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50平以下50-70平米70-90平米90-130平米130-150平米150-200平米200-300平米300平米以上
50万以下50-80万80-100万100-120万120-150万150-200万200-300万300万以上
装修程度：
房屋配套：
6室4厅 356㎡ 470万 3室2厅 120㎡ 62万 3室2厅 183㎡ 200万 1室1厅 48㎡ 27万 4室2厅 134㎡ 140万 2室1厅 66㎡ 29.5万 3室2厅 104㎡ 60万 3室2厅 133㎡ 122万 2室2厅 103㎡ 58万 1室1厅 136㎡ 165万 1室1厅 432㎡ 340万 4室2厅 227㎡ 245万
3室2厅 108㎡ 124万 3室2厅 128㎡ 40万 3室2厅 128㎡ 0万 3室1厅 400㎡ 32万 3室3厅 120㎡ 0万 1室1厅 100㎡ 0万 3室1厅 95㎡ 35万 3室2厅 130㎡ 75万 1室1厅 45㎡ 28万 3室2厅 149㎡ 78万 2室1厅 82㎡ 43万 3室2厅 152.15㎡ 35万
二手房资讯
二手房顾问
提问人：王 时间：
[问]请问滨河路金七路南的清水湾花园高层是正规楼盘证件齐全吗？开发商和物业公司靠谱吗？可以办公积金分期购二手房吗？
你好，清水湾花园已更名为中楷信&斟酌，是五证齐全的正规楼盘，购买二手房可以申请公积金贷款，更多楼盘详情点击：
提问人：杨女士 时间：
[问]请问南坊新城家园经济适用住房能出售吗?
你好，签订购房合同满5年（从取得全额购房发票之日起计算）、并取得完全产权的经适房可上市交易，不过经适房住户还需缴纳一定比例的土地收益等价款。
提问人：大海 时间：
[问]您好，请问我原来买了一套房子，前年10月份卖了，现在又买了一套房子，现在这套房子办房产证时是按一套房还是按二套房？谢谢
你好，只要你现在名下没有房产办房产证时就按首套房。
提问人：张先生 时间：
[问]请问一下，购房合同已经备案，现在想直接更名或退房走一手房手续，能行吗？
你好，找开发商协商。
提问人：李先生 时间：
[问]想买二手房在金三路和八一路交汇的阳光高地，请问该小区的产权是多少年？
你好，没查到该小区的相关信息。
提问人：马女士 时间：
[问]已经买卖过的经济适用房，现在房本上注的是经济适用房上市，要想卖房有什么说法吗
你好，点击链接查看临沂市经济适用住房上市交易管理办法：
提问人：zhu 时间：
[问]青啤家园有预售许可证，为什么房管局没有备案，这样的二手房可以放心购买吗？通过买卖合同能贷款吗？谢谢
你好，青啤家园沂河水岸和沂河高度有预售许可证。
提问人：李 时间：
[问]二手房过户后，维修基金是以前业主交的，如果房子拆了，维修基金退给谁？
你好，可以咨询一下房产局物业管理科：8217953
提问人：市民 时间：
[问]你好！请问在临沂购买二手房所有费用都是买房者承担吗？按法律应该有几项是卖房者承担的啊？急盼回答。
你好，从规定来讲应该是由卖方承担营业税、个人所得税，买方承担契税、印花税、测绘费、评估费、地税、交易手续费及其它等费用。但在实际的买卖房屋的行为中，一般由双方协商。
提问人：李 时间：
[问]金雀花苑（金一路东首）的房子是什么产权？有没有房产证？能否买那里的二手房？谢谢
你好，查不到该小区的相关信息。
提问人：刘女士 时间：
[问]南坊沂蒙路昆仑花园经适房为什么还不办房产证。
你好，办理房产证是最后一步程序，需要开发商完成前期手续办理后才能办理房产证。
提问人：任先生 时间：
[问]小区正在集中办理土地证，不办理可以吗？双证齐全有什么好处？和马上要换的不动产证有冲突吗？
你好，房子必须房产证和土地使用证双证齐全才可以买卖交易，这和不动产登记证没有冲突。
提问人：江 时间：
[问]前园花园C区可以过户吗？
你好，有房产证就可以过户。
提问人：田先生 时间：
[问]临沂二手房过户，过二不用交营业税什么时间开始执行啊
你好，从3月31日就已经开始执行了，目前临沂也适用。
提问人：郭女士 时间：
[问]您好，河东长安花园的房子为什么不能办理房产证？
你好，长安花园是临沂市安监局家属院，是单位房。需要找一下单位，因为有些资料必须由您的单位出具，和单位协调落实。
提问人：陆 时间：
[问]你好，南坊秀水湾五证齐全吗？
你好，万泰秀水湾五证齐全，精装公寓五千抵1万预约中，详情点击：
提问人：王 时间：
[问]房管局办经济适房过户业务，请问现在能办了吗？
你好，可以拨打房管局服务电话咨询一下：3116555
提问人：孟先生 时间：
[问]买卖二手经济适用房需哪些手续
你好，根据临沂市经济适用住房管理办法，购买二手经适房主要分两种情况：
