一千万做投资？让我来教教你怎么做！
日 08:22&&&转载：&& 作者:股海时空&& 编辑:网络 分享
有多少钱买多少房，尽量贷款买房，用腾出的现金做低风险的组合。下面举个例子：比如有1000万，买1000万的房子（2套，一套住一套出租），买房要用贷款，比如贷款500万，这样就有500万现金在手里。500万现金的利息成本是5%，分散买1年内到期的普通投资者可买的债券400万，入库借出200万与余下的100万一起共300万放在北京银行T+0理财，等机会。这样资产如下：1、房产：1套住，1套出租，出租收益7000元/月，年收入8.4万。2、债券：400万，年收益率约6%，年收益24万。3、北京银行：300万，年收益3.8%，年11.4万负债：1、房贷：500万，月供2.6万，年支出31.2万2、正回购：200万，年利息1.5%，年息3万。资产的保底年收入是：8.4+24+11.4=43.8万因负债每年支出现金：31.2+3=34.2万即保底每年有9.6万的结余，这是基本今年最差的情况下的现金收益。机会：1、房子保值。2、现金及现金替代共500万，随时等机会进场。即使一直这个现状没机会，30年后房贷还清，2套房产红本在手（一套租一套住），且有500万现金在手。每年9.6万的现金收益可以花掉。这个组合，是不判断房价涨跌的，涨跌都无所谓，重要的是关注现金流！还有500万现金随时等机会进场！这500万要坚守原则，不是很好的机会不要随便买。经验分享：人生需要沉淀，宁静才能致远；人生需要反思，常回头看看，才能在品味得失和甘苦中升华。对（原油、黄金、股票）等投资有兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，可添加分析师微信号：Linjz998【长按可复制】文丨林晋中
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接近或已经到了30岁的小白们，你们是否曾有这样的想法？
告诉自己，要在30岁前，把所有的荒唐，固执，勇敢，
梦想，幼稚，非理性，无逻辑，热血澎湃，一意孤行，不畏人言，一切一切可能的“疯狂”给实现了。
即使不能实现，就算惨败了，你还能平地而起，还能打翻身仗。
30岁，一个颇为尴尬的年龄，尤其对于单身未婚女青年。好几次夜深人静的时候，小白君哼唱着谭维维那首《三十岁的女人》，都稍微有点感触，“她是个三十岁至今还没有结婚的女人”。
有时候想想，30岁又如何呢，缺了一份少女的青涩，却多了许多为未来财富打拼的光芒和激情。
不管你是否成家，在30岁的分水岭上，你还可以学习未知的学问。锻炼欠缺的技能。见识陌生的世界。结交比你更好的人。以及，用十多年的学习和工作经验，来帮助你获取更多的财富。
从现实意义角度来看：
1、女性平均寿命长于男性
2、现代社会离婚率日渐上升
3、女人，一定要有点钱。女性养儿育女后年龄上升竞争力下降，需要为自己将来的养老和生活方式做一个统筹规划。
对于30岁的女人来说，“理财”这个话题，开始变得史无前例的重要，这将是你未来30年家庭规划里一个重要的资本积淀。 女人想给自己一个美丽自信的微笑就要为自己积累一笔财富。
理财要从攒钱开始
攒钱是理财的起点。收入是河流，财富是水库，花出去的钱就是流出去的水，只有留在水库里的才是你的财。要想攒好钱，就要一生养成量入为出的习惯。可光会攒钱是不够的，还要学会投资，要让钱生钱，生钱是理财的重点。
我们来看看这张据说是世界上最牛逼的家庭资产配置图，即“标准普尔家庭资产象限图”——
建议把家水库中的钱分成四份：
第一份，叫应急的钱。
应该留半年到一年的生活费，这些钱以活期储蓄的形式存放，当然也可以买点货币市场基金。
第二份，叫保命的钱。
应该留三到五年的生活费。这些钱可以以定期储蓄的形式存放，或者部分购买国债。
第三份，叫闲钱，生钱的钱。
是五到十年不用的钱，这些钱才可以用来买股票、基金、房地产，以期获得高收益，当然也要做好亏本的准备。
用有风险的投资创造高回报。这个账户为家庭创造高收益，往往是通过您的智慧，用您最擅长的方式为家庭赚钱，包括您的投资的股票、基金、房产、企业等。
第四份，保本升值的钱。
这是长期收益账户，也就是保本升值的钱。一般占家庭资产的40%，为保障家庭成员的养老金、子女教育金、留给子女的钱等。
这个账户最重要的是专属：
1）不能随意取出使用。养老金说是要存，但是经常被买车或者装修用掉了。
