90后如何选公寓？啪啪啪！政府鼓励你租房_独家解读_贷款攻略 - 融360
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90后如何选公寓？啪啪啪！政府鼓励你租房
　　电影《亲爱的》里面有这样一幕，&励志讲师&张译召集遗失孩子的家长聚会，分享心路历程，走出阴影。讲到动人之处，张译就会说&鼓~励&，然后大家一起鼓掌&啪啪啪&，&鼓励鼓励&，&啪啪啪啪！&
　　这个励志讲师是如此感人、如此真诚，让人为之动容、为之落泪。而我们亲爱的政府，也学会了如此励志大法。楼市如何走出阴影？靠鼓励！青年人怎么解决居住问题？靠鼓励！
　　政府正在研究优惠政策，鼓励房屋租赁市场发展。工薪租房族，公寓投资人能得到什么实惠呢？请看金融搜索平台给你解答。
90后如何选择长租公寓
　　年轻人的住房需求得不到满足，越来越多的企业着眼长租公寓，如&自如友家&、&YOU+公寓&、&新派公寓&等，甚至万科这种传统住宅大佬也在打青年公寓的主意。不同于传统找中介链家、找58同城租房，挑选这些互联网+公寓，青年人需要特别注意几个方面。
1、讲情怀，但别忽视价格
　　越来越多的企业开始讲&情怀&，这当然是好事。但&情怀&往往有极高的附加价值。在58同城查询可以发现，相似位置、品质的房子，青年公寓所需的租金往往比房东直租要贵30%到50%。青年人选择房子，还是要量力而行。
2、社交属性只是看上去很美
　　青年人的居所本来不应只是有居住功能。因此，大多数青年公寓打着&社交&大旗招揽顾客，如组织饭局、唱歌、夜跑、健身等活动。但也要注意，社会功能的实现取决于租客数量和素质。虽然公寓许诺可以组织活动，但如果公寓入住率太低、或者租客兴趣差异太大，都无法取得期待的社交效果。选择较为成熟、入住率较高的公寓，就可以提前观察。
3、物业管理服务是关键
　　长租需求很大，但物业管理服务将是打工族是否下单的最关键因素。对青年人来说，快递代收、蔬果送上门等服务都很有用。有青年人表示，&对我们来说，单身公寓可选的空间很少，很多都是老房子。最近，这种长租公寓起来了，但有的管理没跟上，用户体验并没有宣传的那么好。&
鼓励房企开展租房服务
　　因为年轻人买不起房，所以库存这么高。政府一拍脑袋，想：库存卖不出去，没关系啊，租出去！这跟房企转型不谋而合。
　　为了鼓励企业开展住房租赁业务，近日相关部门和机构召集万科、魔方公寓、链家等已试水&长租&的企业询问包括税收、行业补贴、建筑标准等方面的意见或建议。政府想从租房市场打响去库存之战，早有眉头。2015年年底的中央经济工作会议也明确指出，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
　　为什么国家如此看重住房租赁业务？租赁业务不仅能让&居者有其屋&，还能让&房企有突破&。原中国房地产业协会副会长朱中一表示，推动房屋租赁市场规模化发展有利于降低消费者的入市成本和购房压力，使其从长期的购房还款转变为短期的租金模式。如果居民把&买房的意愿&转换成了&租房的意愿&，那么房企也就顺其自然地从&提供房产&转向&提供租房服务&。
租房蛋糕足够大，看你怎么吃
　　住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇表示，租赁市场目前经过初步测算，2014年涉及人口在1亿人以上，年租金已经突破1万亿。&自如友家&租赁产品，2011年开始启动，到2015年11月份，稳定客户群体已有40万人。自如友家还算是国内发展比较快的长租公寓商，但客户才只有40万，仅占租房总人口0.4%！而且，连锁公寓多集中于北上广深几个特大城市，众多二三线城市的青年人，租房依然找不到满意的公寓。租房这块大蛋糕，房企不用抢，想吃都能吃到。
　　《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》指出，房企虽然看好长租公寓，但是仍面临一系列的难题和挑战，例如盈利空间小、盈利方式不清晰、前期投入大和回报周期较长等。
　　从回报周期上看，长租公寓的回报周期短则1年，长则3至4年，虽然比酒店的回报周期（至少5年）稍短，但对投入企业而言，仍然有不小的资金压力。魔方公寓给加盟商的介绍显示，若按一个140间房、4500平方米的魔方公寓模型来看，其单房标准造价672万元，月收入44.8万元，需要将近4年才可回本。
　　从利润率上看，2015年房企平均净利润已经降至10%以下，难道长租公寓的利润率会更高吗？魔方（中国）生活服务集团商务发展部总经理陈雷表示，连锁式长租公寓投资回报率超过25%。长租公寓真的有那么高的收益率吗？虽然各家公司并未公布具体利润率，但我们也可略知一二。以YOU+为代表的公寓企业，通过与投资公司合作，出让租金收益权实现资产证券化，将房屋租约产生的现金流变成若干个按月付息到期还本的固定收益产品，这些产品的年化收益率约为10%。那么，长租公寓的收益率一定要远比这个高，给投资人分配收益后，房企才有赚头。跟年回报率仅为5%到8%的酒店式公寓相比，长租公寓的回报还是相当可观。