一、购买经济适用住房不满５年，不得上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
二、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
提问人：wanglei 时间：
[问]你好，打算买套二手房，原房东还没办土地使用证，咨询之后需要购房发票，请问在二手房买卖中，有购房发票吗？是哪个部门开具的？ 谢谢，请予以回答。
你好，如果你所购买的房子所在小区业主都没有土地使用证，只要有房产证就可以过户。若只有原房东没有土地使用证，那你需要问清楚原因。发票是由房管局开具，如果你是通过中介购房，所有手续他们会替你办理。
提问人：赵女士 时间：
[问]请问；顺丰小区是正规楼盘吗？房产证办了吗？如买卖的话好交易吗？
你好，尚未查询到顺丰小区信息，建议您从信息来源处咨询。
虚假信息曝光台
地址：人民广场
电话：8089911
地址：金鼎国际25楼2512室
电话：7321199
地址：通达财富广场B厅19A楼
地址：临西一路与金二路交汇
地址：北城新区兰陵路与府左
地址：兰山区通达路365号
地址：临西二路与红旗路交汇
电话：400-
地址：美多商务A座1702免费
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4室2厅173.84㎡199.8万罗庄区
3室3厅193㎡129万兰山区
3室2厅137㎡123万北城新区
2室2厅105㎡80万北城新区
2室2厅105㎡80万北城新区
3室2厅164.5㎡158万兰山区
3室2厅178㎡115万兰山区
3室2厅120㎡面议兰山区
3室2厅119㎡面议兰山区
3室2厅108㎡124万北城新区
3室2厅125㎡97.8万罗庄区
3室2厅110㎡42万兰山区
2室2厅83㎡80万兰山区
3室2厅176㎡56万北城新区
3室2厅128㎡40万罗庄区
物业地址户型面积售价区域
1室1厅70㎡46万兰山区
1室1厅30㎡面议兰山区
1室100厅27㎡面议兰山区
2室1厅123.5㎡35万兰山区
3室2厅120㎡面议经济开发区
3室1厅80㎡67万兰山区
1室1厅41㎡24.6万兰山区
1室1厅25.31㎡10万罗庄区
3室2厅130㎡面议经济开发区
3室2厅128㎡面议经济开发区
3室2厅130㎡面议经济开发区
3室2厅120㎡30万罗庄区
1室1厅50㎡35万兰山区
3室2厅126㎡46万罗庄区
3室2厅126㎡46万罗庄区
物业地址户型面积售价区域
2室2厅127㎡36万罗庄区
1室1厅76㎡49万兰山区
1室1厅120㎡38万兰山区
1室1厅120㎡185万兰山区
6室5厅482㎡836万兰山区
2室2厅85㎡46万兰山区
1室1厅60㎡16万兰山区
3室2厅100㎡50万北城新区
4室2厅177㎡面议北城新区
3室1厅94㎡41万兰山区
1室1厅52㎡60万兰山区
3室2厅130㎡96万兰山区
3室2厅194㎡130万兰山区
3室2厅194㎡130万兰山区
3室1厅400㎡32万兰山区
物业地址户型面积租价区域
3室2厅168㎡1800元/月兰山区
3室2厅110㎡700元/月罗庄区
2室1厅70㎡面议北城新区
6室5厅360㎡1元/日兰山区
2室1厅151㎡1000元/月兰山区
2室1厅84㎡1200元/月兰山区
2室1厅60㎡1500元/月兰山区
3室2厅130㎡1300元/月兰山区
3室2厅140㎡1600元/月兰山区
4室2厅170㎡1500元/月兰山区
3室2厅130㎡1200元/月兰山区
3室2厅100㎡600元/月兰山区
2室1厅115㎡1800元/月兰山区
3室2厅90㎡860元/月兰山区
3室1厅100㎡800元/月兰山区
物业地址户型面积租价区域
4室2厅130㎡1300元/月兰山区
3室2厅129㎡1500元/月兰山区
2室2厅93㎡1500元/月兰山区
6室1厅345㎡8000元/月兰山区
6室5厅345㎡10000元/月兰山区
3室2厅130㎡100元/日兰山区
1室1厅380㎡26000元/月兰山区
3室2厅148㎡1900元/月兰山区
1室1厅100㎡面议罗庄区
3室2厅120㎡1900元/月兰山区
1室1厅50㎡1100元/月兰山区
3室2厅120㎡900元/月兰山区
1室1厅140㎡3500元/月兰山区
1室1厅650㎡1.3元/日兰山区
3室1厅85㎡面议兰山区
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3室2厅122㎡210万北城新区
6室2厅210㎡239万北城新区
3室2厅150㎡130万北城新区
4室2厅226.61㎡155万兰山区
4室2厅145㎡110万北城新区
3室2厅132.37㎡112万北城新区
6室4厅360㎡720万北城新区
4室2厅186㎡180万北城新区
3室2厅118㎡110万北城新区
