欢迎来到福房网&&|
当前的位置： >
购买商品房要查验开发商预售证 否则小心吃大亏
14:56 & &来源:楚天都市报
浏览 834 次
开发商隐瞒信息、或者虚假承诺卖房，成为不少购房者现今最易碰上的陷阱。因此，在购房者购买商品房要查验开发商预售证，否则小心吃了大亏。
　　11日，武汉房管局房地产市场管理中心副主任陈浩做客&楚天3.15&维权热线。2小时时间里，投诉、咨询电话不断。其中开发商隐瞒信息、或者虚假承诺卖房，成为不少购房者最易碰上的陷阱。【相关阅读：】　　　　订购小门面变成大商铺　　　　2013年，唐先生缴纳30万款项，在售楼部订购74平方米商铺时，开发商还没有预售证，两年后主管部门不允许其分割产权，签合同时74平方米的房产变成了230平方米，价格相差百余万元。如今开发商给出两个解决方案：要么业主补交百万余元的差价，要么开发商退还已占用2年的预付款。　　　　唐先生说，当初买商铺投资是量力而行，现在没有实力补交过百万的价差，而几十万被开发商无偿占用2年，一分钱利息都没有。因此两个解决方案，他都难以接受。&目前我还没看到双方签订的协议，如果是在未取得预售证时收取款项，可能涉嫌违规售房。&陈浩分析原因时认为，由于商铺单价高，当初开发商可能希望将商铺分割成小面积铺位，便于对外出售。后来报批时，未获得主管部门许可，导致单套面积变大。　　　　陈浩表示，将立即着手调查，在看到协议之后，再对该纠纷定性。　　　　抵押信息被瞒买房不能办证　　　　开发商售房之前，隐瞒房产被抵押的信息，卖房后又不尽快解除抵押，导致贷款无法审批、房产证无法办理。　　　　涂先生去年9月中旬，缴纳20多万的首付，随即申请银行贷款。审批通过后至今无法放款。跟开发商沟通后才知道，他购买的房源已被开发商抵押给银行，迟迟没有解押，导致无法办理贷款，办证更无从谈起。　　　　陈浩表示，抵押的房产要进行销售，首先需要有债权人的书面同意，同时开发商在售房时应告知购房者。陈浩介绍，解押不是以一套房源为单位，而是以一层甚至一栋为单位，假设其他房源销售不好，开发商资金不能回笼，可能导致没有实力还款解押。而处在抵押状态的房产，无法对购房合同进行备案，也无法贷款、办证，购房者权利无法保障。　　　　陈浩建议，购房者在买房之前，可登录房管部门网站了解意向房源是否有抵押的信息，再根据情况考虑是否购买。
集美区31000元/O
漳州市20000元/O
集美区35000元/O
海沧区29800元/O
同安区700万元/套
同安区35000元/O
翔安区30000元/O
翔安区680万元/套微信扫一扫,优惠全拿到
当前位置： &
签了买房认购协议 合同藏霸王条款
[导读]买房签《认购协议》交定金时，你已认真看过开发商提供的正式购房合同吗？2009年，家住渝中区的周影交定金后签了《认购协议》，却发现开发商在正式购房合同中，加上了《补充协议》
昨日，渝中区，市民周先生出示工商行政管理机关格式合同修改建议书。记者 龙在全 摄
签了买房认购协议也交了定金，拿到正式合同他傻眼了&&
合同附件暗藏15条霸王条款
买房签《认购协议》交定金时，你已认真看过开发商提供的正式购房合同吗？2009年，家住渝中区的周影交定金后签了《认购协议》，却发现开发商在正式购房合同中，加上了《补充协议》，对购房者十分不平等。近日，记者走访工商部门了解到，经鉴定，《补充协议》中存在15条霸王条款，遂要求其修改。
开发商竟能改房间布局
日，周影在南岸区南滨路看好了一套建筑面积为98平方米的商品房，当天在没有看到正式合同的情况下，就与开发商签订了《认购协议》，缴纳定金的同时办理了&网签&手续。按照约定，双方将在7日内签订正式房屋买卖协议，完成买房手续。
然而，当周影拿到正式《商品房买卖合同》时发现，在合同之后，有开发商拟定的《补充协议》，也就是&合同附件&，存在大量的&不平等条约&。记者在周影提供的正式买卖合同复印件中看到，在附件五第十条第三款写着，&除本已有的约定外，甲方保留对附件一平面图所示细节（包括但不限于门窗位置、大小、开启方向、管道井位置、厨房、卫生间内布局等）进行调整的权利。&也就是说，连业主的门窗位置、户型结构，开发商都可以不通知而自行改变。
