估费，更有甚者，不知道，评估费有的中介收0.3%，有的中介收0.5%。8.银行审批好处费。一切资料都提交上去了，就等着银行批贷款了，很多人都会想，贷款怎么还不下来啊，越着急的人，中介越能钻了空子。中国的国情就是这样。针对这段时间，不少朋友咨询买房的问题，我专门组织了几个业内的朋友，进行解答。有的朋友还零首付买到了房子。在此，我想说的是，选好位置，选好房子，只要你买，钱都不是问题，但钱都花在哪里，要搞清楚。
首先应该注意买二手房能直接享受成熟的社区，价格也有可能比旁边的新楼盘低了好几千元/平方米，越来越多消费者愿意选择购买二手房。但是由于中介行良莠不齐，万一遭遇“潜规则”，买房比没房住还闹心，暗访城区各大中介行，揪出让你吃亏的“罪魁祸首”，做个精明的消费者。 　　故意夸张税费　　虽然大部分中介不敢在费用上作假，但一些工作人员为了表现出给客户省了一大笔钱，往往把本来就不用交的费用拿出来说事儿，比如按照规定营业税房产证超过两年则不用缴纳，但在南城一家店铺，一位中介人员就把这项税费故意说成要超过五年才不用收取，然后说自己可以找关系免除，以便让消费者觉得中介“上面有人”，把买房子一事全权委托给该中介。　　拆招办法：熟悉交易费用　　整个交易中，所涉及的费用包括契税、营业税、交易费、评估费、按揭费、中介费和物业维修基金，其中普通住宅的契税是按照评估价的1%收取，营业税房产证超过两年则不用缴纳，中介费按成交价3%收取，但因为竞争激烈，有些小中介经过讨价还价可以打7折。　 偷懒少提省钱办法　　我跟多个中介看完房子后，往往会以普通消费者的身份，询问有没有省钱的办法，大部分中介都会说已经把费用算到最低。但实际上，提供一些发票单张是可以用来抵消个人所得税的，因为怕麻烦，很多人会直接跳过这步。　　拆招办法：所得税可用发票抵　　消费者要交的个人所得税部分，是用评估价减去购房价格差额的20%，也就是说如果一套房产买房时价格是50万，评估价格为60万，那么你要交2万元的个税。但是这部分税费是可以用包括购房、按揭利息、评估、装修在内的各种发票来抵消的，分分钟可以省去要交的一大笔个税，所以日后做完房屋评估记得要发票哦。　
拿到钱就放手　　“我跟业主签了购房合同，中介拿到钱了就不搭理我了！”市民方先生说，他在东城买了一套房子，中介开始的时候非常热情，但是拿到钱之后对他的要求就开始爱理不理了，自己因为不清楚办理过户的方法，要求中介帮忙去办，但中介答复说签了合同，服务已经终止了。　　拆招办法：要求跟到出了房产证　　对于中介到底应跟进到哪一步的问题，e屋不动产副总经理惠亮解释说，虽然上世纪90年代末对于中介服务的规定就是促成买卖双方交易便可完结，但实际上，现在二手市场的竞争越来越大，中介一直跟进到消费者房产证过户已经成为行业自发的行为，如果遇到有中介人员收了钱翻脸不认账，消费者也是有理由要求其继续跟进的。　　省钱妙招　　四类人群只用付两成　　虽然买二手房同样能做按揭，但相比第一次购买一手楼，消费者即使是第一次购买二手房，首付也必须在三成以上。但是，一些特定的人群，可以只付两成首付，其中包括公务员、教师、医生、事业单位的在编人员。但如果你是事业单位，但不属于本地的编制，也必须付三成首付。　　选准银行做按揭　　精明的消费者，还能通过筛选银行来省下一笔钱。目前，像四大国有银行，二手房的按揭往往直接给一些按揭代理公司办理，二手房购买者要做按揭，先得付给代理公司一笔手续费，费用各家银行不一，按照房产数百元到上千元不等。但是像广发银行等股份制商业银行的本地支行，就是直接由银行针对二手房购买者进行办理，免除了其中的手续费.
要注意房产证的户主，建议你买办公类型的
买二手房应该先知道自己能拿多少，不要弄的买完经济上入不敷出那太得不偿失了。要知道买房不是小数目就可以的，而在房产类型上当然是要看市场状况，可以到爱楼中国上面看些房产中介的房子信息了解下市场情况。
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