5室3厅435㎡349万北城新区
2室1厅100㎡62万兰山区
3室2厅137㎡100万罗庄区
6室3厅350㎡262万经济开发区
1室1厅120㎡面议北城新区
6室4厅468㎡面议北城新区
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3室1厅120㎡100万兰山区
2室2厅99㎡70万兰山区
1室1厅58㎡31万兰山区
3室1厅137㎡95万兰山区
3室2厅96㎡51万兰山区
1室1厅60㎡40万兰山区
2室2厅85㎡46万河东区
3室2厅100㎡35万兰山区
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2室2厅105㎡84万兰山区
2室2厅105㎡72万兰山区
2室2厅110㎡45万兰山区
3室2厅130㎡72万兰山区
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3室2厅131㎡70万兰山区
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3室1厅121㎡57万兰山区
6室3厅410㎡810万北城新区
6室3厅410㎡580万北城新区
6室3厅520㎡1100万北城新区
6室4厅430㎡260万经济开发区
4室2厅182㎡220万兰山区
3室2厅143㎡90万兰山区
3室2厅152㎡121万兰山区
4室2厅180㎡100万北城新区
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1室100厅81㎡62万兰山区
6室100厅1118㎡770万北城新区
3室2厅136㎡232万北城新区
4室2厅188㎡186万北城新区
3室2厅160㎡240万兰山区
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1室1厅53㎡1200元/月兰山区
1室1厅53㎡1200元/月兰山区
1室1厅53㎡1200元/月兰山区
1室1厅53㎡1200元/月兰山区
3室2厅119㎡2200元/月兰山区
1室1厅56㎡1200元/月北城新区
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1室1厅47㎡1300元/月兰山区
2室1厅45㎡1000元/月北城新区
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1室1厅45㎡1200元/月北城新区
2室2厅88㎡1300元/月北城新区
1室1厅53㎡1200元/月北城新区
2室2厅95㎡2200元/月兰山区
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3室2厅133㎡1260元/月罗庄区
2室2厅100㎡1300元/月罗庄区
1室1厅158㎡1600元/月罗庄区
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3室2厅133㎡1300元/月罗庄区
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3室2厅220㎡2200元/月罗庄区
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12820元/平米
房 源：0套
建筑年代：2014年
物业类型：暂无数据
地 址：招商路
开 发 商：深圳市新润园房地产开发有限公司
物 业 费：3.9元/平米·月
当本小区专家,上榜我的房源
深圳市新润园房地产开发有限公司
3.9元/平米·月
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约37000元/平米
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区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved房主主动降价几十万却无人问津，现在的二手房还能买吗？
最近，小编经常在老潘说房的交流群里看到有群友反映，自己挂在网上的二手房一直无人问津，就算房子的价格已经是同小区里的谷底价了，但是来看房的人并不多，有群友则表示，这个房子的价格卖可以，但是买就有些贵了。
确实，目前南京新房和二手房价格普遍存在一定的倒挂，在新房供应量加大的情况下，明显新房更有竞争力，买房人也当然更愿意选择新房，因此，在选择余地变多的同时对于二手房的购买有了更多的考量。
那么，在新房选择空间充足的情况下，南京二手房现在还能买吗？我们来看一些数据，为大家分析一下二手房市场的现状.......