周影认为这些条款严重侵害了消费者的权益，多次与开发商协商要求更改被拒绝。
开发商要收回房屋另售
2010年4月，开发商以周影未按约定完成房屋买卖相关手续为由，决定收回房屋另行销售，将周先生告上南岸区法院，诉请法院确认与周影签订的《认购协议》已经解除，并要求周影协助办理&网签&撤销手续。
&周影所签订的《认购协议》中，明确写明购房者已详细阅读并完全了解合同及其《补充协议》等。&开发商认为，周影不履行或不按时履行《认购协议》的任何条款，开发商有权另行处理该房屋，并不予退还定金。日，南岸区法院一审判决，支持开发商的诉讼请求，确认双方签订的《认购协议》已经解除，并判令周影协助开发商办理撤销&网签&的相关手续。
附件包含15条霸王条款
面对一审的败诉，周影向市五中院提起上诉。周影认为，开发商所提供购房合同的&附件&中存在霸王条款，并于今年3月，向南岸区工商局提出鉴定申请。
记者从南岸区工商局了解到，经过对该《商品房买卖合同》的《补充协议》进行审查后，发现在《补充协议》中的&格式条款&，违反了《重庆市合同格式条款监督条例》和《合同法》的有关规定，并且多达15处。
&这些&格式条款&，经审查就是霸王条款。&南岸区工商局合同科王科长介绍称，接到投诉后，工商局已对开发商下发了修改建议，开发商也已经按要求修改了合同内容并备案。目前，市五中院已经在南岸区工商局进行了调查并取证，此案正在进一步审理之中。
什么是&格式条款&？
格式条款也就是不能协商的条款，但并不等于霸王条款。这是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。提供格式条款的一方，应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式，提请对方注意免除或者限制其责任的条款。
买房注意《补充协议》
存在霸王条款可投诉
昨日，记者走访了南岸区、渝中区、江北区等不少新开楼盘的售楼部，发现不少市民在签订《认购协议》时，并没有阅读正式的购房合同及其附件《补充协议》，特别是第一次购房的人，对于《补充协议》并无概念。
而周影维权艰难的原因，关键在于其在没有看到正式的《商品房买卖合同》及《补充协议》，就与开发商签订了《认购协议》。周影的律师认为，购房者在《认购协议》上的签字行为，不代表无条件同意开发商可以在其提供的《补充协议》中任意制订侵害购房者权益的条款。
&买房对一个家庭来说不是件小事，将这个官司打到底，我是想给广大购房者出口气。&周影提醒购房者们，不能不看清协议就签字，一定要维护自己的合法权益。
南岸区工商局合同科王科长表示，目前购房合同除了房管部门监制的《商品房买卖合同》，还存在不少开发商所订的《补充条款》。市民买房时，应特别注意，不少开发商在《补充条款》中都有注明，补充条款与主合同内容或其他内容如有冲突，以《补充协议》为准。
&房管局制定的《商品房买卖合同》为示范合同文本（非格式条款），而《补充协议》为格式条款，当两者发生冲突时，应该采用非格式条款，即以《商品房买卖合同》为准。&王科长提醒，市民买房如遇到《补充协议》中存在霸王条款，不要马上签字，而应该参照《合同法》第四十一条，立即要求开发商进行更改。如果开发商拒绝修改，可以向当地工商行政部门投诉。
（团结力量大，团购还是抄底？随你选择！赶快加入蓝房网活动、购房群吧，蓝房购房群、蓝房活动群。）
[编辑：无聊杨]
看过本文的人还看了
17800元/㎡
15000元/㎡
12000元/㎡
17000元/㎡
31491元/㎡
16700元/㎡The page is temporarily unavailable
nginx error!
The page you are looking for is temporarily unavailable.
Please try again later.
