北京廊坊孔雀城房子怎么样的房子需要缴税满五年吗

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契税是怎么算的,听说房子满五年就不用交了吗?
看不见旳忧伤&&&&
泠氺▂—萢?
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要两个时间同时满5年 才算真正满5年
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你好!满五年是免掉的,只要交契税就可以了。
洛阳约克代
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首套:90平以下平以上3%二套:都是3%
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契税还是要交的(买方交)。至于营业税,要看房子的面积了:144平米以下免交;144平米以上交差额(评估价-买入价)的5.56%。卖方还要交的有个税一般按评估价的1%计算!
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契税是免不了得!你列的单子里 只有个税和评估费高了些,个人所得税就算满五年还要看买卖双方时候是唯一住房,如果你是首套购房,但对方名义下还有房个税就免不了!评估费这玩意,中介赚的就是评估费这个没办法给吧!
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法 农夫与蛇
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满不满5年不是按住的时间计算的! 是以申请房产证的时间计算的!如果你要卖掉房子的话是跟营业税有关!契税是买房的人必须交的税收 ! 或多或少而已!
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这要看合同对5年这事是否有约定,如无约定,那只能承担这笔费用。
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只有子的时候是不用交的,子就要交了
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要交的税费就是契税和,二手房要交的费有看房本面积90平米以下契税1%,90-140平米契税1.5%,140平米以上契税3%,如果二套会产生1%的个税,首套就没有,房本不满五年会产生5.6%的营业税,可以按照地区指导价缴纳!
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问题来自:上海
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买方:税种契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税:普宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业税:营业税:普宅:五年内:全额的5.5%(5.4%)五年外:免非普宅:五年内:全额的5.5%(5.4%)五年外:差额的5.5%(5.4%)城建税营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。土地出让金:成本价:城八区内:15.6元/平米城八区外:12.9元/平米经转商:10%按经管理3%(按成交价)交易手续费率3元/平方米×建筑面积合同印花税率房屋成交总额×0.05%营业税率日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。;[4]非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%5年或5年以上:差额×5.55%;个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%5年或5年以上:免征;买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;契税是应由买方交纳的,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担[6](5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担((7)房屋评估费;按评估额0.5%
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如果您所体现的这个价格是合同价的话,已经是非普通住宅,需要缴个人所得税总价的2%,营业税是差额(卖出价-买进价)5.65%,成交价需支付1%的佣金,交易中心还有一些小钱。谢谢希望可以帮到您.
看你按什么价格作为计税依据
20万左右吧,这些不包括中中介费,希望可以帮助到您!
这个可以算的,。但需了解更清楚一点
有营业税5.6%,个税1%,契税1%
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闵行 房屋 满五年
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房子满五年由来所谓房子满五年与未满五年之说,其实是根据2009年12月,财政部发出的《关于调整转让政策的通知》通过实施而来的简称。其中明确指出转让出售购买时间不足5年的按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。那满五年二手房交易税的费用你又了解多少?其实根据房产所在地区的不同、房屋属性不同,在交易税费的收取上也存在着一定的区别,不过大致上有、交易手续费、交易转移、费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用,而各区房产部门在这些费用的收取标准上都也有着细微的差别:正常:营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。要点:①购买时间超过5年这里首先看,其次看契税发票,再次看票据(看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%3. 印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4. 契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米7. 登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、一份、复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或复印件;如省直房改房还需已购确认表原件两份和附表一。注:时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提改原始票据原件。赠与过户1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样2、所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。交易过户1、继承房产的费用有:⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。2、所需材料:⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。 注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃。析产析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产,一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。二手房交易税起征点二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款--合理费用)×20%,其中经济房价款=×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。同时,1999年12月,财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定,具体分三种情况征税:1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房,比照已购公有住房确定应纳税所得额。
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> 写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们(二)
想了一下,还是在下班回家前再说两句,关于中介的看法:中介不容易,不要整天指责他们了;看他们的生活,非常的单调,又很累,拿2%中介费是高了些,但如果你去做,也许你还想拿的更多才划算;9点上班干到晚上9点10点,有时候早上还要去交易中心,还要趁早;为了带客户看房,饭都吃不上,因为约好的房东何客户,两把都要讲究,只好牺牲自己;每天爬楼梯,一个客户带去看N套房,苦口婆心的说最后还是溜掉了;看他们收钱容易,不就做点事吗收几万块!但是他们也许跟了几十个客户才做成一个;理解。大部分的中介经纪人,估计都不是很在行,少部分人做的好;一个资深中介,至少对流程非常清楚,对政策非常清楚,对各种各样的情况要有要有专业的回复;沟通能力必须很强,要有做够的耐心,应对突发事件要趁着冷静,合理的去应对;要站在客户的角度去分析和处理事情,对客户负责.....这样的人,做销售完全没问题了吧。我们算是有幸碰到了这样的经纪人或者说团队,才使得我们后续的事情,尽管曲曲折,但还是每回都能峰回路转。  待续.....