1二手房市场趋于稳定，未来将有较大的议价空间
据365二手房数据统计，上周，南京二手房成交1641套，成交量环比前一周的1786套下降了145套，降幅为8.12%；全市二手房挂牌均价为27048元/㎡，房价比前一周的27031元/㎡上涨了17元/㎡；全市二手房挂牌量为2217套，环比前周的2363套下降了146套，降幅为6.17%。
（图片来源：365二手房）
从以上数据来看，上周，南京二手房市场呈现不温不火的状态，虽然在成交量上略低于前一周的水平，但还是处于市场正常的水准。从挂牌均价来看，整体价格区域稳定，没有出现明显的下调。
此外，根据国家统计局的官方数据，上半年南京二手房价在3、4月份分别下跌0.3%、0.2%之后，5月止住连跌趋势，开始趋于稳定，而以上的数据正好印证了这点。值得注意的是，南京二手房的价格并没有像新房一样被政府限制，因此二手房市场呈现的量跌价稳的走势， 其实是南京楼市市场行情的真实体现。
因此，预计7月份将延续6月的态势，维持在较为稳定的状态，不过在持久的低交易水平下，即使挂牌价没有明显的下调，买房人也会有较大的议价空间。
2量跌价稳，下半年的二手房市场难难难
事实上，南京二手房不仅不好卖，而且成交价格也很难上的去，目前不少区域二手房无论是成交量还是带看量都有明显的下降，这也导致买房双方心理预期发生了变化。
一部分卖房人对于市场的信心下滑，主动拉低姿态，降价急售，不少卖主普遍下调5-30万不等以求成交；另一部分卖房人则是卖不出自己想卖的价格就不卖了。但总的来说，买房的议价空间变大，卖房人也愿意做出一定的让步。
不过对于买房人来说，目前新房的供应量在增大，而且在公证摇号机制之下，买到房的几率也在变大，而且目前购房资格比较珍贵，更多买房人愿意去新房市场碰碰运气，毕竟在限价之下，新房的价格更加有竞争力。
此外，对于很难买到新房的刚需置业者来说，则是观望情绪比较浓厚，对于市场走向更加理性，同时对于房价持续下滑有着更高的期待。
但是，未来一段时间还将是买卖双方的博弈阶段，下半年的二手房市场预计会比较艰难。
36月，南京4个区域出现小幅下跌，77个小区出现降价
据365二手房统计，环比上月，6月南京4个区域出现了小幅下跌，其中雨花台区环比降2.25%，栖霞区环比降0.6%，玄武区环比降0.56%，以及之前一直涨幅比较大的六合，也降了0.83%。而秦淮区、鼓楼区、建邺区、江宁区、浦口区仍呈现小幅上涨，建邺区则从第一个出现环比降价的一跃成为了涨幅最大的区域。
建邺区之所以会出现这样的情况，主要还是和区域内楼盘迟迟不开，很多买房人苦苦等待后无奈放弃转向二手房市场有关。毕竟，盯着河西楼盘的人太多，就算是在公证摇号机制下，买到的概率也是极低的。很多买房人都表示心里十分急躁，不少人是把家里的房子卖了凑钱来买河西，可是房子卖出去了，钱也凑到了，一家人租房子住了好几个月，却一直等不到河西开盘，又担心无法在这段调控期内买到房，陷入极度的焦虑之中。
（图片来源：365二手房）
此外，据相关数据统计，6月南京有77个二手房小区出现降价，比5月新增了18个（5月南京59个小区降价），其中鼓楼区13个，浦口区12个，江宁区12个，建邺区11个，雨花台区10个，栖霞区6个，秦淮区6个，玄武区6个，六合区1个。
（图片来源：365二手房）
从以上的数据来看，降价的77个二手房小区主要有一下几个特点