Website Administrator
Something has triggered an error on your
This is the default error page for
nginx that is distributed with
It is located
/usr/share/nginx/html/50x.html
You should customize this error page for your own
site or edit the error_page directive in
the nginx configuration file
/etc/nginx/nginx.conf.【漳州港】人生有许多种如果 印象?卡达凯斯
&&& 15:37:50&&&点击[]&&&来源：漳州乐居网
是该让自己放下包袱好好享受了
怎么享受？
门口有一块无边的大草坪花园
能一面欣赏如同欧洲小镇细碎而又温和的美景
一面享受和煦的春风
还能带上无边际泳池
孩子能在放假时在海边晒日光浴、游泳
清早起床就能徒步走到高尔夫球场
想要跟朋友一较球技
偶尔还能在草场上筹备盛宴，共度佳节
邀请亲友共度欢乐时光都不是问题
再有一个配套的会所，或者酒店
就能在温暖的环境里健身
保不定还能有SPA、按摩
无论何时去，都是休闲度假的好时机
当然，如果...
房子没人住的时候，能有人打理更好了
这样我的家人只要想去散心
都不用烦心房子没人收拾过
永远温馨舒适
再有个可以跟邻居一起交流、感受美的地方
那我们的生活就更丰富了
这样的生活，一点也不枉费我耗费的几十年。
前50年最有价值的投资
厦门湾首家sky行馆即将亮相招商卡达凯斯
80万滨海西班牙风情小镇
福建首家进星级酒店托管
首期仅需10万元起买80-149平海景房
现存2万抵5万，还送装修
最后50席，名额有限，预购从速！
未完……待续……
》》》相关链接
项目位于厦门湾南岸南炮台旁，东临一线厦门湾海域，北靠南炮台公园，未来的厦漳海底隧道入口处，与厦门岛隔海相望，拥有2公里私家海岸线，稀缺的强势海景资源。
项目以西班牙知名小镇“卡达凯斯”命名，将西班牙独具特色的人文风情、建筑特色、生活理念融入到开发建设中。
以80万平米的超级大盘级别，1.5的超低容积率舒适布局，铸就厦门湾南岸的海上传奇。
项目规划有海景别墅、海景洋房、瞰海高层产品，配有五星级度假酒店、滨海会所、婚礼教堂、滨海风情商业街、游艇码头等私享配套。南炮台公园、加走湖公园、红山公园环列身后，山海之外更有园景显赫。
目前从漳州港码头坐快艇15分钟，可抵达轮渡客运码头；2012年底厦漳跨海大桥已全线贯通，2013年6月正式通车，到厦门岛中心需30分钟。
厦漳海底隧道已完成预可报告初稿，在厦门市人民政府6号文件列为厦门前期重点规划项目，同时国家发改委地区经济司提出“厦门市将建厦漳隧道”的利好消息，力争2014年动工，5分钟即可自由切换厦门岛繁华中心。相信厦漳海底隧道通车后，漳州港尤其是招商卡达凯斯的价值将进一步飞跃。
项目名称：招商卡达凯斯
开 发 商：漳州招商房地产有限公司
楼盘地址：招商局漳州开发区东部南炮台旁
售楼电话：400-810-
<FONT color=#4年8月4日（供稿）
要买房的朋友看过来》》》这里有无微不至的服务：“精准看房”专车上门接送?全程0元为您服务！服务热线：QQ：
新闻来源：漳州乐居网
点击查看更多 　　 相关信息
责任编辑：qdm
推荐阅读：
Copyright @
漳州房地产乐居网 版权所有 闽ICP备号往期XMHOUSE看房车现场
这个激情四溢又黯然神伤的夏季，厦门楼市又玩了一把心跳，把刚需都玩了。
据7月1日发布的《2016年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，厦门6月新建住宅平均价格为26199元/平，稳居全国第4。看完后整个人都不好了。
前不久，厦门1亿500万顶豪被神秘买家拿下了，对于壕们来说，豪华别墅必须有，这都是有钱人炫富的标准动作，你懂的。（又怎样，和我们也没什么关系） 但过分的是，截至2016年6月底，厦门楼市存量骤减至629万，创下了自2012年以来的历史新低！豪宅买不起，连新房都快买不到了！
