&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&入住时如何验收房屋，新房验收要注意哪些事项？
入住时如何验收房屋，新房验收要注意哪些事项？
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一、入住时如何验收房屋从目前一些项目反映的情况看，期房与现房的差距还是比较大的。对于众多期房的购买者来说，这无疑是一个既兴奋又担心的时期。其实入住收房时只要掌握了以下方略，手上准备一份开发商提供的交房标准一一对照，收房可以轻松无虞。面积误差面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多买房者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦，这方面最好是了解一下有关的政策，对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数，再比照发展商所提供的资料，发现问题可以请相关部门复测。建筑质量购房人入住时最关心的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房，对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。门要运作自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及太易开，或防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。窗最怕渗水。在验房时最常遇到、最令人头痛的，要算是渗水问题。因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把得美轮美奂，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。方法是在外墙以水管喷射10分钟或以上，然后看看窗台上会否出现水渍（呈深色的印）。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。墙壁要平滑。环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。另外要观察相关位置是否有空调管孔。最好是想办法试一下地漏是否畅通，另外，在卫生间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24小时以上，以检查卫生间地面的防水层。冬季入住时正好可以检查暖气的供暖情况。而对于精装修的房屋，除了以上所说的几方面以外，还要注意装修可能掩盖的房屋本身的质量问题。卫生间要看仔细。浴缸：放半缸水过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否排水顺畅；与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水。更要注意贴近浴室的外墙起气泡及油漆剥落。坐厕：由搪瓷烧制而成的坐厕，若水箱渗水，容易出现锈迹。洗面台：台面打磨修饰是否光洁平滑，云石或麻石制的盥盆台面，最忌出现裂纹或刮花痕迹。排水：浴室或厨房门口的地板与厅的地板接口处，应铺设麻石或云石制条（俗称吸嘴），一方面可做修饰之用，另一方面更可避免水渍外溅。至少，要留意地面倾斜位是否排水顺畅，因为污水积聚将有损家居环境卫生，长期更会损害装修。厨房干爽为佳。应验清楚厨具有否崩裂、刮花、搪瓷脱落的情况。橱柜：开关橱柜柜门，看看是否畅顺，并检查安装是否稳固，尤其留意螺丝有否脱落现象。镶嵌橱柜柜门时，因门铰位置有所偏差，便会出现门脚不平的情况，即表示门铰上得不好。不锈钢洗盆：连接它的下水管口，应保持干爽。很多盆台均以麻石或云石修饰，应摸摸台面有否凹凸不平或刮花痕迹，角位修边应整齐。若盆质料不好，会有生锈情况，买家不应掉以轻心。踢脚线。主要看木条接口是否平滑，有否凹凸不平。地板无回音。看看每块地板是否对称垂直，起翘也是常见病；地板是否空心，用手敲敲或用脚踏踏，听听声音是否空洞及有回音，若是便知地板可能有问题；地板铺设修边也不容忽视，尤其角位及近门位置，宜多加留意。瓷砖：墙脚或较隐蔽的角位一般人容易忽略。墙脚与橱柜脚之间，若出现缝隙，则易孳生鼠虫。电路是否正常。电路容量是否足以负荷电器设备；墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。另外，发展商所提供的装修材料和品牌是否和合同约定的一致。若开发商有赠送家具、电器，则要点算家具、家电用品及配件是否齐全及完整，有没有发票、保修证等；当然，还要试试它们是否操作正常。如发现有任何损毁，应立即记录下来，作为论理的依据。总之，收楼时应尽量验收仔细，遇到各种问题可以和发展商协商解决，做到各方面达到满意之后再签字。当然，遇到发展商延期交房，购房者可以按照合同约定要求相关赔偿。二、新房验收要注意哪些事项在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检部门都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。（一）看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。（二）验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2。5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。（三）验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污、水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。（四）验管道这里所指的管道，指的是排水、污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。（五）验地平其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0。5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。（六）验层高如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2。65米左右是接受的范围，如果房屋低于2。6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1）减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2）虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3）在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。（七）验门窗这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