1、板块的泡沫较大：非热门板块，所处板块提前透支了板块价值，板块内的规划、配套不足以支撑如此高的房价。对于新房来说也是如此，这类板块的楼盘在新房市场表现不是很好，去化一般，而且价格出现微调的可能性较大，因此买房人要注意板块的选择，尽量选择热点板块或者次热点板块，边缘板块不作考虑。
2、一二手房价格存在严重倒挂：价格严重倒挂的板块，比如河西，河西中的限价红线是4万5，河西南的限价红线是3万5，而板块一二手房价格倒挂最高有1万。这个倒挂的比例其实是非常大的，很多人心理上的那一关过不去，而且目前新房供应在加大，因此也导致很多原本准备购买二手房的人流入了新房市场。
3、主城的“老破小”：这类房源的房龄都比较大，升值比较缓慢，空间有限。自住的话，主要看周围是否有名校学区支撑，但其实不太建议选择这类房子，相当于做了一回接盘侠。当然，对于房主来说，则需尽快将这类没有学区支撑的“老破小”尽快处理掉。
目前低价刚需热度较高，很多刚需买房人其实都在陪跑，再加上主城单价2w以下的新房越来越少，建议刚需置业者可以考虑一下二手房，现在二手房市场的议价空间变大，说不定有捡漏的机会。
对于改善买房人来说，目前市面上多数房源都偏向改善，可以说新房的选择空间还是比较大的，因此还是重点关注新房市场。但是建议买房人不要死盯着一个楼盘，可以看看次热点板块的品质楼盘，多方选择、比较。不过，热点楼盘也不要放弃，多去项目登记，碰碰运气。
对于投资客来说，还是以求稳为主，不建议出手二手房。
购房二手房需要注意以下几点
1、优先考虑购买品质新房，进行资产优化：品质、物业较好的新房在二手房市场的保值增值性较好，因此，相对于二手房，更看好新房市场，但是预算有限的话，二手房也可以看看。
（1）买2005年最好2005年以后的次新房；
（2）看小区的开发商和物业，是否是品牌开发商，是否拥有银城、万科这样的物业
（3）如果是自住需求，要看一下学区怎么样，还有小区的环境、房子的质量怎么样，多多留意、把关。
2、不要做老破小的接盘侠：不仅房子的居住体验不高，而且未来转手时的保值增值性较差，不一定有人接盘。但是如果小区有名校学区支撑，是自住需求的话可以结合自己的情况来看。
以上为正文部分
老潘说房目前拥有近10万买房粉丝，为全南京所有关心城市发展的朋友提供最新鲜及时的楼市资讯。
老胡是老潘说房主编、讲座主讲人，中国搜索南京房产主编，也是南京微博自媒体联盟大咖。因为和老潘有着共同的理想，所以也加入了老潘说房，为买房人带来更多权威、专业、有建设性的购房建议。加入老潘说房之后，老胡与网友分享买房投资心得，群友们称他为“胡老师”。
老胡毕业于南京大学商学院，主修经济金融专业，拥有8年地产从业经验，历任代理公司策划总监、现代快报房产部主任编辑等职位，对南京楼市有非常深入的了解和判断。能够给予粉丝最专业的买房指导。
（老胡在线下交流会为买房人答疑解惑）
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责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
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我买一套二手房,87平,结果是77平,房产科一平返450元,钱归谁?我买房协议写的87平。
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你好,建议协商解决,协商不成的,可通过法律途径诉讼解决。
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