2）每年或每月有固定的钱进入这个账户，才能积少成多，不然就随手花掉了。
3）要受法律保护，要和企业资产相隔离，不用于抵债。我们常听到很多人年轻时如何如何风光，老了却身无分文穷困潦倒，就是因为没有这个账户。
要点：保本升值，本金安全、收益稳定、持续成长。以债券、信托、分红险的养老金、子女教育金等。
单身女士理财实用干货
1、工资到手，先存钱再花钱。先将固定的钱用活期、定期、货币基金、基金定投等方式存起来，剩下的再安排。就算一个月定投200元，一年也有接近2500元的收入。更重要的是，养成良好的储蓄习惯对于未来的理财是极其有益的。
2、要学会做消费预算。很多妹子一个月花的钱以工资为限，甚至以信用卡额度为限。其实，储蓄后余下部分，就应该按照一个合理值给自己设定预算，控制消费。
3、要记账。通过记账，你会发现自己对消费的预期和现实不一样，通过两三个月的反复调整，最后就能实现不超预算合理预算。
4、多接触一些理财工具。理财意识和方法一定是接触和摸索才能形成的。不过提醒大家，一定做大平台并且尽量分散，不要追求过高的收益。
5、设定小目标给自己奖励。比如强制储蓄六个月，奖励自己一瓶香水，预算三个月没超支奖励自己一支口红。这样更有动力啦！
理财可以使既有财富增值，但除去极少数情况，单凭理财无法改变命运。
不过，理财技巧还是要积累的，万一有钱了呢？
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作为学生党 如何开始你的校园“理财”生活
来源：和讯理财&&&
作者：佚名&&&
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　　现在的学生，跟过去的学生也不太一样。现在的学生，经营、经济头脑似乎更发达，不少学生，到了大二、大三就已能利用自己的赚钱来缴纳学费、生活费用，不再花家里的钱，做到独立。那么，对于这类相对较为“富裕”的学生来说，如何去理财呢？理财师建议，经济富有余力的学生族，不妨从以下方面考虑理财投资：
　　1、做好预算
　　尽管已经开始有了一些小小的资金，这部分资金，大多是辛苦挣来的话，还是比较宝贵的。而如何去花，也是值得考虑的问题，而做好支出的预算管理工作，是管理资金的第一步。做预算的技巧，并不是做得越紧越好，那样恐怕会失去理财投资的乐趣，以及生活学习的乐趣，预算的制订，原则应该是注重理性和合理性。
　　2、关于买书的问题
　　其次，学生学习知识是本职工作。当中，可能买各种各样的参考书以及阅读读物，这些是一笔不小的开支。现在的专业书籍，动辄50元以上一本，因此总的下来，购买也是一笔不小的开支。因此想理财节约的，建议可买一些旧书，则成本会降低很多。比如从学长那里，某宝那里，书贩子等渠道买，或者是买电子书，价格也经济不少。
　　3、生活的花费
　　生活的花费也是一笔开支。然而，校园却是是一个超大的二手市场，几乎涉及到学习生活的各种物品，都可以在校园内找到二手货。此外还包括一些校园服务，如运动卡、健身卡等，都可以找到便宜的转让资源，这些二手物品或服务，经济又实惠。
　　4、开始简单的投资
　　谈到投资 ，积累下的一些钱，尽管可能不多，但也可以开始相应的投资。如资金量小的，每个月做做基金的定投，一个月几百元即可。此外，如果是资金较充裕的，可以做一些固定收益类的投资，如稳利精选基金等。而对于最大众化的股市投资，除了自己持有股票以外，其实还可以配置机构的产品来投资，像有保障收益的众星拱月mom证券投资计划这些，也能省去投资选股的麻烦，对于学生党或者说是初涉投资的投资者来说，也是比较适合。至于真没多少钱的，那么还是做做余额宝之类的投资吧，这个就不需要多说了。
　　5、帮你的导师赚钱
　　此外，有的同学还通过做老师、导师的项目来赚钱。这些活动，常被称之为“苦力”。学生党如果想增加收入的话，其实也可以从这方面开始。一来可以通过做项目提高自己的学习实践能力；另一方面，还可以提高自己的社会经验、人生阅历等。当然，如果是一些牛人，很可能就此走上了辍学创业之路，并收获更多的财富。
　　总体而言，以上这些学生族投资理财的方式和方法，适度的做是有益处的，但有些做过了，比如只想创业赚钱了，也可能会对学业产生一些不利影响。至于其中的度的把握问题，希望学生自己还是要掌握好。
责任编辑：cnfol001
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