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买房子的人也不要太着急,相信事情总是有办法去处理的,理智一些;就是前面说的,缘分,没有缘分,那就再等,不要慌乱导致后面再抱怨,这不满意那不理想的,毕竟几百万的生意啊,有些人可要花上十年二十年的时间去做,马虎不得;一个简单的道理就是公司做这么一比生意也要慎重,考虑再三才做,更何况我们小小的一家子呢。
很多人都有跟我们一样的经历,写出来就是让大家知道,机会不是一直都出现,做好准备,来的时候果断抓住。一套房子,并不是简单的以涨了多少赚了多少来衡量,意味着很多很多,很遗憾很多人明白不了这一点;本贴转自:世茂·萨拉曼卡论坛社区论坛:原贴链接:
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  前面说了很多,有些朋友也在问,到底该不该出手,压力打了怎么办;我自己的原则是,能买得起的时候就买。那什么时候是能买得起呢?比如你要买100w的房子,首付3成,那就是30w,加上税,中介费,估计还要多出个3-5w;也就是你至少应该有40w左右;那么贷款60w,安歇20年,估计每个月要5k;加上生活费,其他的开支,假设其他的4k一个月,那么你家庭的收入应该每个月1w左右,那你的生活质量是没有什么改变;但如果少于这个数,那你就要咬咬牙过日子了。为什么那么多人买不起房?因为他们的首付太少,刚好3成或者还要借一点,贷款又多;比如200w(在魔都这是再普通不过的两房了),贷个120w,那压力可想而知,每个月一万多的给银行!还要还个人的借款,那是啥日子,这种压力下的生活可想而知。
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若爱,请深爱
  另外一个事实是:如果你有80w,不买房子,存钱,定期;算算看生活质量的对比:  不买房的租房子:存款利息:2.5w一年至少;每个月2000利息;房租4000(可以租到两室了,地段还可以的)就可以租到200w以上的房子了;那么你每个月的房租自己付2000就够了,其他的利息付;那么该怎么生活怎么生活,很舒服;而且你存款会越来越多,生活无忧。你这个租金,租50年也买不起这个房子,而五十年后,房子期限也差不多了,你手头的存款又多了多少呢?当然这个前提是你笃定不买房,也不需要。  买房子的情况:同样80w存款做首付(4成了200w的);贷款至少120w了;利息,6%左右一年,每个月要还1.2w左右20年的;加上生活开支几千,这压力不小啊;家庭收入必须达到月入2w生活质量才能跟租房子的比。  所以说单纯从钱的角度看,租房时更划算的。
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因此,这些口水大师们,不要以自己的观点和立场看待别人的生活方式,各有利弊,看哪种方式更适合而已。应该选择更合理的生活方式,处于什么样的层次有什么样的能力过什么样的生活,不用羡慕别人的生活,你怎么知道他那样子就一定很幸福呢?不一定。但这个民族应该提倡积极向上,提倡奋斗,而不应该整天投机,为钱是道,一切以赚钱为目的,衡量一个人的成功就看他赚多少钱而不是有什么才能,有什么爱好,有什么潜力,有什么思想,我们是否应该反思自己?有钱的不要以为自己就很伟大,只知道买房子,是否应该为社会做点贡献,投资实业,为振兴中华做点力所能及的事,这才是你值得尊敬的地方;纵使你有千套房,在大家眼里你不过是一个蚕食社会资源的大恶,引来的是仇富,而不是伟大,不是光环。大家去关注邓飞,此公做了多么了不起的事情,打拐,免费午餐,随手公益等等活动,我们是不是应该也关注一些别人,而不是只会守住自己的一亩三分地?
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  楼上有人说我碰到好中介了;不要以为啥事都是运气好。你忘了我之前说过的怎么甄别中介,好中介有哪些特色。这也是你自己选择的结果。  ............  言归正传,那天晚上中介那么折腾了一下,我们感觉很不踏实,谁知道呢?就算中介说愿意写入那样的条款,万一不写呢?怎么写?什么时候写?这些有保障吗?不知道。但是,理智很重要,这时候显现出来了理智的重要。我完全不受中介的干扰,什么另一组客户也看中正在过来之类的情况;我们商量,大不了飞了定金,但是房子我看中了,我能接受这个风险,定金也不算多,没问题;所以交了定金。那晚房东没有空过来,都是我们单方面的交给中介,打个收条;中介说如果你们看中了其他房子,房东没收这个定金之前,你随时来拿回去定金,话说得很漂亮。我们单方面签了定金协议;就回去了。  感觉不踏实,还是继续看房子.
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 但是,我考虑的不是说定金的问题,那不就一两万嘛,没事;怕的是耽误了时间,在这套房子上过多的纠缠,会损失更多的机会;不是吗?可怕啊,后来不是五条出来了吗?所以当时的紧迫感是对的,总感觉要出事,那时候房地产彪啊,媒体天天吵,国务院很安静,黎明前的黑啊之类的论调。这国家他不动还好,一动倒霉的都是购房者。  第二天,中介说晚上过来签合同吧,房东会过来谈价格啊啥的。我们下了班就到中介,等房东来。期间中介说了很多房子的情况,叫我们放心,,他们有办法做成满五年的,我只能听,也在想办法万一不行怎么办。比如如果不满五年,那么跟房东平摊风险啊之类。总之,得出的结论就是中介要写入补充协议,万一多出来的5.5%中介承担。本贴转自:世茂·萨拉曼卡论坛社区论坛:原贴链接:
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