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法邦网免费法律咨询热线：房子就没验收就交房，业主该怎么办？
房子就没验收就交房，业主该怎么办？
□东方今报记者 夏秀琴/文图
（东方今报2012年4月）
（张少春电话；邮箱；QQ:；简介：2003年通过司法考试，2004年起历任东方今报政法记者、主笔、新闻部主管，2008年起从业专职律师，欢迎咨询法律问题！）
东方今报记者& 夏秀琴
消火栓是空的，没有防火器材，楼道电线裸露着，房子还在粉刷中，未经主管部门验收，开发商就迫不及待交房，这可吓坏了业主，纷纷要退房。4月9日，洛阳“香港城”业主韩雨（化名）等多人向东方今报记者反映，称其就遇到了上述情况。
随后，东方今报记者对此进行了调查核实。
房子没施工完就交房
韩雨说，去年5月他在位于洛阳市武汉路南段的“香港城”四期缔景桃苑57号楼购买了一套房子。合同规定，去年12月31日，开发商洛阳市南华置业有限责任公司就该交房，但拖了3个多月也没交。合同中还规定，交房日期逾期不超过90日的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.6的违约金。
4月1日，韩雨接到交房通知。领取新房钥匙后他发现房子仍在施工，而对方又提供不出有关部门的全面竣工验收证明。韩雨担心房子不合格，提出终止合同，要求退房。
9日，在“香港城”施工现场，东方今报记者看到，57、58、59号楼每栋楼的楼顶上，都有搭的架子吊着绳。房子墙壁还刷着涂料，走廊内消火栓里没有防火器，墙壁上电线裸露，还没有包好。在57号楼一个正在装修的房屋内，东方今报记者看到天花板上有几道裂缝。
韩雨说，“香港城”共有57号、58号、59号三栋楼的业主和他情况相同。据了解，香港城四期房子总共是540户，现在已交房300多户。
【开发商】
只要分户验收合格即可交房
9日上午，在“香港城”开发商的办公室内，东方今报记者见到了8位业主在交涉房子事宜。“逾期交房的补偿冲抵的是2013年7月份之后的物业费，我担心到时换物业，没人承认。”一位温姓业主不愿意签补充协议。
对此，开发商一冯姓经理说，房子已通过验收，并拿出一份“验收报告”，但上面只有施工单位、监理单位，还有他们公司自己的章。他解释说，“该商品房经验收合格”即为经过分户验收合格就可以交房。同时，他认为逾期90日内和90日外的赔偿差距不大。
【质监站】
该项目未全面竣工验收
9日下午，洛阳市建筑工程质量监督站副站长刘现京接受东方今报记者采访时称，该项目没有经过全面竣工验收。按照相关规定，所有商品房在在交付前必须经过验收，否则不能交付使用。
刘现京说，全面验收有个五方竣工验收表，分户验收不是交房的依据。4月初，他们已接到相关投诉，并于4月6日对“香港城”方面下了工程质量整改通知书，责令其于4月12日前整改完毕。“如果在限改日期内拒不改正，下一步将按照相关管理条例和建筑法，按工程合同价款2%以上、4%以下对他们（香港城）进行处罚，造成损失的，依法承担赔偿责任。”
业主有权按合同维权
天之权律师事务所郑州分所律师张少春认为，如果开发商未经相关部门验收通过就通知交房，那么业主可以拒绝接收房屋。
另外，张少春还说，对于开发商用减免物业费来冲抵违约金的做法，是需要经业主和开发商协商决定的，如果业主不同意，仍然可以拒绝，并向开发商索要相应违约金。
开发商决定延迟交房
昨日19时许，洛阳市南华置业有限责任公司销售经理冯刚向东方今报记者打来电话称，10日他们连夜召开会议，最终决定延迟交房，并承诺严格按照合同约定对业主进行赔偿。
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提问者：亿房网友&&& 18:10:04&&&
亿房小帮手为您提供的答案
　　你好，只有具备以下文件，房屋才具有交付使用的条件，所以以下文件要记清，同时记住要看原件而不是复印件。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
　　1.《竣工验收备案表》
　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，购房者都有权拒绝收房。
　　2.《住宅质量保证书》
　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
　　3.《住宅使用说明书》
　　《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
　　4.《建设工程质量认定证书》
　　5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
　　6.实测面积登记表验收坚守“先验后收”
　　收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
　　1.检测房屋面积：
　　要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
　　2.检验房屋质量：
　　购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
　　房屋本身的质量，景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，装修质量。
　　能不能办房产证，还要看开发商的五证是否齐全。即：(1)国有土地使用证 (2)建设工程规划许可证 (3)建筑工程用地规划许可证(4)建设工程施工许可证(5)商品房预售许可证，如果这五个证齐全的话，一般是可以办房产证和土地证的。
擅长领域： 房产买卖
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商品房未验收但住户已入住是否交物业费
商品房未验收但住户已入住是否交物业费
山东 临沂 临沭县发表时间： 10:48
问题与我的不同！
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既然入住了，就会产生废弃物，就要用电，用水，就要物业管理，交物业费也很正常。但是未经验收就入住，这是违法的。
律所：山东图文律师事务所 回复时间： 20:55
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商品房物业费
律师回答共 1 条
未经过竣工验收就将商品房交付使用是违法的，建设局应当对建设单位进行处罚，有不明白的问题可以电话咨询我
律所：山东合清律师事务所
回复时间： 14:05
回答者将收到好评 好评数已记录
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商品房:交付
商品房:买卖合同
商品房:预售
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