肿么办呢？骚年，擦干泪，不要慌，楼市老司机告诉你在厦门怎么买房，请提前报名上车！》》》》》看房报名
全国大亨VS本地国企 厦门楼市最佳CP
龙湖春江彼岸 保利叁仟栋
特房银溪墅府 西雅图
放眼厦门楼市，从龙湖、万科再到特房、翔鹭，无论是全国地产大亨还是本地国企，牢牢占据楼市视线的总是地产大鳄。而时下的欧洲杯，无论是德国、意大利还是东道主法国，拥有冠军相的也都曾是黄袍加身的昔日王者。如此看来，大鳄和豪门才是最佳CP。
让我一起看看大鳄和豪门的楼盘有哪些。
网友在龙湖春江彼岸了解项目详情
龙湖极致墅作为城市别墅，位于马銮湾新城中央，附近有约200米地铁2号线马銮湾大道站，约500米2、4、6号线换乘枢纽站，交通优势无可匹敌。目前项目有119-137平极致墅在售。保利叁仟栋拥有一线海景，离海的直径距离仅100米。朝南瞰海，看到的海景是有温度有向往的。稀缺景观，将拥有滨海旅游浪漫线、158公顷红树林湿地公园、303公顷美峰公园、美人山生态山海通廊等稀缺生态资源，目前93-164㎡精装云端墅即将开盘。
西雅图，位于海沧马青路与钟林路交界处，毗邻公交总站，临近40条公交线路，与地铁2号线始发站为邻，2分钟直达海沧大桥。项目引进全国最大的大润发购物中心旗舰店，引进全国十大院线的金逸院线合作五星级影院。目前在售7#、8#楼的160-210平大平层，均价2.7-2.9万/平（带5000元/平精装修）预计明年年底交房；特房银溪墅府国企品牌受到置业者的推崇。项目上周加推图尔花园，目前还有c5地块的1号楼和4号楼的85-121平产品在售，在售均价为2-2.1万元/平米。
买房不只眼前的苟且 还有海那边的厦门西
联发欣悦华庭 招商卡达凯斯 三盛国际海岸 君悦黄金海岸
2016年以来，厦门房价飙升，就连岛外房价都要直逼3万元/平米，与厦门岛外房价相比，厦门西成为近厦门片区房价的价格洼地。与其砸锅卖铁，含泪借债，刚需们不如告别岛内，劈腿厦门西。
联发欣悦华庭是片区内高性价比楼盘的典型代表，项目位处厦门西第一站，尽享新老城区醇熟配套，学校、超市、医院、休闲景观等配套全面覆盖，门前更有公交直达厦漳，5分钟到海沧，15分钟快速入岛，轻松实现留厦梦想。据悉，项目2号、6号楼105—120平米三四房在售，仅剩少量房源。除此之外，37—75平的商铺也在售，总价60万起。
招商卡达凯斯位于厦门湾南岸，与厦门岛隔海相望，拥有2公里私家海岸线，稀缺的强势海景资源，是一个集住宅、五星酒店、婚礼教堂等为一体的稀缺滨海高端项目。项目目前高层已经售罄，月底会推出T7楼王高层新品，届时单价大约在2万元左右。除此之外，目前别墅产品在售，联排的单价为2.5万元/平米，双拼3万元/平米。
网友在招商卡达凯斯看房
三盛国际海岸坐落在国家重点生态保护景区——南太武山麓，东临厦门湾南岸国家深水港区，北临素有厦门湾南岸“筼筜湖”美誉的卓岐天然湖海。项目秉承三盛造墅始终专注的“成就极致生活”理念，以专业的追求精神，致力打造集品质、文化、服务于一体的优质人居产品。目前项目一期别墅已售罄，还有部分带花园洋房在售，98#、99#、100#、101#楼共四栋高层在售中，以128平四房为主，高层均价8000元/平左右。
君悦黄金海岸位于招商开发区最适合居住的二区——行政科教商住区，是超大型滨海社区。项目一线临海，傲踞八公里黄金海岸线中轴，据守厦漳隧道口第一站，占据厦门湾绝佳地段，直面中国首个生态型人工岛——双鱼岛，坐拥一湾三岛（厦门湾、双鱼岛、鼓浪屿、厦门岛），302亩镜湖公园、2000亩南太武高尔夫、南太武山、南炮台等名景，享受山/湖/海/岛/高尔夫绝佳盛境。目前89平三房，99平四房在售。
7月9日看房路线：
翔同线：海西·9號→特房银溪墅府→金都海尚国际→阳光城翡丽海岸
海沧集美线：西雅图→龙湖春江彼岸→保利叁仟栋
漳州港角美：联发欣悦华庭→招商卡达凯斯→三盛国际海岸→君悦黄金海岸
集合时间：当日上午8：30点；9：00分准时发车
报名电话：
集合地点：SM一期星巴克门口
厦门房地产联合网原创，转载请注明出处！（XMHOUSE 王晓琳）
本文来自微信公众账号提交，由微信啦收录，转载请注明出处。
微信扫码 分享文章}