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群租房叫停带火单身公寓 甲醛超标6倍退租维权难
　　每年暑期，随着大批毕业生走出校园，都会掀起一股租房热。北京晨报记者近日走访市场发现，在&严打&之下，群租房已没有了优势，网上长租的单身公寓却颇为抢手，各租房网站的置顶几乎都被&品牌公寓&包揽。正在运营的房源几乎租客全满，导致不少经营长租公寓的企业四处收纳房源&&为了尽快投入市场，基本上都是边装修边入住，网上针对装修污染的投诉也层出不穷。此外，不少租客反映长租公寓服务差、收费高，有人租了没多久就大呼&上当&。
　　公寓甲醛超标6倍
　　今年刚从学校毕业的小陈在北京某公司找到一份工作，通过网站租到一间单身公寓。双方签订的租赁合同中约定，租金每月2300元，租期1年，押一付三。&这里的房子都是刚装修不久的，面积20平方米左右，家具有床、桌子和衣柜，还有个开放式厨房，感觉环境还不错，所以我一眼就相中了&。
　　但半个月后，小陈开始觉得不对劲，房子虽然漂亮、干净，但是装修后留下的甲醛味道特别浓。自己常感到头晕、想吐，在房间里待一会儿就觉得&辣眼睛&，呼吸道也明显不舒适，经常胸闷乏力。&以前没闹过这种病，所以当时我怀疑是不是房子有问题&。小陈找来甲醛自测仪，对着租来的房子上下检测一番后发现：甲醛浓度高达0.7毫克/立方米，超出国家安全标准0.1毫克/立方米6倍多。
　　&中介在房屋尚未进行通风换气时，就开始早早接纳租户赚钱&。小陈当即向网站提出退租的请求，但对方拒绝退还全部押金，并认为他在入住时就已经知道这是刚装修完的新房。
　　装修未完房客快招满
　　北京晨报记者采访了解到，目前，北京长租公寓企业收纳房源的竞争已经白热化，几乎到了&不计成本&的地步；为了利润最大化，不少房源还在装修就已经开始招揽租户。
　　近日北京晨报记者走访了几处公寓房项目。在通州北苑的乐乎城市青年社区，这里刚刚装修完毕，物业还在进行收尾工作，房子就基本都租出去了，记者走访时只剩下两间房，一间房窗外就是一堵墙，租金2300元；另一间房是租户转租，窗外无遮挡，租金2500元。
　　记者看房时，物业还在挨家擦拭房门外写的&拆&字，工作人员介绍，写了&拆&字的房子都是进行过装修改造的。而就在乐乎青年公寓旁边，另一个公寓房项目还在装修，记者看房只能看到样板间。
　　此外，记者还在网上搜到了魔方公寓的招租信息，7月底到访位于朝阳区杨闸环岛附近的公寓楼时，那里还正在热火朝天地装修。原本是快捷酒店的建筑，如今改头换面变成了公寓房。4楼和5楼刚装修完，走廊上还堆着一堆沙子，就已经没有空房了。工作人员表示，&要租房子至少还得再等半个多月。&日前记者再次来到魔方公寓时，发现这里已经装修完毕，一楼大厅里竖着&新店开业&的牌子。走进房间，装修的味道还很刺鼻，租金也并不便宜，带厨房的大房间半年起租，租金3860元，每月还有360元的水电及管理费。
　　因污染退租维权难
　　记者采访了解到，目前的长租公寓主要分两类：一类是&代理经租&式的分布式公寓，即企业从个人房东手里收取房源，经装修后租出，负责日常运营服务；还有一类是集中式公寓，即企业购买或租赁整栋房屋，对其内部进行改造，再出租给房客。
　　尽管现在单身公寓一房难求，但是各种各样的问题也一并爆发。记者在网上搜索了几家长租公寓，结果看到很多来自房客的抱怨。比如服务差、隔音差、网络很垃圾，一年的服务费、水电暖气费需要五六千元、押金无法及时退还等等，此外最为集中的就是装修污染，不少租户因装修污染要求退租，而几乎都没有达成协议。
　　压缩成本不顾环保
　　某装修队负责人田某告诉记者，一般房屋装修完至少要通风一个月左右才能入住，如果想装修完直接入住，装修材料的环保要求就高，造价也就水涨船高，&但是对于这种出租房屋的装修来说，客户都是希望越便宜越好&。据介绍，墙面漆里的甲醛很少，大多问题都出在地板和家具上。一般的单身公寓装修要在有限的空间里容纳卫生间、开放式厨房，还要有衣柜、吊柜，越繁琐甲醛含量就越高。据他接到的一些公寓房装修项目，客户都要求每间房的装修成本控制在3万元，而正常自住房屋装修成本在4.5万至5万元。&压缩下来的成本只能在材料上下工夫，基本上不会考虑环保&。
　　《必须警惕，这样使用，你可能再也贷不了款了》 关注&&（fangdai123）微信号，回复&警惕&立刻了解详情，避免贷款被拒。
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